Что такое штурмовые конструкции и какова их роль в инвестировании

 

Мы говорили о том, что превращение бумажной лодочки начинающего инвестора в мощный лайнер – это большое качественное изменение. Этот этап действительно очень важен. Кийосаки называет его «выходом из крысиных бегов».

Многие инвесторы на этой фазе так успокаиваются и расслабляются, что начинают довольствоваться тем, что уже сделано, и «залипают» в болото.

В целом можно там и оставаться – доход идет, процесс понятен и предсказуем.

Но это не мой метод. Я хочу научить вас анализировать состояние болота, чтобы успевать вовремя выскакивать из него, пока не затянуло.

Хотя инвестирование и привлекает нас своей надежностью и стабильностью, инвестору обязательно нужны прорывы – такие прорывы, которые будут выводить его на качественно новый уровень.

Инвестор может перепрыгнуть на принципиально новый уровень благодаря принципиально новым схемам.

Эти схемы называются «штормовыми конструкциями».

 

В качестве примера я расскажу о штурмовой конструкции, которой до сих пор не устаю поражаться. Ее создал хороший друг нашей семьи, гениальный инвестор И.

Лет 10 назад И. приехал по делам в одну офшорную зону. Все здания на этом острове строило правительство. Жителям предоставлялись муниципальные квартиры, которые нельзя было продавать, но зато можно было сдавать в аренду многочисленным иностранным специалистам, которые жили и работали в этом офшоре.

Квартиры пользовались спросом потому, что специалистов было много, а квартир – не очень.

Это было чем‑то похоже на Советский Союз – люди получали такое жилье, которое строили государственные компании: «хрущевки», «брежневки», «корабли». Вроде и даром, а жить невозможно.

Так вот, И. увидел, что на острове явный дефицит достойного жилья – нет ни резиденций, ни бизнес‑центров высокого уровня. И он решил их создать.

 

Всегда опирайтесь на мысль о том, что ваше собственное решение добиться успеха намного важнее всего другого.

Авраам Линкольн

 

И. договорился с муниципалитетом о возможности покупки части побережья для будущего устройства ремонтных мастерских для яхт.

Муниципалитет назвал цену – примерно 200 000 в валюте. Заметьте: И. еще не вложил ни цента – он только договорился о возможной будущей покупке.

Следующим шагом были маркетинговые исследования. И. получил необходимые цифры для расчета рентабельности будущего проекта.

Имея эти цифры, он нашел инвесторов и продал проект, оставив за собой право на определенную долю.

В результате на береговой линии, которую приобрел И. у муниципалитета, а самое главное – прямо в море у этой береговой линии, вырос потрясающей красоты квартал, где были и жилые здания, и бизнес‑центры, и магазины, и рестораны.

Одной из удивительных задумок И. была идея выстроить длинные террасы прямо в воде, которые были сданы в аренду рестораторам и владельцам баров и клубов. Бесплатная морская вода, которую И. использовал вместо дефицитной и очень дорогой земли, а также крайне низкие затраты на строительство террас (мы говорим о скрепленных друг с другом деревянных балках) принесли ему баснословную прибыль. А благодаря грамотной презентации проекта комплекса жилых зданий (которые еще не были построены!) И. за одну ночь открытых в Интернете предварительных продаж получил длинную очередь из клиентов.

Жилой комплекс был распродан за сутки «на этапе котлована».

По моему, очень круто. Оценочная капитализация проекта получилась около 1200 миллионов в валюте на самом раннем этапе.

 

Какие выводы нужно сделать из этой поучительной истории?

 

Любая штурмовая конструкция – это качественный скачок на новый уровень. Полет Юрия Гагарина в космос, прививки против бешенства Пастера – прорывы такого масштаба выводили человечество на новый этап развития.

И самое важное при подготовке такого скачка – заранее просчитать риски, насколько это возможно. В силу своей нетипичности любая штурмовая конструкция – это нечто создаваемое впервые, поэтому всегда есть опасность что‑нибудь не учесть.

Поэтому, если вам пришла в голову сокрушительная идея, нужно ОЧЕНЬ аккуратно отнестись к предварительным расчетам. И тогда вы получите Джек Пот.

Конечно, можно успешно заниматься инвестированием и без штурмовых конструкций, но развитие будет очень медленное. Здесь каждый должен выбрать для себя ту стратегию, которая подходит лично ему.

Но считать придется в любом случае.

 

Упражнение  

Теперь, когда вы узнали, что инвестор создает доход с помощью инструментов, пора определиться с тем, что вы хотите создать.

Запомните! Если вы точно знаете, ЧТО вам надо, вы поймете, КАК этого достичь.

Итак, опишите свою точку А. Это то финансовое состояние, тот уровень жизни, который у вас есть на текущий момент – сейчас.

Теперь опишите точку В. Это то, чего вы хотите достичь через определенный период времени, например через 3 года. Подумайте, как вы хотите жить с точки зрения финансов и условий жизни для вас и вашей семьи.

Не забудьте указать, где вы будете жить, с каким доходом, на каких машинах будете ездить, как будете одеваться, где работать, чем заниматься.

 

Мои выводы

 

 

 

Глава 3. С чего начать

 

Вы уже сделали важную инвестицию в себя – приступили к изучению этой книги. Мне бы очень хотелось, чтобы вы научились применять получаемую информацию. Теория всегда должна переходить в практику, иначе она останется просто бесполезным знанием. Чтобы начать делать что‑то по‑настоящему новое и неизвестное, нужно подготовиться и действовать.

При изучении этой книги ваше развитие будет проходить в двух направлениях:

аналитическая работа – вы научитесь развивать особое мышление, которое даст вам возможность принимать аргументированные решения;

трансформация личности – новые знания и самостоятельная работа, которая поможет изменить ваше понимание и, как следствие, изменить вас самих.

Я неоднократно наблюдала, как начинающие инвесторы с энтузиазмом брались осваивать новые горизонты. И по их первым шагам я видела, что они действительно обладают большим потенциалом. Но со временем некоторые не могли поддерживать нужный темп, чтобы двигаться дальше. Причины были разные, у каждого свои.

И тем не менее, как я уже говорила раньше, инвестирование – это больше, чем профессия. Это определенное состояние, настрой, стиль жизни. Время от времени необходимо собираться с силами и пересматривать свои действия. И если вы почувствуете усталость, лучше дать себе передышку и переключиться на что‑то другое, чем навсегда сойти с дистанции.

В самом начале пути многим из вас придется продолжать работать по найму и делать первые шаги в инвестировании в свободное время. Это сложно и требует силы воли, знания и уверенности, что все возможно. Поэтому не забывайте напоминать себе: что бы ни случилось, движение к цели остановить невозможно. Двигайтесь в своем темпе, главное – НЕ ОСТАНАВЛИВАЙТЕСЬ!

 

Если пред тобою великая цель, а возможности твои ограничены – все равно действуй; ибо только через действие могут возрасти твои возможности.

Шри Ауробиндо

 

Если у вас уже почесываются ладошки скорее начать действовать, хочу немного предостеречь вас перед стартом.

Ниже перечень основных ошибок начинающего инвестора, который я составила за годы своей деятельности. Я использовала не только личный опыт, но и опыт своих многочисленных учеников. На чем же спотыкаются больше всего?