Основные разделы гкн. Понятия и правила ведения реестра объектов недвижимости. Кадастровые процедуры. Статус кадастровых сведений его изменение.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Кадастровые отношения – это отношения, возникающие в связи с:

- ведением государственного кадастра недвижимости;

- осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- осуществлением кадастровой деятельности.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа (уполномоченный орган –Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Объектами кадастрового учета являются:

- земельные участки,

- здания,

- сооружения,

- помещения,

- объекты незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Принципы ведения ГКН:

1. Единство технологии на всей территории РФ.

2. Общедоступность сведений ГКН, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами.

3. Непрерывность актуализации сведений, содержащихся в ГКН.

4. Сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

5. Приоритет бумажных носителей ГКН над электронными носителями, в случае несоответствия сведений содержащихся в них.

6. Постоянство хранения документов ГКН, а также ранее внесенных кадастровых сведений, изменившихся сведений.

7. Заявительный принцип внесения в ГКН сведений на основании поступающих в орган кадастрового учета документов.

8. Наличие сведений имеющих временный характер (не считаются кадастровыми сведениями) и использующихся только в целях государственной регистрации прав.

9. Постоянство актуальности сведений, содержащихся в ГКН, до внесения в них изменений или снятия объекта с кадастрового учета. Не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению:

- истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости,

- изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости

- изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения.

10. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях (это положение вступает в силу с 1 января 2012 года).