Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Характеристика объекта оценкиСтр 1 из 3Следующая ⇒
Процедура оценки Процедура оценки включала в себя: - установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; - исследование рынка продаж аналогичных объектов в г. Волгограде; - сравнительный анализ аналогов; - рассмотрение трех традиционных подходов оценки для определения стоимости объекта; - обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки; - составление и передача Заказчику отчета об оценке. Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объектов, а также описания самих объектов, их состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Следующий этап оценки – определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода: - затратный подход; - сравнительный подход; - доходный подход. Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее надёжные Характеристика объекта оценки Земельный участок расположен в Звениговском районе, д. Ташнур, ул. Ташнур, д. 70 Рисунок 1. Местоположение объекта оценки на плане деревни (источник: публичная кадастровая карта). Рисунок 2. Местоположение объекта оценки на публичной кадастровой карте (источник: http://maps.rosreestr.ru) Основные характеристики оцениваемого объекта приведены в таблице 1. Таблица 1. Описание объекта оценки
Баллы | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность). | 4 | 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта | 5 | 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты | 5 | 3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного инвестора/продавца | 5 | 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Итого суммы баллов | - | - | 9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Подход применялся | нет | нет | да | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Сумма баллов | 9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вес подхода, % | - | - | 100,0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Итоговая стоимость, руб. ~ |
792 000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Таким образом, рыночная стоимость объекта оцениваемого земельного участка составила 792 000 руб.
Процедура оценки
Процедура оценки включала в себя:
- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
- исследование рынка продаж аналогичных объектов в г. Волгограде;
- сравнительный анализ аналогов;
- рассмотрение трех традиционных подходов оценки для определения стоимости объекта;
- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;
- составление и передача Заказчику отчета об оценке.
Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объектов, а также описания самих объектов, их состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.
|
|
Следующий этап оценки – определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода:
- затратный подход;
- сравнительный подход;
- доходный подход.
Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее надёжные
Характеристика объекта оценки
Земельный участок расположен в Звениговском районе, д. Ташнур, ул. Ташнур, д. 70
Рисунок 1. Местоположение объекта оценки на плане деревни (источник: публичная кадастровая карта).
Рисунок 2. Местоположение объекта оценки на публичной кадастровой карте (источник: http://maps.rosreestr.ru)
Основные характеристики оцениваемого объекта приведены в таблице 1.
Таблица 1. Описание объекта оценки
| Характеристика | Значение | Источник |
| 1. Кадастровый номер | 12:14:7701001:83 | Публичная кадастровая карта |
| 2. Статус в ГКН | Учтенный | - |
| 3. Дата постановки на учет | 27.08.2009 г. | - |
| 4. Адрес | РМЭ, Звениговский район, д. Ташнур, ул. Ташнур, д. 70. | - |
| 5. Уточненная площадь | 2400 м2 | - |
| 6. Кадастровая стоимость | 24312 руб. | - |
| 7. Категория земель | Земли населенных пунктов | - |
| 8. Вид разрешенного использования | Для ведения личного подсобного хозяйства | - |
| 9. Форма собственности | Частная | По заданию |
| 10. Ограничения, обременения права | Отсутствуют | - |
| 11. Вид объекта капитального строительства | Индивидуальный жилой дом | - |
| 12. Материал наружных стен | Сруб | По выбору студента |
| 13. Этажность | 1 | - |
| 14. Год завершения строительства | 1959 | - |
| 15. Инженерные коммуникации | имеются водопровод питьевой, газопровод, электроснабжение; централизованная канализация отсутствует. | - |
| 16. Хозяйственные постройки | сарай деревянный, туалет деревянный | - |
| 17. Многолетние насаждения | Отсутствуют | - |
