И земельных участков, на которых они расположены,

К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ФАСАДОВ И ОГРАЖДЕНИЙ, ДОРОГ, ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, СЕТЕЙ ЛИВНЕВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ, СМОТРОВЫХ И ЛИВНЕВЫХ КОЛОДЦЕВ, ВОДООТВОДЯЩИХ СООРУЖЕНИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ СВЯЗИ, ОБЪЕКТОВ НАРУЖНОГО ОСВЕЩЕНИЯ, МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ, МЕСТ ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, МЕСТ ПОГРЕБЕНИЯ, СТОЯНОК ДЛИТЕЛЬНОГО И КРАТКОСРОЧНОГО ХРАНЕНИЯ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ. ПРАЗДНИЧНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

III.1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЗДАНИЙ,

СООРУЖЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НА КОТОРЫХ ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ

1. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

2. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя благоустройство зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены:

1) содержание фасадов зданий, сооружений;

2) уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;

3) сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей;

4) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.

3. Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений:

3.1. основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

Локальные участки фасада, детали, элементы и дополнительное оборудование должны размещаться в соответствии с комплексным решением;

3.2. цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде;

3.3. торцы домов (боковые фасады), просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада;

3.4. фасады зданий, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии;

3.5. изменения фасадов зданий, сооружений, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, допускаются в порядке, установленном нормативными правовыми актами;

3.6. цветовая гамма фасада здания определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания и согласовывается в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации города Ржева Тверской области. Изменение цветового тона при эксплуатации здания, сооружения или ремонте не допускается;

3.7. отделка фасадов зданий, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и выполняется в стиле архитектуры зданий, в том числе в общем стилевом решении застройки улиц;

 

III.2. СОДЕРЖАНИЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

1. Содержание фасадов зданий, сооружений включает:

1.1. своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску;

1.2. обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

1.3. герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

1.4. восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

1.5. поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;

1.6. своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

1.7. своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

1.8. очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити.

2. В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;

7) архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);

8) водосточные трубы, включая воронки;

9) парапетные и оконные ограждения, решетки;

10) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

11) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);

12) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

13) стекла, рамы, балконные двери;

14) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

3. Собственники, иные правообладатели зданий, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны:

3.1. по мере необходимости, очищать и промывать фасады, которые подлежат промывке;

3.2. по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищать и промывать, как правило, химическими средствами, внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;

3.3. проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5 - 6 лет с учетом фактического состояния фасада;

3.4. производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Поддерживающий ремонт должен проводиться не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств;

3.5. выполнять охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.п.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов.

4. При эксплуатации фасадов не допускается:

4.1 повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;

4.2. повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.;

4.3. нарушение герметизации межпанельных стыков;

4.4. повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

4.5. повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;

4.6. разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и т.п.;

4.7. отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, сооружения проектным колерным паспортом;

4.8. размещение и эксплуатация указателей наименования проспекта, улицы, переулка, площади, номера здания, сооружения, номера корпуса или строения без согласования с уполномоченным органом;

4.9. размещение и эксплуатация на фасаде и (или) крыше здания, сооружения держателей флагов, флагштоков без наличия проекта, согласованного с уполномоченным органом;

4.10. снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке;

4.11. использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением производственных, складских, индивидуального жилищного строительства), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия;

4.12. окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

4.13. частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий);

4.14. произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

4.15. установка глухих металлических полотен на зданиях и сооружениях с выходящими и просматриваемыми фасадами с территорий общего пользования, установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

4.16. изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

4.17. некачественное решение швов между оконной и дверной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада;

4.18. произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками;

4.19. использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений (дымоходы, вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления и т.п.) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;

4.20. производство каких-либо изменений балконов, лоджий без соответствующего разрешения, развешивание ковров, одежды, белья с внешней стороны балконов, лоджий и окнах главных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождение их разными предметами домашнего обихода;

4.21. размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

4.22. закрывать существующие декоративные, архитектурные и художественные элементы фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой при размещении входных групп;

4.23. самовольное (незаконное) крепление к стенам зданий, сооружений средств наружной рекламы и информации;

4.24. развешивание и расклейка афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции, а также нанесение граффити на фасадах зданий, сооружений.

5. Размещение антенн не допускается на объектах историко-культурного наследия.

6. Допускается установка информационных стендов при входах в подъезды.

 

III.3. ДОМОВЫЕ ЗНАКИ

1. Здания, сооружения должны быть оборудованы домовыми знаками, вид и размер которых определяется уполномоченным органом в соответствии с требованиями закона.

2. Здания, сооружения должны быть оборудованы унифицированными (форма, размер, цветовое решение, шрифтовое написание) знаками адресации, жилые дома - указателями номеров подъездов и квартир в соответствии с утвержденными формами.

3. Домовые знаки выполняются шрифтом одинакового размера на русском языке.

4. Общими требованиями к размещению домовых знаков являются:

1) унификация мест размещения, соблюдение единых правил размещения;

2) хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.

5. Размещение домовых знаков должно отвечать следующим требованиям:

5.1. высота от поверхности земли - 2,5 - 3,5 м (в районах современной застройки - до 5 м);

5.2. размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

5.3. привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

5.4. единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

5.5. отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).

6. Номерные знаки должны быть размещены:

6.1. на главном фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

6.2. на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

6.3. у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

6.4. на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

6.5. при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;

6.6. на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда;

6.7. у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;

6.8. при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси;

6.9. над номерным знаком.

7. Указатели номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка), или справа от дверного проема на высоте 2,0 - 2,5 м (вертикальный указатель).

8. Номерные знаки должны содержаться в чистоте и в исправном состоянии. За чистоту и исправность номерных знаков ответственность несут лица, отвечающие за содержание зданий.

9. Флагштоки следует устанавливать на фасаде дома по проекту, утвержденному в установленном порядке.

10. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки, указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сетей.

За сохранность и исправность вышеуказанных знаков ответственность несут установившие их организации.

11. Не допускается:

11.1. размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также объектов, затрудняющих его восприятие;

11.2. размещение номерных знаков и указателей вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах;

11.3. произвольное перемещение номерных знаков с установленного места.