Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Совершении операций с жилыми помещениями.
Основной принцип подхода органов опеки и попечительства при совершении сделок с жилой площадью должен базироваться на том, что: а) ребенок не должен остаться без жилья; б) ребенок должен сохранить свои имущественные интересы и интересы пользователя жилым помещением. Из этих принципов вытекает основное правило, которым должны руководствоваться органы опеки и попечительства в своей деятельности, смысл которого состоит в том, что, при отчуждении доли жилой площади, приходящейся на несовершеннолетнего, на него должна быть приобретена равно ценная по размеру и стоимости другая доля жилой площади. «Другая доля жилой площади» может выражаться как в натуре, так и в денежном эквиваленте, в зависимости от существа сделки. Второе правило подразумевает, что отчуждение и приобретение жилых площадей должно происходить одновременно. Требование одновременности совершения сделок отягощает случаи, когда приобретается еще строящееся или не зарегистрированное жилое помещение. В данных случаях, органы опеки и попечительства могут: 1. Затребовать сведения о том, где будет проживать ребенок на момент оформления приобретаемого жилья (представляется выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, а также согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире); 2. Открыть счет на ребенка, с перечислением суммы, равной доли ребенка в отчуждаемом жилом помещении [7], либо оформляется на ребенка доля другого жилого помещения, также равная доли ребенка в отчуждаемом жилом помещении. В случае отчуждения приватизированной жилой площади, где на момент приватизации проживал несовершеннолетний, но не вошел в число собственников (случаи 1991-1993гг.), то при одновременном приобретении другого жилого помещения, это его право должно быть восстановлено. Различают сделки с жилыми помещениями: 1. В пределах г. Москвы; 2. Сделки, в результате которых несовершеннолетние вместе с законными представителями выбывают за пределы города. 3. Сделки, в результате которых несовершеннолетние вместе с законными представителями выбывают за пределы Российской Федерации.
Сделки в пределах г. Москвы. При совершении сделок в пределах города Москвы, в случаях приобретения жилой площади меньшего размера и меньшей стоимости[8], в заявлении на имя главы Управы должны быть указаны причины совершения данной сделки. В связи с этим, органы опеки и попечительства могут затребовать дополнительные сведения, как то:
1. В случае приближения к месту работы законных представителей (представителя) - ходатайство с места работы. 2. В случае приближения к месту обучения ребенка - ходатайство учебного учреждения. 3. При отчуждении жилой площади по основаниям невозможности содержать ее ввиду возросших коммунальных платежей, налогов и сборов и приобретения другой жилой площади, меньшей по размерам и стоимости, желательно запросить справку с места работы всех проживающих на отчуждаемой жилой площади совершеннолетних лиц с указанием оклада, а также справку из наркологического диспансера. В данном случае желательно также провести акт обследования жилого помещения [9]. Сделки, в результате которых несовершеннолетние вместе с законными представителями выбывают за пределы города. В случае приобретения жилой площади за пределами города Москвы [10] и выбытия по новому месту жительства в заявлении на имя главы Управы также должны быть указаны причины совершения сделки. Кроме перечисленных выше справок, органы опеки и попечительства должны затребовать: 1. В случае, если переезд связан с тем, что несовершеннолетнему, по состоянию здоровья рекомендуется проживать за пределами города в зеленой зоне, - справку лечащего врача с соответствующими рекомендациями. 2. Акт обследования приобретаемой жилой площади. [11] 3. Справка из ПНД, НД о состоянии законных представителей несовершеннолетнего на учете в данных учреждениях. [12]
Сделки, в результате которых несовершеннолетние вместе с законными представителями выбывают за пределы Российской Федерации. В случае выезда несовершеннолетнего с законными представителями на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, органами опеки и попечительства должны быть затребованы: 1. Гарантийное письмо посольства или консульства другого государства о том, что все личные и имущественные права гражданина РФ (ребенка) будут соблюдены при его переезде на территорию данного государства.
2. Документы о приобретенной на имя несовершеннолетнего жилой площади на территории государства, куда он убывает, (о площади пользования и стоимости). 3. Если ребенок будет проживать на жилой площади у родственников, то должны быть затребованы сведения о том, какая площадь пользования ему будет предоставлена [13].
Способы обеспечения сохранности имущественных и жилищных интересов несовершеннолетнего. В случае отчуждения приватизированной жилой площади, где несовершеннолетний имеет долю собственности и приобретения жилой площади меньшей стоимости, на него должен быть открыт счет в одном из отделений Сбербанка, куда перечисляется разность от стоимости приобретаемой и отчуждаемой квартир. Причем запрет на операции со счетом несовершеннолетнего должен быть наложен до выдачи разрешения на совершение сделки, вне зависимости от наличия на нем денежной суммы. В случае открытия счета на несовершеннолетнего, существует два способа выдачи разрешения: 1. Когда разрешение выдается до перечисления денежной суммы на счет, открытый на ребенка. 2. Когда разрешение выдается после перечисления денежной суммы на счет, открытый на ребенка. В первом случае в распоряжении разрешение на отчуждение жилой площади должно ставиться в прямую зависимость от перечисления денежной суммы.[14] Во втором случае перечисление денежной суммы на счет является одной из причин разрешения на отчуждение.[15] На практике возможны оба варианта. В первом случае приходится надеяться на выполнение регистрирующим органом всех условий разрешения. Во втором - банка. Поскольку законные представители неохотно идут на выполнение данных требований [16], то сохранение имущественных интересов ребенка можно обеспечить путем оформления на имя несовершеннолетнего большей доли приобретаемого жилого помещения, равной отчуждаемой.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-12-09; просмотров: 54; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.128.190.102 (0.005 с.) |