Коммунизм от фирмы «Мортон». Балашиха – несбывшаяся столица Советского Подмосковья

 

Продолжаю рассказ о том, как мы смотрели объекты ГК «Мортон». В первой части я рассказал о позициях и мироощущении сторон. Во второй части хочу поговорить… о мечте. Про объекты, цифры и проекты с фото, извиняйте, но в следующей серии.

Говорят, что человека можно читать по глазам. Есть ли у него любовь. Пережил ли он горечь утраты или измены. Была ли в его жизни великая мечта. У каждого человека есть достижения и мечты. Что бывает со взглядом, когда мечты сбываются, легко увидеть по барельефам, высеченным на домах в центре Москвы. Уверенность, целеустремленность, сила. А если великая мечта по каким-то объективным причинам не сбылась, уверенность и сила сохраняются. Но мечта остается в глазах, лучиться каким-то светом. Этот романтизм, в котором есть трогательное упорство и наивность ребенка, сжавшего кулаки за справедливость, остается.

Владимира Владимировича Долгова, заместителя генерального директора ГК «Мортон», наверняка все окружающие знают как прагматика от мозга до костей. В меру циничного, но доброго. Требовательного и жесткого. Умеющего выжать максимум из людей, из ресурсов, из земельных участков.

Владимир Владимирович – Строитель. Он знает всю строительную технологию, за более чем 30 лет карьеры прощупал ее руками. Но он и организатор строительства. В советское время любили говорить – организатор науки, организатор медицины, и в это вкладывалось понимание, что доктор не просто умеет хорошо индивидуально лечить, но и создает масштабную больницу, где помощь оказывается массово, тысячам людей. Долгов относится к категории людей, которые давно не мыслят отдельными объектами, а масштабными градостроительными решениями. Цепью объектов. За его плечами много успешных проектов, ну а силы и здоровье вероятно позволяют реализовать не меньше.

 

Вот с каким человеком нам, жителям Кучино и Салтыковки, пришлось столкнуться. Мы, жители, против строительства! Владимир Владимирович приехал лично, чтобы встретиться с жителями, рассказал, что будет. Жители ему ответили категорическим нет.

Особенно возмутил всех документ на порубку рощи. Собственно говоря, побывав в роще, руководство «Мортона» теперь не сможет утверждать, что большая часть деревьев якобы под углом 45 градусов лежат. Оно и не утверждает такого, а говорит, что просто «обязано верить документам».

Ну, да ладно. Мы остались при своем мнении, «Мортон» при своем. Жители продолжают стоять в роще, но есть некая хрупкая атмосфера уважения. Застройщик – это, конечно, враг роще. Но главный враг – это администрация Балашихи. Но сейчас есть шанс решить вопрос мирно, по закону, с помощью судебно-юридических процедур. Кстати, «Мортон» после 28 марта не предпринимает никаких порубочных действий в Березовой роще, говоря, что из уважения к жителям и в ожидании решений надзорных органов. Но никаких гарантий, что лес временно в безопасности, не получено. Ведь, когда ответственный руководитель «Мортона» настаивает на том, что верит документам, подписанным администрацией Балашихи и заверенных печатью, это наводит на грустные мысли. Под каким углом там наши березки и сухостой это или нет, оказываются, решают «профессионалы». А нам, жителям, предлагают верить не глазам, а печатям и подписям гр-н Кумратова, Садыковой и пр. ответственных лиц. А раз верите глазам, а не бумажкам, тогда зачем вы эту власть избирали?

На встрече с жителями Владимир Владимирович упирал на то, сколь много хорошего «Мортон» сделал для Балашихи и Железнодорожного. Приводил много цифр и фактов, сколько компания инвестировала в объекты социальной инфраструктуры, какие градостроительные решения принимались. Скажу честно, 90 % жителям абсолютно до лампочки, чего хорошего сделал «Мортон» в наших краях. Ибо как говорил Достоевский, никакая великая идея не может быть реализована, если ради этого прольется хотя бы слеза ребенка. И если точечная застройка в Кучино огромными панельными домами на месте малоэтажной школы вызвала шквал возмущения жителей, то захват березовой рощи – просто потоки слез. Ведь если для чиновников далекой Балашихи это просто березы, малоценное дерево, то у большинства жителей Салтыковки и Кучино в этом парке прошла вся жизнь или лучшая ее часть. Люди плачут. Некоторые пенсионерки готовы зубами, когтями грызть железный забор, лишь бы спасти рощу. А у многих активистов выражение лиц также знакомое по барельефам. Как у партизан, солдат в окопах. В них сосредоточенность и мрачная решительность бороться до конца, невзирая на превосходящие силы противника. Все понимают, чем рискуют. Все-таки у Железнодорожного и Балашихи, к сожалению, откровенно дурная репутация в плане криминальных наездов на гражданское общество. Но есть и богатый опыт сопротивления. А ведь за спасение Березовой рощи борются не отдельные Ивановы, Петровы, Сидоровы! Все Кучино и вся Салтыковка категорически против вырубки. А среди жителей нет случайных людей. Все собственники, будь то квартир или индивидуального жилья. Березовая роща и заповедные леса – это часть общественного договора, часть общего пространства леса, изумительного воздуха и тишины, ради которого многие здесь и покупали квартиры и дачи, ради чего все так держатся за эту недвижимость. Уничтожая рощу, власть обоих соседних городов нарушила этот общественный договор и, соответственно, утратила легитимность.

Когда шел разговор жителей и Владимира Владимировича, я смотрел на это несколько отстраненно. Просто потому, что мы на тот момент уже предварительно подолгу общались два раза, я ему уже высказал все наши аргументы, а он – аргументы «Мортона». Переубедить друг друга невозможно. «Мортон» хочет строить, мы хотим спасти рощу. «Мортон» готов при стройке брать на себя много дополнительных обязательств. Но жители категорически против строительства, такая морковка вызывает у них аллергию.

Я смотрел и думал, как же так получается. Крупнейший застройщик Подмосковья, коим является «Мортон», должен тратить кучу сил, нервов, чтобы начать стройку. Поскольку я работал в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства, то видел пример, как правильно должен быть организован процесс. Именно власть должна создать все условия для того, чтобы застройщик пришел на участок и мог сразу беспроблемно строить на законных основаниях. Для этого ведется невидимая, но многотрудная подготовительная работа. Проводится исследование участка, выявляются все подводные камни, согласовываются все разрешения. Не липовые, а легальные. Не все довольны, ибо легально подключиться порой стоит дороже, чем договориться «под столом». Но конкуренция за участки идет жесткая, потому что лучше переплатить легально, чем терять месяцы и годы в попытках получить разрешения и понравится всем заинтересованным чиновникам. И, конечно, фонд РЖС уделяет огромное внимание решению спорных ситуаций. Они иногда возникают, но есть простые, понятные и всех устраивающие технологии их решения. Власти Балашихи решили провести тендер, что называется «на дурачка». Салтыковка для балашихинских боссов – это не легендарный курортный район, где строили дачи сталинские наркомы, где проживало много знаменитых людей. А городская окраина, никак не связанная с основной частью города, где можно строить очистные сооружения и свалки, не ремонтировать дороги, плевать на жителей маленьких домиков.

И у «Мортона» тут двоякое положение. С одной стороны, это солидная и уважаемая компания, которой не хочется ссориться с жителями и жить дружно. Ведь они пришли сюда на много лет и десятилетий. И они понимают, что размер их бизнеса таков, когда проблемы нельзя решать по понятиям, а действовать по закону самое выгодное. С другой стороны, договор аренды земельного участка в целях жилищного строительства – стандартный. Он специально разработан лучшими умами государства и профессионального сообщества строителей так, чтобы принудить застройщика строить быстро, много, а также быстро продавать квартиры. Ибо когда застройщик берет масштабом, строит не дом, а много домов, то он должен быстро продать много квартир. Соответственно, у него не получится искусственно завышать цену на жилье, что выгодно гражданам. Поэтому каждый месяц простоя чреват для застройщика серьезными потерями за счет арендной платы, и если простой длительный, квадратные метры становятся золотыми. И эта переплата, к сожалению, может иметь и побочные последствия, когда быстрый график достигается с помощью действий в обход закона.

В отличие от федеральных структур, которые продают чистый земельный участок – «приди и строй», местная власть продает участок с обременениями и с проблемам. Застройщику говорят: «Постройте школу, отремонтируйте коммуникации, постройте дома для обманутых дольщиков». Довольный мэр потом будет объяснять наивным гражданам, что, дескать, он этого добился, что это социальное достижение. На деле, профессионалы понимают, что все «обременения» – это коррупция и возможности для скрытых форм взятки. Продайте участок честно, на открытых торгах и вы получите существенно больше денег, которых хватит на постройку пяти школ и детских садов! «Грамотные» обременения дают массу возможностей предопределять ход аукциона или заработать на субподрядах. К тому же в России застройщик вынужден еще и вкладываться в коммуникации, т.е. решать много инфраструктурных и социальных проблем, которые обязана, но не в состоянии обеспечить власть. Не в состоянии не потому, что «нет денег» - проведи аукцион без дурных обременений, заработаешь многократно больше. Просто власть не умеет и обленилась. К тому же зачем работать муниципальным чиновникам, когда и так все неплохо и все так хотят им нравиться?

«Мортон» говорил о достижениях. И мне показалось удивительным, ведь они сделали реально очень много, во всяком случае, для моего Железнодорожного! А мы граждане, жители совершенно ничего об этом не знаем. Во-первых, сам «Мортон» не рассказывает. Но их понять можно, компания непубличная, начни во весь голос хвастаться, сколько денег было вложено в инфраструктуру, набежит множество сильных конкурентов, которые тут же обгадят полянку. Тут, к примеру, будет уместна история одного большого человека, далекого от сферы строительства. Он купил разваливающийся конезавод в ближнем Подмосковье, а также крестьянскую землю вокруг. Обустроил там потрясающую конфетку. Ну, и желая сделать доброе дело и привлечь внимание руководства страны к спасению коневодства, пригласил только что впервые избранного президента Путина. Было красивое мероприятие, приняты важные решения, которые дали новых импульс развития конезаводов и конного спорта в России. А еще человек рассказывал главе государства про планы, какую красоту можно построить в этих местах, интересный девелоперский проект. А через некоторое время пришли профессиональные рейдеры, которые узнали о проекте из телерепортажей, вникли, поняли, что некоторые юридические процедуры по покупке и оформлению земель не доведены до конца и вклинились. Спор продолжается до сих пор, а девелоперский проект пока так и остался на бумаге до юридического решения ситуации. Даже серьезное место в списке известного журнала, огромный авторитет, уважение государственных институтов и высокая деловая репутация не помогают решить спор. Вот и застыла в глазах человека пока несбывшаяся мечта, но волевой изгиб губы, появившийся в образе, судя по штрихам фотографий разных лет, вскоре после того конфликта, выдает яростное стремление к ее осуществлению. Что ж, он умеет ждать и не согласен пасовать. Собственно поэтому главное правило всех непубличных компаний – много делать, мало говорить. «Мортон» делает много, а вот рассказывает о добрых делах неохотно.

Во-вторых, добрые дела, совершенные «Мортоном» в Железнодорожном, вполне очевидные. Каждый житель их чувствует на себе. Но их ставит себе в заслугу муниципальная власть. Меня поражает, разве зазорно публично честно сказать: «Да, мы в нашем городе Железнодорожный построили то и то, а денег на это дал «Мортон». Да, строил «Мортон» за свои деньги. Да это были инвестиционные обязательства «Мортона». Молодцы». Я не знаю, как в Балашихе и других городах Подмосковья. Но обязанность профессиональной пресс-службы, обязанность власти – не приписывать все заслуги себе, а всегда найти повод похвалить социально-ответственный бизнес. Особенно, когда есть за что. Возможно, мозги у меня испорчены пиаром известных торговых марок, работой с крупнейшими мировыми пиар-сетями по продвижению ряда общероссийских и мировых брендов. Но истинная сила власти отнюдь не в том, чтобы громко и регулярно заявлять об успехах. Государственные чиновники даже не подозревают, насколько важно бизнесу, чтобы его похвалили. Каждую даже малую похвалу потом вспоминают десятилетиями. Мне кажется, что власти среднего звена шарахаются от бизнеса, как от прокаженных. А вот западные политики всегда стоят позади бизнеса. Они не стесняются говорить громко и четко, да, это сделала компания Х, да это сделала компания Y, а вот это – представьте себе – корпорация Z, хоть мы все ее и не любим, но они все равно играют за нас. А сила публичной похвалы в том, что надо ей соответствовать. Т.е. работу надо сделать качественно, наилучшим образом, но почивать на лаврах нельзя, ведь с компаниями X, Y, Z связывают огромные ожидания. И их работники и владельцы горят желанием сделать еще что-то очень полезное, ибо такая социальная ответственность – в радость.

Когда я от имени жителей начинал переговоры с «Мортоном», то разговор с Долговым оказался непростым. Он говорил емко, четко, убедительно. Мы спорили по аргументам и документам, я что-то рассказывал, но в основном слушал. И вдруг заметил одну вещь. Когда человек говорит, вы смотрите друг на друга, и он вроде говорит для тебя и у вас идет откровенный разговор. Но он смотрит сквозь тебя. Ты сидишь, с чувствами, с переживаниями, с доводами. Но это неважно. Ибо результат давным-давно известен. Чтобы ты ни говорил, аргументы – лишь потеря времени. Примерно так говорят сектанты с будущими адептами, задают вопрос: «А вы верите в Бога?» Любой ответ будет неважным, ибо есть четкая последовательность вопросов. Ты думаешь, переживаешь, выкладываешься эмоционально, страдаешь, восхищаешься… А тебя подводят к мысли, что оказывается ты никогда не верил, не понимал, не чувствовал и уже поздно становиться на путь истинный. Тоже Владимир Владимирович. За его плечами многолетний опыт работы по таким спорам. Мы, наивные жители, думаем, что наша роща бесконечно уникальна и представляет какую-то иную ценность, чем ценность земли, на которую можно воткнуть многоэтажный квартал. А он задолго до нас уже много раз говорил, общался, доказывал, гнул, ломал десятки или сотни таких вот несогласных жителей, партнеров, чиновников и даже партократов. Каждый аргумент отточен до блеска, каждый хук не просто удар опытного боксера, это шедевр. Не придумаешь, не повторишь. Он не стремится одержать в переговорах победу быстрым нокдауном, его удары – скорее проверка на прочность, на умение держать удар, ставить блоки. А ударов много, они несильные, но выкладываться приходится по полной, в итоге переговоры превращаются в некий тест на выносливость.

С подобной переговорной тактикой можно бороться только одним образом, не реагировать на подначки, не тратить эмоции. Внимательно слушать аргументы. Есть соблазн отвергнуть все сходу: «зачем это нам?», «это ваши проблемы», «вы это сделали себе, а не нам», «не верим» - собственно набор этих фраз я каждый вечер слышал на сходе, когда пересказывал наши беседы десяткам жителей, собравшихся у костра. Но кто бы знал, как важно выслушать весь комплект аргументов. Отрицать сходу и торпедировать разговор, это и неуважение к собеседнику, и неполучение важной информации.

Я слушаю их первый раз и мне интересно, это завораживает. А Владимир Владимирович смотрит сквозь: даже если он что-то говорит про справедливость документа, то не обязательно ему самому в это верить, но он обязан про это сказать с видом убежденного в своей правоте человека. Мое право возразить, но это абсолютно неважно, ибо против лома нет приема. Можно возмущаться, но это тоже – не важно. Как опытный психолог, Владимир Владимирович умеет пробуждать симпатию, заражать своими идеями. Но я уже сталкивался в жизни с подобными чувствами, можно затравленно замолкнуть, но когда встаешь и вновь говоришь с позиции правды и справедливости, магия рассеивается. Ведь Долгов говорит многие правильные вещи, которые заставляют задуматься. Впрочем, правильность не может подменить правду. Но Долгову приходится говорить правильные вещи, ведь «Мортон» приобрел участок на аукционе, заплатив за него бюджету Балашихи 56 млн. рублей, огромную сумму, а тут какие-то жильцы пришли на участок и доказывают, что здесь строить нельзя! Сколько нас таких до меня было – сто, двести, тысяча?

«Мортон» говорит про добрые дела для Железнодорожного, у каждого доброго дела есть вполне конкретная стоимость. Неизбежно в голове включается калькулятор. Когда по ходу разговора сумма добрых дел начинает приближаться к миллиарду рублей, понимаешь, что эти «добряки» так просто не уйдут. Клещи доброты крепко впились в корневую шею нашей березовой рощи. Особенно, когда дома для обманутых дольщиков в Балашихе почти достроены, а средства, вложенные в реконструкцию коммунальной инфраструктуры, рассчитаны на несколько весьма значимых проектов вперед. А что еще очевидно, что местная администрация, что Балашихи, что Железнодорожного, находится у «Мортона» в интересном положении. Для многих маленьких чиновников победа жителей в березовой роще, означает серьезную нервотрепку, ибо «дружбу» надо отрабатывать. Ведь когда возникают проблемы, это серьезное испытание для дружбы. Особенно, с учетом того, что балашихинские власти провели тендер с рядом очевидных процедурных нарушений. Обычно подобное небрежение «прокатывает», но когда идет о преднамеренном надругательстве над объектом социально значимым для горожан вроде любимого маленького парка, крайне важно быть внимательным к каждой мелочи. Совершенно очевидно, что участок сосватан «Мортону» давно, но ни юристы компании, ни сотрудники администрации Балашихи не проконтролировали несколько очевидных вещей. Но прошлого не воротишь. Вырубят рощу или нет, но есть высокая вероятность, что в судах нам удастся аннулировать тендер. Разумеется, для балашихинской власти не проблема выставить участок с недостроенными башнями на повторный аукцион… Но в какую сумму обойдется «Мортону» победа и простой? А если жителям повезет, то мы не просто отменим тендер, но и обяжем провести демонтаж и рекультивацию земли. Проще договориться на этом берегу. Определенные затраты понесены, а «Мортон» не благотворительная фирма, чтобы делать «доброту» себе в убыток.

Когда на одной чаше весов миллиард, что можно предложить в ответ? К этому миллиарду есть небольшой довесочек – дивизия Дзержинского, чьи крепкие парни получили квартиры в Южном Кучино. «Мортон» не скрывает дружбу с силовиками. Но для солидной компании – это как ядерное оружие государства. Внушает уважение, но бесполезно в локальных конфликтах. Итак с одной стороны на кону миллиард уже понесенных затрат и огромный жилищный проект для силовых структур. Плюс ожидаемая прибыль, плюс необходимость построить котельную для уже возведенного района. Плюс обманутые дольщики, которым что-то перепадет.

Следовательно, достичь успеха можно одним образом, предложить идею на пять миллиардов. Идею, достойную Путина, Медведева, Громова, Нургалиева, Сердюкова, Шойгу, генерала Рогожкина, Хинштейна. У жителей есть эмоциональный аргумент: мы любим рощу, это единственное зеленое место отдыха в округе, что ее высаживали школьники в 1946-1948 гг. в память летчиков, погибших в войну. «Мортон» сильно напрягает и, скажем прямо, обижает то, что их обвиняют в стремлении вырубить рощу накануне праздника дня Победы. Спекулировать на теме Великой Победы и уважении к ветеранам не хочется, но ведь место с историей. И незнание истории не освобождает от ответственности.

Впрочем, аргумент на 5 млрд. есть. Нам нужно сохранить Березовую рощу и построить вдоль Аллеи Победы, заложенной в 1945 г. (название громкое, но в реальности это давно заброшенная кирпичная дорожка возле колодца), социальный кластер – большую школу, детский сад, поликлинику, дворец спорта. Вот, к примеру, дивизия Дзержинского и военные получили или получат в Кучино квартиры. И это огромная радость для сотен семей. У многих уже есть дети, а хорошая квартира – это повод для семьи задуматься о рождении новых детей. Тем более, что рожать стало выгодно. На второго ребенка в государстве дается материнский капитал. На третьего – земельный участок. А ведь наш ОМОН, полиция, военные, безопасность – это цвет народа, его генофонд, патриоты. Надо смотреть не на внешние проявления, что грудь бойцов в медалях и орденах. Заслужили, в стране полно горячих точек, рискуют. Работа сложная, требующая выдержки, постоянно надо быть в боеготовности. И тут крайне важен крепкий тыл.

А дальше у счастливых обитателей хороших квартир возникают бытовые проблемы, которые сажают лодку семейного счастья новоселов на отмель и снижают боеспособность. Вопрос первый, где детский сад? Вопрос второй, школа. Вопрос третий, секции, кружки, спорт (чтобы не в подворотню со шприцами)… Квартира – это хорошо, но социальной инфраструктуры в округе нет. Что-то по мелочи есть, но за места идет страшная битва среди старых жителей, имеются очереди на годы вперед. Дети Кучино и Салтыковки вынуждены ехать на учебу далеко в Балашиху или Москву. Лишь немногим хватает места в наших собственных школах. Детских садов почти нет. Чтобы там «профессионалы» не насчитали, говоря об обеспеченности Северного и Южного Кучино детскими садами, молодым родителям обсуждать эту тему без мата невозможно. Кстати, львиная часть семейных бюджетов уходит на оплату детских садиков. Березовая роща, часть которой расположена в Балашихе, часть в Железнодорожном, дает идеальную возможность создать детский социальный супер-кластер вместо многоэтажного жилья.

У нас в России отсутствует культура детства. Я вот на днях пил чай со своим другом, шишкой в ЮНИСЕФ, и обсуждал с ним, в том числе, наши маниакально-депрессивные детские садики, зажатые в каменных мешках многоэтажек. В мешках должны быть просторные дворы, где дети смогут играть в футбол. Над нормальным детсадом не должно ничего довлеть. А школа – это тоже пространственное градостроительное решение. Друг дал мне огромное количество литературы на русском и английском, как правильно надо заниматься детством, в том числе исследование по эффективности бюджетных трат на детей в России.

На взгляд жителей Кучино и Салтыковки, березовую рощу надо сохранить и сделать единое гармоничное архитектурно-планировочное решение ее обустройства под социальный кластер для двух городов – Железнодорожного и Балашихи. Ведь роща – это поворотный пункт. От которого идут два пути. Возродится ли Салтыковка как дачное место, станет ли она Рублевкой Восточного Подмосковья? Или станет новыми Кузьминками или Текстильщиками? Долгов сказал, что после строительства «Северного Кучино – 2» в березовой роще, компания ничего не планирует строить здесь больше. Однако всем очевидно, чем чревато соседство дач с многоэтажками. Даже если «Мортон» строить ничего не будет, соблазн воткнуть очередные высотки сохранится как у администраций, так и других застройщиков.

Впрочем, «Мортон» - это стратегический и якорный застройщик для Балашихи и Железнодорожного. Соответственно, если говорить о березовой роще, компания вполне способна сыграть в длинный рубль. Ведь роща может стать образцом комплексного решения социальных проблем больших микрорайонов. И сделать для березовой рощи красивое, современное решение, пригласить ведущих архитекторов, сохранив как экологию места, так и его историческую ценность. Соответственно, для застройщика будет выгодным выступить как для области, так и для структур партнеров компанией, которая не просто строит жилье, но и мыслит на глобальную перспективу. И открывать социальный кластер вполне можно пригласить первых лиц государства. Например, Владимиру Путину проводить совещания на таких объектах интересно, и «Мортон» знает об этом не понаслышке.

Встречаясь с Долговым, мы рассматривали проблему комплексно. Касаясь и Железнодорожного. Так я предложил обустроить парк на территории так называемых кварталов 69 и 70 Ногинского лесхоза, где сейчас дикий запущенный лес. У жителей Лесных Полян страх, что следующим шагом застройка пойдет туда. Тогда я еще не знал, что большая часть леса 70 квартала уже захвачена под строительство дворцов. Ну, «Мортон» сообщил готов часть территории 69 квартала привести в порядок. А вот про 70 квартал деликатно умолчал… Но три недели спустя мне понятно, почему…

Услышав про большой объем добрых дел, которые сделал «Мортон» для Железнодорожного и Балашихи, я попросил Владимира Владимировича показать нам объекты. Многие жильцы, которых трясет от «Северного Кучино 1», говорили мне – вот, напиши, как у них все не так… Нет. Надо писать как есть, с упором на достижения. Я уже много лет, когда еду смотреть объекты будь то в Пенсионном фонде России, будь то редакции и типографии, будь то заводы или стройки, никогда не пытаюсь предугадать заведомый результат. Всегда видишь как есть. И дальше складывается впечатление. Мое впечатление от поездки по объектам «Мортона» - это масштаб. И гордость, что у нас в Подмосковье есть такая крупная компания, которая заточена на массовое, промышленное строительство доступного жилья.

Мне говорили осведомленные люди, что, дескать, застройщики не торопятся выполнять свои социальные обязательства. Как бы там ни было, я увидел чудесный детский садик и школу, построенные «Мортоном» для военных в Балашихе. Увидел детские сады в Железнодорожном, возведенные на деньги компании. Вопрос не в том, торопятся или нет. Есть компания, которая разработала типовой проект и комплексное понимание, как надо эту отрасль в Подмосковье и в остальной России поднимать. Сделать один детский сад – сложно, хлопотно и не выгодно. А сделать комплексную сеть детских садов на основании качественного, обкатанного типового проекта – это стратегическое инфраструктурное решение, где возможна огромная экономия на масштабах производства. Были бы площадки.

 

Не могли мы не затронуть вопрос дорог. «Мортон» хочет подселить в наше местечко еще 8 тысяч избирателей. Ну, мэры Балашихи и Железнодорожного не хотят видеть на перспективу, но лишь потому, что пару сроков уже на своих местах и вероятно подлежат ротации при новом губернаторе. А ведь даже лояльные власти военные и омоновцы, постояв в страшных пробках на Носовихинском шоссе, а особенно в мертвых пробках на Леоновском шоссе, почувствуют солидарность с рассерженными горожанами. Транспортную ситуацию с Леоновским шоссе поможет выправить только создание современных развязок с шоссе Энтузиастов и с Носовихинским шоссе. Ведь многочисленные новоделы с выходом транспортного потока на Леоновское шоссе уже в ближайшие год-два приведут к удвоению автомобилей и полному коллапсу на въезде и выезде с шоссе на магистральные дороги. Вопрос, что строить надо раньше – жилье или развязки, расширяя дороги – сродни тому, что первичное – курица или яйцо. Владимир Владимирович говорит, вот – появится побольше горожан и у власти будет стимул заняться развязками. Постояв вместе с Владимиром Владимировичем почти час в мертвой пробке на выезде с Леоновского на Шоссе Энтузиастов, мы пришли к консенсусу, что развязки, безусловно, важны. Кстати, у «Мортона» есть положительный опыт в деле создания развязок и дорожного строительства. Но как вытрясти на это денег с подмосковного бюджета?

Стоя в пробке, задаю вопрос, планирует ли «Мортон» IPO? Нет, «Мортон» останется непубличной компанией, ибо пока смысла в IPO нет. Но этот вопрос перевел беседу в плоскость разговора о строительном секторе вообще. Ответ Долгова, пожалуй, достоин великой компании. Он сказал примерно следующее: «Мортон собрал уникальный коллектив профессионалов. В этом капитал компании. Главное в строительстве – это не участки, не квадратные метры, не коммуникации, деньги или объемы. Это тоже важно. Но главное – люди. Нам удалось собрать в «Мортоне» уникальный коллектив профессионалов. Убери людей, даже успешный бизнес быстро загнется. Крайне важно уметь планировать, управлять, знать технологию. Строить, к сожалению, умеют не многие. А те, кто умеют, они всегда найдут себе применение, но они редкость». Сам Долгов строит в Балашихе и Железнодорожном уже много десятилетий. Про обустройство и городское хозяйство он знает все досконально. Неудивительно, что с таким коллективом профессионалов «Мортону» строить не в пример проще, чем любому из его конкурентов.

Мне, кстати, понравилось на первых двух переговорах, что в «Мортоне» есть дух преемственности, передачи опыта. Наш словестный поединок с Долговым в присутствии молодых амбициозных профессионалов, если абстрагироваться от эмоций, скорее напоминал, как опытный хищник показывает, как надо правильно охотиться. Вот какие аргументы нужны, вот как надо выстраивать генеральную линию. Им опыт, мне знания, да и разминка неплохая получилась. По-отечески так. У отцов своя мудрость, у детей свое видение. Переубедить друг друга почти невозможно, но как без такого диалога двигать прогресс.

У строителей словосочетание «профессиональная биография» обретает особый смысл. Каждый строитель и каждый застройщик гордится объектами, в создании которых он принимал участие. И, когда речь зашла о профессиональной гордости, то вдруг почувствовал, что взгляд сквозь меня прекратился. Я вдруг ощутил себя в далеком детстве, когда мы на деревянной кухне слушали рассказы о том, как строится наш Железнодорожный. Оказалось, что в профессиональной биографии железного и несгибаемого Владимира Владимировича Долгова тоже есть неосуществленная, но великая мечта. В середине 1980-х годов его проект создания центра Балашихи как столицы Московской области завоевал гран-при на всемирной архитектурной выставке в Париже. Именно этот по тем временам очень смелый и амбициозный проект, разработанный группой молодых специалистов, СССР представил как модель градостроительного решения, достойного великой державы и страны победившего коммунизма.

Вот уже многие годы по ночам я еду домой из Москвы, поворачивая с Шоссе Энтузиастов на Леоновское шоссе. А ведь именно в этом месте и должен был располагаться новый центр Балашихи и огромная резиденция для Горисполкома, Мособлисполкома и Обкома партии. Здесь должна была вырасти гостиница на 32 этажа и комплекс комфортабельных кирпичных многоэтажек. Планировалась реконструировать усадьбу, разбить огромный парк, построить объездные дороги.

И ведь начали строить. И дома, и одну из объездных дорог. Огромные трубы, в которые планировали заключить реку Пехорку, заказывали специально на оборонном предприятии с фантастическим запасом прочности. Ведь свою крепость их бетон будет набирать еще более 100 лет. А один из домов – стал одной из немногих в СССР 25-этажек. Этот проект был вызовом технологиям высотного домостроения того времени. Даже щебенку для него возили из Югославии. Проект молодых строителей лично курировал Василий Иванович Конотоп, который в 1964-1985 гг. возглавлял Московский областной комитет партии, и председатель Горисполкома Балашихи Юрий Михайлович Мариничев.

А дальше началась перестройка и страна развалилась. Наступил тяжелый экономический кризис и идее, которой в 1983 году рукоплескал весь мир, оказалось не суждено осуществиться. В итоге вместо центра столицы Подмосковья мы имеем полузаброшенную территорию вокруг магистральной трассы.

Конечно, управлять Московской областью с уютной Рублевки – можно. Но Балашиха – крупнейший город Подмосковья. И для интенсивного развития региона в Восточном Подмосковье вокруг Балашихи надо делать комплексное градостроительное решение. Чтобы от МКАДА начинался большой и уютный город-миллионник. Объединяющий Балашиху, Железнодорожный, Реутов и примыкающие к МКАДу части Москвы. Получилось бы что-то похожее на Самару. И всей этой территории, безусловно, потребовалось бы единое инфраструктурное решение. Важно мыслить стратегически. Подмосковье в его нынешнем виде – нежизнеспособный регион, подчиненный Москве. Восточное Подмосковье – заслуживает того, чтобы стать отдельным субъектом Российской Федерации. Нашу часть области постепенно превратили в край свалок и грязных производств. А что дальше? До восточной части области надо доехать. Из Красногорска и Москвы это делать сложно, только разве на вертолете.

Как бы то ни было, крайне важно сохранить память о том, великом проекте. Вообще, «Мортону» было бы неплохо организовать выставочную экспозицию на эту тему смелых надежд. Ведь проекты и эскизы, наверняка, еще где-то хранятся. И эти полезные идеи могут быть востребованы и сегодня.

Вчера я был на службе в Храме Христа Спасителя, где православный народ во главе с Патриархом Кириллом молился за Россию. Стоял и думал про этот незавершенный проект-мечту. Мне очень хочется, чтобы этот проект осуществился, ведь сейчас для этого есть все предпосылки. А ведь нет ничего невозможного. Сегодня технологии шагнули далеко вперед, и амбициозные задумки стали гораздо проще в исполнении. Мы с Владимиром Владимировичем Долговым, в глазах которого лучится эта мечта, можем и будем спорить по березовой роще. Жители Кучино и Салтыковки стоят там уже 26-й день круглосуточным лагерем. И мы продолжим стоять и бороться за спасение наших берез. А вот мечты – о новом центре Подмосковья, о действительно хороших детских садах, об обустройстве нашего Подмосковья – они у нас общие. И я очень надеюсь, что они осуществятся.

А березовую рощу добром не отдадим.

 

P.s. Спасибо за фото Екатерине Вертячих.

 

Дата: 23 апреля 2012

Время: 18:12

Ссылка: http://lui-parnas.livejournal.com/99086.html

 

 

Белая сперма русских берез

 

Пень не верит, что березы нет.
Корень только очень тихо плачет.
Кровь березы по коре бежит,
Ну, а как же быть могло иначе?

Женька Руднева ты, летчица, прости,
Что ушла, оставив нам победу.
Ты боролась, берегла себя,
Но а пямять продали по делу.

То, что мы берез не бережем,
Красоту страны родной утратим,
Что осталось плохо стережем
На галерах мы зато батрачим.

Той березы нет, но боль жива,
Сок белесый страстно пузыриться,
Почему так глупо, господа,
Мы неправду делать не стыдимся.

Век пройдет и множество берез
К небесам свои напрявят сволы,
Ну, а Русь зеркальную болезнь,
Сбросит, как все старые оковы.

Рощу мы добром не отдадим.
Руки палачей трясутся тиком,
Мы дорогу в мраке прорубим
Грозным стуком, громким криком.

А палач планирует беду,
А насильник хочет вновь березу,
Чтобы в мандариновом бреду,
Люди вновь и вновь глотали слезы.

Сок белесый и безвкусный вкус,
Так под корень спилена Россия,
Намотаем палачам на ус,
Чтобы страну нам вновь не осквернили.

Ну, а сок пузырится, бежит,
Изливаясь наземь вхолостую.
И Есенин тихо тут кружит,
Красоту впустив в землю сырую.

 

 

Дата: 23 апреля 2012

Время: 19-02

Ссылка: http://lui-parnas.livejournal.com/99624.html

 

 

Наш город Железнодорожный

 

Создали движение на основе групп гражданского общества, которые хотят достойной жизни в нашем городе.

Родился отличный девиз движения: "Мы родину защищаем!"

(видео)

 

Дал согласие войти в Совет движения. Единогласно поддержали Георгия Удальцова как лидера движения. Костя Галицкий - зампред движения от кучинцев.

 

 

Дата: 24 апреля 2012

Время: 14-35

Ссылка: http://lui-parnas.livejournal.com/100220.html