Организационные подготовительные мероприятия

К организационным подготовительным мероприятиям относится полу­чение разрешительной документации на: отвод земельных участков; веде­ние строительных работ; использование существующих транспортных и инженерных коммуникаций: устройство шурфов для подключения или отключения и прокладка новых подземных коммуникаций; вырубку деревьев и др.

Заказчик-застройщик в первую очередь обеспечивает документацию с разрешением на отвод земельного участка под строительство и на произ­водство работ. Решение об отводе под строительство участка принимается местной администрацией, исполнительными и распорядительными органа­ми и землеустроительной службой. Они рассматривают и согласовывают изымаемые для строительства земельные участки, участвуют в приемке в эксплуатацию рекультивированных земель.

Отведенный для строительства земельный участок заказчик обязан передать подрядной организации по акту.

Разрешения на производство строительных работ по возведению гражданских зданий и сооружений выдают инспекции Госархстройконтроля (ГАСК). Для получения разрешения заказчик представляет в ГАСК необхо­димые материалы, в том числе техническую документацию. Акт об отводе земельного участка, титульный список, сведения о представителях техни­ческого надзора и производителе работ, а также их обязательства. Разре­шение выдается на сроки, установленные титульным списком и графиком работ. На переходящее строительство, ранее выданное разрешение должно быть перерегистрировано в сроки, устанавливаемые административными органами.

Основываясь на решении об отводе земельного участка, заказчик обеспечивает своевременное освобождение строительной площадки от распо­ложенных на них зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и зе­леных насаждений. Для этой цели он оформляет в надлежащих инстанциях и передает строительным организациям документы на снос строений и пе­ремещение существующих надземных и подземных коммуникаций, инже­нерных сооружений, а также разрешение на работу в местах прохождения по строительной площадке действующих кабельных, газо-, водопроводных и канализационных сетей, в зоне воздушных линий электропередачи и связи, вблизи эксплуатирующихся участков и сооружений, железных дорог (с передачей существующих схем всех коммуникаций в пределах строитель­ной площадки и вблизи от неё).

До начала работ по освобождению строительной площадки от строений заказчик обязан: переселить граждан, проживающих на этой территории в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, возместить гра­жданам стоимость плодово-ягодных насаждений, домов и других строений, находящихся в личной собственности; демонтировать оборудование, меха­низмы и устройства, обеспечить отключение действующих сетей на объек­тах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции.

При наличии на строительной площадке охраняемых зеленых насажде­ний заказчик оформляет и передает строителям лесо-порубочный билет, определяющий место и количество вырубаемого леса. В других случаях для вырубки деревьев, попадающих в пятна застройки, а также на места прохождения коммуникаций и установки временных сооружений (согласно проекту производства работ), строители вызывают представителя соответ­ствующей распорядительной организации местной администрации, ими составляется правовой акт. Деревья, не подлежащие вырубке, должны быть ограждены деревянными коробами и сохранены.

Для использования существующих источников электро-, водо-, тепло-, паро-, воздухо-, газоснабжения, связи, канализационных сетей как для временного, так и постоянного пользования заказчик разрабатывает, оформля­ет и передает подрядной организации технические условия. Подключение выполняет организация, эксплуатирующая данный вид сетей.

На заказчика возлагается ответственность за реализацию от разборки сносимых строений возвратных материалов, неиспользуемых ценностей и имущества.

 

 

2.3 Геодезическая подготовка строительных объектов

В состав геодезических работ в строительстве входят организация геодезической разбивочной основы и проведение разбивочных работ в процессе строительства. Создание геодезической основы и геодезические измерения деформаций оснований и частей существующих зданий до начала строительства являются обязанностями заказчика. В процессе строительст­ва геодезические работы и исполнительные съемки выполняет подрядчик.

Геодезическая разбивочная основа включает разбивочную сеть и разбивку красных линий строительной площадки, внешнюю и внутреннюю разбивочные сети здания (сооружения), разбивку осей линейных сооруже­ний и нивелирные сети.

Для определения границ строительной площадки первоначально произ­водят разбивку красных линий (рис. 2.1,а). Последующие элементы геоде­зической разбивочной основы рекомендуется выполнять после расчистки территории, освобождения ее от строений, подлежащих сносу, и верти­кальной планировки.

 

Рис. 2.1. Схемы геодезической разбивочиой основы:

а - красные линии строительной площадки; 6 - строительная сетка; в – геодезичес- кий знак; г – ограждение геодезического знака; 1 - металлический стержень ф 16 мм;

2 - бетон; 3 - дере­вянный столб; 4 - доска 1500x70x20 мм; д - внешняя геодезическая сеть здания Условные обозначения: 1 - пункты государственной геодезической сети;

2 - пункты разбивочной сети строительной площадки; 3 - строительная площадка;

4 - проектируемые здания; 5 - временный осевой знак; 6 - репер, совмещенный с осевым знаком; 7 - осевой знак на здании

Разбивочная сеть с размерами сторон 50, 100, 200 м строительной

пло­щадки (рис. 2.1,б)создается для выноса в натуру главных разбивочных осей или при построении внешних разбивочных сетей зданий (сооружений) и производства исполнительных съемок.

Пункты внешней геодезической сети здания закрепляют главные разбивочные оси и углы сооружений, образованные пересечением осей стен (рис. 2.1,в)

Нивелирные сети строительной площадки и внешней разбивочной сети сооружения опираются не менее чем на 2 репера Государственной геодези­ческой сети и располагаются по границам площадки, у каждого сооруже­ния (не менее одного), вдоль инженерных сетей (не реже чем через 0,5 км).

Пункты геодезической разбивочной основы должны быть закреплены геодезическими знаками. Места закладки знаков указываются на строи­тельном генеральном плане проекта организации строительства, а также на чертежах для производства работ по планировке и застройке территории.

Главные разбивочные оси зданий до 5 этажей, сооружений высотой до 15 м с продолжительностью строительства до 6 месяцев и внутри площа­дочные инженерные сети закрепляются геодезическим знаком в виде металлического стержня или трубы, забиваемой в грунт на 50 см (рис. 2.1,г), и ограждения знака (вехи) или треугольной ограды

(рис. 2.1,д ). Для закреп­ления разбивочных осей зданий и сооружений с продолжительностью строительства более 6 месяцев устанавливают круглые бетонные столбы с металлической трубой в центре и пластиной в верхней части, которые за­глубляются в грунт ниже глубины промерзания.

Осевых геодезических знаков внешней разбивочной сети должно быть не менее 4 на каждую ось, в том числе и знаков точек пересечения главных разбивочных осей углов здания (сооружения). На местности закрепляются главные разбивочные оси, определяющие габарит здания (сооружения) или места температурных (деформационных) швов.

Осевые геодезические знаки линейных сооружений устанавливаются в начале и в конце трассы, на прямых участках (не менее чем через 0,5 км) и на углах ее поворота, при этом каждый осевой знак закрепляется двумя постоянными знаками (с каждой стороны поперек трассы на расстоянии 20 м) с установкой опознавательных вех.

Заказчик поэтапно по акту передает подрядчику техническую докумен­тацию на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строи­тельной площадке геодезические знаки основы не позднее, чем за 10 дней до начала выполнения строительных работ.