Определение сравнительной экономической эффективности в строительстве.

Накладные расходы в строительстве.

 Накладные расходы в отличие от прямых затрат не связаны с изготовлением или выполнением отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста выполненных работ, но косвенно сопутствуют этому. К накладным расходам относятся затраты на создание необходимых производственных и бытовых условий для работников строительных и монтажных работ, на организацию строительного процесса, обслуживание и управление этим процессом. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат:

-                 административно-хозяйственные расходы строительной организации, включая затраты на з/п административно-хозяйственного и производственно-технического персонала, канцелярские, почтовые и прочие расходы.

-                 Расходы на обслуживание рабочих, в том числе: дополнительная з/п производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферным условиям, оплата отпусков, доплата бригадирам за руководство работой бригад, отчисления по соц. страхованию рабочих, расходы на охрану труда, на жилищно-коммунальные услуги.

-                 Расходы на организацию строительного производства, к которым отнесены затраты по содержанию производственного оборудования и инвентаря, расходы на временные сооружения и устройства, на испытания и проверку качества материалов и конструкций, на содержание нормативно-исследовательских станций, на благоустройство строит. площадок и подготовку объектов к сдаче.

-                 Прочие, к кот. отнесены проценты, уплаченные за вычетом полученных, отчисления на создание фонда премирования за внедрение новой техники, услуги буфетам и столовым, расходы по геодезическим работам, осущ. при пр-ве строит-монтаж. работ.

Накладные расходы исчисляются в % от полной суммы прямых затрат (12-23%).

На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в % только к основной з/п рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования – 70%, электромонтажные работы – 78%.

 

Основные правила производства земляных работ при устройстве фундаментов

При производстве земляных работ при устройстве фундаментов разрабатывают выемки, которые бывают открытые (котлованы и траншеи) и закрытые тоннели, путепроводы). Под ленточный фундамент делается котлован, а для фундаментов стаканного типа делаются траншеи если шаг конструкций маленький.

Основные правила производства работ:

1.                снять плодородный слой почвы землеройно-транспортными машинами (скреперы, бульдозеры), предварительно пересадив взрослые деревья, кустарники

2.                все оси проектируемых зданий, подземных сооружений перенести в натуру на основании разбивочных чертежей

3.                разработка земли землеройными машинами (экскаватор) с помощью прямой и обратной лопаты

К таким работам нельзя приступать при высоком уровне грунтовых вод, поэтому выполняют следующее

4. иглофильтрами отсасывают воду из грунтов

5. делают обваловывание или траншеи для отвода атмосферных осадков

На дне котлована могут делать спец. приямки для отсоса воды. В последствии приямки утрамбовываются. Надо заметить, что дно котлована обязательно делается под уклоном.

 

Изделия из стекла

Профильное строительное стекло представляет собой элементы швеллерного и коробчатого сечения, формуемые на горизонтальных прокатных установках в виде бесконечной ленты, которую разрезают затем на отрезки длиной до 6000 мм. Стекло может быть бесцветным или окрашенным. Стеклодетали коробчатого сечения имеют ширину ПО—250, высоту 50—55 и толщину 5—6 мм, а профильное стекло швеллерного сечения— ширину 250—500, высоту полки 35—40 и толщину 5—6 мм.

При изготовлении конструкций из стеклодеталей между ними необходимо прокладывать различные герметики — мастики или специально изготовленные профилированные детали из губчатой резины или синтетических материалов.

Ограждения из профильного стекла в виде остекленных поверхностей дают мягкий рассеивающий свет, светопропускание их находится в пределах от 40 до 70%. Стена из коробчатых (в один ряд) или швеллерных (в два ряда) стеклодеталей по своим акустическим свойствам не уступает глухим межкомнатным оштукатуренным перегородкам из кирпича и других материалов.

Стекло устойчиво против воздействия концентрированных кислот, щелочей и влаги.

Профильное стекло и ограждений и самонесущих стен в промышленном, гражданском и сельскохозяйственном строительстве, для устройства внутренних перегородок и прозрачных плоских кровель в зданиях различных типов. Можно его применять в виде крупноразмерных панелей только из стекла или в сочетании с металлическими, бетонными, кирпичными или деревянными элементами зданий.

Стеклянные блоки (стеклоблоки) представляют собой изделия, состоящие из двух прессованных полублоков, сваренных по периметру. Внутренняя полость блоков заполнена разреженным воздухом. Блоки изготовляют, с разнообразной фактурой внутренней или наружной поверхности. Светопропускание стеклоблоков составляет 35—40%.

Стеклянные блоки производят двух видов — прямоугольные и угловые.

Стеклопакеты представляют собой два или несколько листов стекла, герметично соединенных между собой по периметру. Между стеклами имеется полость, заполненная сухим воздухом. Стеклопакеты изготовляют из оконного, витринного, армированного, узорчатого и других стекол толщиной от 2 до 8 мм, площадью до 5 м2; расстояние между стеклами может быть от 15 до 20 мм. Стеклопакеты выдерживают большую ветровую нагрузку, чем. отдельные стекла такой же толщины. При остеклении стеклопакетами упрощается конструкция оконных проемов, увеличивается световая площадь и снижаются теплопотери.

Стеклопакеты применяются для остекления промышленных, гражданских и общественных зданий.

Стемалит представляет собой листовое стекло различной фактуры, покрытое с одной стороны глухими керамическими красками различных цветов Стемалит изготовляется из неполированного витринного или прокатного стекла толщиной 6—12 мм, площадью до 3 м2. Удельный вес стемалита 2,45— 2,5 г/см3, предел прочности при сжатии 80, а при изгибе 25 кГ/мм2. предназначен для наружной и внутренней облицовки зданий; используется также для изготовления многослойных навесных панелей.

Дверные полотна из стекла. Дверные полотна изготовляются из листового стекла, подвергнутого специальной термической обработке (закалке). Выпускаются из полированного, узорчатого и сырого прокатного стекла, бесцветного или окрашенного, толщиной 9—12 мм,

Витринное стекло изготовляют из полированного и неполированного стекла толщиной 6—12 мм, может быть плоским или гнутым.

Стеклянные коврово-узорчатые плитки получают в форме квадратов из непрозрачного прессованного или прокатного стекла различного цвета с глянцевой или матовой поверхностью. Используется для наружной облицовки стеновых панелей и внутренней отделки помещений.

 

Ситаллы представляют собой стеклокристаллические материалы, получаемые из стекла в результате его полной или частичной кристаллизации. По внешнему виду ситаллы могут быть темного, коричневого, серого и кремового цветов, глухие (непрозрачные) и прозрачные. Материал обладает большой прочностью (до 5000 кГ/см2) и высокой стойкостью к химическим и тепловым воздействиям, хорошими диэлектрическими свойствами и может широко использоваться для производства различных электро- и термостойких изоляторов.

На основе ситаллов получают различные клей для склеивания металла, стекла, керамики. Ситаллы могут использоваться и в виде конструктивного и отделочного материала в промышленном и гражданском строительстве.

Ситаллопласты — материалы, получаемые на базе пластических масс (фторопластов) и ситаллов. Они обладают высокой износоустойчивостью и химической стойкостью. Ситаллопласты удовлетворяют требованиям высокой пластичности, износоустойчивости и химической стойкости.

Шлакоситаллы и изделия из них.

Одним из новых микрокристаллических материалов, получаемых из огненно-жидких металлургических шлаков, являются шлакоситаллы. В настоящее время освоен выпуск листового и прессованного шлакоситалла и изоляторов на основе холодных гранулированных металлургических доменных шлаков. применение: для полов промышленных и гражданских зданий, декоративной и защитной -облицовки наружных и внутренних стен, перегородок, цоколей, футеровки строительных конструкций, подверженных химической агрессии или абразивному износу, кровельных покрытий промышленных зданий, облицовки слоистых панелей навесных стен зданий повышенной этажности; все большее развитие получают пеношлакоситалловые конструкции, трубы и другие изделия.

Определение сравнительной экономической эффективности в строительстве.

Сравнительная экономическая эффективность зданий показывает уровень экономичности проектного решения здания в целом и отдельных его составляющих: объемно-планировочных и конструктивных решений, решений инженерного оборудования, технологичности проекта.

При сравнительной оценке проектов должны соблюдаться условия сопоставимости: при оценке объемно-планировочных решений должны быть одинаковыми конструктивные решения, уровень отделки и оборудования; при оценке конструктивных решений должны быть близкими или одинаковыми объемно-планировочные решения, уровень отделки и оборудования.

Сравнительная оценка проектов, как правило, должна выполняться применительно к зданиям одной строительной системы и этажности.

При сравнительной оценке проектов зданий (сооружений) одной строительной системы выявляется влияние на технико-экономические показатели нового проекта принятых объемно-планировочных решений, видов отделки и оборудования.

При сравнительной оценке проектов зданий разных строительных систем или разной этажности устанавливается, кроме того, влияние на технико-экономические показатели принятого конструктивного решения и этажности.

В качестве проекта-аналога при технико-экономкческой оценке типовых и экспериментальных проектов следует принимать наиболее экономичный типовой проект, применяемый в массовом строительстве и разработанный по тем же нормам.

При оценке проектов для конкретных условий строительства в качестве эталона следует принимать проект, взамен которого или в дополнение к которому разрабатывается данный проект.

При технико-экономической оценке индивидуальных проектов в качестве проекта-аналога следует принимать наиболее экономичный повторно применяемый проект.

Технико-экономическую оценку проектов следует выполнять по стоимостным и натуральным показателям.

При технико-экономической оценке зданий принимают во внимание следующие технико-экономические показатели:

1.                Площадь территории, Га

2.                Площадь застройки, м2

3.                Строительный объём, м3

4.                Общая площадь, м2

5.                Рабочая площадь, м2

6.                К1(планировочный коэф-т)

 

2.Себестоимость строительно-монтажных работ: сущность и порядок определения.

Себестоимость продукции - один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятий, связанные с реализацией продукции. В основе себестоимости находит отражение уровень технической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.

Все издержки, в зависимости от способов включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные. Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.

Затраты на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг подразделяются: текущие и единовременные.

Текущими затратами являются производственные расходы, зависимые от объемов работ, и количества выполняемых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг.

Единовременными называются затраты, производимые периодически или однократно. Текущие затраты подразделяются на постоянные и переменные.

Постоянные затраты независимо от их связи с объемами производства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение отчетного периода. К ним относятся:

-амортизационные отчисления по основным средствам;

Затраты, увеличивающие или уменьшающие в зависимости от роста или снижения объемом выполненных строительно - монтажных у работ, продукции и услуг, относятся к переменным. К ним относятся:

—стоимость использованных материалов;

- расходы на оплату труда персонала, рассчитанные исходя из расценок на единицу объема строительно- монтажных работ, продукции и услуг.

Отдельные затраты нельзя отнести ни к постоянным ни к переменным, так как они включают элементы и тех и других. Такие затраты принято называть условно-постоянными в зависимости от преобладания в них постоянных или переменных затрат.

Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных своими силами, определяется по формуле ССС = ПЗ + НР.

где ПЗ - прямые затраты;

НР - накладные расходы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент пересчета.

СМР является базой для расчета плановой себестоимости и позволяет строительной организации прогнозировать предварительный уровень своих будущих затрат, а заказчику - оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Плановая себестоимость ССП = Ссмр - СП - АСС + К.

где Ссмр - сметная стоимость строительно - монтажных работ; СП - сметная прибыль;

АСС - снижение себестоимости в денежном выражении;) К - компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

Фактическая себестоимость строительно монтажных работ -это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ, в сложившихся условиях производства.

Целью фактической себестоимости строительно монтажных работ являются своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных и трудовых финансовых ресурсов.

Снижение себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:                     

-                 применение производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии,

затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов);

-                 повышение сменности с изменением режима работы строительных организаций,) транспорта, внедрение экономичных технологий;

-                 реорганизация управления строительным производством

-                 экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:

-                 выбор рациональных темпов, сроков строительства;

-                 определение рациональной степени использования производственной мощности;

-                 политика обновления строительных машин; выбор эффективного портфеля заказов;                   

-                 оптимального управления запасами сырья, материалов, конструкций;

-профессиональныйМаркетинг.

Традиционные факторы снижения себестоимости:

-снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, конструкции;

-                 -снижение себестоимости за счет увеличения выработки при

-                 улучшении использования строительных машин и механизмов;

-                 снижение себестоимости от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства.

-износ