Тема 10. Земельно-учетные работы. Количественный и качественный учет земель.

Сущность земельно-учетных работ. Количественный учет земель. Отчетная документация. Основные понятия при качественном учете. Классификация земель при качественном учете. Система качественных показателей земель.

 

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка.

2. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

3. Место осуществления и сроки осуществления кадастрового учета.

4. Перечень необходимых документов.

5. Приостановление осуществления кадастрового учета. 

6. Отказ в осуществлении кадастрового учета.

 

Вопросы для самоконтроля:

1. Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.

2. Особенности учета земель в населенных пунктах

3. Учет сельскохозяйственных земель

4. Отчетная документация

5. Выдача заявителям документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета.

6. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

7. Сроки предоставления.

8. Система качественных показателей земель.

9. Классификация земель при качественном учете.

 

Тема 11. Порядок ведения ГЗК. Классификаторов входной информации для регистрации земельных участков и прав на них.

Основы ведения государственного земельного кадастра. Сведения ГЗК. Документы ГЗК.

 

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Уровни ведения государственного земельного кадастра.

2. Порядок ведения государственного земельного кадастра на местном уровне.

3. Порядок ведения государственного земельного кадастра на региональном уровне.

4. Порядок ведения государственного земельного кадастра на общегосударственном уровне.

5. Обеспечение ведения государственного земельного кадастра.

6. Порядок проведения кадастрового зонирования территории.

7. Порядок проведения кадастровых съемок.

8. Порядок проведения бонитировки почв.

9. Порядок проведения экономической оценки земель.

10. Порядок проведения денежной оценки земельных участков.

11. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

12. Государственная регистрация вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений.

13. Порядок проведения учета количества и качества земель.

14. Сведения и документы государственного земельного кадастра.

15. Сведения и документы государственного земельного кадастра на общегосударственном уровне.

16. Сведения и документы государственного земельного кадастра на региональном уровне.

17. Сведения и документы государственного земельного кадастра на местном уровне.

18. Кадастровый план.

19. Индексная кадастровая карта.

20. Автоматизированная система государственного земельного кадастра.

 

Вопросы для самоконтроля:

1. Классификатор форм собственности на землю

2. Классификатор целевого использования земли

3. Классификатор типов землепользования, целевого назначения, функционального и разрешенного использования земель

4. Классификатор прав ограниченного использования чужого земельного участка (сервитуты)

5. Понятие и определение сервитута

6. Виды сервитута

7. Виды ограничений прав собственности на землю и использования земельных участков

8. Территориальное планирование и территориальное землеустройства.

9. Характеристика земель и их классификация

10. Объекты недвижимости в населенных пунктах.

11. Классификация объектов недвижимости.

12. Общественные и частные права на недвижимость.

13. Государственное управление недвижимым имуществом в населенных пунктах и его информационное обеспечение.

 

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ

 

1. Чем отличается движимое имущество от недвижимого, приведите примеры.

2. Как вы понимаете понятие межевание. Какие лица являются участниками процесса межевания.

3. Основные способы разграничения земель до 18 века. Древние меры длины и площади.

4. Основная цель генерального межевания, работы по которому проводились в 18 веке. Основные результаты генерального межевания.

5. Право собственности. В результате каких сделок происходит переход права собственности.

6. Какие формы собственности вы знаете, кто может быть собственником недвижимого имущества.

7. Перечислите объекты недвижимости, которые являются объектами кадастрового учета, приведите примеры.

8. Перечислите объекты недвижимости, которые не являются объектами кадастрового учета. В каком нормативном документе приводится определение недвижимости.

9. Поясните, что такое государственный кадастр недвижимости, его назначение.

10. Какие сведения о земельном участке, здании, помещении вносятся в государственный кадастр недвижимости.

11. Какие ограничения (обременения) прав на недвижимость вы знаете, приведите примеры.

12. Сколько категорий земель предусмотрено в ДНР. Приведите некоторые или все из них.

13. Что понимается под градостроительной деятельностью. Каким нормативным документом регламентируется эта деятельность.

14. Зачем проводиться территориальное планирование. Какие докумен-

ты территориального планирования вы знаете.

15. Зачем в отношении городской территории устанавливаются территориальные зоны. Приведите примеры таких зон.

16. Какая модель Земли используется в геодезии. Где может задаваться начало систем координат.

17. Что такое геодезическая сеть. Ее назначение.

18. Координаты каких точек определяются в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, здания.

19. Какие методы определения координат характерных точек вы знаете. Опишите их.

20. Основное назначение спутниковых радионавигационных систем. Расшифруйте аббревиатуры GPS, ГЛОНАСС.

21. Приведите пример кадастрового номера земельного участка, здания. Опишите порядок кадастрового деления.

22. Приведите пример кадастрового номера протяженного линейного сооружения. Цель кадастрового деления.

23. Из чего образуется земельные участки. Какие документы, необходимые для кадастрового учета образуемых земельных участков должен подготовить кадастровый инженер.

24. Что такое кадастровые работы. Их результат. Кто имеет право выполнять кадастровые работы.

25. Кто может подать заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет. Кто может подать заявление об изменение сведений о земельном участке.

26. Какой документ выдается заявителю в результате постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Какой документ выдается заявителю в результате государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

27. Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки. В форме каких еще документов можно получить сведения государственного кадастра недвижимости.

28. В отношении каких объектов недвижимости подготавливается межевой план, технический план, акт обследования.

29. Кадастровый учет. Документы, необходимые для кадастрового учета. 30. Зачем проводятся комплексные кадастровые работы.

 

5. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ К ВЫПОЛНЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЗАДАНИЯ КУРСА "Земельный кадастр"

 

Самостоятельная работа студента помогает систематизировать полученные теоретические знания, проверить качество знаний; овладеть первичными навыками проведения современных исследований. Таким образом, можно обнаружить способность студента самостоятельно осмыслить проблему, творчески, критически ее исследовать; умение собирать, анализировать и систематизировать литературные (архивные) источники; способность применять полученные знания при решении практических заданий; формулировать выводы, предложения и рекомендации относительно предмета исследования.

Индивидуальное задание состоит из двух частей: теоретической и практической.

Теоретическая часть заключается в прорабатывании контрольных вопросов (см. п. 4).

В практической части необходимо подготовить реферат по одной из приведенных ниже тем. Тему реферата каждый студент выбирает самостоятельно, по своим предпочтениям. Выбор темы необходимо согласовать с преподавателем, чтобы каждый реферат разрабатывался индивидуально. Реферат необходимо сдать на кафедру не позже последнего лекционного занятия.

Последовательность написания реферата:

1. Выбор темы – определения цели и заданий работы.

2. Поиск и подбор литературы по теме, ее изучение и анализ.

3. Составление предварительного плана, согласования его с руководителем.

4. Написание и оформление текста работы.

5. Передача завершенной работы на кафедру для рецензирования.

6. Доработка (при необходимости) работы согласно замечаниям руководителя.

Первый этап начинается с изучения и конспектирования литературы. Изучение литературы необходимо начинать с трудов, где проблема отображается в целом, а затем перейти к более узким исследованиям. Конспектируя материал, следует постоянно помнить тему работы, чтобы выписывать только то, что имеет отношение к теме исследования. 

Проанализированный материал формируется в соответствии с содержанием в виде отдельных разделов и подразделов (глав и параграфов). Каждый раздел освещает самостоятельный вопрос, а подраздел – отдельную часть этого вопроса.

Тема должна быть раскрыта без пропуска логических звеньев, поэтому начиная работать над разделом, нужно отметить его главную идею, а также тезисы каждого подраздела. 

Количественные данные, которые иллюстрируют практический опыт работы, можно проанализировать, возведя их в статистические таблицы, таблицы для сравнения и др., что позволит сделать конкретные выводы.

Логическим завершением работы являются выводы. Главная их цель – итоги работы. Выводы подаются в виде отдельных лаконичных положений, методических рекомендаций. В выводах необходимо отметить не только положительные, но и отрицательные стороны проблемы, а также возможные конкретные рекомендации относительно их устранения.

   

Темы рефератов по земельному кадастру (практическая часть).

 

1. Исторические сведения о возникновении и развитии кадастра.

2. Исторические сведения о земельных реформах России.

3. Законодательные и нормативные акты в сфере землеустройства и кадастра.

4. Использование ГИС в сфере кадастра.

5. Автоматизированные способы ведения кадастра.

6. Ведение кадастра объектов недвижимости.

7. Кадастровая деятельность. Технические и кадастровые ошибки. Описание процедуры согласования границ земельного участка.

8. Основные разделы межевого плана и порядок их заполнения.

9. Кадастровые и учетные дела объектов недвижимости.

10. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

11. Понятие и назначение баз данных для автоматизации кадастра.

12. Модели баз кадастровых данных, их преимущества и недостатки.

13. Порядок ведения кадастра.

14. Порядок формирования межевого плана земельного участка.

15. Публичные кадастровые карты, их назначение и содержание.

16. Деятельность кадастрового инженера.

17. Назначение саморегулируемых организаций.

18. Оценка недвижимого имущества.

19. Понятие объектов недвижимости и их свойства.

20. Характеристика способов защиты кадастровой информации.

21. Государственный земельный контроль.

22. Проблемы ведения кадастра в ДНР на современном этапе.

23. Технология «единого окна».

24. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости (понятие, назначение, порядок проведения).

25. Точность определения границ недвижимого имущества.

26. Порядок определения рыночной и кадастровой стоимости.

27. Способы определения площадей земельных участков и их точность.

28. Сущность реформ Ивана Грозного и Столыпина.

29. Земельный кадастр в передовых зарубежных странах.

30. Обзор статей журнала «Кадастровый вестник».

31. Обзор основных факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества.

32. Классификация современных автоматизированных систем кадастрового учета.

33. Зонирование территории (виды зонирования, назначение).

34. Обзор современного законодательства в сфере учета объектов капитального строительства.

35. Обзор статей по кадастру, кадастровой деятельности, кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество.

36. Земельные ресурсы ДНР и их характеристика.

37. Общие сведения о многоконтурных земельных участках

 

Структура реферата:

 

1) титульный лист; 

2) план работы с указанием страниц каждого вопроса;

3) введение;

4) текстовое изложение материала, разбитое на вопросы и подвопросы (пункты, подпункты) с обязательными ссылками на литературные источники;

5) заключение;

6) список использованной литературы;

7) приложения, которые состоят из таблиц, диаграмм, графиков, рисунков, схем (необязательная часть реферата).

Реферат оценивается научным руководителем исходя из установленных показателей и критериев оценки реферата.