Технико-экономические показатели

Наименование показателя	До реконструкции	После реконструкции
Строительный объем здания, м^3в том числе подземная часть, м^3	19400 2400	46900 2500
Общая площадь здания, м^2	5400	13343
Общая площадь квартир, м^2	4460	9636
Число жилых секций	5	5
Этажность здания	5	5
Количество квартир	100	122
в том числе:
1-комнатных	10 (площадью 31,8 м^2)	31 (площадью 47,3 м^2)
2-комнатных	75 (площадью 41,5 м^2)	38 (площадью 80,6 м^2)
3-комнатных	15 (площадью 54,6 м^2)	38 (площадью от 109 до 127 м^2)
4-комнатных	-	11 (площадью от 95 до 176 м^2)
5-комнатных	-	4 (площадью от 157 до 172 м^2)

Рис. 10. 80. Общий вид фасадов реконструируемого дома серии I-515

Высокий потребительский спрос на квартиры реконструируемого дома, инвестиционная привлекательность, архитектурная выразительность (рис. 10.80) и возможности гибкой планировки квартир делают данную технологию конкурентоспособной с новым строительством. Она позволяет решить актуальную проблему больших городов по реконструкции пятиэтажного жилого фонда, продлив жизненный цикл зданий, улучшить экологическую ситуацию, исключив процесс сноса и переработки отходов, решить ряд социальных проблем.

ГЛАВА II
РЕКОНСТРУКЦИЯ 9-ЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

В самом недалеком будущем процесс реконструкции неизбежно распространится на массовую жилую застройку 9-12-этажных зданий, которую принято относить ко второму периоду индустриального домостроения.

В период до 1980 г. было застроено только в Москве более 40 млн. м² общей площади 9- 12-этажными домами серий II-18, II-29, II-49 П и Д, II-57, 1-507, 1605 AM со стенами из кирпича, керамзитобетонных блоков и одно- и трехслойных панелей, с внутренними несущими стенами из железобетонных панелей и перекрытиями из многопустотного настила.

Более 400 млн. м² было построено в различных регионах РФ крупнопанельных домов улучшенной планировки серий 135, 83, 75, 92, с кирпичными стенами серий 71, 85, 86 и др. конструкций ЦНИИЭПжилища, КБ им. Якушева, ЛенЦНИИпроекта и др. проектных организаций.

По планировочным решениям жилые дома этих серий выполнены одно- и многосекционные, коридорного типа для малосемейных, с малогабаритными и обычными квартирами.

Архитектурно-планировочные решения зданий этого периода постройки характеризуются показателями, не обеспечивающими требуемый уровень комфортности проживания.

Так, для домов серии II-18 - 9-этажных блочных домов с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (рис. 11.1, а) площадь кухонь составляет 5,77 - 6,36 м² для двухкомнатных квартир и 9,24-9,75 - для одно- и трехкомнатных. Применены совмещенные и раздельные ванные и туалеты. Прихожие имеют площадь от 2,6 до 4,5 м². Высота этажа - 2,64 м. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм, перегородки гипсобетонные толщиной 80 мм. Технические помещения включают техподполье и технический этаж. Здания оснащаются двумя лифтами грузоподъемностью 400 кг.

Рис. 11. 1. Планировочные решения 9-этажных жилых домов с блочными стенами серии II-18 (а), кирпичными - II-49 (б), крупнопанельные - II-49 (в), 83 (г) с кирпичными стенами серии 85 (д)

Для многосекционных 9-этажных домов серии II-29 наружные и внутренние несущие стены выполнены из кирпича толщиной 510 мм. Перегородки толщиной 160 и 80 мм из гипсобетонных панелей. Перекрытия из многопустотного настила высотой 220 мм. Каждая секция оснащена лифтом грузоподъемностью 400 кг (рис. 11.1, б).

Для жилых домов серии II-29 с набором квартир 1, 2, 3 площадь кухонь не превышает 5,5 м², ванных комнат - 2,02 м, прихожих 3,0 - 5,02 м².

Для панельных домов серий II-49, II-57 применены планировочные решения, имеющие те же недостатки, что и для рассмотренных серий (рис. 11.1, в).

Около 70 % зданий возведено по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами с узким (2,6-3,4 м) и широким (6 м) шагом, высотой этажа 2,64 м.

Уровень морального несоответствия современным требованиям состоит в малых площадях квартир, с заниженными размерами подсобных помещений, кухнями площадью 5-7 м², проходными комнатами, совмещенными санузлами или миниатюрными ванными комнатами.

Все без исключения серии жилых домов не отвечают современным теплотехническим нормам.

Техническое обследование застройки 9-12-этажными жилыми домами свидетельствует о высокой капитальности зданий, малой степени износа несущих и ограждающих конструкций.

Наиболее распространенными дефектами являются низкая долговечность и эксплуатационная надежность кровельных покрытий, коррозионные процессы и частичное разрушение бетона балконных плит, наличие протечек и раскрытие швов между панелями наружных стен, высокая степень износа инженерного оборудования и систем водоснабжения, сверхнормативная энергопотребность в силу отсутствия теплоизоляции стен, чердачных покрытий и подвальных перекрытий, использования светопрозрачных конструкций, не отвечающих современным требованиям.