Как быть с ипотекой при увольнении военнослужащих

Есть и особенности военной ипотеки 2015 при увольнении военнослужащих. Если по ряду причин военнослужащему потребуется покинуть службу, здесь возникает ряд сложностей. Возможно, ли использовать свои накопления согласно программе НИС, или все же придется их возвращать? Все зависит от причины увольнения и срока службы. Военнослужащий имеет право использовать накопленные средства по программе военная ипотека условия при увольнении, если срок его службы составил более 10 лет и он уволен по льготным причинам.

Это может быть внезапное ухудшение здоровья военнослужащего, попадание под сокращение либо достижение максимального возраста пребывания на военной службе. Военная ипотека после увольнения не по льготным условиям — военнослужащий может воспользоваться накоплениями на НС. В бюджет средства не возвращаются, и ипотечный кредит бывшим военным выплачивается в автономном режиме. Однако есть и огромный плюс — продолжает действовать льготная процентная ставка по кредиту.

Популярность накопительной системы в военных кругах вполне оправдана, ведь военная ипотека стала одной из успешно развивающих направлений для возможности молодым офицерам и остальным категориях военнослужащих приобрести собственное жилье. Согласно с законом о военной ипотеке государство гарантирует участникам выделение денежных средств на приобретение жилых помещений.

Закон о военной ипотеке поддерживает каждого участника программы, у военнослужащих появляется право приобрести в собственность жилье за счет своих накопленных либо с использованием ипотечного кредита. Средства могут быть использованы в целях улучшения жилищных условий или иных целей, а также использовать целевой жилищный заем на возможность участия в долевом строительстве.

Кому положена военная ипотека?

В первую очередь это лица, которые имеют на руках подтверждающие документы об окончании образовательных учреждений военного профиля, они в обязательном порядке должны заключить контракт после 01 января 2005 г. на прохождение военной службы.

Во вторую категорию входят лица, которые по собственному желанию приняли решение стать участниками НИС и заключили контакт о прохождение службы после 01 января 2005 г.

Как рассчитать военную ипотеку?

Для расчета ипотеки существует калькулятор военной ипотеки, который состоит из 2-х частей: рассчитывается сумма накоплений на именном счёте военнослужащего, сюда входят только суммы взносов; калькулятор ипотечного кредита – он дает общее представление о размере кредита в банке и ориентировочной таблице платежей с расчётом помесячно.
Все расчёты с помощью калькулятора производятся исключительно в ознакомительных целях.

Военная ипотека в 2015 году: основные правила ее работы

Итак, каких же положительных изменений ожидать военнослужащим? В военной ипотеке в 2015 году особых изменений не планируется. Военнослужащие, только поступившие на службу, уже будут иметь право кредитоваться по военной ипотеке, где первоначальный взнос и прочие платежи вносятся от государства. В свою очередь военнослужащий по уже стандартной схеме получит собственный накопительный счет, на этот счет будут поступать денежные средства для будущей выплаты кредита на покупку жилплощади. Данная кредитная схема контролируется государством, поэтому ее условия практически одинаковы во всех финансовых организациях страны.

******************************************************************

http://www.creditorus.ru/privileged-ipoteka/military-families.php

Ипотека для военнослужащих

Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих жильем, регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих.

В пункте 1 статьи 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» указано, что к участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.. могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является (п. 2 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»):

1) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., — получение первого воинского звания офицера;

2) для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, — заключение первого контракта о прохождении военной службы;

3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, —общая продолжительность их военной службы по контракту три года;

4) для сержантов и старшин, солдат и матросов — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

5) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 года и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года,—в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

6) для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы которых составит три года, начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является:

1) общая продолжительность военной службы двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

На основании п. 1 ст. 11 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

1) приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника, и дополнительных денежных средств, предусмотренных п. 1 ст. 4 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», (формирование накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья; предоставление целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования), после возникновения права на их использование;

2) приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита (займа) в порядке и на условиях, которые определены ст. 14 и ст. 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

3) ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;

4) использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;

4) использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», для улучшения жилищных условий или иных целей.

Исходя из положений п. 2 ст. 11 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан:

1) возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

2) уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Каждый участник накопительно-ипотечной системы, не менее чем через три года после его включения в накопительно-ипотечную систему, имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях (ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»):

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений;

2) погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются Правительством Российской Федерации.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общей суммы расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактического объема средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Особенности погашения целевого жилищного займа отражены в ст. 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также в случаях, указанных в ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1 и п. 2 ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

************************************************************

http://orenburg.ru/background/mortgages_for_the_military_questions_and_answers/

Ипотека для военных: вопросы и ответы

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) действует в России с 2005 года. Она дает военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жилье уже в начале прохождения службы. При этом участник системы сам может определить место приобретения жилья и его характеристики.

Функционирование НИС обеспечивает Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.

В задачи Учреждения входит:

- учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;

-оформление и выдача целевых жилищных займов участникам НИС;

-предоставление накоплений участникам НИС после возникновения права на их использование;

-информационно-разъяснительная работа по функционированию НИС.

Вопрос: Какие документы, подтверждающие участие военнослужащего в ипотеке, должны быть у него в личном деле и на руках? К кому военнослужащий может обратиться для уточнения факта включения в списки участников накопительно-ипотечной системы?

Ответ: Одновременно с направлением в установленном порядке сведений для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) происходит заполнение личной карточки участника НИС, которая хранится в личном деле военнослужащего. После включения военнослужащего в реестр регистрирующим органом федерального органа исполнительной власти, в котором военнослужащий проходит военную службу, направляется соответствующее уведомление, которое должно выдаваться на руки участнику НИС. Сведения из уведомления, в том числе регистрационный номер, вносятся в личную карточку участника НИС. В случае отсутствия у военнослужащего на руках уведомления, он может проверить личную карточку участника НИС для выяснения регистрационного номера.

Если такие сведения в личной карточке отсутствуют, то для получения подтверждения участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и получения дубликата уведомления необходимо обратиться к командиру воинской части, в которой проходит военную службу военнослужащий для составления соответствующего запроса в регистрирующий орган.

Вопрос: Имеет ли право участник накопительно-ипотечной системы на служебное жилье или должен приобретать квартиру с помощью ипотечной системы? Предоставят ли служебное жилье в другом населенном пункте, если военнослужащий уже будет обеспечен квартирой по ипотеке?

Ответ: Военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы имеет право как на получение служебного жилья по месту прохождения службы, так и на приобретение квартиры с использованием целевого жилищного займа за счет средств, учтенных на его именном накопительном счете, в любом населенном пункте, независимо от места прохождения службы.

Это два разных вопроса, и они пересекаются только в том случае, когда квартира, приобретенная «с использованием ипотеки», находится по месту прохождения службы. В этом случае жилищная комиссия воинской части просто не признает военнослужащего нуждающимся в получении служебной квартиры в связи с наличием жилья по месту службы.

Вопрос: Если военнослужащий - участник НИС увольняется по окончанию срока контракта, а через некоторое время поступает на службу по контракту в другом месте, может ли он опять стать участником накопительно-ипотечной системы или сможет восстановиться?

Ответ: Да, в настоящий момент приняты поправки в Федеральный Закон №117-ФЗ, которые позволяют повторное включение в накопительно-ипотечную систему. Если военнослужащий был уволен и исключен из реестра участников без права на накопления, то восстановление его в системе будет осуществляться с даты заключения им нового контракта. При этом в случае, если основанием для увольнения участника НИС были организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, на его счете будут восстановлены денежные средства в размере накоплений на дату увольнения.

Вопрос: Куда необходимо обращаться для оформления ипотечного кредита? Нужно ли собирать какие-то дополнительные документы?

Ответ: По достижении трех лет с даты вступления в НИС военнослужащий получает право воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), сформированным из средств, учтенных на именном накопительном счету. Для этого необходимо написать рапорт на получение ЦЖЗ на имя командира части. После этого военнослужащему будет выдано свидетельство о праве получения целевого жилищного займа. В свидетельстве указываются индивидуальные данные: ФИО, размер накоплений на именном накопительном счете н6а дату подписания свидетельства (размер первоначального взноса по кредиту), срок предоставления целевого жилищного займа (до достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе) и др. Военнослужащий, имея на руках свидетельство, обращается в кредитную организацию, которая производит расчет максимальной суммы предоставляемого кредита. С учетом максимальной суммы кредита, размера накоплений на именном накопительном счете, а также использования личных сбережений (при наличии такой возможности), военнослужащий определяет максимальную сумму, которую может потратить, и подбирает жилье, после чего предоставляет на рассмотрение в кредитную организацию пакет документов на выбранную квартиру. Военнослужащий и кредитная организация заключают кредитный договор и договор целевого жилищного займа, по которому накопленные средства будут перечислены в банк. Также заключается договора открытия банковского счета и страхования. Кредитная организация направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заполненный и подписанный военнослужащим договор ЦЖЗ, а также пакет документов на приобретаемую квартиру. ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает договор ЦЖЗ и осуществляет перевод первоначального взноса на банковский счет, открытый военнослужащему.