Понятие, задачи и единицы кадастрового деления

 

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер.

 

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления:

• кадастровые округа;

• кадастровые районы;

 

• кадастровые кварталы.

 

Под кадастровым делением понимается закрепление прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов, осуществляемое в установленном порядке.

 

При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на

основании правовых актов органа кадастрового учета.
Порядок	кадастрового	деления	территории	Российской	Федерации,	а
также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров					устанавливается

органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития).

Нормативно-правовой основой кадастрового деления в настоящее время является новый

 

Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144г. «Об утверждении Порядка

 

кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Новые правила необходимы для расчета нового единого налога на недвижимость и вступят в силу уже в 2011 году.

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.

 

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выложены текстовые и графические описания прохождения границ кадастровых округов.

 

 

34

 

Описание прохождения границы между Орловским (№ 57) и Тульским (№71)

 

Кадастровыми округами

 

Сведения об узловых и поворотных точках границы						Сведения об участках границы
Номер точки	Координаты
		*				Длина участка	границы (км)
				Описание	Направле-			Описания прохождения
					ние участка
	Х		Y	местоположения точки				участка границы
					границы
	(или B)		(или L)
1	2		3	4	5	6		7
1 (184)	5948,6		6698,0	В лесу южнее н.п.	Юго-	1,2		По прямой до безымянного ручья.
				Романовка в 3,1 км северо-	восточное
				западнее высоты 249,0, в 2,8
					Восточное	0,5		По руслу безымянного ручья по
				км юго-западнее высоты				течению.
				242,1 –стык границ
				Калужского, Орловского и	Юго-	1,2		По лесу по прямой до пересечения
				Тульского кадастровых	восточное			с лесной дорогой.
				округов
					Восточное	0,9		По лесу по прямой.
					Юго-	1,9		По лесу, пересекая грунтовую
					западное			просёлочную дорогу.
					Общее	6,1		Извилистой линией, пересекая
					южное			лесные массивы и безымянный
								ручей, до места пересечения с
								грунтовой просёлочной дорогой.
2	5941,0		7303,9	На грунтовой просёлочной	Общее	2,3		Извилистой линией по суходолу,
				дороге.	северо-			пересекая безымянный ручей, до
					восточное			места пересечения с грунтовой
								просёлочной дорогой.
					Общее	1,8		Извилистой линией северо-
					юго-			восточнее н.п. Голубовский, до
					восточное			ручья Лобасынь.
					Юго-	1,7		По руслу ручья Лобасынь по
					восточное			течению до места пересечения с
								автомобильной дорогой.
					Восточное	0,5		По суходолу.
					Юго-	2,1		По суходолу и грунтовой
					восточное			просёлочной дороге вдоль юго-
								западной стороны леса.
					Общее	3,0		По лесу и грунтовой просёлочной
					юго-			дороге юго-западнее н.п.
					восточное			Алтуховский (Тул. обл.).
					Северо-	5,0		По грунтовой просёлочной дороге
					восточное			и суходолу юго-восточнее н.п.
								Артёмовка, реки Плиска (Тул. обл.),
								пересекая лесной массив, до
								пересечения с рекой Ока.

 

35

 

 

Пример изображения прохождения границы кадастрового округа

 

 

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляют органы кадастрового учёта на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.

 

На территории Российской Федерации в соответствии с утвержденной схемой расположения кадастровых округов и перечнем наименований и номеров кадастровых округов созданы 89 кадастровых округов.

 

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

 

Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа,в пределах которойосуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района.

 

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.

Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера, который состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

 

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территориикадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план). Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

 

Номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид:

 

A:Б:В:Г

 

А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;
 Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;
В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;

 

Г —номер земельного участка в кадастровом квартале.

: —разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка.

 

36

Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4.