Аналіз результатів роботи. Висновки

       Результати розрахунків грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь в Україні і сільськогосподарському підприємству наведені в таблиці 1.12.

 

    Таблиця 1.12 – Грошова оцінка сільськогосподарських угідь

Ч/ч	В и д у г і д д я	Грошова оцінка 1 га, грн.
		в Україні	для сільськогосподар-ського підприємства
1	Рілля	13365	16662
2	Багаторічні насадження	51678	30799
3	Природні сіножаті	6682	7069
4	Природні пасовища	4158	5554

   Грошова оцінка ріллі окремої земельної ділянки, загальною площею 10,8 га, з врахуванням балів бонітету становить 182767 грн.

Контрольні запитання

1  Що є інформаційною базою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення?

2  В якій послідовності здійснюють грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення?

3  Що покладено в основу розрахунку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення?

4  Вкажіть величину середньорічної урожайності зернових культур з гектара земель в Україні за даними економічної оцінки земель (за 1986-1990 рр).

5  За якою формулою розраховують диференціальний рентний дохід з орних земель в Україні?

22

6  Вкажіть величину диференціального рентного доходу в центнерах з гектара орних земель в Україні за даними економічної оцінки земель.

7  Яка величина абсолютного рентного доходу?

8  Вкажіть величину загального рентного доходу (Р_здн) в центнерах за даними економічної оцінки земель.

9  Для яких угідь проводиться грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення?

10 Вкажіть термін капіталізації рентного доходу.

11 Вкажіть величину коефіцієнта норми рентабельності.

12 Як обчислюють загальний рентний дохід?

13 За якою формулою обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в Україні?

14  За якою формулою обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в Україні?

15  За якою формулою обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в Україні?

16  Як обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель сільськогосподарських угідь в Автономній Республіці Крим, областях і адміністративних районах?

17  Як обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель сільськогосподарських підприємств?

18  Як розраховують шкалу грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів?

19  Як визначають грошову оцінку сільськогосподарських угідь окремої земельної ділянки?

23
ЛАБОРАТОРНА РОБОТА 2

 

Тема: Розрахунок грошової оцінки земель економіко-планувальних зон населеного пункту

Мета: Освоїти методику розрахунку грошової оцінки земель економіко-планувальних зон населеного пункту згідно з нормативними документами

Вихідні дані:

1 Площа території населеного пункту, що оцінюється

2 Кількість земельно-оціночних районів

3 Витрати на освоєння та облаштування 1 кв. м. території населеного пункту (таблиця 2.1)

Теоретичні відомості

 

В основу грошової оцінки земель населених пунктів покладена капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцерозташуванню населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інших інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану і функціонального використання земель.

Грошова оцінка земель населеного пункту визначається окремо для забудованої території і окремо для сільськогосподарських угідь в межах населеного пункту.

Процедура розрахунку грошової оцінки земель населеного пункту включає:

- визначення базової вартості 1 кв. м. території;

- виділення земельно-оціночних районів;

- встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місцерозташування;

                                 24

- розрахунок вартості земель економіко-планувальних зон;

- визначення функціональних та локальних чинників у межах економіко-планувальних зон;

- грошову оцінку земель різного функціонального використання;

- грошову оцінку сільськогосподарських угідь.

Базову вартість земель населеного пункту  визначають за формулою:

             ,                              (2.1)

де  - витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту в розрахунку на 1 кв. м., грн.;

- норма прибутку (6 %);

- норма капіталізації (3%);

- коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення.

Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається на досить великій та неоднорідній території, яка характеризується складним поєднанням природних і антропогенних ландшафтів, різноманітними функціонально-планувальними особливостями, різним рівнем прибутковості від використання земель. Це приводить до неднорідності прояву рентоутворюючих чинників і тому обумовлює необхідність землеоціночної структуризаії території, а саме економіко-планувального зонування території населеного пункту.

 Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

- аналіз природно-планувальних особливостей території населеного пункту як просторової бази;

25

- виділення земельно-оціночних одиниць(оціночних районів), що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями; межі цих районів виділяються магістралями загально-міського значення, смугою відведення залізниці, а в окремих випадках – межами ділянок виробничих підприємств;

- пофакторну та інтегральну оцінку ступеня цінності території населеного пункту в розрізі земельно-оціночних одиниць;

- об’єднання земельно-оціночних одиниць у економіко-планувальні зони за ступенем цінності території та функціональним призначенням.

Для встановлення меж економіко-планувальних зон застосовують переважно експертний метод оцінки території населеного пункту, який полягає в наступному.

 Спочатку заповнюють анкету експертної оцінки, яка включає ряд чинників, які можуть вплинути на комплексний індекс цінності земельно- оціночного району.

Оцінка окремого чинника встановлюється за 5-ти бальною шкалою. При цьому балом 5 оцінюється найкраще значення, а балом 1 - його відсутність або найгірше значення. Потім розраховують комплексний індекс цінності (I_i)  земельно- оціночного району:

                   ,                                                        (2.2)

   де  – середній бал земельно – оціночного району;

       – середньозважений бал для населеного пункту.

 

26

Середній бал земельно-оціночного району визначають як

                 ,                                                      (2.3)

    де  – сума балів оцінки чинників у районі;

         - кількість чинників.

  Середньозважений бал для населеного пункту визначають за формулою

              ,                                             (2.4)

  де і – кількість земельно-оціночних районів.

  При об’єднанні земельно-оціночних районів у економіко-планувальні зони враховують дію наступних чинників:

  а) суміжність районів;

  б) переважно однотипне їх функціональне використання;

  в) близькість значень комплексного індексу І_і (значення індексів окремих оціночних районів не повинні відрізняться між собою більше, ніж на 25%).

   Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон визначається за формулою:         

            ,                                          (2.5)

   де – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території.

   Значення зонального коефіцієнта місця розташування земельної ділянки  розраховують за формулою:

             ,                                           (2.6)

27

   де – площі земельно-оціночних районів, які входять до даної економіко-планувальної зони.

 

Порядок виконання роботи

1 Розрахувати базову вартість земель населеного пункту. Значення коефіцієнта  прийняти рівним 1,0.

  2 Виділити земельно-оціночні райони і визначити їх площі (умовно).

  3 Заповнити анкету експертної оцінки території населеного пункту (умовно).

  4 Розрахувати значення комплексного індексу цінності земельно-оціночних районів.

  5 Розрахувати значення зональних коефіцієнтів Км₂ місця розташування земельної ділянки.

  6 Розрахувати вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон .

  Характеристика вихідних даних наведена в таблиці 2.1.

Приклад розрахунку грошової оцінки 1м² земель економіко-планувальних зон населеного пункту наведений у таблицях 2.2-2.7.

 

 

28

Таблиця 2.1-Характеристика вихідних даних для розрахунку грошової оцінки земель економіко-планувальних зон

Номер варіанту	Площа території, що оцінюється, га	Кількість земельно-оціночних районів	Витрати на освоєння території, грн./м^2
1	458,31	8	3,26
2	437,28	8	3,31
3	485,42	8	3,42
4	496,56	9	3,54
5	501,19	9	3,67
6	532,56	9	3,70
7	534,70	9	3,85
8	559,85	9	3,91
9	564,89	9	4,08
10	572,91	10	4,12
11	578,47	10	4,26
12	585,60	10	4,39
13	596,22	10	4,43
14	605,14	10	4,53
15	617,91	10	4,60
16	621,23	10	4,75
17	630,83	11	4,87
18	642,30	11	4,94
19	654,92	11	5,09
20	663,72	11	5,18

29

   Таблиця 2.2 - Вихідні дані (приклад)

Ч/ч	Показники	Значення показника
1	Площа території населеного пункту, що оцінюється П, га	422,08
2	Кількість земельно-оціночних районів і	11
3	Витрати на освоєння та облаштування території В, грн/м^2	3,20

Базова вартість 1 м² земель населеного пункту, обчислена за формулою (2.1), складає:

Площі земельно-оціночних районів населеного пункту приведені в таблиці 2.3.

   Таблиця 2.3 -Земельно-оціночні райони населеного пункту

Номер району	Площа, га	Номер району	Площа, га
1	37,39	7	33,40
2	41,15	8	43,8
3	35,76	9	46,09
4	38,12	10	35,53
5	44,89	11	36,45
6	30,02		[422,08]

30

  Таблиця 2.4 -Анкета експертної оцінки території населеного пункту

Чинники	Оціночні райони
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Доступність до центру населеного пункту	2	3	5	4	1	2	2	3	5	1	4
Доступність до місць прикладання праці	3	3	3	1	5	4	2	2	4	1	4
Доступність до місць відпочинку	4	2	2	1	3	5	1	2	2	4	3
Віддаленість до зупинок громадського транспорту	5	1	4	3	1	1	4	5	2	4	5
Рівень зашумленості	1	2	3	2	4	3	3	4	5	5	2
Рівень теплопостачання	2	4	3	2	1	2	3	1	1	3	3
Рівень водопостачання	3	5	2	5	3	3	5	5	2	2	4
Рівень каналізації	4	3	3	5	2	4	1	3	3	5	1
Підтоплення ґрунтовими водами	1	4	2	3	4	5	2	4	4	2	2
Забезпечення магазинами	2	3	4	1	2	5	1	3	4	5	3
Забезпечення закладами побутового обслуговування	5	2	1	4	2	3	4	2	3	3	1
Забезпечення спортивними та культурними закладами	2	4	3	1	1	5	3	2	4	2	3
Сума балів	34	36	35	32	29	42	31	36	39	37	35
Середній бал	2,8	3,0	2,9	2,7	2,4	3,5	2,6	3,0	3,3	3,1	2,9

31

Таблиця 2.5 -Розрахунок комплексного індексу Іі земельно-оціночних районів

Оціночний район	Сума балів Ір	Середній бал Іс	Комплексний індекс Іі
1	34	2,83	0,96
2	36	3,00	1,02
3	35	2,92	0,99
4	32	2,67	0,91
5	29	2,42	0,82
6	42	3,50	1,19
7	31	2,58	0,87
8	36	3,00	1,02
9	39	3,25	1,10
10	37	3,08	1,04
11	35	2,92	0,99
Середньозважене значення	[386]	2,95

32

   Таблиця 2.6 - Значення коефіцієнта Км₂

Економіко-планувальні зони	Оціночні райони, які входять до зони	Площа, га	Км2
Ι	1, 4, 5, 7	153,80	0,89
ΙΙ	2, 3, 8,11	156,64	1,00
ΙΙΙ	6, 9, 10	111,64	1,11
Середньозважене значення Км2 для населеного пункту		[422,08]	0,99

   Таблиця 2.7 -Розрахунок середньої вартості 1кв.м земель економіко-планувальних зон

Економіко-планувальні зони	Площа зони, га	Базова вартість Цнм, грн./м^2	Значення коефіцієнта Км2	Вартість Цнм, грн./м^2
I	153,80	6,40	0,89	5,70
II	156,64	6,40	1,00	6,40
III	111,64	6,40	1,11	7,10

 

 

33