Івано-Франківський національний технічний

Івано-Франківський національний технічний

Університет нафти і газу

М. М. Дутчин, В. В. Демчук

КАДАСТР

ЛАБОРАТОРНИЙ ПРАКТИКУМ

20 10

 

 

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

Івано-Франківський національний технічний

Університет нафти і газу

Кафедра землевпорядкування та кадастру

М. М. Дутчин, В. В. Демчук

КАДАСТР

ЛАБОРАТОРНИЙ ПРАКТИКУМ

Для студентів напряму підготовки 6.080101 – Геодезія, картографія та землеустрій

Рекомендовано методичною радою університету

Івано-Франківськ

2010

МВ 02070855- 2958-2010

Дутчин М.М., Демчук В.В. Кадастр: лабораторний практикум (частина друга) – Івано-Франківськ: ІФНТУНГ, 2010. – 59 с.

 

Методичне видання містить вказівки для виконання лабораторних робіт з дисципліни “Кадастр”. Виконане відповідно до навчального плану та робочої програми дисципліни. Призначено для підготовки бакалаврів за напрямом 6.080101 – “Геодезія, картографія та землеустрій”. Може бути використане студентами денної та заочної форм навчання.

 

Рецензент: доцент кафедри землевпорядкування та кадастру Кравець О.Я.

 

Рекомендовано методичною радою університету

(протокол №     від            2010р.)

 

                                          © Дутчин М.М., Демчук В.В., 2010

                                          © ІФНТУНГ, 2010

ЗМІСТ

 

Загальні методичні вказівки…………………………....4

Лабораторна робота 1 Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення………………………….5

Лабораторна робота 2 Розрахунок грошової оцінки земель економіко-планувальних зон населеного пункту……24

Лабораторна робота 3 Розрахунок грошової оцінки земельних ділянок різного функціонального використання

в межах населеного пункту……………………………………35

 Лабораторна робота 4 Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення за межами

населених пунктів……………………….......……………….…41

Лабораторна робота 5 Експертна грошова оцінка земельних ділянок……………………………………………...47

Лабораторна робота 6 Оцінка нерухомості…………..54

Перелік рекомендованих джерел…………………...…59

 

 

3
ЗАГАЛЬНІ МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ

 

Згідно із робочою програмою курсу “Кадастр” передбачено виконання 6 лабораторних робіт. В ході виконання цих робіт студенти повинні засвоїти законодавчу, нормативно-правову та методичну основу оцінки земель та нерухомості в Україні, вміти вирішувати основні практичні задачі: обчислювати нормативну грошову та експертну оцінку земельних ділянок різного функціонального призначення, визначати вартість об’єктів нерухомості. Також слід навчитися складати звіти з оцінки земель відповідно до вимог нормативних документів.

 

 

4

ЛАБОРАТОРНА РОБОТА 1

Тема: Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

Мета: Виконати розрахунок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення по Україні та сільськогосподарському підприємству, а також окремої земельної ділянки

Вихідні дані:  

1 Економічні та оціночні показники для обчислення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (таблиця 1.1) 

2 Площі агровиробничих груп грунтів і бали бонітету для розрахунку грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки

Теоретичні відомості

 

  Грошова оцінка земель здійснюється з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі–продажі земельної ділянки та права оренди, визначенні ставок земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначенні розмірів внеску до статутних фондів спільних підприємств, акціонерних товариств, об’єднань, кооперативів.

  Грошова оцінка землі є вихідною базою для здійснення операцій з земельними частками (паями), ринкова ціна яких визначається на основі співвідношення попиту і пропозиції, а також для встановлення стартової ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення при продажу їх на конкурентних засадах.   

 

5

  Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землевпорядкування, проекти формування територій і встановлення меж населених пунктів, матеріали інвентаризації земель тощо.

  Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення здійснюється послідовно по Україні, областях, адміністративних районах, для окремих земельних ділянок.

  Грошова оцінка здійснюється окремо для орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами.

Для визначення грошової оцінки земель в Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою для виробництва зернових культур (у центнерах) за формулою:

,             (1.1)
  де  - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах),

    У – урожайність зернових з гектара, ц,

    Ц – ціна реалізації центнера зерна, грн.,

    З – виробничі затрати на гектар, грн.,

   - коефіцієнт норми рентабельності (рівний 0,35).

  Крім диференціального рентного доходу (), в сільському господарстві, за умов використання гірших земель,

створюється абсолютний рентний дохід (). Величина абсолютного рентного доходу, встановлена в Україні на гектар угідь, рівна 1,6 ц зерна.

6

 

Загальний рентний дохід  обчислюється як сума диференціального та абсолютного рентного доходів, тобто

                        .                                  (1.2)

  Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховують на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою для виробництва зернових культур за формулою:

                                             (1.3)

    де  - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), ц,

       - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц,

       - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, грн,

       - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою для виробництва зернових культур, грн.

  Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначаються як добуток річного рентного доходу за

економічною оцінкою для виробництва зернових культур, ціни на зерно і термін його капіталізації за формулою:

                                                          (1.4)

7

   де  - грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, грн,

          - термін капіталізаії рентного доходу (33 роки).

  Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях і адміністративних районах розраховується за формулою:

                                                      (1.5)

    де - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в регіоні (Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах), ц,

       - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні, ц,

        - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою для виробництва зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь в регіоні (Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах), грн,

 - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою для виробництва зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь в Україні, грн.

  Грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в   Автономній      Республіці  Крим,  областях,

8

адміністративних районах визначається за формулою (1.4).

  Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах  (у центнерах) обчислюємо за формулою:

                                                     (1.6)

   де  - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в адміністративному районі (р), ц,

     - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою для виробництва зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському підприємстві (П), грн,

  - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою для виробництва зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь в адміністративному районі (Р), грн.

  Грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах визначається за формулою (1.4).

  Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

     

9

 

 

 Шкали грошової оцінки агровиробничих груп грунтів розраховують за формулою:

             ,                                               (1.7)

   де  - грошова оцінка гектара агровиробничої групи грунтів, грн,

        – грошова оцінка гектара відповідних угідь у сільськогосподарському підприємстві, грн,

        - бал бонітету агровиробничої групи грунтів,

       – бал бонітету гектара відповідних угідь у сільськогосподарському підприємстві.

  Бал бонітету гектара відповідних угідь визначають як середньозважене за формулою:

                                                        (1.8)

  де   - площа агровиробничої групи грунтів.

  Загальна грошова оцінка окремої земельної оцінки Г визначається сумою добутків площ агровиробничих груп грунтів на їх грошові оцінки, тобто

                                                           (1.9)

      

Порядок виконання роботи

  Використовуючи вихідні дані (таблиця 1.1) і наведені формули, виконати:

  1 Розрахунок грошової оцінки ріллі, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні.

10

     2 Розрахунок грошової оцінки ріллі, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарському підприємстві.

  3 Розрахунок грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки

  Приклад виконання лабораторної роботи приведений у таблицях 1.2-1.11.

  Таблиця 1.1 – Вихідні економічні та оціночні показники

Ч/ч	П о к а з н и к и	Значення показника
1	Ціна центнера зерна	45*Кі^*
2	Виробничі затрати на гектар	804*Кі
3	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по Україні	924*Кі
4	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по району	643*Кі
5	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району	796*Кі
6	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під сіножатями по району	258*Кі
7	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під пасовищами по району	169*Кі

^*Примітка. К_і прийняти згідно вазаного номеру варіанту (К_і=1,01-1,20). Всі інші показники прийняти у відповідності з таблицями 1.2-1.11.

 

 

¹¹

 

 

Таблиця 1.2 - Розрахунок рентного доходу на орних землях України

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Урожайність зернових з гектара, ц	За економічною оцінкою земель	31,5
2	Середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна, грн	За економічною оцінкою земель	45
3	Валова продукція з гектара, грн.	ряд 1 * ряд 2	1418
4	Виробничі затрати на гектар, грн.	За економічною оцінкою земель	804
5	Прибуток (35%), грн.	ряд 4 * 0,35	281
6	Сума витрат і прибутку, грн.	ряд 4+ ряд 5	1085
7	Диференціальний рентний дохід, грн.	ряд 3 – ряд 6	333
8	Диференціальний рентний дохід, ц	ряд 7: ряд 2	7.4
9	Абсолютний рентний дохід, ц	Постійна величина	1.6
10	Загальний рентний дохід,ц	ряд 8 + ряд 9	9.0

 

 

12

   

 

Таблиця 1.3 - Розрахунок грошової оцінки ріллі в Україні

 

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показ- ника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара ріллі, ц	табл.1.2, ряд 8	7.4
2	Абсолютний рентний дохід, ц	Постійна величина	1.6
3	Загальний рентний дохід, ц	ряд 1 + ряд 2	9.0
4	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
5	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	45
6	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд 3 * ряд 5 * ряд 4	13365

      

 

13

 

Таблиця 1.4 – Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями в Україні

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, грн.	За економічною оцінкою земель	4144
2	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц	Табл. 1.2, ряд 8	7.4
3	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, грн.	За економічною оцінкою земель	924
4	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, ц	ряд 2*ряд1:ряд 3	33.2
5	Абсолютний рентний дохід, ц	Постійна величина	1.6
6	Загальний рентний дохід,ц	ряд 4 + ряд 5	34.8
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	45
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд6*ряд8*ряд7	51678

 

14

 

Таблиця 1.5 - Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей в Україні

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями, грн.	За економічною оцінкою земель	362
2	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц	Табл. 1.2, ряд 8	7.4
3	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, грн.	За економ. оцінкою земель	924
4	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями, ц	ряд2*ряд1:ряд3	2.9
5	Абсолютний рентний дохід, ц	Постійна величина	1.6
6	Загальний рентний дохід, ц	ряд 4 + ряд 5	4.5
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	45
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд6*ряд8*ряд7	6682

  

 

 

15

 

Таблиця 1.6 - Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ в Україні

 

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами, грн.	За економічною оцінкою земель	148
2	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц	Табл.1.2,ряд 8	7.4
3	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, грн.	За економічною оцінкою земель	924
4	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами, ц	ряд 2*ряд1:ряд 3	1.2
5	Абсолютний рентний дохід, ц	Постійна величина	1.6
6	Загальний рентний дохід, ц	ряд 4 + ряд 5	2.8
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	45
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд6*ряд8*ряд 7	4158

 

 

16

 

Таблиця 1.7 - Розрахунок грошової оцінки ріллі в сільськогосподарському підприємстві

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по підприємству грн.	За економічною оцінкою земель	570
2	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель в районі,ц	За економ. оцінкою земель	9.4
3	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель в районі, грн	За економічною оцінкою земель	643
4	Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по підприємству, ц	ряд 2*ряд1:ряд 3	8.3
5	Абсолютний рентний дохід, ц	Постійна величина	1.6
6	Загальний рентний дохід, ц	ряд 4 + ряд 5	9.9
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	51
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд 6*ряд8*ряд 7	16662

     

 

17

Таблиця 1.8 – Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями в сільськогосподарському підприємстві

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторіч.насадженнями, грн.	За економ. оцінкою земель	912
2	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в адміністр. районі, ц	За економічною оцінкою земель	14.6
3	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в адміністративному районі, грн.	За економічною оцінкою земель	796
4	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, ц	ряд2*ряд1:ряд3	16.7
5	Абсолютний рентний дохід, цнт.	Постійна величина	1.6
6	Загальний рентний дохід, ц	ряд 4 + ряд 5	18.3
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	51
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд6*ряд8*ряд 7	30799

18

 

Таблиця 1.9 – Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей в сільськогосподарському підприємстві

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під сіножатями, грн.	За економічною оцінкою земель	121
2	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під сіножатями в районі, ц	За економічною оцінкою земель	5,5
3	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під сіножатями в районі, грн.	За економічною оцінкою земель	258
4	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під сіножатями, ц	ряд2*ряд1:ряд 3	2,6
5	Абсолютний рентний дохід, цнт	Постійна величина	1,6
6	Загальний рентний дохід, цнт.	ряд 4 + ряд 5	4,2
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	51
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд6*ряд8*ряд 7	7069

  

 

19

 

Таблиця 1.10 – Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ у сільськогосподарському підприємстві

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показника
1	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами, грн.	За економічною оцінкою земель	79
2	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під пасовищами по району, ц	За економічною оцінкою земель	3,6
3	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами по адміністративному району, грн.	За економічною оцінкою земель	169
4	Диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами, цнт.	ряд 2 * ряд 1: ряд 3	1,7
5	Абсолютний рентний дохід, цнт.	Постійна величина	1,6
6	Загальний рентний дохід, цнт.	ряд 4 + ряд 5	3,3
7	Термін капіталізації рентного доходу, років	Постійна величина	33
8	Ціна центнера зерна, грн.	На час розрахунку	51
9	Грошова оцінка гектара, грн.	ряд 6* ряд 8 * ряд 7	5554

20

  Таблиця 1.11 – Розрахунок грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки

Ч/ч	П о к а з н и к и	Порядок розрахунку	Значення показ ника
1	Площа, гектарів	Згідно експлікації	10,8
2	Площа агрогруп (Пагр), гектарів18 г          35 г          25 г	Згідно експлікації агровиробничих груп грунтів	4,6 3,4 2,8
3	Бал бонітету агрогруп (Багр)18 г       35 г       25 г	За шкалами бонітетів грунтів орних земель України	33 31 10
4	Бал бонітету гектара орних земель по підприємству (Б)	За формулою (1.8)	26
5	Грошова оцінка гектара орних земель по підприємству, грн	Ряд. 9, табл. 1.7	16662
6	Грошова оцінка гектара агрогруп (Гагр), грн.18 г                               35 г                               25 г	За формулою (1.7)	21148 19866 6408
7	Грошова оцінка агрогруп, грн. 18 г         35 г        25 г	Ряд 6 * ряд 2	97281 67544 17942
8	Загальна грошова оцінка ділянки, грн.		182767

 

21

Теоретичні відомості

 

В основу грошової оцінки земель населених пунктів покладена капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцерозташуванню населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інших інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану і функціонального використання земель.

Грошова оцінка земель населеного пункту визначається окремо для забудованої території і окремо для сільськогосподарських угідь в межах населеного пункту.

Процедура розрахунку грошової оцінки земель населеного пункту включає:

- визначення базової вартості 1 кв. м. території;

- виділення земельно-оціночних районів;

- встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місцерозташування;

                                 24

- розрахунок вартості земель економіко-планувальних зон;

- визначення функціональних та локальних чинників у межах економіко-планувальних зон;

- грошову оцінку земель різного функціонального використання;

- грошову оцінку сільськогосподарських угідь.

Базову вартість земель населеного пункту  визначають за формулою:

             ,                              (2.1)

де  - витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту в розрахунку на 1 кв. м., грн.;

- норма прибутку (6 %);

- норма капіталізації (3%);

- коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення.

Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається на досить великій та неоднорідній території, яка характеризується складним поєднанням природних і антропогенних ландшафтів, різноманітними функціонально-планувальними особливостями, різним рівнем прибутковості від використання земель. Це приводить до неднорідності прояву рентоутворюючих чинників і тому обумовлює необхідність землеоціночної структуризаії території, а саме економіко-планувального зонування території населеного пункту.

 Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

- аналіз природно-планувальних особливостей території населеного пункту як просторової бази;

25

- виділення земельно-оціночних одиниць(оціночних районів), що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями; межі цих районів виділяються магістралями загально-міського значення, смугою відведення залізниці, а в окремих випадках – межами ділянок виробничих підприємств;

- пофакторну та інтегральну оцінку ступеня цінності території населеного пункту в розрізі земельно-оціночних одиниць;

- об’єднання земельно-оціночних одиниць у економіко-планувальні зони за ступенем цінності території та функціональним призначенням.

Для встановлення меж економіко-планувальних зон застосовують переважно експертний метод оцінки території населеного пункту, який полягає в наступному.

 Спочатку заповнюють анкету експертної оцінки, яка включає ряд чинників, які можуть вплинути на комплексний індекс цінності земельно- оціночного району.

Оцінка окремого чинника встановлюється за 5-ти бальною шкалою. При цьому балом 5 оцінюється найкраще значення, а балом 1 - його відсутність або найгірше значення. Потім розраховують комплексний індекс цінності (I_i)  земельно- оціночного району:

                   ,                                                        (2.2)

   де  – середній бал земельно – оціночного району;

       – середньозважений бал для населеного пункту.

 

26

Середній бал земельно-оціночного району визначають як

                 ,                                                      (2.3)

    де  – сума балів оцінки чинників у районі;

         - кількість чинників.

  Середньозважений бал для населеного пункту визначають за формулою

              ,                                             (2.4)

  де і – кількість земельно-оціночних районів.

  При об’єднанні земельно-оціночних районів у економіко-планувальні зони враховують дію наступних чинників:

  а) суміжність районів;

  б) переважно однотипне їх функціональне використання;

  в) близькість значень комплексного індексу І_і (значення індексів окремих оціночних районів не повинні відрізняться між собою більше, ніж на 25%).

   Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон визначається за формулою:         

            ,                                          (2.5)

   де – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території.

   Значення зонального коефіцієнта місця розташування земельної ділянки  розраховують за формулою:

             ,                                           (2.6)

27

   де – площі земельно-оціночних районів, які входять до даної економіко-планувальної зони.

 

Порядок виконання роботи

1 Розрахувати базову вартість земель населеного пункту. Значення коефіцієнта  прийняти рівним 1,0.

  2 Виділити земельно-оціночні райони і визначити їх площі (умовно).

  3 Заповнити анкету експертної оцінки території населеного пункту (умовно).

  4 Розрахувати значення комплексного індексу цінності земельно-оціночних районів.

  5 Розрахувати значення зональних коефіцієнтів Км₂ місця розташування земельної ділянки.

  6 Розрахувати вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон .

  Характеристика вихідних даних наведена в таблиці 2.1.

Приклад розрахунку грошової оцінки 1м² земель економіко-планувальних зон населеного пункту наведений у таблицях 2.2-2.7.

 

 

28

Таблиця 2.1-Характеристика вихідних даних для розрахунку грошової оцінки земель економіко-планувальних зон

Номер варіанту	Площа території, що оцінюється, га	Кількість земельно-оціночних районів	Витрати на освоєння території, грн./м^2
1	458,31	8	3,26
2	437,28	8	3,31
3	485,42	8	3,42
4	496,56	9	3,54
5	501,19	9	3,67
6	532,56	9	3,70
7	534,70	9	3,85
8	559,85	9	3,91
9	564,89	9	4,08
10	572,91	10	4,12
11	578,47	10	4,26
12	585,60	10	4,39
13	596,22	10	4,43
14	605,14	10	4,53
15	617,91	10	4,60
16	621,23	10	4,75
17	630,83	11	4,87
18	642,30	11	4,94
19	654,92	11	5,09
20	663,72	11	5,18

29

   Таблиця 2.2 - Вихідні дані (приклад)

Ч/ч	Показники	Значення показника
1	Площа території населеного пункту, що оцінюється П, га	422,08
2	Кількість земельно-оціночних районів і	11
3	Витрати на освоєння та облаштування території В, грн/м^2	3,20

Базова вартість 1 м² земель населеного пункту, обчислена за формулою (2.1), складає:

Площі земельно-оціночних районів населеного пункту приведені в таблиці 2.3.

   Таблиця 2.3 -Земельно-оціночні райони населеного пункту

Номер району	Площа, га	Номер району	Площа, га
1	37,39	7	33,40
2	41,15	8	43,8
3	35,76	9	46,09
4	38,12	10	35,53
5	44,89	11	36,45
6	30,02		[422,08]

30

  Таблиця 2.4 -Анкета експертної оцінки території населеного пункту

Чинники

Оціночні райони