Обследование строительных конструкций

 

Фундаменты - мелкие трещины, следы намокания цоколя.

Цоколь- железобетонный, высотой 0,7 м. Внешние дефекты отсутствуют.

Отмостка - бетонная шириной 1000 мм, толщиной 100-120 мм по периметру. Имеются трещины. Ширина раскрытия трещин не более 0,5см.

Наружные стены - кирпичные стены толщиной 510 мм. Кладка (1 ряд тычковые, 3 ряда ложковых). Местами имеются намокания, мелкие дефекты отделочного слоя. С фасадной стороны на кирпичной кладке имеются следы вывертивания и выкрашивания материалов.

Внутренние стены - кирпичные стены толщиной 380 мм, перегородки 120 мм. Обнаружены участки нарушения штукатурного слоя.

Перекрытия - сборные ж/б пустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм, состояние хорошее, внешние дефекты не наблюдаются.

Лестницы - сборные ж/б, состояние хорошее, частичное повреждение металлических перил и деревянных поручней.

Полы - деревянные дощатые. Состояние удовлетворительное, керамическая плитка в хорошем состоянии.

Окна - деревянные и алюминиевые в удовлетворительном состоянии.

Крыша - двухскатная чердачная. Внутреннее помещение крыши не обследовалось. Состояние покрытия самой крыши Блоки 1, 2, 3 - удовлетворительное, Блок 4 - нарушена целостность шиферного покрытия, следов подтеков нет. Состояние сборных желобов и водосточных труб удовлетворительное.

 

2.2
Системы инженерного обеспечения и оборудования

 

Водоснабжение - от городской сети водопровода. Обнаружены незначительные повреждения. Повреждены отдельные участки коррозией.

Теплоснабжения - от собственной котельной. Состояние теплоизоляции хорошее.

Система отопления - однотрубная вертикальная, обнаружена коррозия отдельных участков (свищи).

Канализация - хоз.бытовые стоки подключены к городской сети канализации, состояние раковин, моек, умывальников и унитазов удовлетворительное.

Вентиляция - приточно-вытяжная, состояние удовлетворительное.

Телефонизация и оповещение при пожаре - распределительные сети и приборы в хорошем состоянии.

 

3.
Оценка физического износа отдельных элементов и здания в целом

 

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в КМК.

 

 

где   - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

 - физический износ участка конструкции, элемента или системы,

определенный по табл. 1-72, %;

 - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

 - размеры всей конструкции, м² или м;

 - число поврежденных участков.

Физический износ здания в целом следует определять по формуле:

 

 

 - физический износ здания, %;

 - отдельной конструкции, элемент или системы, %;

 - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

 - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий

Путем тщательного осмотра каждого конструктивного элемента здания выявляются наиболее характерные для него признаки износа, на базе которых устанавливается износ в процентах. То есть идет закономерность соотношения физического износа (технического состояния, выраженное в процентах) к стоимости объективно необходимого капитального ремонта, возмещающего этот износ.

Физический износ конструкции оценивают посредством визуальной оценки. Чтобы максимально исключить субъективный фактор в оценке, выработаны признаки технического состояния конструктивных элементов, соответствующие определенной величине физического износа.

Численные значения физического износа следует определять:

-  для отдельных участков конструктивных элементов или системы- до 10%

-  для конструктивных элементов и систем - до 5%

-  для здания в целом - до 1%.

Для большинства зданий предусмотрено определение износа следующих конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, оконных и дверных блоков и т.д.