Различаю следующие виды сервитутов:

1) частный С. – устанавливается по соглашению сторон или решению суда,

2) публичный С. – не является вещным правом, т.к. не имеет правообладателя,

3) положительный С. – право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости (пр. – право прохода/проезда через соседний участок, прогона через него скота)

4) отрицательный С. – право требовать от собственника участка воздерживаться от некоторых видом его использования (пр. – право требования о невозведении на участке зданий или строений либо о возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий участок» света и воздуха или портить вид).

Сервитут имеет двойственную природу: для собственника, в отношении которого установлен сервитут, - это обременение. Для того, в чью пользу установлен сервитут. – это вещное право.

Земельный рынок. Структура, функции рынка земли. Факторы, определяющие развитие земельного рынка в РФ.

Рынок земли - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рынок земли отличается от рынка других товаров, и связано это с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.

Отличия земельного участка от др. видов недвижимости обусловлено особенностями:

1) Земля – природный ресурс, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от др.объектов недвижимости.

2) При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли – как основного средства производства и как пространства для социально-экономического развития.

3) Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фонда.

4) К стоимости земельного участка невозможно применить понятия физического и функционального износа, а также амортизации, т.к. срок эксплуатации земли не ограничен.

5) Использование и охрана земли в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.

Состав земель в РФ

Земли разделены по целевому назначению на категории, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В зависимости от целевого назначения, на рынке купли продажи в РФ можно выделить следующие виды земельных участков: 1) земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),2) земли под ЛПХ,3) земли под садоводство,4) земельные участки под коммерческое использование, 5) земельные отводы больших площадей свободного назначения,6) городские земли под многоэтажное строительство,7) сельхозугодия,8) земли промышленности.

Формы собственности на землю: государственная, муниципальная, частная.