Леонтьевский пер., д.10, стр. 1.

Здание является объектом культурного наследия. Охранное обязательство № 16-23/005-39/10 от 22.04.2010 г. Свидетельство о гос. регистрации права собственности Российской федерации №77 АБ 500093 от 11.03.2005.г.

 

Строение №1 – административное  3-х этажное кирпичное здание с подвалом.

Общая площадь строения – 2866,85 кв.м.

Объем здания – 17383 куб.м.

Общая площадь земельного участка – 3309 кв.м.

 

Строение №1 - главный дом владения используется как административное здание повышенной категории (особняк),2х-3х этажное кирпичное с цокольным этажом (полуподвалом) под всем зданием и техническим подпольем в части габарита здания и антресолью так же над частью здания. Год постройки 1883. Здание реконструировано в 1889 и 1905 годах.

№ пп.	Наименование конструктивных элементов	% износа	Примечание
	Основные конструктивные элементы
1	Фундаменты ленточные из бутового камня и кирпича.	20%	В осях: 4-9 обладают низкой прочностью. Техническое состояние - в целом удовлетворительное.
2	Цоколь из кирпича на известковом растворе, оштукатурен цементным раствором.	20%	Штукатурка фрагментарно отслоена, частично обрушена. Кирпич кладки участками  деструктирован и выкрошивается, имеются участки пустошовки. По нижней линии цоколя обнаружены высолы, в углах у водосточных труб имеются биопоражения.
3	Стены – красный полнотелый кирпич на известковом растворе.	30%   60%	Конструкция стен основной части здания - находится в удовлетворительном сотоянии. Стены выносного подвала и стены входного тамбура в цокольный этаж находятся в неудовлетворительном состоянии.
4	Штукатурка стен - стены интерьеров и фасадов оштукатурены и окрашены. Штукатурная отделка цоколя фасада - гладкая из цементного раствора.     Штукатурная отделка интерьеров цокольного этажа - чередуется гладкая цементная и известковая штукатурка.   Штукатурная отделка фасада на уровне первого этажа- на фасадах в осях: 1-8,А-Е, В-Г - рустованные. Штукатурная отделка фасада на уровне первого этажа- на фасаде в осях:8-1- гладкая.     Штукатурная отделка фасада на уровне второго этажа- на фасадах в осях: 1-8,А-Е, В-Г - чередуются рустованные пилястры и гладкие штукатурные поверхности. Штукатурная отделка фасада на уровне второго этажа- на фасаде в осях:8-1- гладкая.   Штукатурная отделка фасада на уровне третьего этажа- на фасадах в осях: 1-5,В-И, И-В - гладкие штукатурные поверхности.   Штукатурная отделка в осях: м/о И-В, п/о 1.	90%     90%     50%     40%   30%	Состояние штукатурных слоев неудовлетворительное. Имеются высолы, утраты, биопоражения в местах водосточных труб. Цементная штукатурка не дает дышать кладке цоколя, по красной линии Леонтьевского переулка обнаружены облицовочные плиты из известняка. Состояние штукатурных слоев неудовлетворительное. Имеются высолы, обширные утраты на сводах. Выявлены места вымокания и биопоражения. Штукатурный слой впитал запах канализации. Цокольный этаж нуждается в проветривании. Состояние штукатурной отделки удовлетворительное. Выявлены трещины разной ширины и направленности, образовывающие сетку на некоторых участках стен. В местах прохода водосточных труб присутствуют участки вымачивания и биопаражений, а так же высолы. Выявлены участки утрат с оголенной кирпичной кладкой. Состояние штукатурной отделки удовлетворительное. Выявлены трещины разной ширины и направленности, образовывающие сетку на некоторых участках стен. В местах прохода водосточных труб присутствуют участки вымачивания и биопаражений, а так же высолы. Выявлены участки утрат с оголенной кирпичной кладкой.   Состояние штукатурной отделки удовлетворительное. Выявлены трещины разной ширины и направленности, образовывающие сетку на некоторых участках стен. В местах прохода водосточных труб присутствуют участки вымачивания и биопаражений, а так же высолы. Выявлены участки утрат с оголенной кирпичной кладкой.
5	Лестницы основного объема здания   Лестница ведущая в цокольный этаж в осях: Е-И, расположенная в поздней пристройке 1960 г. Крыльца   Открытые веранды	40%   90%   80%   90%	общее состояние удовлетворительное.   Находится в неудовлетворительном состоянии.   Крыльцо в осях:Е-Ж пристройки  1905 г. Козырек,ступени и стойки крыльца в аварийном состоянии. Полы открытой южной веранды – бетонные – в аварийном состоянии: деформации, растрескивание. Под бетонной стяжкой три цилиндрических свода в аварийном состоянии.
6	Заполнения дверных и оконных проемов:  - дверные - одно и двух створчатые, деревянные с доборами и без. Дверные заполнения парадных залов деревянные с резьбой и позолотой.  - оконные - двойные с колодами из деревянного массива.	50%     50%	Находятся в удовлетворительном состоянии. Требуется реставрация с частичной заменой поздних заполнений.  Фурнитура латунная,подлежит реставрации с частичной заменой, выполняемой по существующим прямым аналогам. Оконные и филенчатые дверные заполнения изношены,  полотна частично деформированы, многослойная окраска имеет сколы, трещины и утраты, растрескивание. Многие  дверные полотна имеют поздние нашивки.
7	Крыша сложная, скатная, окрыта оцинкованным железом с неорганизованным водостоком - обрешетка - стропильная система - кровля – металлическая по скатам - водосточные трубы - дымовые трубы – кирпичные, оштукатурены	100% 40%, 60%, 90% 100%, 80%,	Покрытие находится в неудовлетворительном состоянии – подтеки ржавчины, видны участки протечек. Состояние аварийное. Стропильная система  местами подшита досками. Находится в удовлетворительном состоянии. Местами в угловых частях кровли есть участки вымокания и гниения, несколько балок прогнуты. Обрешетка в неудовлетворительном состоянии - нуждается в замене. Водосточные трубы - прохудились, множество утрат элементов как крепления так и самих труб. Дымовые трубы сложены из кирпича на известковом растворе, оштукатурены. Тяги на трубах деструктированы, штукатурный слой неровный, набольшей части площадей слой деструктирован. Имеются утраты.
8	Перекрытия Чердачное - деревянные по деревянным балкам и стальным прогонам. Над лестничной клеткой - железобетонные.   Междуэтажные- деревянные по деревянным балкам и стальным прогонам.   Подвальные- кирпичные и бетонные цилиндрические своды по металлическим балкам и кирпичным стенам.	30%     40%     40%	Техническое состояние - удовлетворительное. Необходим ремонт поврежденного штукатурного слоя. Техническое состояние - удовлетворительное. Необходим ремонт поврежденного штукатурного слоя. Основная часть перекрытий в удовлетворительном состоянии. Цилиндрический свод перекрытия подвала в осях Е-И/4-5. находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте.
9	Полы - дубовый паркет, мозаичная плитка,линолеум, метлахская плитка, известняк,белый камень.	40%	В помещениях главных залов сохранился исторический паркет - нуждается в реставрации. Зафиксирован перекос полов в части помещений.
10	Потолки - оштукатурены по дранке. Потолки и плафоны оформлены насыщенным лепным декором	30%	По штукатурке выявлены трещины, сколы, небольшие утраты, следы поздних подновлений.
11	Внутренние стены.  Несущие стены кирпичные из полнотелого кирпича на известковом растворе, оштукатурены, покрыты многослойной окраской и оформлены декоративными гипсовыми зеркалами. Перегородки в местах перепланировки 1905г из забранных досок стоймя, обиты дранкой и оштукатурены.Местами оформлены лепными зеркалами.	50%	Общее состояние парадных залов – удовлетворительное.   Состояние штукатурных слоев в уровне цокольного этажа - неудовлетворительное. Состояние  внутренней штукатурной отделки галереи (1905г) в уровне первого этажа - неудовлетворительное.
12	Столбы, колонны - кирпичные из полнотелого кирпича на известковом растворе.	20%	В объеме помещений № 23,24. в удовлетворительном состоянии. Оформлены рустами, гипсовыми порезками в верхней части и гипсовыми базами в нижней.
13	Лестницы	30%	- Лестница А - площадка цокольного этажа облицована керамогранитом, площадка первого этажа облицована метлахской плиткой, площадка второго этажа - паркет, площадка третьего этажа бетонная стяжка. Ступени и подступенки выполнены из известняка. Ограждение - историческое, чугунное кованное, поручень из дуба. Общее состояние удовлетворительное. - Лестница Б - площадка первого этажа облицована плиткой, сохранилось историческое чугунное кованное ограждение, поручень выполнен из дуба, окрашен; площадка на уровне мансарды, второго и третьего этажей - бетонная стяжка, ковралин. Ступени выполнены из известняка. -Лестница В - парадная лестница. Ступени и площадки из доломита, сохранились исторические кованные ограждения с дубовыми поручнями. Ограждения и поручни закрыты многослойной «черной» лестницы – в аварийном состоянии.
14	Благоустройство: - отмостка - асфальтовая	80%	Частично разрушена, растрескалась, не соблюдены уклоны, местами просела и поросла травой.
	Инженерное оборудование
15	Отопление - центральное	70%	Состояние неудовлетворительное
16	Водопровод - центральное	80%	Состояние неудовлетворительное
17	Канализация	70%	Состояние неудовлетворительное
18	Электроосвещение проводка скрытая	80%	Состояние неудовлетворительное

 

 

4.1. Фотофиксация объекта на момент предварительных

Исследований.

Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Схема фотофиксации фасадов и интерьеров 1-го -2-го этажей.

1.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Общий вид в застройке переулка в сторону Тверской улицы.

2.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Общий вид в застройке переулка в сторону Большой Никитской улицы.

3.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Общий вид с запада и въездные ворота.

4.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Главный фасад.

5.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Вид с севера из переулка.

6.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Вид с севера от ограды.

7.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Западный угол строения.

8.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Южный угол строения, вид со двора.

9.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Вид со двора на въездные ворота.

10.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Общий вид со двора.

11.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Дворовый фасад.

12.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Восточная часть дворового фасада.

13.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Общий вид двора на восток.

14.Леонтьевский переулок д.10.Строение 1.

Общий вид двора на запад.

Фотофиксация интерьеров 1-го,2-го этажей реставрационной зоны.

15.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Парадная лестница. пом.24.

16.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Парадная лестница. пом. Л.В

17.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Парадный вестибюль. пом.24,23.

18.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Парадный вестибюль. пом.24,23.

 

 

19.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостинная. 1 этаж. пом.22.

20.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Северная гостинная. 1 этаж. пом.22.

21.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Северная гостинная. Камин.1 этаж. пом.22.

22.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Северная гостинная. Карниз.1 этаж. пом.22.

23.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Восточная гостинная. 1 этаж. пом.21.

24.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Восточная гостинная. Камин. 1 этаж. пом.21.

25.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Западное помещение. 1 этаж. пом.25.

26.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.

Западное помещение.Входная дверь. 1 этаж. пом.25.

 

27.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение первого этажа. пом.27.

28.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение первого этажа.Потолок пом.27.

29.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Входные двери пом.27.

30.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Карниз пом.27.

 

 

41.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение парадной лестницы.пом. Л.В.

2-ой этаж.

42.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение парадной лестницы.пом. Л.В.

Потолок.2-ой этаж.

43.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение парадной лестницы.пом. Л.В.

Парадная лестницы.2-ой этаж.

44.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение парадной лестницы.пом. Л.В.

Парадная лестницы. Вход в интерьеры.2-ой этаж.

45.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостиная 2-го этажа.

46.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостиная 2-го этажа.

47.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостиная. Камин.2-й этаж.

48.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостиная. Потолок.2-й этаж.

49.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостиная. Потолок.2-й этаж.

50.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Северная гостиная. Паркет.2-й этаж.

51.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение №18.2-й этаж.

52.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение №18.2-й этаж.

53.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение №18.Потолок 2-й этаж.

54.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Помещение №18.Карниз 2-й этаж.

55.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Кабинет 2-го этажа.Пом.17

56.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Кабинет 2-го этажа.Пом.17

57.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Кабинет 2-го этажа.Пом.17.Потолок.

58.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Кабинет 2-го этажа.Пом.17.Двери.

59.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами.2-ой этаж. пом. №20.

60.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами.Потолок.2-ой этаж. пом. №20.

 

 

61.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. 2-ой этаж. пом. №20.

62.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. 2-ой этаж. пом. №20.

 

63.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. 2-ой этаж. пом. №20.

64.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. 2-ой этаж. пом. №20.

65.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. 2-ой этаж. пом..№20

66.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. 2-ой этаж. пом..№20.

67.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами. Камин.2-ой этаж. пом..№20.

68.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами.2-ой этаж. пом..№20.

69.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами.2-ой этаж.

Лепной декор потолка пом. №20.

69.Леонтьевский переулок дом 10.Строение 1.Зал с колоннами.2-ой этаж.

Декор дверного портала пом. №20.