Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Ii Понятие движимого и недвижимого имущества.Стр 1 из 9Следующая ⇒
Содержание I Введение 4 II Понятие движимого и недвижимого имущества. 6 III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11 3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13 4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 23 1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 23 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 34 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 39 5. Государственная регистрация ипотеки. 40 V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости 45 VI Заключение 47 VII Список использованной литературы 49 1. Официально-документальные издания 49
2. Источники: 51 3. Научные документы: 52
I Введение Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из "кармана в карман" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема. Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу — учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую. Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества. Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество.
Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам. III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним VI Заключение В заключении необходимо еще раз отметить, разработчиками Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была проделана огромная работа, обобщен значительный правовой и практический материал. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. Отдельные статья Закона являются новыми для законодательства Российской федерации и требуют толкование их судами и арбитражными судами. Верное толкование, применение и устранение выявленных противоречий в Законе ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" окажет позитивное влияние на развитие гражданских правоотношений в нашей стране и на укрепление законности при совершении сделок с недвижимостью. Последовательное осуществление столь масштабного закона потребует принятия дополнительных нормативно-правовых актов — постановлений, инструкций, методик и других документов, обеспечивающих установленное законом создание и функционирование системы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра прав, фиксирующего навечно все данные на объект недвижимого имущества и его правоустанавливающие документы. От того, как фактически будет организована система государственной регистрации, зависят не только объемы расходов на ее содержание, но и правовая защищенность субъектов гражданского оборота, соблюдении государственных интересов в сфере управления земельными ресурсами и иной недвижимостью, а в конечном счете устойчивость благоприятного инвестиционного климата. Организация успешного функционирования закона позволит достичь следующих целей:
- надлежащим образом защитить имущественные права субъектов гражданского оборота. Здесь имеется в виду прежде всего защита прав граждан и юридических лиц, для которых недвижимое имущество составляет основу существования, а также банковских учреждений, осуществляющих кредитование под залог недвижимости. В связи с этим закон о государственной регистрации прав имеет не мене важное значение для создания рынка ипотечных кредитов, чем специальный закон об ипотеке; - гарантировать интересы государства в вопросах управления недвижимым имуществом. Эффективно работающая система государственной регистрации прав на недвижимость позволит сосредоточить в руках государственных органов большой объем правовой и технической информации, касающейся недвижимого имущества. Эти данные могут быть использованы в целях территориального планирования, обеспечения рационального использования земельных ресурсов, контроля земельного оборота и недопущения спекуляции недвижимостью, а также для фискальных целей: сбора земельного и иных налогов с недвижимости.
VII Список использованной литературы 1. Официально-документальные издания 1. Гражданский кодекс РФ. М.: Издательская группа Инфра.М-норма, 1996. — С.555. 2. Водный кодекс РФ // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4471. 3. Закон РФ "Об ипотеке (закон недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400. 4. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики // СЗ РФ. 1997. №17. Ст.1913. 5. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594. 6. Закон РФ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве // Ведомости РСФС. 1990. №26. Ст.324. 7. Закон РФ "О несостоятельности (банкротстве)" // СЗ РФ. 1998. №2. Ст.222. 8. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" // СЗ РФ. "16. Ст.1864. 9. Закон РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" // СЗ РФ. 1997. №3. Ст.3595. 10. Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" // СЗ РФ. 1998. №16. Ст.180.
11. Закон РФ "О товариществах собственников жилья" // СЗ РФ. 1996. №25. Ст.2963. 12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97. №27 // Хозяйство и право, 1998. №4. 13. Лесной кодекс РФ // СЗ РФ. 1997. №5. Ст.610. 14. Постановление Конституционного Суда от 3.04.98 №10 // СЗ РФ. №15. 1998. Ст.1794. 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. №12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам". 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. №7.— С.16. 17. Постановление Правительства РФ "О мерах по реализации ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №1378 от 1 ноября 1997 г. // СЗ РФ. №45. Ст.5195. 18. Постановление Правительства РФ "Об установлении платежей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" №248 от 26 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1121. 19. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и органов по учету объектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №238 от 21 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1115. 20. Постановление Правительства РФ "Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №288 от 6 марта 1998 г. // Российская газета, 1998, 18 марта. 21. Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №219 от 18 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963. 22. Указ президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" // СА РФ. 1993. №44. Ст.4191. 2. Источники: 1. Брагинский М., Суханов Е., Ярошенко К. Объекты гражданский прав // Хозяйство и право. №5.—С.5. 2. Добаткин Д.А., Кузин К. Регистрация сделок с недвижимостью: шаг вперед? // Юридический мир, 1997. №12.—С.63. 3. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил. // Хозяйство и право, 1997. №2.-С.50. 4. Завьялов А.,Коновалов, Государственная регистрация прав на недвижимость. // Рос. Юстиция. 1998, №6.-С.15. 5. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Рос. Юстиция, 1997. №10. 6. Кузнецов А.В. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": за и против. // Государство и право,1998. №2. 7. Нудиев С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // Хозяйство и право, 1998. №3. 8. Обзор законодательства, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. // Юридический бюллетень предпринимателя, 1998. №2.
9. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. // Государство и право, 1998. №12. 10. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право, 1998. №6-7. 11. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации … // Рос. Экономический журнал, 1998. №2. 12. Кисамов В.М., Юшанов И.А. Государственный учет объектов недвижимости и регистрация прав на них в Петербурге. Выпуск 1. Сб.:ООО "Право и управление", 1997. 13. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // Хозяйство и право, 1998. №2. 14. Эрделевсуий А. Предприятие как недвижимость: регистрация прав.// 1998. №5. 3. Научные документы: 1. Брагинский М. Постатейный комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", М.: Норма, 1998. 2. Гражданский кодекс РФ. Научно-практический комментарий. М.: "Бек", 1996. 3. Гражданское право. В 2-х томах. Т1,2. Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. М.: "Проспект", 1998. 4. Научно-практический комментарий к ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: "Экономика", 1998. 5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Комментарии. - М.: Издательская группа Норма-Инфра.М, 1999.- С.536. [1] СЗ РФ – 1997. №30. Ст. 3594. [2] СЗ РФ – 1997. №5. Ст.610 [3] СЗ РФ – 1995. №47. Ст.4471 [4] СЗ РФ.1996. №25. Ст.2963 [5] СЗ РФ. 1998. №29. Ст.3400 [6] СЗ РФ.1997. №45. Ст.5195 [7] СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1115 [8] Российская газета, 1998, 18 марта [9] СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1121 [10] СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963 [11] Регистрация воздушных, морских и речных судов, космических объектов и других объектов осуществляется в специальных государственных реестрах. [12] См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. №12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам". [13] См.: Брагинский М., Суханов С., Ярошенко К. Объект гражданских прав // Хозяйство и право. 1995. №5. — С.5 [14] Гражданское право. В 2-х т. Т.2 / Под ред. А. Сергеева и Ю. Толстого. - М.: Проспект, 1997. — С.106 [15] С 3 РФ. 1998. № 2 ст.222 [16] С 3 РФ. 1997. № 30 ст.3595 [17] С 3 РФ. 1997. № 17. Ст.1913 [18] С 3 РФ. 1994. № 16. Ст.1864 [19] Собрание актов Президента И правительства РФ (доли — СА РФ). 1993. №44. Ст.4191 [20] С 3 РФ. 1998. № 16. Ст.180 [21] Ведомости РСФСР. 1990. № 26. Ст.324 [22] Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 // Вестник ВАС РФ, 1996, №7.— С.16 Содержание I Введение 4 II Понятие движимого и недвижимого имущества. 6 III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11 3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13 4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 23 1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 23 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 34 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 39 5. Государственная регистрация ипотеки. 40 V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости 45 VI Заключение 47 VII Список использованной литературы 49 1. Официально-документальные издания 49 2. Источники: 51 3. Научные документы: 52
I Введение Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из "кармана в карман" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема. Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу — учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую. Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества. Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество. Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам. II Понятие движимого и недвижимого имущества. Категория недвижимого имущества известна российскому законодательству с начала XVIII века. В советском гражданском праве названная категория отсутствовала. Только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое. Это нормативный акт лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества самими Основами создан не был. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ним прочно связано. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий — возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного ущерба его назначению. Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами. Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев — связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта (недвижимости по природе) и отнесения к недвижимости в силу закона. Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК как примерный, не исчерпывающий. Категория недвижимости расширилась за счет перечисления иных, помимо земли, самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств. Такие природные ресурсы, как леса, относятся к недвижимости в силу их связи с землей. Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Помимо этих объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и подземные постройки, такие как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка (сооружение) будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей, на которой она расположена. Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предусмотрев возможность для закона отнести к недвижимому и иное имущество. Смысл отнесения к недвижимости таких объектов — распространение на них особенностей режима, который устанавливается для недвижимости. Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на него происходит в особом порядке, который обычно требует соблюдения обязательной письменной формы и обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, ведение которого возлагается на учреждение юстиции. Для совершения сделок с движимыми вещами не требуется соблюдение строгих формальностей, если об этом прямо не сказано в законе. III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2020-03-26; просмотров: 43; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.223.196.211 (0.066 с.) |