Подрядные торги в строительстве или тендерные торги.

 

Являются одной из форм выбора подрядных организаций.

Если финансирование объекта ведется за счет бюджетов либо за счет привлеченных средств, то выбор подрядной организации производится на основе тендера и только так.

Односторонний прямой договор подряда может быть заключен только в том случае, если финансирование производится за счет собственных средств заказчика.

Преимущества тендерных торгов:

1. Торги дают возможность более обоснованно выбирать подрядные организации, и этот выбор обосновывают набором критериев, которым должны удовлетворять претенденты.

Тендерными торгами называется форма размещения заказов на:

ü СМР (новое строительство, модернизация и т.д.)

ü Проектно-изыскательские работы

ü Обследовательские работы

ü ОКР

ü Поставку оборудования

ü Технический надзор (функция заказчика)

ü И на любые другие инвестиционно обоснованные работы.

 

Основные термины и определения.

 

Объект торгов — это производственный или непроизводственный объект, в отношении которого проводятся торги.

Предмет торгов — о чем договариваются стороны, перечень работ и услуг, касающихся объекта торгов.

Организатор торгов — это орган, создаваемый заказчиком для осуществления процедуры торгов.

Тендерный комитет — это орган, формируемый организатором торгов, необходимый для разработки тендерной документации, ее распространения, для приема и хранения оферт, а также для анализа оферт и выбора победителя. Комитет формируется из высококвалифицированных независимых экспертов.

Тендерная документация включает в себя:

ü информацию о предмете и объекте торгов;

ü основную техническую документацию и смету;

ü стартовую цену контракта, не более сметной стоимости;

ü перечень необходимых документов в оферте (форма заявки, данные о технической оснащенности, материальная база, бухгалтерский баланс, информация о судебных исках и т.д.).

Тендерная документация распространяется за денежную плату, и стоимость зависит от размеров заказа.

Претендент — это лицо, решившее принять участие в тендере.

Оферта — предложение со стороны претендента заключить контракт на условиях, определенных тендерной документацией.

Альтернативное предложение — это предложение отличное от тендерной документации.

Оферент — претендент, зарегистрированный в тендерном комитете.

 

22.03.2011

 

Порядок организации проведения тендерных торгов.

 

1. Заказчик определяет организатора торгов. Организатор торгов формирует тендерный комитет и объявляет о процедуре проведения конкурса. Если торги открытые, то в них имеет право принять участие любая организация. В случае закрытой формы, доступ к торгам имеет только узкий круг подрядчиков. Форму определяет заказчик. Тендерный комитет разрабатывает тендерную документацию, распространяет ее.

2. Участники разрабатывают проекты и предоставляют оферты в комитет, который обеспечивает их сохранность.

3. В назначенный день и час конверты вскрываются.

4. Тендерный комитет изучает и анализирует предоставленные оферты. Выбирает или определяет победителя и подписывает протокол по результатам торгов.

 

Одним из критериев выбора победителя является цена выполняемых работ. При проведении тендерных торгов определяется стартовая цена заказа, определяемая главным образом сметной стоимостью работ.

Вторым показателем является сроки выполнения работ, затем репутация, участие в аналогичных проектах, материально-техническая база, профессионально-квалификационный состав.

Протокол проведения торгов обязывает заказчика и подрядчика заключить контракт, в случае отказа заказчика от этого, сторона несет ответственность за понесенные потери в двойном размере. Если отказ следует со стороны подрядчика, он теряет свой задаток.

 

Организация поточного строительства.

 

Методы ведения строительных работ.

 

1. Последовательный — это метод, при котором строительство объектов осуществляется комплексными бригадами, звеньями поочередно.

 

				1бр
			1бр
		1бр
	1бр

 

Срок строительства в этом случае определяется как сумма сроков строительства каждого объекта.

Достоинства:

ü Минимальное использование ресурсов, минимальные затраты на временные сооружения;

ü Капитальные вложения в строительство растягиваются на более продолжительный срок.

Недостатки:

ü Максимальный срок строительства;

ü Большие потери, связанные с простоем техники, машин и механизмов.

 

2. Параллельный — это способ, при котором строительство объектов выполняется комплексными бригадами одновременно.

 

	4бр
	3бр
	2бр
	1бр

 

Срок строительства определяется максимальным сроком строительства одного из объектов.

Достоинства:

ü Минимальный срок строительства;

ü Минимальный простой техники.

Недостатки:

ü Максимальное количество используемой техники и материальной базы;

ü Требуются единовременные большие капитальные вложения.

 

3. Поточный способ — это способ, при котором весь комплекс строительных работ разбивается на ряд отдельных операций, выполняемых специализированными бригадами, звеньями или подразделениями.

 

				1бр				2бр	3бр	4бр
			1бр			2бр		3бр	4бр
		1бр		2бр		3бр	4бр
	1бр	2бр			3бр		4бр

 

Этот график носит название Графика поточного строительства. Этот метод сочетает последовательность и параллельность.

Достоинства:

ü Дает оптимальный срок строительства;

ü Специализация работ, выполняемых отдельными звеньями и бригадами, что приводит к повышению качества работ;

ü Оптимальный срок освоения капитальных вложений;

 

4. Комбинированный — это метод, при котором при строительстве объектов используются и элементы последовательности, и элементы параллельности, и элементы поточности.

Таким методом сооружают, например, железные дороги.

 

Классификация потоков.

 

Признаки:

1. По характеру временного развития;

2. По виду готовой строительной продукции;

3. По количеству бригад одного типа;

4. По характеру учета объектно-ресурсных связей.

По виду готовой строительной продукции:

1. Частный поток — это элементарный поток, связанный с выполнением некой простой операции или работы, и, соответственно, результатом будет являться выполненная работа или операция (вырытый котлован, смонтированный фундамент);

2. Специализированный поток — это несколько частных потоков, увязанных между собой во времени и пространстве, результатом будет являться группа построенных однотипных сооружений (построенные сборные ЖБ трубы на участке ж/д и т.д.);

3. Поток объектный — это несколько специализированных потоков, увязанных между собой во времени и пространстве, результатом будет являться готовый объект (построены все трубы и мосты, построено ЗП, объектный поток по сооружению ВСП);

4. Комплексный поток — это несколько объектных, и продукцией в этом случае является построенный участок ж/д.

 

 

5. Групповой комплексный поток — это несколько комплексных потоков, продукцией будет являться полностью построенная дорога.

 

По характеру временного развития.

 

 

По количеству бригад одного типа:

ü С использованием одной бригады;

ü С использование нескольких бригад одного типа.

 

По характеру учета объектно-ресурсных связей:

ü С однородным изменением ритма;

ü С неоднородным изменением ритма.

 

29.03.2011

 

Параметры потоков.

 

Все параметры потоков можно разделить на три группы:

1. Пространственные:

ü Захватка — фронт работы бригады, выполняющей цикл работ за определенный промежуток времени (небольшое сооружение, часть сооружения с повторяющимися одинаковыми строительными процессами). В пределах захваток увязываются между собой частные потоки;

ü Участок — участок сооружения или его часть, в пределах которых развиваются и увязываются между собой специализированные потоки (группа построенных малых водопропускных сооружений);

ü Объект — отдельные сооружения, их группы, в пределах которых развиваются и увязываются между собой объектные потоки (поток по возведению водопропускных сооружений, ЗП, ВСП);

ü Комплекс объектов — одно из направлений развертывания строительства железной дороги, пусковой комплекс. В пределах комплексов увязываются комплексные потоки;

ü Группа комплексов объектов — железная дорога или другое предприятие целиком, в пределах которых увязываются групповые комплексные потоки;

2. Технологические:

ü Количество захваток, участков, объектов и т.д., N;

ü Количество потоков (частных, специализированных, объектных и т.д.), n;

ü Мощность потока или его интенсивность, I —количество продукции, выпускаемое потоков за единицу времени;

3. Временные:

ü Продолжительность строительства, ;

ü Ритм потока (модуль цикличности) — продолжительность выполнения одной работы в пределах захватки, объекта и т.д., ;

ü Шаг потока — промежуток времени между началами работ двух смежных операций на сооружении, ;

ü Период развертывания потока — это период времени, в течение которого в строительный процесс включаются бригады, ;

ü Период свертывания потока — это период времени, в течение которого происходит отток рабочих, ;

ü Период установившегося потока — это период времени, в течение которого численность рабочих остается неизменной, ;

ü Организационные интервалы — интервалы, вводимые между смежными работами на одном сооружении во избежание простоя бригад, ;

ü Технологические перерывы — это интервалы времени. вводимые между смежными работами для выполнения требований по технологии работ, ;

ü Период выпуска готовой продукции — период, за который появляется первая готовая продукция строительства, .

 

1 —

2 —

3 —

4 —

 

VII

VI

V

IV

III

II

I

График движения рабочей силы

 

Ритмичные потоки.

 

1. Равноритмичные;

2. Кратноритмичные;

3. Разноритмичные.

 

Равноритмичный поток.

Поток, у которого ритм потока по всем объектам и всем операциям остается постоянным.

Циклограмма.

IV
III
II
I
	t	2t	3t	4t	5t	6t	7t
График движения рабочей силы

 

Данная форма календарного графика носит название ленточная.

Коэффициент плотности потока:

 

Кратноритмичный поток.

Поток, у которого ритм потока по одной операции в кратное число раз больше ритма остальных операций.

 

IV					2б
III				2а
II			2б
I		2а
	t	2t	3t	4t	5t	6t	7t	8t

 

Для сохранения единого ритма потока на наиболее напряженную операцию вводится дополнительная бригада(ы).

 

Разноритмичный поток.

Поток, у которого модуль цикличности в пределах одной операции остается постоянным, но между собой эти ритмы не равны и не кратны друг другу.

 

IV

III

II

I

t

2t

3t

4t

5t

6t

7t

8t

9t

10t

11t

12t

13t

14t

15t

 

Поток 1 и поток 2 — расходящиеся.

Поток 2 и поток 3 — сходящиеся.

 

05.04.2011

 

Неритмичные потоки.

 

 

VI

V

IV

III

II

I

График движения рабочей силы

 

В случае неритмичных потоков .

Для неритмичных потоков характерно наличие большого количества организационных интервалов .

Еще одной отличительной особенностью неритмичных потоков является неравенство продолжительности выполнения частных потоков.

 

Графические формы и модели, применяемые в строительстве и календарном планировании.

 

Линейные (ленточные) графики.

Эти графики предложил инженер Гант в начале XIX века.

Область применения:

ü Составление относительно простых сравнительных графиков работ по ППР;

СНиП 3.01.01-85* «Организация строительных процессов».

 

Наименование работ	Продолжительность работ
Подготовительные работы
Рытье котлована
Монтажные работы

 

ü При техническом нормировании.

 

Циклограммы.

При использовании циклограмм время работ на каждой захватке показывается наклонной линией.

 

6

 

Применение циклограмм характерно при организации поточного строительного процесса.

 

Матричная форма.

По своей сути это та же циклограмма, но представленная в цифровом виде.

 

Сетевое моделирование.

Область применения:

ü Увязка деятельности подрядных организаций;

ü Создание оптимальных планов деятельности строительных организаций (проектной организации);

ü Оперативное управление строительным производством.

Элементы сетевой модели:

1. «Работа» — любой процесс, требующий затраты времени и ресурсов, и изображается в виде стрелки, над которой указывается название работы, а под ней продолжительность работ.

2. «Зависимость» или логическая связь — это технологическая или организационная взаимосвязь между работами. Показывается пунктирной линией и не имеет временной зависимости.

3. «Событие» — это результат завершения одной или нескольких работ, которые создают предпосылки для выполнения последующих работ. Обозначается кружком. Обозначение работ ведется путем присвоения каждому «Событию» имени из одной буквы латинского алфавита.

 

12.04.2011

 

«Понятие пути».

 

Путь — непрерывная последовательность работ и зависимостей.

 

 

1-2-5-7 — 10дн

1-2-4-5-7 — 14дн

1-2-4-7 — 5дн

1-2-4-6-7 — 10дн

1-3-6-7 — 17дн

1-3-4-5-7 — 18дн

1-3-4-7 — 9дн

1-3-4-6-7 — 14дн

 

Под критическим путем на сетевом графике понимают путь, имеющий наибольшую продолжительность.

Запас времени:

Путь с минимальным называется подкритическим.

Основной задачей расчета сетевого графика является поиск критического пути и нахождение резерва времени между работами.