Вещное право российской империи в XVIII В. : право выкупа, залога, и право на чужую вещь.

Право выкупа. Еще одним видом имущественных прав является право выкупа. С 1714 г. предметом выкупа, кроме вотчин, стали еще поместья и городское имущество (дома, лавки, фабрики). Единственное исключение из названного правила представляли деревни, купленные к заводам и фабрикам на так называемом посессионном праве и не подлежавшие выкупу (указ 18 янв. 1721 г.). Право выкупа принадлежало наследникам, "по линии ближним", т.е. старшему сыну и его потомству (с 1725 г. после смерти отца); остальные же родственники (указ говорит о кадетах) от пользования этим правом исключались. Срок выкупа остался прежний - сорокалетний.Что касается до цены выкупа, то на этот счет всегда существовало правило о соответствии ее с ценой, за которую имущество было продано или заложено, причем если бы оно оказалось перепроданным или перезаложенным в третьи руки, то выкупающий обязан уже платить ту цену, которая означена в последней купчей или закладной.

Права на чужую вещь. Права на чужую вещь, т.е. сервитуты, как личные, так и реальные. К личным сервитутам могут быть отнесены следующие: право проезжающих, а также прогоняющих скот останавливаться на лугах, прилегающих к дороге, в силу чего луга не должны были запираться ранее. Реальные сервитуты, как известно, делятся на сельские и городские. К первым относились следующие: 1) право прохода и проезда из одного имения через другое по проложенной через него дороге, если иначе нет возможности попасть на отхожие пашни, сенные покосы, в леса и другие угодья, а также к рекам для водопоя (межевые инструкции 1754 и 1766 гг., закон 20 декабря 1829 г. и др.); 2) право владельца выше лежащего по реке имения на запрет по отношению к владельцу ниже лежащего имения строить плотины и мельницы, если вследствие этого затопляются водой его луга, пашни и сенные покосы (Уложение. Ст. 238. Гл. X); 3) право въезда в чужие леса для рубки строевых и дровяных деревьев, но не на продажу, а на свои нужды, также для производства звериных промыслов и для эксплуатации бортных и других угодий (указ 6 июня 1799 г. 4) право ловли рыбы в реках и озерах, находящихся на землях частных собственников или казенных.

Право залога. Последним видом имущественных прав является право залога, объектом которого может быть как недвижимое и движимое имущество. По законодательству изучаемого времени закладывать можно было только свободное имущество, которое не находилось под запрещением (указы 1810 г. 24 января и 30 сентября, 1823 г. и др.). Затем с 1737 г. было запрещено закладывать в разные руки. Некоторые виды имуществ разрешалось закладывать разрешения начальства.Акт на залог недвижимого имущества обязательно должен был совершаться крепостным порядком и назывался закладной крепостью (указы 1701 г. 30 января, 7 марта и 30 апреля, 1703, 1705, 1706 гг.)Залог прекращался путем платежа в определенный срок со стороны залогодателя (закладчика) полученной им от залогопринимателя суммы денег, а также взысканием последней в случае неплатежаЧто касается заклада движимого имущества, то общим правилом было признано, что закладывать можно только свое имущество (Банкротский устав 1800 г. Ч. II. Ст. 53 и 54). Ввиду этого считались недействительными: 1) заклад казенного оружия и мундира, отбиравшихся от залогопринимателя без всякого вознаграждения последнего (Воинский устав. Арт. 59. Морской устав. Кн. V. Гл. IV. Ст. 53). 2) заклад вообще чужого имущества без разрешения собственника, также возвращаемого последнему безвозмездно, причем залогопринимателю предоставляется право взыскивать свои деньги с закладчика (указ 2 ноября 1769 г.), и 3) заклад своего имущества, состоящего в описи или секвестре по взысканиям (Банкр. устав. Ч. II. Ст. 58, 60 и 61). Заклад движимого имущества обязательно должен был совершаться крепостным порядком, с изданием же названного устава акт о закладе можно было совершать или крепостным, или явочным, или домашним порядком. Составлялась опись, один экземпляр которой вместе с вещами вручается залогопринимателю, другой же закладчику. Домовые заемные письма с закладом движимого имущества составлялись минимум при двух свидетелях, по приложенной форме и с присоединением описи. Прекращался заклад так же, как и залог.