Средневзвешенный балл бонитета по «ново-петровская птицефабрика 1» равен 55,01.

Средневзвешенный индекс технологический равен 1,04. Занесем эти данные в приложение 19.

Расчет эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок выполнен в таблице 17. Исходными данными для расчета являются количество перевозимого груза.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам зерно, картофель, сахарная свекла – (1 класс), группа принимается за эквивалент молоко, скот в первом весе – (2 класс), шерсть – (3 класс).

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется с учетом объема груза, их класса и расстояние перевозки по разным группам дорог по формуле:

ЭР_i =∑ Гi * Кi * (Р1Д1+ Р2Д2+ Р3Д3), где

ЭР_i – эквивалентное расстояние

Гi – количество перевозимого груза в долях единицы

Р1,Р2,Р3 – расстояние перевозки - расстояние перевозки j – го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ – коэффициенты переводы соответственно 2-ой и 3 –ей групп дорог в эквиваленте;

Кj – коэффициент перерасчета j – го вида продукции эквивалентные грузы первого класса.

Расчет

Для расчета кадастровой стоимости в приложении 19 показаны исходные данные. В приложении 20 выбраны значения доли затрат, зависящих от технологических свойств при базовой оценочной продуктивности одного га сельскохозяйственных угодий центнеров кормовых единиц равно14. Дзт = 0,34; Дзу = 0.21.

Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий «Ново-Петровская птицефабрака 1» происходит на основании показателей преобразующих факторов – плодородие, технологические свойства, местоположение и оценочные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (оценочного района).

Расчет рентного дохода с одного га с/х. выполнен в таблице 21 и определен по формуле:

Д_pi = Д_pпi + Д_pti + Д_рмi,

Д_pпi - дифференциальный рентный доход по плодородию;

Д_pti - дифференциальный рентный доход за технологические свойства;

Д_рмi - дифференциальный рентный доход за местоположение;

Д_pi – суммарный дифференциальный рентный доход.

Д_pпi = В_i - Ц_Вi

где В_i - стоимость валовой продукции, обусловленная плодородием почв на объекте оценки.

Ц_Вi – цена произведенной валовой продукции.

В_i = (В_о Б_о) Б_i

где: В_о – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га;

Б_о и Б_i - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i – го объекта оценки.

Цена произведенной валовой продукции рассчитывается по формуле:

Ц_i = З_i Н_о

З_{i –} затраты на использование сельскохозяйственных угодий на объекте оценки

Н_{о –} минимальный необходимый для воспроизводства нормативного коэффициента рентабельности по отношению к затратам; Н_о = 1,07.

Цена произведенной валовой продукции равна:

Д_pti = З_о Н_о Д_зт (1 – И_ti И_то)

Где

З_{0 –} базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

И_ti и И_то – индексы технологических свойств i – го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Д_зт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Д_pti = [ (Э_ро – Г_о) – (Э_pi – Г_i)] T Н_о

где: Э_ро, Э_pi – средневзвешенные эквивалентное расстояние соответственно по земельно - оценочному району и объекту оценки.

Г_oi, Г_i – внутрихозяйственная нормативная грузоёмкость одного га сельскохозяйственных угодий в среднем по земельно-оценочному району и объекту оценки