ТОП 10:

Средневзвешенный балл бонитета по «Ново-Петровская птицефабрика 1» равен 55,01.



Средневзвешенный индекс технологический равен 1,04. Занесем эти данные в приложение 19.

Расчет эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок выполнен в таблице 17. Исходными данными для расчета являются количество перевозимого груза.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам зерно, картофель, сахарная свекла – (1 класс), группа принимается за эквивалент молоко, скот в первом весе – (2 класс), шерсть – (3 класс).

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется с учетом объема груза, их класса и расстояние перевозки по разным группам дорог по формуле:

ЭРi =∑ Гi * Кi * (Р1Д1+ Р2Д2+ Р3Д3) , где

ЭРi – эквивалентное расстояние

Гi – количество перевозимого груза в долях единицы

Р1,Р2,Р3 – расстояние перевозки - расстояние перевозки j – го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты переводы соответственно 2-ой и 3 –ей групп дорог в эквиваленте;

Кj – коэффициент перерасчета j – го вида продукции эквивалентные грузы первого класса.

Расчет

Для расчета кадастровой стоимости в приложении 19 показаны исходные данные. В приложении 20 выбраны значения доли затрат, зависящих от технологических свойств при базовой оценочной продуктивности одного га сельскохозяйственных угодий центнеров кормовых единиц равно14. Дзт = 0,34; Дзу = 0.21.

Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий «Ново-Петровская птицефабрака 1» происходит на основании показателей преобразующих факторов – плодородие, технологические свойства, местоположение и оценочные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (оценочного района).

Расчет рентного дохода с одного га с/х. выполнен в таблице 21 и определен по формуле:

Дpi = Дpпi + Дpti + Дрмi ,

Дpпi - дифференциальный рентный доход по плодородию;

Дpti - дифференциальный рентный доход за технологические свойства;

Дрмi - дифференциальный рентный доход за местоположение;

Дpi – суммарный дифференциальный рентный доход.

Дpпi = Вi - ЦВi

где Вi - стоимость валовой продукции, обусловленная плодородием почв на объекте оценки.

ЦВi – цена произведенной валовой продукции.

Вi = (Во Бо) Бi

где: Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га;

Бо и Бi - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i – го объекта оценки.

Цена произведенной валовой продукции рассчитывается по формуле:

Цi = Зi Но

Зiзатраты на использование сельскохозяйственных угодий на объекте оценки

Но – минимальный необходимый для воспроизводства нормативного коэффициента рентабельности по отношению к затратам; Но = 1,07.

Цена произведенной валовой продукции равна:

Дpti = Зо Но Дзт (1 – Иti Ито)

Где

З0 – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

Иti и Ито – индексы технологических свойств i – го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Дpti = [ (Эро – Го) – (Эpi – Гi)] T Но

где: Эро, Эpi – средневзвешенные эквивалентное расстояние соответственно по земельно - оценочному району и объекту оценки.

Гoi , Гi – внутрихозяйственная нормативная грузоёмкость одного га сельскохозяйственных угодий в среднем по земельно-оценочному району и объекту оценки







Последнее изменение этой страницы: 2017-02-21; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.234.214.113 (0.004 с.)