Наибольшее значение 2,35 руб./га, наименьшее значение 1,64 руб./га. Дифференциальный доход мною определен через долю стоимости валовой продукции.

ДД = ВП * d, где d – доля определяемая по формуле:

d = ОЗ – 1.35/ ОЗ

Наибольшее значение 0,7, и наименьшее значение 0,17.

4.4. Методика составления оценочных шкал.

4.4.1. Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности сельскохозяйственных культур.

На основании таблицы 8, где приведена урожайность культуры – озимая рожь. Составлена шкала оценки пашни в баллах и построена шкала по 100 бальной системе. 100 баллов присвоено лучшей группе почв, имеющей высшую урожайность (81 группа). Баллы остальных групп определены по формуле значения признака:

Б i= (Пi / Пmax)* 100

Баллы приведены в таблице 11, в этой же таблице рассчитана цена балла по формуле:

Ц_Б = Цi /Бi (формула 2)

Цена балла по озимой ржи равна 0,0225.

4.4.2. Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственным культурам.

На основании таблицы 9 проведён расчет баллов по формуле 1, по показателям стоимости валового продукта, чистому расходу, окупаемости затрат, дифференциальному доходу. Цена балла определена по формуле 2, расчеты выполнены в таблице 12.

4.4.3. Составление структурной шкалы оценки пашни.

Расчеты производятся в таблице (13 приложения), исходными данными являются показатели урожайности с/х. культур в кормовых единицах (приложения8) и данных о структуре посевных площадей (приложение 14).

Выход продукции на 1 га к.е. по группам почв с учетом средне – районной структуры посевов определяется по формуле (11):

где: К_е – выход продукции в к.е. по группам почв;

У_к – урожайность в к.е. по группам почв;

ВП – удельный вес посева группы культур в общей посевной площади района.

Далее группе имеющий наивысший показатель по выходу продукции присваивается балл 100. Балл групп определяются по формуле (1).

 

Глава 5

5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур.

5.1 Теоретические основы Государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

- определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

- определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

объектов оценки.

Основой для государственной кадастровой оценки служат:

- данные почвенного обследований, материалы IV тура оценки и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристик свойств земельных участков);

- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрата на их использование расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (результаты первого этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочного района.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов, по которым проводится IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочном районам и субъекту РФ.

 

5.2. Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническим ресурсами, км.

Средневзвешенный балл и индекс технологических свойств определен в таблице 15. Исходными данными являются данные качественной оценки сельскохозяйственных угодий, где установлено светло-серые лесные среднесуглинистые – 94,2 га, дерново среднеподзолистые –153 га, пойменные зернистые оподзоленные –178,7га. Балл бонитировки и индекс технологических свойств для этих почвенных групп определены по приложению 16, расчеты выполненные в таблице 15. Балл бонитета сельскохозяйственных угодий «Ново-Петровская птицефабрика 1» и технологических свойств определены по формулам:

Б_i = ∑ Бпгр * Sпгр / ∑ S пгр

Тi = ∑Тпгр * Sпгр / ∑ Sпгр