Подшивка потолка гипсоволокнистыми листами.

ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

№ 1409-16

«15» декабря 2016г

 

 

23 ноября 2016 года в АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки» с устным заявлением о проведении строительно-технического исследования обратилось ООО «Новый век» в лице директора Лыковой Дарьи Викторовны.

Объект исследования: Кровля в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Новая Усмань, ул. Ростовская, дом 4б/2.

Цель проведения исследования:

1. Соответствует ли конструкция кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Воронежская область, г. Новая Усмань, ул. Ростовская, дом 4б/1 строительным нормам и правилам.

2. Если не соответствует, то каким образом возможно устранение выявленных недостатков кровли.

3. Определить стоимость работ по устранению недостатков кровли.

 

Производство исследования поручено:

Радецкому Максиму Юрьевичу, имеющему высшее техническое образование (диплом о высшем образовании № 015982, специальность «землеустройство и земельный кадастр»), диплом о профессиональной переподготовке ПП 000312 от 01.10.2014 г. по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» по профилю направления 08010062 «Экономика», Повышение квалификации по специальности «Судебная строительно-техническая экспертиза», удостоверение №180000019574, рег.№ 00385 и квалификационный аттестат серии АС0307 №000998 от 29 мая 2015г. о прохождении повышения квалификации и аттестации в ФГБОУ «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А. по специальности: «Судебная строительно-техническая экспертиза»., диплом о профессиональной переподготовке серия ПП №000631, регистрационный номер 00290Д, выдан 14 августа 2015г. ФГБОУ «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А. по специальности: «Судебная строительно-техническая экспертиза» удостоверение о повышении квалификации №382403901282 по дополнительной профессиональной программе «Гранд смета и сметное дело, углубленный курс», выдано НОУ ДПО «Байкальский Центр образования», стаж экспертной работы с 2000 г.

Тюряевой Светлане Михайловне, имеющей высшее техническое образование (Диплом о высшем образовании № 003649, специальность инженер-строитель, Диплом о профессиональной переподготовке №642404191110, выдан 30.06.2016г. ЧУ «Образовательная организация дополнительного профессионального образования «Международная академия экспертизы и оценки» с присвоением квалификации «Строительный эксперт» с правом производства судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, Сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы с 1998 г.

 

Исследование проводилось с 23.11.2016г. по 15.12.2016 с проведением осмотра. Осмотр объекта состоялся 24.11.2016г. и 29.11.2016г.

 

При проведении осмотра использованы: рулетка измерительная каучук РФ3-7,5-32, свидетельство о поверке №20/М8750, цифровая камера CANON EOS 1100D.

 

При осмотре и составлении мнения специалиста использовались следующие нормативные документы:

1. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской федерации. Приказ Минюста от 20.12.2002г №346.

2. Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно - экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации №347 от 20.12.2002г.

3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

4. СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76*.

5. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», от 24 декабря 2010 г.

6. ГОСТ 25772-83. «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия» (с Изменением N 1).

7. Программно-методический комплекс расчета сметной стоимости строительства в текущем и прогнозируемом уровне цен (ТЕР-2001/ФЕР-2001).

8. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (ред. от 01.06.2012 г с изменениями, вступившими в силу 01.06.2012 г.) (утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.)

9. Цены в строительстве. Инф. Сборник. Администрация Воронежской области.

10. Методические указания по проведению подсчета объемов работ.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Исследование проводится методом сопоставления представленных материалов и результатов визуального обследования с действую­щими нормативными документами (СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, РСН и т.д.).

 

Термины и определения

Согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» применены следующие термины с соответствующими определениями:

диффузионная пленка: Паропроницаемая, но водонепроницаемая пленка, расположенная под кровлей из волнистых листов, штучных и листовых материалов с образованием одного или двух вентиляционных зазоров (каналов) и обеспечивающая отвод конденсата или воды от попавшего под кровлю дождя или снега.

карнизный свес: Выступ покрытия (крыши) от стены, защищающий ее от стекающей дождевой или талой воды.

картина кровельная: Заготовка из одного или двух листов кровельной стали с отгибами по сторонам.

конек: Верхнее горизонтальное ребро крыши, образующее водораздел.

контробрешетка: Основание под кровлю из листовых, волнистых или штучных материалов, состоящее из уложенных поперек обрешетки деревянных брусков или досок.

кровля: Верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

кровля штучная: Кровля с водоизоляционным слоем из штучных кровельных материалов.

кровля эксплуатируемая: Специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п.

мансарда: Чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья или хозяйственных целей

мансардное окно: Окно для освещения жилого помещения, устраиваемого в пределах мансарды под скатами крыши.

мембрана: Водонепроницаемый кровельный ковер, чаще однослойный, выполненный из полимерного кровельного материала, приклеиваемый механически, закрепляемый или свободно укладываемый на основание под кровлю с последующим пригрузом.

обрешетка: Основание под кровлю из листовых, волнистых или штучных материалов, состоящее из параллельно уложенных по скату стропил деревянных брусков или досок.

основание под кровлю: Поверхность теплоизоляции, несущих плит или стяжек, по которой укладывают слои водоизоляционного ковра (рулонного или мастичного), либо стропильные конструкции, обрешетка, контробрешетка, сплошной настил, по которым укладывают кровлю из штучных, волнистых или листовых материалов.

основной водоизоляционный ковер (рулонный и мастичный): Слои рулонных кровельных материалов или слои мастик, в том числе армированные, последовательно укладываемые по основанию под кровлю.

покрытие (крыша): Верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным. Покрытие (крыша) включает кровлю, основание под кровлю, теплоизоляцию, подкровельный водоизоляционный слой, пароизоляцию и несущую конструкцию (железобетонные плиты, профнастил и др.).

уклон кровли: Отношение падения участка кровли к его длине, выраженное относительной величиной в процентах (%) либо в градусах (°); угол между линией наибольшего ската кровли и ее проекцией на горизонтальную плоскость.

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» применены следующие термины с соответствующими определениями:

этаж мансардный -этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

 

По первому и второму вопросам:

Исследованию подлежит кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Новая Усмань, ул. Ростовская, дом 4б/1.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений согласно требованиям СП 13-102-2003, проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

· подготовка к проведению обследования;

· предварительное (визуальное) обследование;

· детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Основой предварительного обследования (п. 7.2) является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертами произведен внешний осмотр конструкций кровли, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «CANON EOS 1100D» (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

В результате визуального осмотра установлено:

§ Многоквартирный жилой дом №4б/1 – трехподъездный 6-7 этажный. На первом этаже располагаются предприятия торговли и ТСЖ ООО «Новый Век».

§ Кровля – односкатная утепленная из металлопрофиля с организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами. Несущие конструкции крыши (стропила и обрешетка) - деревянные.

Последовательное расположение слоев основания под кровлю следующее:

металлический волнистый лист (Верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков);

обрешетка решетчатая из доски 0,1*0,025 м, шаг – 0,4-0,5 м (Обрешетка укладывается непосредственно на стропила. Контробрешетка отсутствует. (Основная задача этого элемента заключается в том, что он позволяет создать воздушный промежуток между слоем гидроизоляционного материала, уложенного на стропила, и материалом кровли. Этот промежуток необходим, чтобы выводить влагу, попадающую на гидроизоляцию сверху или выходящую в виде паров снизу. При создании правильной вентиляции гидроизоляционный материал будет практически всегда сухим);

влагозащитная мембрана (Гидроизоляционный слой – это специальная мембрана, которая фиксируется поверх стропил, причем так, чтобы между этим слоем и листами кровельного материала было определенное расстояние. Ширина зазора зависит от выбранной технологии и типа покрытия кровли. Она может варьироваться в пределах 2..5 см);

стропила 0,19*0,09 м, шаг – 1,0 м (Основой любой скатной крыши, которая в последствие является опорой для монтируемой кровли, служит стропильная конструкция. Стропила — несущая система скатной крыши. Стропила должны выдерживать вес кровельного покрытия, а так же снеговые и ветровые нагрузки);

в пространстве между стропилами уложен утеплитель (теплоизоляционный материал) (Теплоизоляционные маты фиксируются между стропилами кровли. Задача теплоизоляционного материала – поддерживать тепло в помещении и препятствовать его утечке. На эту роль обычно выбирают комбинированные утеплители, выполненные на основе минеральной ваты. Теплоизоляция выполняется в комплексе с созданием гидроизоляционного слоя и укладкой пароизоляционного материала);

пароизоляция (Пароизоляционная мембрана должна находиться с внутренней стороны помещения и может удерживаться с помощью скоб. Мембрана укладывается с нахлестом, а соединения проклеиваются специальной лентой);

Пожарная безопасность

7.1.14 Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения.

Огне-биозащитная обработка деревянных элементов кровли не проводилась, о чем свидетельствует появление грибка на стропильных ногах и обрешетке.

8 Безопасность при пользовании

8.3 Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Ограждений на кровле нет, чем создается опасность при проведении обследований и ремонта кровельного покрытия

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:
требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;
предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях

9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.
9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

СП17.13330.2011 «Кровли»:

Общие положения

4.2 Материалы, применяемые для кровель и основания под кровлю, должны отвечать требованиям действующих документов в области стандартизации.

4.3 Предпочтительные уклоны кровель в зависимости от применяемых материалов приведены в таблице 1; в ендовах уклон кровли принимают в зависимости от расстояния между воронками, но не менее 0,5 %.

Таблица 1

Кровли	Уклон, % (град)^*
2.2 Из волнистых, в том числе профилированных листов
хризотилцементных, металлических профилированных (в т.ч. из металлочерепицы), битумных	≥20 (≥12)
цементно-волокнистых	≥36 (≥20)

4.4 Кровли из волнистых листов, в том числе профилированных, металлических листов, … на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми, с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках. По теплоизоляции из волокнистых материалов - ветро-гидрозащитную мембрану.

4.6 В кровлях из металлических листов (кроме алюминиевых), укладываемых по сплошному настилу, между листами и настилом следует предусматривать объемную диффузионную мембрану (ОДМ) для отвода конденсата.

4.7 Несущие конструкции крыш (фермы, стропила, обрешетку и т.п.) предусматривают деревянными, стальными или железобетонными…

4.8 Высоту ограждений кровли предусматривают в соответствии с требованиями ГОСТ 25772, СП 54.13330 (1,2 м). При проектировании кровель необходимо также предусматривать другие специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др., а также элементы молниезащиты зданий.

Ограждение на кровле отсутствует, как и отсутствуют другие элементы безопасности, а также элементы молниезащиты здания

4.11 В кровлях с несущим металлическим профилированным настилом и теплоизоляционным слоем из материалов групп горючести Г2 - Г4 должно быть предусмотрено заполнение пустот гофр настилов на длину 250 мм материалами группы горючести НГ в местах примыкания настилов к стенам, деформационным швам, стенкам фонарей, а также с каждой стороны конька и ендовы кровли. В случае, если для утепления кровли применяется два и более слоев утепления с разными показателями горючести, необходимость заполнения гофр настилов определяется группой горючести нижнего слоя теплоизоляционного материала.

Заполнение пустот гофр насыпным утеплителем не допускается.

ВЫВОДЫ

По первому вопросу:

ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

№ 1409-16

«15» декабря 2016г

 

 

23 ноября 2016 года в АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки» с устным заявлением о проведении строительно-технического исследования обратилось ООО «Новый век» в лице директора Лыковой Дарьи Викторовны.

Объект исследования: Кровля в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Новая Усмань, ул. Ростовская, дом 4б/2.

Цель проведения исследования:

1. Соответствует ли конструкция кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Воронежская область, г. Новая Усмань, ул. Ростовская, дом 4б/1 строительным нормам и правилам.

2. Если не соответствует, то каким образом возможно устранение выявленных недостатков кровли.

3. Определить стоимость работ по устранению недостатков кровли.

 

Производство исследования поручено:

Радецкому Максиму Юрьевичу, имеющему высшее техническое образование (диплом о высшем образовании № 015982, специальность «землеустройство и земельный кадастр»), диплом о профессиональной переподготовке ПП 000312 от 01.10.2014 г. по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» по профилю направления 08010062 «Экономика», Повышение квалификации по специальности «Судебная строительно-техническая экспертиза», удостоверение №180000019574, рег.№ 00385 и квалификационный аттестат серии АС0307 №000998 от 29 мая 2015г. о прохождении повышения квалификации и аттестации в ФГБОУ «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А. по специальности: «Судебная строительно-техническая экспертиза»., диплом о профессиональной переподготовке серия ПП №000631, регистрационный номер 00290Д, выдан 14 августа 2015г. ФГБОУ «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А. по специальности: «Судебная строительно-техническая экспертиза» удостоверение о повышении квалификации №382403901282 по дополнительной профессиональной программе «Гранд смета и сметное дело, углубленный курс», выдано НОУ ДПО «Байкальский Центр образования», стаж экспертной работы с 2000 г.

Тюряевой Светлане Михайловне, имеющей высшее техническое образование (Диплом о высшем образовании № 003649, специальность инженер-строитель, Диплом о профессиональной переподготовке №642404191110, выдан 30.06.2016г. ЧУ «Образовательная организация дополнительного профессионального образования «Международная академия экспертизы и оценки» с присвоением квалификации «Строительный эксперт» с правом производства судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, Сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы с 1998 г.

 

Исследование проводилось с 23.11.2016г. по 15.12.2016 с проведением осмотра. Осмотр объекта состоялся 24.11.2016г. и 29.11.2016г.

 

При проведении осмотра использованы: рулетка измерительная каучук РФ3-7,5-32, свидетельство о поверке №20/М8750, цифровая камера CANON EOS 1100D.

 

При осмотре и составлении мнения специалиста использовались следующие нормативные документы:

1. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской федерации. Приказ Минюста от 20.12.2002г №346.

2. Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно - экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации №347 от 20.12.2002г.

3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

4. СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76*.

5. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», от 24 декабря 2010 г.

6. ГОСТ 25772-83. «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия» (с Изменением N 1).

7. Программно-методический комплекс расчета сметной стоимости строительства в текущем и прогнозируемом уровне цен (ТЕР-2001/ФЕР-2001).

8. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (ред. от 01.06.2012 г с изменениями, вступившими в силу 01.06.2012 г.) (утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.)

9. Цены в строительстве. Инф. Сборник. Администрация Воронежской области.

10. Методические указания по проведению подсчета объемов работ.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Исследование проводится методом сопоставления представленных материалов и результатов визуального обследования с действую­щими нормативными документами (СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, РСН и т.д.).

 

Термины и определения

Согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» применены следующие термины с соответствующими определениями:

диффузионная пленка: Паропроницаемая, но водонепроницаемая пленка, расположенная под кровлей из волнистых листов, штучных и листовых материалов с образованием одного или двух вентиляционных зазоров (каналов) и обеспечивающая отвод конденсата или воды от попавшего под кровлю дождя или снега.

карнизный свес: Выступ покрытия (крыши) от стены, защищающий ее от стекающей дождевой или талой воды.

картина кровельная: Заготовка из одного или двух листов кровельной стали с отгибами по сторонам.

конек: Верхнее горизонтальное ребро крыши, образующее водораздел.

контробрешетка: Основание под кровлю из листовых, волнистых или штучных материалов, состоящее из уложенных поперек обрешетки деревянных брусков или досок.

кровля: Верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

кровля штучная: Кровля с водоизоляционным слоем из штучных кровельных материалов.

кровля эксплуатируемая: Специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п.

мансарда: Чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья или хозяйственных целей

мансардное окно: Окно для освещения жилого помещения, устраиваемого в пределах мансарды под скатами крыши.

мембрана: Водонепроницаемый кровельный ковер, чаще однослойный, выполненный из полимерного кровельного материала, приклеиваемый механически, закрепляемый или свободно укладываемый на основание под кровлю с последующим пригрузом.

обрешетка: Основание под кровлю из листовых, волнистых или штучных материалов, состоящее из параллельно уложенных по скату стропил деревянных брусков или досок.

основание под кровлю: Поверхность теплоизоляции, несущих плит или стяжек, по которой укладывают слои водоизоляционного ковра (рулонного или мастичного), либо стропильные конструкции, обрешетка, контробрешетка, сплошной настил, по которым укладывают кровлю из штучных, волнистых или листовых материалов.

основной водоизоляционный ковер (рулонный и мастичный): Слои рулонных кровельных материалов или слои мастик, в том числе армированные, последовательно укладываемые по основанию под кровлю.

покрытие (крыша): Верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным. Покрытие (крыша) включает кровлю, основание под кровлю, теплоизоляцию, подкровельный водоизоляционный слой, пароизоляцию и несущую конструкцию (железобетонные плиты, профнастил и др.).

уклон кровли: Отношение падения участка кровли к его длине, выраженное относительной величиной в процентах (%) либо в градусах (°); угол между линией наибольшего ската кровли и ее проекцией на горизонтальную плоскость.

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» применены следующие термины с соответствующими определениями:

этаж мансардный -этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

 

По первому и второму вопросам:

Исследованию подлежит кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Новая Усмань, ул. Ростовская, дом 4б/1.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений согласно требованиям СП 13-102-2003, проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

· подготовка к проведению обследования;

· предварительное (визуальное) обследование;

· детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Основой предварительного обследования (п. 7.2) является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертами произведен внешний осмотр конструкций кровли, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «CANON EOS 1100D» (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

В результате визуального осмотра установлено:

§ Многоквартирный жилой дом №4б/1 – трехподъездный 6-7 этажный. На первом этаже располагаются предприятия торговли и ТСЖ ООО «Новый Век».

§ Кровля – односкатная утепленная из металлопрофиля с организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами. Несущие конструкции крыши (стропила и обрешетка) - деревянные.

Последовательное расположение слоев основания под кровлю следующее:

металлический волнистый лист (Верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков);

обрешетка решетчатая из доски 0,1*0,025 м, шаг – 0,4-0,5 м (Обрешетка укладывается непосредственно на стропила. Контробрешетка отсутствует. (Основная задача этого элемента заключается в том, что он позволяет создать воздушный промежуток между слоем гидроизоляционного материала, уложенного на стропила, и материалом кровли. Этот промежуток необходим, чтобы выводить влагу, попадающую на гидроизоляцию сверху или выходящую в виде паров снизу. При создании правильной вентиляции гидроизоляционный материал будет практически всегда сухим);

влагозащитная мембрана (Гидроизоляционный слой – это специальная мембрана, которая фиксируется поверх стропил, причем так, чтобы между этим слоем и листами кровельного материала было определенное расстояние. Ширина зазора зависит от выбранной технологии и типа покрытия кровли. Она может варьироваться в пределах 2..5 см);

стропила 0,19*0,09 м, шаг – 1,0 м (Основой любой скатной крыши, которая в последствие является опорой для монтируемой кровли, служит стропильная конструкция. Стропила — несущая система скатной крыши. Стропила должны выдерживать вес кровельного покрытия, а так же снеговые и ветровые нагрузки);

в пространстве между стропилами уложен утеплитель (теплоизоляционный материал) (Теплоизоляционные маты фиксируются между стропилами кровли. Задача теплоизоляционного материала – поддерживать тепло в помещении и препятствовать его утечке. На эту роль обычно выбирают комбинированные утеплители, выполненные на основе минеральной ваты. Теплоизоляция выполняется в комплексе с созданием гидроизоляционного слоя и укладкой пароизоляционного материала);

пароизоляция (Пароизоляционная мембрана должна находиться с внутренней стороны помещения и может удерживаться с помощью скоб. Мембрана укладывается с нахлестом, а соединения проклеиваются специальной лентой);

Подшивка потолка гипсоволокнистыми листами.

 

Соответствие конструкции кровли в строительно – техническим нормам рассматривается исходя из следующих условий:

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

Пожарная безопасность

7.1.14 Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения.

Огне-биозащитная обработка деревянных элементов кровли не проводилась, о чем свидетельствует появление грибка на стропильных ногах и обрешетке.

8 Безопасность при пользовании

8.3 Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Ограждений на кровле нет, чем создается опасность при проведении обследований и ремонта кровельного покрытия

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:
требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;
предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях

9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.
9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

СП17.13330.2011 «Кровли»:

Общие положения

4.2 Материалы, применяемые для кровель и основания под кровлю, должны отвечать требованиям действующих документов в области стандартизации.

4.3 Предпочтительные уклоны кровель в зависимости от применяемых материалов приведены в таблице 1; в ендовах уклон кровли принимают в зависимости от расстояния между воронками, но не менее 0,5 %.

Таблица 1

Кровли	Уклон, % (град)^*
2.2 Из волнистых, в том числе профилированных листов
хризотилцементных, металлических профилированных (в т.ч. из металлочерепицы), битумных	≥20 (≥12)
цементно-волокнистых	≥36 (≥20)

4.4 Кровли из волнистых листов, в том числе профилированных, металлических листов, … на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми, с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках. По теплоизоляции из волокнистых материалов - ветро-гидрозащитную мембрану.

4.6 В кровлях из металлических листов (кроме алюминиевых), укладываемых по сплошному настилу, между листами и настилом следует предусматривать объемную диффузионную мембрану (ОДМ) для отвода конденсата.

4.7 Несущие конструкции крыш (фермы, стропила, обрешетку и т.п.) предусматривают деревянными, стальными или железобетонными…

4.8 Высоту ограждений кровли предусматривают в соответствии с требованиями ГОСТ 25772, СП 54.13330 (1,2 м). При проектировании кровель необходимо также предусматривать другие специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др., а также элементы молниезащиты зданий.

Ограждение на кровле отсутствует, как и отсутствуют другие элементы безопасности, а также элементы молниезащиты здания

4.11 В кровлях с несущим металлическим профилированным настилом и теплоизоляционным слоем из материалов групп горючести Г2 - Г4 должно быть предусмотрено заполнение пустот гофр настилов на длину 250 мм материалами группы горючести НГ в местах примыкания настилов к стенам, деформационным швам, стенкам фонарей, а также с каждой стороны конька и ендовы кровли. В случае, если для утепления кровли применяется два и более слоев утепления с разными показателями горючести, необходимость заполнения гофр настилов определяется группой горючести нижнего слоя теплоизоляционного материала.

Заполнение пустот гофр насыпным утеплителем не допускается.