Тема 2. 4. Оптимальный срок службы зданий.

 

Влияние первоначальной стоимости здания на оптимальный срок службы и эксплуатационные качества.

Стоимость эксплуатации и ее влияние на оптимальный срок службы.

Группы капитальности зданий. Срок службы здания и его элементов в зависимости от группы капитальности.

 

Тема 2.5. Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи.

Задачи технической эксплуатации. Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий. Текущий ремонт, капитальный ремонт, их принципиальное отличие. Обслуживание зданий. Способы выполнения эксплуатационных работ. Хозяйственный способ. Подрядный способ.

Тема 2.6. Система планово-предупредительных ремонтов.

 

Совокупность мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов. Их взаимосвязь. Капитальный плановый ремонт - основной вид ремонта.

Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Подготовка технической документации. Инженерное обследование зданий.

Организация текущего ремонта. Планирование текущего ремонта. Проведение осмотров.

 

Тема 2.7. Зависимость износа инженерных систем и конструкций от уровня

Эксплуатации зданий.

 

Нормативный и преждевременный износ элементов зданий. Зависимость межремонтных сроков от уровня организации технической эксплуатации. Мероприятия по увеличению межремонтных сроков. Передовые методы организации технической эксплуатации.

 

Тема 2.8. Порядок изменения планировки и повышения степени благоустройства зданий.

 

Основные требования, допускающие изменения планировки помещений, надстройку или перестройку зданий, а также производство работ по повышению степени благоустройства помещений. Порядок оформления и выдачи разрешений на переустройство зданий.

 

Вопросы для самоконтроля

1. Сущность планово-предупредительных ремонтов.

2. Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.

3. Сущность комплексного ремонта.

4. Сущность выборочного капитального ремонта.

5. Сущность текущего ремонта зданий.

6. Виды переустройства старых зданий.

7. Полная перепланировка в старых зданиях.

8. Определение физического износа здания.

9. Определение морального износа зданий.

10. Группы зданий по капитальности.

11. Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.

12. Порядок приемки зданий в эксплуатацию.

13. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

14. Нормативный срок здания.

15. Оптимальный срок здания.

16. Методика определения среднего срока службы здания.

17. Задачи технической эксплуатации

18. Порядок назначения зданий на капитальный ремонт.

Раздел 3.Техническая эксплуатация зданий

Тема 3.1. Оценка технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений.

 

Программа оценки технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений. Влияние нарушения исправности покрытий и вертикальной планировки территорий на состояние оснований и подземных элементов зданий и сооружений.

Причины, вызывающие неисправности и деформации оснований и фундаментов. Способы их предупреждения. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов. Особенности эксплуатации подвальных помещений.

Тема 3.2. Оценка технического состояния фасада здания.

 

Программа оценки состояния фасада здания в зависимости от вида декоративной отделки и сложности архитектурного оформления.

Взаимосвязь работы архитектурно-конструктивных элементов фасадов и стен зданий. Элементы фасадов зданий, неисправность которых влияет на эксплуатационные качества стен зданий. Виды неисправностей карнизов, эркеров, балконов, других элементов фасадов. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей. Способы предупреждения преждевременного износа элементов фасада. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов.