Порядок расчетов между Сторонами

5.1. Расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:

5.1.1. Денежная сумма в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей (первая часть долевого вклада) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанного в настоящем Договоре.

5.1.2. Денежная сумма в размере 716 800 (Семьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей (вторая часть долевого вклада) оплачивается Участником долевого строительства за счет предоставляемых Банком, кредитных средств по Кредитному договору, при условии предоставления Кредитору подлинного платежного документа, с сопроводительным письмом от Застройщика, подтверждающих факт оплаты первоначального долевого вклада Участником долевого строительства, указанного в п. 5.1.1 настоящего Договора. Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет Участника долевого строительства Губаева Алексея Павловича №________________, открытого в Башкирском отделении № 8598 ОАО «Сбербанк России», после предоставления в Банк настоящего Договора, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним[1], а также выполнения Участником долевого строительства иных условий предусмотренных Кредитным договором.

5.1.3. Зачисленные на счет Участника долевого строительства кредитные денежные средства в размере 716 800 (Семьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей по распоряжению Участника долевого строительства Губаева Алексея Павловича перечисляются Банком в течение 2 (двух) банковских дней в счет оплаты по настоящему Договору на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре.

5.1.4. Оплата долевых вкладов, указанных в п.п. 5.1.1-5.1.2 настоящего Договора, подтверждается соответствующими финансовыми документами, которые Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства при поступлении (приеме) денежных средств.

5.1.5. Датой внесения Участником долевого строительства средств в счёт оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре.

Права и обязанности Сторон

6.1. Застройщик обязуется:

6.1.1. Обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и ввести Дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2015 года.

6.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Дома.

6.1.3. Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участнику долевого строительства Квартиру в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.

6.1.4. Уведомить Участника долевого строительства за месяц до срока передачи Квартиры, указанной в п.6.1.5. настоящего договора, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и о готовности Квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством.

6.1.5. По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее – 31 марта 2016 года передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.

Акт приема-передачи квартиры подписывается Застройщиком и Участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В случае выявления недостатков, которые делают Квартиру непригодной для использования, по требованию Участника долевого строительства Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. В течение 3 рабочих дней после устранения недостатков Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру с составлением Акта приема-передачи.

6.1.6. Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника, принадлежат в соответствии со ст.290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту не производится.

6.1.7. После подписания акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе Дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

6.1.8. Не позднее 10 рабочих дней после получения в установленном порядке надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик передает его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

Регистрация права собственности на Квартиру с обременением – ипотека в пользу Банка (Залогодержателя) производится за счет Участника долевого строительства.

Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации этого права.

6.1.9. Обеспечить сохранность Квартиры и ее комплектации до передачи ее по акту Участнику долевого строительства.

6.1.10. Выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу Дома в эксплуатацию.

6.1.11. При необходимости, не позднее, чем за 30 дней до даты ввода Дома в эксплуатацию организовать общее собрание Участников долевого строительства с целью определения способа управления общим долевым имуществом.

6.1.12. Сообщать Участнику долевого строительства по требованию последнего о ходе выполнения работ по строительству Дома.

6.1.13. Предоставлять Участнику долевого строительства информацию о себе в соответствии с действующим законодательством.

6.1.14. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 6.1.1 настоящего Договора.

6.1.15. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Банка сообщение в письменной форме.

6.1.16. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям:

- при условии оплаты Участником долевого строительства второй части денежного вклада, указанного в п. 5.1.2 настоящего Договора, за счет средств, предоставленных Банком по Кредитному договору, Участник долевого строительства поручает[2] Застройщику в своих интересах и интересах Банка в первую очередь перечислить в срок не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора денежные средства, перечисленные на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, в сумме второй части денежного взноса, на счет Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» по следующим реквизитам:

Корреспондентский счет № 30101810300000000601 в ГРКЦ НБ РБ,

БИК 048073601, ИНН 7707083893 КПП 027802001, лицевой счет № 47422810206009940005, с указанием в назначении платежа: “В счет исполнения Губаевым Алексеем Павловичем обязательств по Кредитному договору № ___от “ ” января 2015г.»;

- денежные средства, перечисленные на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в уплату первой части денежного взноса, указанной в п. 5.1.1 настоящего Договора Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах перечислить на счет Участника долевого строительства Губаева Алексея Павловича №__________________, открытого в Башкирском отделении № 8598 ОАО «Сбербанк России».

6.2. Застройщик имеет право:

6.2.1. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Участника долевого строительства и Банка.

6.2.2. Совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск других Участник долевого строительства и заключать с ними договоры о долевом участии в строительстве Дома в пределах, не затрагивающих долю Участника долевого строительства.

6.2.3. Внести в Дом и/или Квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Дом в целом и Квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

6.2.4. Досрочно исполнить свои обязательства по настоящему договору.

6.2.5. В случае если Участник долевого строительства не принял Квартиру в соответствии с условиями и в срок, указанный в пункте 6.3.2 настоящего договора, при наличии у Застройщика документа подтверждающего факт уведомления Участника долевого строительства о завершении строительства Дома, Застройщик в праве составить односторонний Акт приема-передачи Квартиры. При этом риск случайной или умышленной гибели объекта долевого строительства, а также ответственность за сохранность выполненных работ, установленных приборов и конструкций признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения и либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с не проживанием участника долевого строительства по указанному им в настоящем Договоре почтовому адресу.

6.3. Участник долевого строительства обязуется:

6.3.1. Принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости Квартиры в размерах и порядке, установленных п.п. 5.1.1-5.1.3 настоящего Договора.

6.3.2. В течение 5 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче Квартиры принять Квартиру по Акту приема-передачи или в случае выявления недостатков, которые делают Квартиру непригодной для использования, предоставить Застройщику в письменном виде замечания. После устранения выявленных недостатков принять Квартиру по Акту в течение 3 (трех) дней.

Применительно к условиям данного пункта настоящего договора, днем получения Уведомления является день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его законному представителю.

6.3.3. В течение 45 календарных дней с даты приемки Квартиры по Акту приема-передачи зарегистрировать в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свое право собственности на Квартиру.

6.3.4. Совершить все необходимые действия для регистрации настоящего Договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

6.3.5. До государственной регистрации права собственности на Квартиру и государственной регистрации ипотеки в силу закона составить надлежащим образом оформленную закладную в пользу первоначального Залогодержателя и передать её в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для выдачи первоначальному Залогодержателю, которым согласно Кредитному договору является Банк.

6.3.6. Предоставить Банку зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящий договор в количестве одного подлинного экземпляра.

6.3.7. До получения Квартиры по акту приема-передачи не вносить какие-либо изменения и усовершенствования в проектную планировку Квартиры, лестничных клеток, общих коридоров (в части изменения разводки отопления, водо- и электроразводок, квартирную разводку канализации, перепланировку помещений, установку электропотребителей, общей мощностью превышающей проектную). Переустройство и перепланировка Квартиры, влекущее ее конструктивное изменение и влияющее на изменение его стоимости в случае реализации, после получения по акту приема-передачи производится только с письменного согласования с Банком в соответствии с порядком, определенным Постановлением Главы администрации г. Уфы № 3796 от 14.09.1998 года, при этом все расходы, связанные с согласованием и изменением проектной документации, в сумму настоящего договора не входят и Участник долевого строительства несет их самостоятельно. При нарушении требований данного пункта Участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим жилищным законодательством.

6.3.8. Принять участие в общем собрании Участников долевого строительства с целью определения организации осуществляющей управление общим долевым имуществом Участников долевого строительства.

6.3.9. Не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Банка и Застройщика.

6.3.10. В случае изменений места фактического жительства, регистрации либо контактных телефонов и адресов, Участник долевого строительства обязуется в пятидневный срок сообщать об этом Застройщику в письменном виде, с указанием новых.

6.3.11. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет осуществляет получение технического формуляра на квартиру, иных документов от третьих лиц, необходимых для осуществления действий по государственной регистрации права собственности на Квартиру.

6.3.12. После подписания Акта приема-передачи квартиры Участник долевого строительства обязуется в десятидневный срок осуществить все необходимые действия, связанные с открытием лицевого счета в управляющей организации, заключению договоров со снабжающими организациями.

6.3.13. Не отчуждать Квартиру и не осуществлять последующую ипотеку Квартиры без предварительного письменного согласия Кредитора.

6.4. Участник долевого строительства вправе:

6.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

6.4.2. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости Квартиры по настоящему Договору.

6.4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (Квартиры) или не устранения выявленных недостатков в разумный срок, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств, перечисленных Застройщику, в соответствии с п.п. 5.1.1-5.1.2 настоящего Договора и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора. При этом Застройщик обязан известить Банк и направить денежные средства, подлежащие возврату Участнику долевого строительства, в счет погашения обязательств по кредиту на основании требования Банка, направленного в адрес Застройщика.

Гарантия качества Квартиры

7.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

7.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приемки-передачи Квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Квартиры.