Объем работ по обследованию жилых зданий

 

Таблица 1. Число отрываемых шурфов

Таблица 2. Число разведочных выработок (скважин)

Таблица 3. Число образцов и мест для исследования свай

Таблица 4. Число точек зондирования

Таблица 5. Число вскрытий штукатурки для определения прочности кладки

стен

Таблица 6. Общее число мест вскрытий в перекрытиях

 

Таблица 1

 

Число отрываемых шурфов

 

┌───────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐

│ Размер здания (в секциях)* │ Число шурфов │

├───────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ 1 │ 3 │

│ 2 │ 5 │

│ 3-4 │ 7 │

│ Более 4 │ 10 │

└───────────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘

 

Таблица 2

 

Число разведочных выработок (скважин)**

 

┌───────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐

│ Размер здания (в секциях)* │ Число скважин │

├───────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│ 1-2 │ 4 │

│ 3-4 │ 6 │

│ Более 4 │ 8 │

└───────────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘

 

──────────────────────────────

* За секцию принимается часть здания с лестничной клеткой общей длиной не более 30 м (в зданиях дореволюционной постройки).

** Указанное число выработок может быть уменьшено при наличии материалов изысканий и для участков с простым геологическим строением.

 

Определение глубины заложения выработок

 

Глубина заложения выработок h, м (скважин) определяется по формуле

 

h = h + h + с,

1 ак

 

где h - глубина заложения фундаментов от поверхности земли, м;

h - глубина активной зоны основания, м;

ак

с - постоянная величина, равная для зданий до трех этажей 2 м,

свыше трех этажей - 3 м.

 

Таблица 3

 

Число образцов и мест для исследования свай

 

┌────────────┬───────────────┬──────────────────┬───────────────────────┐

│ Размер │Число образцов │ Число мест для │ Примечания │

│ зданий, │ для испытания │ механического │ │

│ секций │деревянных свай│ испытания бетона │ │

│ │ и ростверков │ железобетонных │ │

│ │ │свай и ростверков │ │

├────────────┼───────────────┼──────────────────┼───────────────────────┤

│ 1-2 │ 3 │ 2 │Размеры образцов│

│ 3-4 │ 6 │ 4 │древесины должны│

│ Более 4 │ 9 │ 6 │удовлетворять │

│ │ │ │требованиям стандарта │

└────────────┴───────────────┴──────────────────┴───────────────────────┘

 

Таблица 4

 

Число точек зондирования

 

┌──────────────────────┬────────────────────────────────────────────────┐

│Размер зданий, секций │ Тип здания │

│ ├────────────────────────────────────────────────┤

│ │ с несущими каменными стенами, с железобетонным │

│ │ каркасом │

│ ├────────────────────────────────────────────────┤

│ │ Число этажей │

│ ├───────┬────────┬───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ до 3 │ 4-5 │ св. 5 │ до 3 │ 4-5 │ св. 5 │

├──────────────────────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│ 1-2 │ 3 │ 4 │ 4 │ 2 │ 3 │ 4 │

│ 3-4 │ 5 │ 7 │ 8 │ 3 │ 4 │ 5 │

│ Более 4 │ 7 │ 9 │ 10 │ 4 │ 5 │ 6 │

└──────────────────────┴───────┴────────┴───────┴───────┴───────┴───────┘

 

Таблица 5

 

Число вскрытий штукатурки для определения прочности кладки стен

 

┌──────────────────────┬────────────────────────────────────────────────┐

│Размер зданий, секций │ Число этажей │

│ ├────────────┬───────────┬───────────┬───────────┤

│ │ 1-2 │ 3-4 │ 5-6 │ 7 и более │

├──────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤

│ 1-2 │ 4-6 │ 8 │ 10 │ 12-14 │

│ 3 │ 6-8 │ 10 │ 12 │ 14-16 │

│ 4 │ 8-10 │ 12 │ 14 │ 16-18 │

│ 5 │ 10-12 │ 14 │ 16 │ 20-22 │

│ 6 │ 12-14 │ 16 │ 20 │ 22-25 │

│ 7 │ 14-16 │ 20 │ 22 │ 25-27 │

│ 8 │ 16-20 │ 22 │ 25 │ 27-30 │

└──────────────────────┴────────────┴───────────┴───────────┴───────────┘

 

Таблица 6

 

Общее число мест вскрытий в перекрытиях

 

┌────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

│ Перекрытая │ Обследуемая площадь перекрытия, м2 │

│ ├───────┬────────┬───────┬───────┬───────┬─────────┤

│ │до 100 │ 100- │ 500- │ 1000- │ 2000- │ св. 3000│

│ │ │ 500 │ 1000 │ 2000 │ 3000 │ │

├────────────────────┼───────┼────────┼───────┼───────┼───────┼─────────┤

│Деревянные │ │ │ │ │ │ │

│по деревянным балкам│ 3 │ 10 │ 12 │ 15 │ 20 │ 25 │

│по металлическим│ 2 │ 5 │ 6 │ 7 │ 10 │ 12 │

│балкам │ │ │ │ │ │ │

│в том числе для│ 1 │ 3 │ 3 │ 3 │ 4 │ 5 │

│лабораторных │ │ │ │ │ │ │

│анализов │ │ │ │ │ │ │

│Несгораемые │ │ │ │ │ │ │

│монолитные │ 1 │ 2 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

│железобетонные │ │ │ │ │ │ │

│ребристые сводики и│ │ │ │ │ │ │

│сборные плиты из│ │ │ │ │ │ │

│железобетона по│ │ │ │ │ │ │

│металлическим балкам│ │ │ │ │ │ │

└────────────────────┴───────┴────────┴───────┴───────┴───────┴─────────┘

 

Приложение 4

Рекомендуемое

 

Техническое заключение

 

по результатам приемочного контроля жилого дома N _____________________

корп. _______ по улице (пер.) ___________________________________________

с " " по " " группой обследования ___________________________________

проведен приемочный контроль _____________________ этажного _____________

секционного жилого дома серии ______________________. Средняя температура

наружного воздуха в момент приемки ___________________________. Состояние

погоды _________________________________________________________________.

Заказчик _______________________________________________________________.

Подрядчик ______________________________________________________________.

Начало строительства, капитального ремонта ______________________________

(нужное подчеркнуть)

Окончание строительства, капитального ремонта ___________________________

(нужное подчеркнуть)

Конструктивная схема здания _____________________________________________

Наружные стены (толщиной) выполнены из __________________________________

марки __________________________________________________________________.

Внутренние несущие стены из _____________________________________________

Перегородки из ____________________________ марки _______________________

имеют толщину ___________________________________________________________

Перекрытия из _______________ толщиной __________ пролетом ______________

Крыша, кровля ___________________________________________________________

Отделка фасада __________________________________________________________

Внутренняя отделка стен ________________________________________________,

пола ___________________________________________________________________.

В соответствии с Положением по техническому обследованию жилых

зданий были выборочно обследованы _______________________________________

квартиры N __________ на этаже N ______________, на _______________ эт.,

на _________________ эт., N ____________________ на ________________ эт.,

N _______________ на эт. _________________ из них _______________________

квартиры торцевые ______________________________________________________.

Оценка неравномерности осадки фундаментов показала, что их

максимальная замеренная величина _____________(не) превышает допустимой.

Отмостка имеет уклон _____________ и выполнена __________________________

Состояние гидроизоляции подвалов (технических подполий) _________________

_________________________________________________________________________

Наружные стеновые панели (не) имеют трещин _____________________________.

Проверка точности монтажа стен дала следующие результаты:

относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней, торцов

панелей в крестообразном шве составило от __________ до __________,

причем в _______% замеров превысило допуск, квартиры N _________________;

ширина шва составила от ______________ до _____________, отклонение

от ___ допуска обнаружено в ______ % случаев, квартиры N _______;

относительное смещение лицевых граней поверхности достигло _____ мм,

причем в ____% замеров превысило допуск;

отклонение верхних углов стен от вертикали достигло ____________ мм,

причем в _____% случаев превысило допуск, квартиры N __________________;

продольный прогиб (выпучивание панелей) составил от_____ до _______,

причем в ______ % замеров превысил допуск, квартиры N __________________.

Проверка герметичности стыков наружных стеновых панелей и заделки

оконных блоков (не) выявила участка, где сопротивление воздухопроницанию

превышает требуемое значение, результаты приведены в таблице

 

┌─────┬──────┬─────────┬───────────┬────────────┬───────────────────────┐

│ N │ Этаж │ Номер │Расположе- │Наименование│ Сопротивление │

│п.п. │ │квартиры │ ние стыка │ помещений │ воздухопроницанию │

│ │ │ │ │ │ стыков, кг/(м2 х ч) │

│ │ │ │ │ ├───────────┬───────────┤

│ │ │ │ │ │замеренное │ требуемое │

└─────┴──────┴─────────┴───────────┴────────────┴───────────┴───────────┘

 

Адгезия тиоколовых герметиков к основанию составила от _____________

до ___________, причем в _______________ % замеров была ниже нормативной,

квартиры N _____________________________________________________________.

Толщина пленки герметика составила от _____________ до ____________,

причем в __________ % замеров была ниже нормативной, квартиры N ________.

Состояние элементов крыш __________________________________________.

Перекрытия обследованных квартир (не) имеют трещин, превышающих 0,3

мм, на участках ________________________________________________________.

Разность отметок потолка в углах комнат достигает __________________

и в ____________ % замеров превышает допуск, квартиры N ________________.

Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытий в

стыке достигает ______________ и в ______________ % замеров превышает

допуск ________________, квартиры N ____________________________________.

Оценка температурно-влажностного режима дала следующие результаты.

Температура воздуха в помещениях составила от ____________________°С

до ________________ °С, отклонения от нормативной +18 °С (не) наблюдались

в _____________ % случаев, квартиры N _____________, техническом подполье

_________________, чердачном помещении _________________________________.

Относительная влажность воздуха в помещениях составила от _________%

до __________ %, отклонение от нормы наблюдалось в квартирах N _________,

техническом подполье _____________, чердачном помещении ________________.

Определение теплотехнических характеристик наружных ограждающих

конструкций показало:

 

┌─────┬───────────┬─────────────┬───────────────┬───────────────────────┐

│ N │ Квартира │ Помещение │ Ограждение │ Сопротивление │

│п.п. │ │ │ │ теплопередаче, м2 х │

│ │ │ │ │ °С/Вт │

│ │ │ │ ├───────────┬───────────┤

│ │ │ │ │фактическое│ расчетное │

└─────┴───────────┴─────────────┴───────────────┴───────────┴───────────┘

 

Максимальные замеренные для расчетных условий перепады температур на

поверхности ограждающих конструкций составили:

для наружных стен _________ при нормативной 6°С, квартиры N_______;

для чердачных перекрытий ___ при нормативной 4°С, квартиры N ______;

для пола 1-го этажа ________ при нормативной 2°С, квартиры N ______.

Прогибы балконных плит составили _________________________, что (не)

превышает допустимых, квартиры N _______________________________________.

Уклоны балконных плит составили ___________________________ что (не)

превышает допустимых 2%.

Трещины на поверхности плит балконов, лоджий (не) обнаружены,

квартиры N ___.

Отделка фасадов и помещений в обследованных квартирах имеет

следующие дефекты: _____________________________________________________.

Проверка окон и балконных дверей на воздухопроницаемость показала:

 

┌─────┬───────────┬────────────┬────────────┬───────────────────────────┐

│ N │ Квартира │Наименование│ Изделие │ Сопротивление │

│п.п. │ │ помещения │ │ воздухопроницанию, │

│ │ │ │ │ кг/(м2*ч) │

│ │ │ │ ├─────────────┬─────────────┤

│ │ │ │ │ измеренное │ требуемое │

└─────┴───────────┴────────────┴────────────┴─────────────┴─────────────┘

 

Влажность древесины полов и столярных изделий достигла ___________ %

при нормативной _____________ % соответственно квартиры N ______________.

При обследовании кровли обнаружены следующие дефекты: ______________

________________________________________________________________________.

Уклоны кровли _____________________________________________________.

Проверка работы внутренних водостоков показала _____________________

________________________________________________________________________.

Состояние гидроизоляции кровли ____________________________________.

Местные отклонения поверхности пола составили от ___________________

до __________________ и в ___________________ % случаев превышают допуск,

квартиры N ____.

Отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости составили

от _________________ до ______________ и в ____________________ % случаев

превышают допуски, квартиры N _____.

Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах и ванных комнатах

показала (не) удовлетворительное состояние в квартирах N _______________.

Проверка работы мусоропроводов показала ___________________________.

Измерение уровня шума в помещениях жилых зданий показала (не)

удовлетворительное состояние конструкций в квартирах N _________________.

При обследовании зданий были проведены:

1. Контроль качества сварных соединений и антикоррозионных покрытий

металлических конструкций и закладных деталей, который показал, что

узлы ____________________, находящиеся ___________________, (не) отвечают

нормативным требованиям.

2. Оценка прочности, жесткости и трещиностойкости железобетонных

конструкций, которая показала, что элементы _____________________________

в узлах ________________________, расположенные ___________________, (не)

отвечают следующим нормативным требованиям _____________________________.

3. Проверка качества антисептической обработки древесины, которая

показала, что элементы ___________________, узлы _______________________,

расположенные ___________________, (не) отвечают нормативным требованиям.

4. _________________________________________________________________

(и т.д.)

 

Выводы

 

I. На основании результатов приемочного контроля рекомендуется

устранять выявленные дефекты:

1.__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________

II. Отметить, что качество монтажа _________________________________

(не) отвечает требованиям ______________________________________________.

III. При эксплуатации дома необходимо наблюдать за ________________.

________________________________________________________________________.

 

Руководитель группы обследования ________________________________________

 

Исполнитель _____________________________________________________________

 

Примечания:

1. Заполнению подлежат те пункты технического заключения, по которым

выполнялись работы при приемке здания.

2. Лабораторные испытания материалов и вскрытия конструкций и узлов

с проведением разрушающего и неразрушающего контроля дополнительно

оформляются протоколом с участием организации, проводившей дополнительные

работы.

 

Приложение 5

Рекомендуемое

 

Техническое заключение
по результатам приемочного контроля
инженерного оборудования

 

дома N __________________ корпус _____________

по ул. (пер.) ________________________________

 

С "___" по "___" группой обследования ______________________________

проведен приемочный контроль ____________________ этажного ______________

секционного жилого дома серии __________________________________________.

Средняя температура наружного воздуха в период приемки __________________

_________________. Состояние погоды _____________________________________

Заказчик ________________________________________________________________

Подрядчик _______________________________________________________________

Начало строительства, капитального ремонта ______________________________

(нужное подчеркнуть)

Окончание строительства, капитального ремонта ___________________________

(нужное подчеркнуть)

В результате обследования выявлено:

1. Центральное отопление.

Температура воздуха в помещениях составила от ______________________

до ___________________ °С. Отклонения от нормативных значений наблюдались

в _________________________ % случаев: квартиры N ______________________.

Максимальная относительная влажность составила ________________________%,

что не препятствует (препятствует) заселению этих квартир. Замеренные

перепады температур в стояках свидетельствуют (не свидетельствуют) о их

равномерной прогреваемости. При этом перепады температур в стояках

колебались от _______ °С до _________ °С, а в _______ % случаев имеются

отклонения от среднего расчетного значения температурного перепада.

Стояки __________________ требуют дополнительной регулировки. Температура

поверхности нагревательных приборов характеризует (не характеризует) их

сопоставимую равномерность прогрева в соответствии с принятой схемой

отопления. Максимальное отличие температур составило -+_______________°С,

что соответствует __________________________ % от общего числа измеренных

параметров. В квартирах N _________________, холлах _________________ эт.

имеет место недогрев, а в квартирах N __________________________________,

холлах _______________ эт. - перегрев воздуха помещений. В соответствии с

этим в указанных местах необходимо принять меры по ______________________

_________________________________________________________________________

(утеплению ограждающих конструкций, регулировке теплоотдачи

_________________________________________________________________________

нагревательных приборов, проверке правильности размеров поверхности

_________________________________________________________________________

нагрева и др.).

В системе отопления установлены следующие значительные дефекты

оборудования и строительно-монтажных работ: _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

По устранении отмеченных дефектов и недоделок система отопления

рекомендуется к принятию в эксплуатацию Госкомиссией с оценкой

________________________________________________________________________.

2. Вентиляция.

Обследование системы вентиляции выявило (не выявило) в

____________________________________ случаях неисправности вентиляционных

решеток, плохое их крепление в квартирах N _____________________________,

что составляет _____________________ % от числа осмотренных.

Несоответствие проекту размеров каналов и шахт не установлено

(установлено). Система не имеет (имеет) нарушений герметичности. Засоров

воздуховодов не обнаружено. Проверка воздухообмена показала, что

в _________ случаях, или в ________ % от числа замеров, воздухообмен ниже

нормируемых значений (квартиры N _________________). Максимальное отличие

составило _____________________ м3/ч, квартиры N________________________.

Опрокидывания тяги в вентустройствах верхних этажей не установлено

(установлено). Неравномерность в вытяжке при ветре более 5 м/с из квартир

с наветренной и заветренной сторон достигла ___________ %. Система

естественной вентиляции (по устранении отмеченных дефектов) рекомендуется

к приемке с оценкой ____________________________________________________.

3. Горячее водоснабжение.

Имеет (не имеет) следующие значительные дефекты ____________________

________________________________________________________________________.

Температура горячей воды, в том числе в наиболее удаленных местах

водоразбора, при циркуляционном режиме составила от _____ до _______ °С.

Значений ниже нормируемых СНиП не установлено (установлено в квартирах

N ____________). Отклонение температур составляет ____________ % от числа

измеренных параметров. Фактические замеренные секундные расходы

смесителями ванны (мойки, умывальника) имеют значения от ________________

до ______________________ л/с, что соответствует нормативной величине (не

соответствует, отличается в среднем на _______________________ % и т.п.).

Завышенные расходы установлены в квартирах N ___________________________.

Проверка прогреваемости полотенцесушителей показала, что температура их

поверхности не отличается более чем на 10 °С. Не прогреваются

полотенцесушители в квартирах N ________________________________________.

Для улучшения качества системы необходимо _______________________________

_________________________________________________________________________

(рекомендации)

Система горячего водоснабжения по устранении дефектов и доналадке

рекомендуется к приемке с оценкой _______________________________________

(система приемке не подлежит до устранения критических дефектов и

проведения комплексной наладки).

4. Холодное водоснабжение.

Имеет (не имеет) следующие дефекты: ________________________________

________________________________________________________________________.

Фактически замеренный расход воды и давления на вводе в здание имеют

значения _________________________________, что соответствует нормативной

величине (не соответствует и отличается в среднем на ___________%).

Завышенные расходы воды установлены в ______________________________

________________________________________________________________________.

Система холодного водоснабжения по устранении отмеченных дефектов и

нормализации давления и расхода в сети рекомендуется к приемке с оценкой

________________________________________________________________________.

5. Канализация и внутренние водостоки.

Имеют (не имеют) следующие дефекты: ________________________________

_________________________________________________________________________

Канализация и внутренние водостоки после устранения отмеченных

дефектов рекомендуется к приемке с оценкой _____________________________.

6. Мусоропроводы.

Обследование мусоропроводов выявило:

Приемные клапаны в подъездах N __________________, этажи ___________

открываются с большим усилием, производят шум, резиновые прокладки плохо

закреплены (или отсутствуют вовсе), что является, кроме того, причиной

подсосов воздуха. Естественная вентиляция обеспечивает (не обеспечивает)

постоянную тягу из ствола и однократный воздухообмен из мусоросборной

камеры. По устранении дефектов мусопроводы предлагается принять в

эксплуатацию с оценкой _________________________________________________.

 

Выводы

 

Смонтированные системы здания соответствуют в целом проекту,

требованиям СНиП, ТУ и других нормативных документов. При контроле

выявлены дефекты и недоделки, подлежащие устранению до государственной

приемки здания в срок до ___________ 19 __ г.

Рекомендовать государственной комиссии принять в эксплуатацию

вышеперечисленные системы здания с оценкой ______________________________

(отложить приемку с наличием недоделок и критических дефектов).

 

Руководитель группы _____________________________________________________

Члены группы ____________________________________________________________

 

"____"_______________ 19 ___ г.

 

Приложение 6

Рекомендуемое

 

Техническое заключение

 

по обследованию (жилого, общественного указать) здания в г. _____________

по ул. N ____________________________ строение __________________________

для его капитального ремонта, надстройки и реконструкции (указать

необходимый вид работ).

 

Главный инженер института (конторы, бюро) _______________________________

Главный конструктор института (конторы, бюро) ___________________________

Начальник отдела изысканий ______________________________________________

Главный инженер отдела изысканий ________________________________________

 

Техническое задание

 

на производство изысканий для установления причин появления деформаций

(установления технического состояния и условий реконструкции) здания по

адресу: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заказчик ________________________________________________________________

1. Габарит предполагаемой к обследованию части здания ___________________

_________________________________________________________________________

2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):

а) фундаменты и основание __________________________________________

б) стены ___________________________________________________________

в) внутренние отдельно стоящие опоры _______________________________

г) перекрытия ______________________________________________________

временные нормативные нагрузки по этажам существующие ______________

будущие ____________________________________________________________

д) прочие строительные конструкции (перечислить) ___________________

е) системы инженерного оборудования ________________________________

3. Конечные цели обследования здания или его части: _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

Подпись заказчика _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать должность)

_________________________________________________________________________

(в скобках указать разборчиво фамилию)

 

Дата заполнения ___________

Место печати

 

Объемы выполненных работ

 

В соответствии с полученным от заказчика техническим заданием институтом (конторой, бюро) были выполнены следующие работы

 

┌─────┬───────────────────────────────────────────┬────────────┬────────┐

│ N │ Наименование работ │ Основной │ Коли- │

│ п.п.│ │ показатель │чество │

├─────┼───────────────────────────────────────────┼────────────┼────────┤

│ 1 │Изучены архивные материалы │Объект │ │

│ 2 │Заложено буровых скважин глубиной, м │Скважина │ │

│ 3 │Отрыто шурфов для обследования фундаментов │Шурф │ │

│ 4 │Выполнено лабораторных анализов грунта │Анализ │ │

│ 5 │Сделано испытание образцов кирпича │Штука │ │

│ │То же, образцов раствора │Кубик │ │

│ │То же, образцов бетона │Керн │ │

│ 6 │Составлены в выборочном порядке поверочные│Расчет │ │

│ │статистические расчеты несущих конструкций │ │ │

│ 7 │Сделано механическое исследование кладки│Место │ │

│ │(железобетонных конструкций) │ │ │

│ 8 │Произведена нивелировка устьев скважин и│Точка │ │

│ │шурфов │ │ │

│ 9 │Сделаны выборочным порядком обмеры несущих│Фасад, │ │

│ │конструкций │разрез, план│ │

│ 10 │Произведены электрофизические исследования│Здание │ │

│ │несущих конструкций │ │ │

│ 11 │Вырезаны образцы труб системы отопления │Образец │ │

│ 12 │Вырезаны образцы труб системы горячего│Образец │ │

│ │водоснабжения │ │ │

│ 13 │Составлено техническое заключение │Заключение │ │

│ 14 │Кроме указанного выполнено │ │ │

└─────┴───────────────────────────────────────────┴────────────┴────────┘