В.1 Общая пояснительная записка

Раздел должен содержать:

а) реквизиты документов, на основании которых принято решение о разработке проектной документации;

б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства. В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

– задание на проектирование;

– правоустанавливающие документы на объект строительства;

– утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

– технические условия, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее – технические условия);

– документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

– акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства – в случае необходимости сноса (демонтажа);

– иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

– решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу – при необходимости сноса жилого дома;

в) сведения о функциональном назначении объекта;

г) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;

д) сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки – при необходимости изъятия земельного участка;

е) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;

ж) технико-экономические показатели проектируемых объектов строительства.

(Примерные перечни основных технико-экономических показателей архитектурного проекта для объектов жилищного и гражданского назначения, а также при застройке квартала, микрорайона (сводные показатели) приведены в приложениях К и Л);

и) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий – в случае необходимости разработки таких условий;

к) данные о проектной мощности объекта строительства, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект строительства;

л) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости).

В.2 Генеральный план (квартала, микрорайона, градостроительного комплекса или очереди строительства, группы или отдельно стоящих жилых и общественных зданий)

Раздел должен содержать:

а) краткую характеристику района и площадки (площадок) строительства объекта;

б) описание решений по функциональному зонированию территории

в) данные о принятых размерах санитарно-защитных зон объекта;

г) решения по генеральному плану (с учетом зонирования территории), данные о видах транспорта, основные решения по благоустройству и озеленению территории, решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций;

д) достигнутые показатели генерального плана (в табличной форме):

- площадь участка в границах работ, м² (га);

- площадь застройки, м² (га);

- площадь покрытий, м²;

- площадь озеленения, м²;

Основные чертежи:

д) ситуационный план размещения объекта с нанесением на нем проектируемой площадки объекта. При необходимости наносят проектируемые внеплощадочные сети и коммуникации, точки их подключения к существующим инженерным сетям, границы санитарно-защитных зон, особо охраняемых территорий;

е) генеральный план на топогеодезической основе М1:500, М1:1000 с нанесением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, автомобильных дорог, эстакад транспортных коммуникаций, схемы организации рельефа в проектных отметках опорных точек планировки, основных элементов благоустройства, озеленения территории, откосов, подпорных стенок водоотводных сооружений. Приводится конструкция дорожных покрытий. Водоотводных лотков, канав, водопропускных труб и других водоотводных сооружений. Планы организации рельефа в проектных отметках опорных точек может выполняться отдельным чертежом.

На чертеже генерального плана выделяются объекты и транспортные коммуникации, входящие в очереди строительства и пусковые комплексы;

ж) план земляных масс, на котором показываются границы проектируемых площадок, контуры основных зданий и сооружений, квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата, приводится ведомость объемов земляных масс;

и) сводный план внутриплощадочных инженерных сетей и коммуникаций;

к) планы трасс и продольные профили линейных сооружений (при необходимости).

Примечание – Дополнительно к основным чертежам, исходя из конкретного места и условий размещения объекта, подлежит разработке план организации дорожного движения.