Б.1 Общая пояснительная записка

Раздел должен содержать:

а) реквизиты документов, на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект строительства. В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

– задания на проектирование;

– отчетной документации по результатам инженерных изысканий;

– правоустанавливающих документов на объект строительства – в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта строительства;

– технических условий, если функционирование проектируемого объекта строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее – технические условия);

– документов о согласовании отступлений от положений технических условий;

– актов (решений) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта строительства – в случае необходимости сноса (демонтажа);

– иных исходно-разрешительных документов, установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

в)данные о функциональном назначении объекта строительства, о проектной мощности объекта строительства, а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, состав и характеристика производства, номенклатура выпускаемой продукции (работ, услуг);

г) сведения о сырьевой базе, потребности в воде, топливно-энергетических ресурсах (топливо, газ, тепло, электроэнергия и прочее);

д) сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки – при необходимости изъятия земельного участка;

е) сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект строительства;

ж) сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, – в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;

и) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;

к) технико-экономические показатели проектируемых объектов строительства;

л) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий – в случае необходимости разработки таких условий;

м) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости).

Примечание – Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпунктах «а» и «б», должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.

Б.2 Генеральный план и транспорт

Раздел должен содержать:

а) краткую характеристику района и площадки (площадок) строительства объекта;

б) данные о принятых размерах санитарно-защитных зон объекта;

в) решения по генеральному плану (с учетом зонирования территории), внутриплощадочному и внеплощадочному транспорту, данные о видах транспорта, основные решения по благоустройству территории, решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций;

г) достигнутые показатели генерального плана (в табличной форме):

– площадь участка в ограждении (условных границах, границах работ), м² (га);

– площадь застройки), м² (га);

– площадь покрытий автодорог, тротуаров, дорожек, м²;

– плотность застройки, %;

– площадь озеленения, м²;

– коэффициент использования территории.

Основные чертежи:

д) ситуационный план размещения объекта с нанесением на нем проектируемой площадки объекта. При необходимости наносят проектируемые внеплощадочные сети и коммуникации, точки их подключения к существующим инженерным сетям, границы санитарно-защитных зон, особо охраняемых территорий;

е) генеральный план на топогеодезической основе М1:500, М1:1000, М1:2000 с нанесением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых зданий и сооружений, автомобильных и железных дорог, эстакад транспортных коммуникаций, схемы организации рельефа в проектных отметках опорных точек планировки, основных элементов благоустройства, озеленения территории, откосов, подпорных стенок водоотводных сооружений. Приводится конструкция дорожных покрытий, конструкции верхнего строения и земляного полотна железных дорог, водоотводных лотков, канав, водопропускных труб и других водоотводных сооружений. Планы организации рельефа в проектных отметках опорных точек может выполняться отдельным чертежом.

На чертеже генерального плана выделяются объекты и транспортные коммуникации, входящие в очереди строительства и пусковые комплексы:

ж) план земляных масс, на котором показываются границы проектируемых площадок, контуры основных зданий и сооружений, квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата, приводится ведомость объемов земляных масс;

и) сводный план внутриплощадочных инженерных сетей и коммуникаций;

к) планы трасс и продольные профили линейных сооружений (при необходимости).

Примечание – Дополнительно к основным чертежам, исходя из конкретного места и условий размещения объекта, подлежит разработке план организации дорожного движения.

Б.3 Технологические решения

Раздел должен содержать:

а) данные о проектной мощности и номенклатуре (ассортименте) продукции, намеченной к производству с учетом выделения пусковых комплексов;

б) характеристику принятых схем производства и данные о составе предприятия, режиме работы отдельных производств (смен в сутки, суток в год);

в) данные расчетов потребности в сырье, основных и вспомогательных материалах, таре и упаковке;

г) данные о составе применяемого основного и вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного, транспортных средств и механизмов;

д) потребность на технологические нужды в топливе, паре, холоде, сжатом воздухе, воде холодной и горячей, стоках, тепловой и электрической энергии и др.;

е) решения по механизации и автоматизации технологических процессов;

ж) сведения о расчетной численности, профессионально-квалификационном составе работников с распределением по группам производственных процессов;

и) сведения по организации контроля качества сырья, вспомогательных материалов и готовой продукции;

к) решения по организации ремонтного хозяйства.

Основные чертежи:

л) принципиальные схемы технологических процессов;

м) технологические компоновки по корпусам (цехам) с указанием расположения основного технологического оборудования без привязки к строительным конструкциям;

н) схемы грузопотоков для крупных предприятий (при необходимости).