Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки бизнеса.

Экономика

Направленность:

Финансы и кредит

 

 

Курган 2015

 

 

Кафедра: «Финансы и экономическая безопасность»

 

Дисциплина: «Оценка стоимости бизнеса»

(образовательной программы высшего образования – программы бакалавриата

080100,38.03.01– Экономика. аправленность: инансы и кредит направление 080100.62).

 

Составила: канд. экон. наук, доцент М.А. Иванова.

 

Утверждены на заседании кафедры «» 201 г.

 

Рекомендованы методическим советом университета «» 201 г.

 

»

 

Курган 2013

 

 

Кафедра «Финансы и кредит»

 

Дисциплина «Оценка стоимости бизнеса»

 

Составила: доцент, к.э.н. Иванова М.А.

 

Утверждены на заседании кафедры «Финансы и кредит»

«21» марта 2013 г. протокол №7

 

 

Рекомендованы методическим советом университета

«___» __________2013г.

 

Введение

 

Дисциплина «Оценка стоимости бизнеса» является дисциплиной по выбору и направлена на изучение основ оценки бизнеса в современных условиях. Оценка бизнеса (предприятия) является одной из функций управления и основывается на глубоком знании экономики, финансов и организации производства, предусматривает комплексное изучение деятельности хозяйственного субъекта и влияния внешней среды на стоимость предприятия. В настоящее время эффективность принимаемых управленческих решений измеряется приращением рыночной стоимости бизнеса. Качество оценки предприятия зависти от достоверности используемой информации, применяемых подходов и методов оценки.

Самостоятельная работа студента предусматривает решение практических заданий и ситуаций в рамках тем, рассмотренных на лекционных занятиях, а также проверку знаний студентов, полученных на лекционных занятиях. Самостоятельная работа студента включает детальное рассмотрение предложенных теоретических вопросов и выработку управленческого решения в предложенной преподавателем хозяйственной ситуации.

Целью самостоятельной работы является изучение теоретических и практических вопросов в области оценочной деятельности, необходимых экономисту, менеджеру при работе на предприятиях различных форм собственности.

Проведение самостоятельной работы по разделу включает следующие направления:

1) Планирование самостоятельной работы – это процесс распределения основных видов самостоятельной работы в соответствии с логикой дисциплины, отраженной в календарно-тематическом плане.

Таблица 1 - Тематический план лекций и семинарских занятий по курсу «Оценка бизнеса»

Наименование темы	Количество часов
Всего	Лекции	Практи-ческие занятия	Самостоя-тельная работа
1. Понятие, цели и принципы оценки бизнеса.
2. Государственное регулирование оценочной деятельности.
3. Временная оценка денежных потоков.
4. Подготовка информации необходимой для оценки.
5. Доходный подход к оценке бизнеса.
6. Сравнительный подход к оценке.
7. Затратный подход к оценке.
8. Выбор итоговой величины рыночной стоимости предприятия.
9. Отчет об оценке бизнеса (предприятия).
10. Оценка инвестиционных проектов.
11. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости.
12. Особенности оценки стоимости банка.
13. Разработка программы финансового оздоровления организации.
14. Оценка капитала финансово-промышленных групп.
15. Подготовка к зачету		-	-
ИТОГО

 

2) Организация самостоятельной работы – это деятельность студента по отдельным формам самостоятельной работы:

Формы самостоятельной работы:
	Входной самоконтроль
	Самостоятельное изучение разделов курса
	Текущий (промежуточный) контроль
	Внеаудиторная дополнительная работа
	Итоговый самоконтроль

3) Контроль самостоятельной работы

Самостоятельная работа призвана подготовить студента к сдаче зачета по изучаемой дисциплины, промежуточной аттестации и проверке остаточных знаний, сдаче контрольной работы, а также призвана обеспечить активное участие студента в различных формах организации научной работы студентов и получение дипломов, сертификатов, грамот и пр.

 

Входной самоконтроль

1.1 Методические указания по проведению самостоятельного входного контроля

Самостоятельный входной контроль подразумевает определение исходного уровня знаний (оценка остаточных знаний) для планирования работы (определения ресурса времени) на восстановление или приобретение нужной информации.

Для этого необходимо:

1 Познакомиться с общим содержанием учебно-методического материала (т.е. разделами рабочей программы дисциплины, содержанием конспекта лекций и методических указаний к семинарским занятиям);

2 Определить понятия и термины из изучаемых ранее дисциплин, значение которых полностью или частично непонятно. Для этого обратиться к соответствующим учебно-методическим материалам и уточнить определения;

3 Обратиться к заданиям для проведения входного контроля, приведенным ниже.

 

1.2 Основные задания и вопросы

Проверьте себя на знание следующих понятий: субъект оценки, объекты оценки, доходный подход к оценке бизнеса, сравнительный подход к оценке бизнеса, затратный подход к оценке бизнеса, ставка дисконтирования, ставка капитализации, модель Гордона, мультипликатор, итоговая величина, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость.

 

2 Методические указания по проведению самостоятельного изучения дисциплины

2.1 Перечень учебно-методической литературы и ее характеристика

Для самостоятельного изучения дисциплины следует воспользоваться основной и дополнительной литературой.

Основные источники литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1,2,3,4.

2. Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности».

3. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-720с.

4. Грязнова А.Г., Федотова Н.А. Оценка бизнеса: Учебник - М.: Финансы и

статистика, 2009. - 736 с.

5. Иванов И.В., Баранов В.В. Финансовый менеджмент: Стоимостный подход: Учебное пособие. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2008. – 504 с.

6.Иванова Е.Н. Временная оценка денежных потоков: Учебное пособие. - М.:

Финансовая академия при Правительстве РФ, 1999.-100 с.

Дополнительная литература

7. Ковалев В.В. Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2010. – 1024 с.

8. Конов Ю.П., Гончаренко Л.П. Цена интеллектуальной собственности: Учебник для вузов. – М.: Издательство «Альфа – Пресс», 2010. – 320 с.

9. Коупленд Т., Коллер Т., Мурин Дж. Стоимость компании: оценка и управление. – 3-е изд. перераб. и доп. / Пер. с ангрл. – М.: ЗАО «Олимп – Бизнес», 2008. – 576 с.: ил.

10. Попова Л.В. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости»: Учебное пособие / Л.В. Попова, И.А. Маслова, Б.Г. Маслов, Е.Л. Малкина. – М.: Дело и Сервис. – 2011. – 112 с.

11. Просветов Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения: Учебно-методическое пособие. 3-е изд.,доп.-М.6 Издательство «Альфа-Пресс»,2008.-238с.

12. Финансовый менеджмент: Учебник/кол. авторов; под ред. проф. Е.И. Шохина. – 2-е изд., стер. – М.:КНОРУС, 2010. – 480 с.

13. Финансовый менеджмент в управлении коммерческой недвижимостью: Учебник/ В.В. Масленников, А.В. Талонов. – М.: КНОРУС, 2009. – 232 с.

14. Практикум по финансово-инвестиционному анализу. Ситуации. Методики. Решения: Учебное пособие / Д.А. Ендовицкий, Л.С. Коробейникова, С.Н. Коменденко [и др.] под ред. д-ра экон. наук, проф. Д.А. Ендовицкого. – М.: КНОРУС, 2006. – 432 с.

15. Сборник задач по курсу финансовых вычислений / Под ред. проф. В.В. Ковалева. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 400 с.

16. Королев А.Г., Луговая В.П. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие / Моск. гос. строит. ун-т - М.: МГСУ, 2011– 156 с.

17. Коупленд Т., Коллер Т., Мурин Дж. Стоимость компании: оценка и управление. – 3-е изд. перераб. и доп. / Пер. с ангрл. – М.: ЗАО «Олимп – Бизнес», 2008. – 576 с.: ил.

18. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций: Учебник для вузов (+ CD с Учебными материалами) / под. ред. д.э.н. проф. Ример М.И. – 4-е изд. перераб. и доп. – СПб.: Питер, 2011. - 432 с.

19.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены: Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной и жилищной политике № ВК 477 от 21.06.2000г.

20. Газеты: Российская газета, Финансовая газета и др.

21. Журналы: Финансы и кредит, Финансовый менеджмент, Финансы, Финанс и др.

22.Интернет ресурсы

 

2.2. Методические указания к самостоятельному изучению разделов дисциплины и текущему самоконтролю знаний

Варианты заданий выдаются преподавателем.

При изучении материала следует сосредоточить свое внимание на следующих основных моментах разделов учебной дисциплины:

- законодательная база оценочной деятельности;

- условия проведения оценки;

- основные факторы, влияющие на стоимость бизнеса;

- подходы к оценке;

- критика существующих методов оценки;

- основные проблемы проведения оценочных работ.

 

2.3 Основные вопросы текущего самоконтроля (по разделам и темам курса)

Тема 4.Подготовка информации необходимой для оценки бизнеса.

1.Система информации необходимая для проведения оценки.

2.Внешняя информация, позволяющая определить факторы макроэкономического и отраслевого риска.

3.Внутренняя информация, характеризующая деятельность объекта оценки.

4.Инфляционная корректировка отчетности в процессе оценки.

5.Нормализация бухгалтерской отчетности.

6.Трансформация бухгалтерской отчетности.

7.Расчет финансовых показателей.

8.В чем суть формулы Фишера и когда она используется?

Тесты для самоконтроля

1. ФСО №1, при осуществлении оценочной деятельности, носит характер:

а) рекомендательный;

б) обязательный;

в) принудительный.

 

2. К объектам оценки относятся:

а) объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте;
б) движимое и недвижимое имущество;

в) предприятие в целом.

 

3. При определении цены объекта оценки определяется:

а) рыночная стоимость объекта оценки;

б) денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки;
в) цена сделки.

 

4. При определении стоимости объекта оценки определяется:

а) расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости;

б) денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки;
в) цена совершения сделки.

 

7. Является ли совершение сделки с объектом оценки необходимым условием для установления его стоимости?
а) совершение сделки с объектом оценки является необходимым условием для установления его стоимости;

б) совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

 

5. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем:

а) расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке;

б) расчета стоимости объекта оценки при использовании выбранного подхода к оценке;

в) расчета стоимости объекта оценки при использовании всех подходов к оценке.

 

6. Подход к оценке – это:

а) последовательность процедур, позволяющая на основе имеющейся информации определить стоимость объекта оценки;

б) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией;

в) совокупность методов оценки, позволяющая определить стоимость объекта оценки.

 

7. Методом оценки является:

а) совокупность процедур и приемов, позволяющих при наличии любого объема информации определить стоимость объекта оценки;

б) совокупность процедур в рамках одного из подходов к оценке;

в) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

 

8. Датой проведения оценки является:

а) дата заключения договора об оценке;

б) дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

в) дата предоставления отчета об оценке.

 

9. Какое время должно пройти с даты оценки до даты составления отчета об оценке?

а) не более трех месяцев;

б) не более двух месяцев;

в) не более одного месяца.

 

10. При установлении затрат определяется:

а) денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки;

б) цена, уплаченная покупателем за объект оценки;

в) денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

 

11. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость:

а) будет наибольшей;

б) будет наименьшей.

 

14. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке (выберете верные ответы):

а) соблюдения оценщиком при проведении оценки требований законодательства РФ об оценочной деятельности;

б) соблюдения оценщиком при проведении оценки договора об оценке;

в) достаточности и достоверности используемой информации;

г) обоснованности сделанных оценщиком допущений;

д) использования или отказа от использования подходов к оценке;

е) согласования результатов расчетов стоимости объекта оценки;

ж) все ответы верны.

 

12. Срок экспозиции объекта оценки – это:

а) срок с даты заключения договора об оценке объекта до даты представления объекта оценки на открытый рынок;

б) срок с даты представления на открытый рынок объекта оценки до даты совершения сделки с ним;

в) срок публичной оферты объекта оценки.

 

13. Соотнесите подходы к оценке и их характеристики:

а) доходный подход;

б) сравнительный подход;

в) затратный подход.

1 - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах;

2 - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний;

3- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

 

14. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается:

а) объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;

б) объект, сходный объекту оценки по стоимости;

в) объект, сходный объекту оценки по внешним характеристикам.

 

15. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются:

а) затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий;

б) затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;

в) затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

 

16. Какие виды затрат применяются при использовании затратного подхода?

а) затраты на воспроизводство;

б) затраты на замещение;

в) затраты на восстановление;

г) затраты на модернизацию.

 

17. Проведение оценки включает следующие этапы (выберете верные ответы):

а) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

б) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

в) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

г) согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке;

е) определение срока проведения оценки;

ж) определение цели оценки;

з) определение допущений и ограничений, на которых должна основываться оценка.

 

18. Какую информацию должно содержать задание на оценку?

а) объект оценки, имущественные права на объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка;

б) объект оценки, имущественные права на объект оценки, цель оценки, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;

в) объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки.

 

19. Какие действия производит оценщик при проведении оценки объекта оценки?

а) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки;

б) сбор информации, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки;

в) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, сбор информации, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки.

 

22. Каким требованиям должна удовлетворять информация, используемая при проведении оценки?

а) требованиям достаточности и достоверности;

б) требованиям полноты и существенности;

в) требованиям полноты и достоверности.

 

23. Информация считается достаточной, если:

а) если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки;

б) если данная информация соответствует действительности;

в) если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика.

 

24. Информация считается достоверной, если:

а) если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта;

б) если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения;

в) если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

 

25. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию:

а) о событиях, произошедших после даты оценки;

б) о событиях произошедших во время проведения оценки;

в) о событиях произошедших до проведения оценки.

 

26. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен:

а) указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения;
б) указать в отчете их квалификацию, место работы, стаж, сведения об образовании;

в) указать в отчете их квалификацию, сведения об образовании, информацию о проделанной работе.

 

27. Может ли оценщик, не использовать какой – либо подход при проведении оценки?

а) оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке;

б) оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода;

в) оценщик при проведении оценки не обязан использовать все три подхода к оценке.

 

28. Может ли оценщик самостоятельно определять методы оценки?

а) оценщик не вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов;

б) оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

 

29. В каким случае применяется доходный подход?

а) когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить и моменты их получения;

б) когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие расходы, связанные с объектом оценки;

в) когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

 

30. Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:
а) установить период прогнозирования;

б) определить ставку дисконтирования;

в) учесть износ и все виды устареваний объекта оценки.

 

31. Период прогнозирования – это:

а) период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование будущих денежных потоков;

в) период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование будущих доходов, которые объект оценки способен приносить.

 

32. Что отражает ставка дисконтирования?

а) доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки объекты – аналоги;

б) доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования;

в) доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню затрат объекты инвестирования.

 

33. Сравнительный подход применяется, когда:

а) когда существует достоверная и доступная информация о ценах и характеристиках объектов – аналогов;

б) когда существует достоверная и доступная информация о ценах и характеристиках объекта оценки;

в) когда существует достоверная и доступная информация о ценах объекта оценки и объекта - аналога.

 

34. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:
а) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения, не зависимо от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения;

б) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам;

г) определить уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием объекта – аналога;

д) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения.

 

35. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано:

а) одна единица сравнения;

б) несколько единиц сравнения;

в) две единицы сравнения.

 

36. При внесении корректировок значения единицы сравнения, оценщик должен:

а) ввести и обосновать шкалу корректировок;

б) ввести и обосновать процедуру корректировок;

в) ввести и обосновать условия изменения корректировок.

 

37. Может ли шкала и процедура корректирования единицы сравнения изменяться от одного объекта-аналога к другому?

а) может меняться;

б) не может меняться;

в) в зависимости от условий корректировки.

 

38. В каком случае применяется затратный подход?

а) когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом похожим на объект оценки по своим техническим характеристикам;

б) когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом похожим на объект оценки по внешнему виду и цене;

в) когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

 

39. При применении затратного подхода необходимо учитывать:

а) износ и все виды устареваний объекта:

б) затраты на воспроизводство и на замещение;

в) уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием.

 

40. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет:

а) согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки;

б) выведение результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки;

в) взвешивание результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

 

41. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, то:

а) результаты применения методов оценки должны быть зафиксированы в отчете об оценке;

б) результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода;

в) результаты применения методов оценки должны быть обоснованы.

 

42. При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться:

а) методы и подходы к оценке;

б) суждения оценщика о выборе методов оценки;

в) вид стоимости, установленный в задании на оценку; суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

 

43. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны:

а) соответствовать законодательству оценочной деятельности;

б) должны быть обоснованными;

в) должны быть полными и достоверными.

 

44. В случае применения для согласования результатов процедуры взвешивания оценщик должен:

а) обосновать выбор использованных весов;

б) ввести и обосновать шкалу весов;

в) описать процедуру взвешивания.

 

45. По итогам проведения оценки составляется:

а) процедура проведенной оценки;

б) отчет об оценке;

в) отчет об итоговой стоимости объекта оценки.

 

46. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если:

а) с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев;

б) с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 3 месяцев;

в) с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 1 месяца.

 

47. В чем должна быть выражена итоговая величина стоимости?

а) в валюте Российской Федерации;

б) в евро;

в) в долларах.

 

48. Что содержит в себе ФСО №3?

а) цель оценки и виды стоимости;

б) требования к отчету об оценке;

в) общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки.

 

49. ФСО №3 устанавливает:

а) требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам;

б) требования к информации используемой для применения подходов к оценке;

в) требования к составлению и содержанию отчета об оценке и к методам используемым для оценки.

 

50. Отчет об оценке составляется:

а) по итогам проведения оценки;

б) по итогам согласования результатов оценки;

в) по итогам применения подходов и методов оценки.

 

51. Отчет об оценке – это

а) документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, ФСО №3, стандартами и правилами оценочной деятельности;

б) документ, составленный в соответствии со стандартами оценочной деятельности;

в) документ, составленный в соответствии с законодательством РФ.

 

52. Подготовить отчет об оценке может:

а) физическое лицо, имеющее специальное образование для осуществления оценочной деятельности;

б) физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

в) только юридическое лицо.

 

53. Отчет об оценке должен содержать:

а) обоснование итогового согласования стоимости объекта оценки;

б) информацию, использованную для проведения оценки;

в) подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

 

54. Каких принципов должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?

а) принцип существенности;

б) принцип полноты;

в) принцип обоснованности;

г) принцип однозначности;

д) принцип достоверности;

е) принцип применимости;

ж) принцип проверяемости;

з) принцип достаточности.

 

55. Принцип достаточности гласит:

а) состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам;

б) отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет;

в) в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки.

 

56. Принцип существенности подразумевает:

а) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования;

б) информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена;

в) в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки.

 

57 Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования» - какому принципу соответствует это определение?

а) принцип однозначности;

б) принцип обоснованности;

в) принцип достаточности.

 

58 Состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам» - какому принципу соответствует это определение?

а) принцип достаточности;

б) принцип существенности;

в) принцип проверяемости.

 

59 Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком…

а) с даты составления отчета в течение 6 месяцев;

б) с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ;

в) с даты составления отчета в течение срока установленного ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

 

60 Отчет об оценке должен быть:

а) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;

б) пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью и подписью юридического лица;

в) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, скреплен личной печатью оценщика, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

 

61 Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут:

а) дополнять требования ФСО №3 и устанавливаться соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей;

б) устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки;

в) устанавливаются законодательством РФ.

 

62 Какие разделы должны содержаться в отчете об оценке?

а) сведения о заказчике оценки и об оценщике;

б) основные факты и выводы;

в) согласование результатов;

г) задание на оценку;

д) описание подходов и методов к оценке;

е) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

ж) применяемые стандарты оценочной деятельности;

з) описание объекта оценки;

и) описание процесса оценки;

к) описание видов стоимости;

л) анализ рынка объекта оценки.

 

63 В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

а) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

б) задание на оценку;

в) результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

г) итоговая величина стоимости объекта оценки;

е) описание использованных подходов к оценке.

 

64 Сведения о заказчике - юридическом лице, должны содержать:

а) организационно-правовая форма; полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения;

б) организационно-правовая форма; полное наименование, место нахождения;

в) организационно-правовая форма; полное наименование.

 

65 Сведения о заказчике - физическом лице, должны содержать:

а) фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность; сведения об образовании, место работы;

б) фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность; место работы, адрес;