Лекция 11. Договор купли-продажи

 

Виды договоров купли-продажи:

 

1) Розничная купля-продажа (ст. 492 ГК) – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного использования.

Это консенсуальный, взаимный, возмездный и публичный договор. Субъектный состав: продавцом может быть любое физическое или юридическое лицо. Покупатель - любое лицо, но покупает товар не для предпринимательской деятельности. Для защиты прав потребителя присутствует закон «О защите прав потребителей». Форма договора - устная или письменная. Договор считается заключённым надлежащим образом с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека или иного подобного документа. Договор заключается посредством публичной оферты. Обязанностью продавца является предоставление всей необходимой информации о товаре покупателю. Существенное условие такого договора: предмет, количество и цена.

2) Договор поставки (ст. 506 ГК) – договор, по которому поставщик,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным использованием.

Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний. Стороны договора: поставщик (только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность) и покупатель (предприниматель). Товары используются в предпринимательстве. Передача осуществляется в обусловленный договором срок. Существенное условие-предмет, срок. Если не оговорено, то товар должен доставляться равномерными партиям помесячно. Составляется график поставки товара. К договору прилагается договор согласования цены. Отгрузочная разнорядка – должна быть предоставлена поставщику за 30 дней до поставки и даёт право принять товар другим лицом.

 

Порядок урегулирования разногласий на стадиях заключения договора. Статья 507 ГК.

 

Если при заключении договора возникли разногласия, сторона, предложившая заключение договора и получившая от другой стороны акцепт на других условиях, должна принять меры по согласованию условий либо письменно отказаться от договора в течение 30 дней. Период поставки определяется сторонами. За просрочку платится неустойка. На продавце лежат все расходы, связанные с передачей товара. В договоре может быть прописана выборка товара - принятие товара покупателем в месте нахождения поставщика. За неоднократную невыборку товара поставщик имеет право потребовать расторжение договора. Существенным нарушением со стороны поставщика является предоставление товара ненадлежащего качества и неоднократное нарушение сроков поставки. Покупатель имеет право отказаться от принятия товара или принять товар на ответственное хранение. Покупатель обязан принять на ответственное хранение и уведомить поставщика об этом.

 

Лекция 12.

 

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд.

 

Договор, который заключается на основе государственного или муниципального заказа или контракта. Для того, чтобы выиграть государственный контракт, нужно принимать участие в торгах (аукционы и конкурсы), с победителем которых заключается договор. Регулирование осуществляется не только нормами ГК, также есть федеральные законы.

 

Договор контрактации.

 

Статья 535. Стороны: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель сельскохозяйственной продукции. Цель покупки: для последующей переработки или перепродажи. Нормы направлены на защиту сельскохозяйственного производителя. В законе указано, что он несет ответственность лишь при наличии вины. Договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенные условия: предмет и срок. Стороны - предприниматели. Заготовитель должен забрать продукцию в месте нахождения производителя и вывезти ее. Если договором предусмотрено, что производитель сам привозит продукцию, то вторая сторона обязана принять ее (независимо от количества).

 

Договор энергоснабжения.

 

Статья 539. По этому договору энергоснабжающая организация обязуется подать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Если абонентом является гражданин, то договор реальный, взаимный, возмездный, публичный. Если абонентом является юридическое лицо, то договор консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны: энергоснабжающая организация и абонент (потребитель) - (физическое или юридическое лицо). Особенность договора в том, что энергию накопить нельзя. Предмет - наименование и количество. Существенное условие - наличие присоединенной сети, режим потребления. С потребителем договор заключается на основании его заявки. Если это юридическое лицо - договор заключается в виде единого документа на определенный срок.

 

Договор продажи недвижимости.

 

Статья 549. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Взаимный, возмездный, консенсуальный договор. Субъектный состав - любые лица, которые приобретают либо продают недвижимость. Продавцом является собственник. Источниками помимо норм 30 главы ГК являются общие положения купли-продажи, лесной, водный и земельный кодексы, закон о приватизации государственного и муниципального имущества. Существенные условия: предмет и цена. Если жилое помещение, то также перечень лиц, которые имеют право пользования. Цена определяется соглашением сторон, если иное не указано в договоре, то цена включает стоимость земельного участка, занятого недвижимостью (статья 555). Форма договора - простая письменная путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Он определяет момент перехода права собственности. Передача оформляется подписанием сторонами передаточного акта. Отказ от подписания говорит о том, что сторона отказывается исполнить обязанность. В нем могут быть зафиксированы недостатки имущества.

 

Договор продажи предприятия.

 

Статья 559. Земельные участки, здания, сооружения, инвентарь и т.д. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс, а покупатель обязуется оплатить. Существенные условия -предмет и цена, состав этого имущественного комплекса, стоимость. Государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор. Нужен так же акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, перечень всех долгов с указанием кредиторов и должников. Все расходы, связанные с продажей, лежат на продавце. Передача осуществляется по передаточному акту.

 

Лекция 13. Мена, дарение, рента

 

Мена

 

Статья 567 дает понятие договора мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор направлен на возмездную передачу имущества в собственность. Источники: глава 31 ГК, нормы купли-продажи, если они не противоречат существу самой мены. Взаимный, консенсуальный, возмездный договор. Каждая из сторон по договору мены признается и продавцом, и покупателем продаваемого товара. Это собственники, но также другие субъекты права. Государство не может быть стороной договора мены. Существенные условия: предмет, а именно вещи, товары, не изъятые из гражданского оборота, наименование и количество. Особенность мены: по договору вещи и товары передаются в собственность и обмен вещами с передачей их только во временное владение или пользование не является меной. Имущественные права могут быть предметом договора мены. Форма договора: письменная, государственная регистрация плюс нормы Жилищного кодекса. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными - презумпция равноценности. Неравноценность должна быть заранее оговорена сторонами. Расходы, связанные с передачей товара, подлежащего обмену, лежат на той стороне, которая должна выполнить обязанность по передаче. Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче товаров, если законом или договором не предусмотрено иное. К договору мены применяются правила встречных исполнений обязательств. Стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц.

 

Дарение

 

Статья 572. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно (даром) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или третьему к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого перед собой или третьим лицом от имущественной обязанности. Безвозмездный, реальный или консенсуальный (обещание дарения), односторонне-обязывающий. Пожертвование - разновидность договора дарения. Форма - если консенсуальный, то письменная; если реальный - устная, если цена подарка до 3000 рублей. Запрет дарения между коммерческими организациями. Существенные условия: предмет, для консенсуального указание одаряемого, срок. Даритель - лицо, которое добровольно лишает себя имущества. Одаряемый - лицо, которое принимает дар. Субъекты: физические (с соблюдением правил о дееспособности) или юридические лица (если цена подарка до 3000 рублей), государство.

 

Статья 575. Права и обязанности сторон.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дар в одностороннем порядке расторгнуть договор и отказаться от принятия дара.

Основания отказа от дарения:

1. Если имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в этих условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Злостная неблагодарность одаряемого, которая выражается в умышленном прступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Основания отмены дарения:

1. Если одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет неимущественную ценность, так, что это грозит ее гибелью (утратой)

2. Злостная неблагодарность одаряемого, которая выражается в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

3. Неплатежеспособность дарителя и совершения дарения в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным банкротом

4. Если в договоре предусмотрено право отмены на случай, когда даритель переживет одаряемого.

5. Если даритель умирает, то отмену дарения и возврат подаренной вещи могут потребовать наследники.

Пожертвование - вещь жертвуется конкретному кругу лиц. Пожертвование имущества гражданину без указания цели - договор дарения. Пожертвованное имущество должно использоваться в соответствии с назначением. Права одаряемого, которому был обещан дар, не переходят к его наследникам. Обязанности дарителя, обещавшего дар, переходят к наследникам.

 

Лекция 14.

 

Рента

 

Рента - постоянный доход от какого-то имущества. Общие положения договора ренты и виды: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Группа договоров, которые связаны с отчуждением имущества за плату либо безвозмездно в собственность другого лица. Понятие договора - статья 583. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. Источники: глава 33, правила договора купли-продажи, правила дарения. Реальный, возмездный, односторонне-обязывающий, алеаторный (рисковый) договор. Является длящимся, поскольку заключается либо на срок жизни получателя ренты, либо бессрочно. От плательщика ренты требуется систематическое исполнение обязанностей выплачивать рентные платежи. Имущество передается либо возмездно под выплату ренты, либо безвозмездно под выплату ренты. Если имущество было передано за плату, выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей. Если имущество было передано безвозмездно, выкупная цена равна стоимости имущества плюс годовая сумма рентных платежей. Стороны: плательщик ренты (любые лица в соответствии с правосубъектностью), получатель (граждане и некоммерческие организации).

Существенные условия:

1. Предмет

2. Срок рентных платежей

3. Способ обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты либо обязанность застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств.

Рентные платежи могут осуществляться в форме: предоставление вещей, выплаты денег, выполнение работ или оказание услуг, удовлетворение потребностей получателя в жилище, питании, одежде, ухода за ним, оплата ритуальных услуг. Форма предоставления платежей устанавливается соглашением сторон и может комбинироваться. Форма договора: письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами и нотариально удостоверения, то есть квалифицированная форма.

 

14.2 Виды ренты

 

1) Постоянная (бессрочная) рента

Не установлен срок прекращения выплаты ренты. Стороны: получатель (граждане и юридические лица, а именно некоммерческие организации) и плательщик (любой субъект гражданского права). Обязанность по выплате ренты переходит по наследству или при реорганизации юридического лица. Существенные условия те же. Предметом может быть любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Рентные платежи выплачиваются постоянно, непрерывно. Размер определяется сторонами в договоре, он должен быть не меньше прожиточного минимума. Выплачиваются ежеквартально. Постоянная рента может быть прекращена путем выкупа ее плательщиком. Статья 592. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с письменным предупреждением получателя ренты о ее выкупе минимум за три месяца. Стороны могут установить в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкуп может осуществляться по инициативе обеих сторон. Статья 593. Риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества переданного бесплатно под выплату постоянной ренты несет плательщик ренты. Независимо от этого он продолжает выплачивать ренту. Если же была плата под выплату постоянной ренты, плательщик вправе потребовать изменение условий выплаты или же прекращение обязательства (выкупа).

2) Пожизненная рента

Устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Если несколько, то в случае смерти одного, то его доля переходит на других в пропорциональных долях и после смерти последнего обязательство прекращается. Не допускает наследования, цессии. Плательщиками могут быть граждане, юридические лица, государство. Существенные условия те же. Предметом является движимое или недвижимое имущество. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно, размер не менее одного прожиточного минимума. Срок определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В случае повреждения, случайной гибели имущества в любом случае рента не прекращается. В случае если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства, то получатель может требовать выкуп ренты.

3) Пожизненное содержание с иждивением (разновидность пожизненной ренты)

Получатель всегда только гражданин. Предметом может быть только недвижимое имущество. Плательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Применяются правила пожизненной ренты. Субъектный состав тот же. Существенные условия: стоимость общего объема содержания плюс те же условия. Предмет: недвижимое имущество, а также содержание в виде ренты (питание, одежда, уход). Размер выплат ежемесячно не минимум двух прожиточных минимумов. Все риски на плательщике.

 

Лекция 15. Аренда

 

Общие положения договора аренды.

 

Статья 606 ГК РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование. Договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Признаки договора аренды:

- имущество передается во владение и пользование без перехода права собственности

- предметом может быть только имущество, наделенное индивидуально-определенными признаками

- носит срочный характер

Стороны договора - арендодатель и арендатор. Смена собственника не влечет прекращение договора, поскольку действует вещное право следования. Арендодатель - собственник или уполномоченное лицо, арендатор - любое лицо, учитывая дееспособность. Существенные условия: предмет. Предметом договоря является условие о имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано какое именно имущество передается, ее наименование и характеристики. Для недвижимости - место нахождения. Если эти данные отсутствуют, то договор признается не заключенным.

Форма договора - устная - между гражданами на срок менее года; письменная - если срок более одного года, либо одна из сторон юридическое лицо. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц (для движимого имущества) и за три месяца (для недвижимого имущества). Жилые помещения могут предоставляться юридическим лицам только на основании договора аренды, а гражданам - на основе договора найма жилого помещения.

Размер арендной платы не является существенным условием. Пункт 3 статьи 424. Арендная плата устанавливается либо за все арендуемое имущество в целом, либо отдельно по каждому из его составных частей в виде:

1. Платежей в твердой денежной сумме, вносимых периодически или единовременно.

2. Установленной доли, полученной в результате использования арендованого имущества, продукции, плодов, доходов

3. Предоставления арендатором определенных услуг

4. Передачи арендатором арендодателю обусловленные договором вещи в собственность

5. Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки установленные договором, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности по договору аренды.

Обязанность арендатора - спользовать имущество в соответствии с договором, платить аренду. По общему правилу капитальный ремонт является обязанностью арендодателя. Капитальный ремонт подразумевает проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи, в связи с их износом (ремонт крыши, замена перекрытий, ремонт отопительной системы, ремонт двигателя). Текущий ремонт - обязанность арендатора. Если в процессе аренды в имущество вносятся отделимые улучшения, они являются собственностю арендатора. Неотделимые улучшения переходят по окончании договора к арендодателю вместе с первоначальным имуществом, а арендатору возмещается их стоимость, ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ДАВАЛ НА ЭТО СОГЛАСИЕ.

 

Лекция 16. Виды аренды

 

Прокат.

 

Публичный договор. Прокат - это договор, когда арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Одна сторона всегда предприниматель, другая - лицо, которое берет имущество во временное владение и пользование за плату. Предмет - существенное условие. Консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. Форма договора письменная. Характерен такой срок как 10 дней. Особенности договора проката: внесудебный порядок защиты по исполнительной надписи нотариуса. Согласно статье 630 пункту 3, неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы дает возможность арендодателю взыскать задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Этот способ защиты является исключением из содержащегося в статье 237 ГК общего правила, согласно которому изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Статья 630 содержит исключение, наделяя арендодателя правом обращения к нотариусу, минуя судебную процедуру. Нотариус удостоверяет факт просрочки с совершением нотариальной надписи. Предметом может быть только движимое имущество. Может быть заключен на срок не более одного года.

 

Аренда транспортных средств.

 

Существует 2 вида: с экипажем (с предоставлением услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатацией) и без экипажа. Договор заключается только в письменной форме. Договором аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу, не изменяются правила пункта 2 статьи 609 ГК РФ. На аренду транспортных средств правила о преимущественном праве арендатора и правила о возобновлении действия договора на неопределенный срок. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами (например, аренда воздушного судна - статья 104 ВК РФ).

1) С экипажем - 632 статья ГК

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Все расходы, включая текущий капитальный ремонт, несет арендодатель. Расходы по оплате услуг членов экипажа, расходы на их содержание несет арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор несет расходы, возникающие с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе оплату топлива. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель, если он докажет, что этот вред по вине арендатора, то он может предъявить регрессные требования.

2) Без экипажа - статья 642.

Арендатор в течение всего срока обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, в том числе текущий и капитальный ремонт. Он также несет обязанность по страхованию транспортного средства. Арендатор в праве сдавать в субаренду без согласия арендодателя. Ответственность за причинение вреда третьим лицам несет арендатор.

 

Аренда зданий и сооружений.

 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование здание или сооружение, а арендатор обязуется выплачивать обусловленную договором арендную плату. Консенсуальный, двусторонне обязывающий и взаимный. Форма договора письменная, путем составления одного документа обеими сторонами. Если договор заключается на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. Срок действия договора аренды здания и сооружения определенный с первого числа какого-либо месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года признается равным году. Существенные условия - предмет и размер арендной платы. Срок договора законодательством не установлен. Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта. Если сторона отказывается его подписать, это рассматривается как отказ исполнить договор. Возврат также осуществляется по передаточному акту. В первом случае передает арендодатель, а во втором арендатор должен передать. Предмет договора - здания или сооружения. Здания - родовое понятие, обозначающее постройку капитального характера с фундаментом. Видовое понятие здания - жилые или нежилые. К нежилым относятся здания, которые используются для лечебных, учебный, административных целей. К сооружениям относятся постройки технического характера - инженерные сооружения, мосты, оранжереи, колодцы, котельные. Размер арендной платы устанавливается за единицу площади арендуемого здания. Арендатор не вправе производить никаких капитальных образований, которые затрагивают перепланировку, несущие конструкции без согласия арендодателя.

 

Аренда предприятия.

 

Статья 656. Консенсуальный, возмездный, взаимный договор. Форма договора – письменная, путем составления одного документа с последующей государственной регистрацией. Существенные условия - предмет, цена. Предмет - предприятие. Если цена отсутствует, то договор не считается заключенным. Арендодатель обязан письменно уведомить всех кредиторов о сдаче предприятия в аренду, до его передачи.

 

Лизинг.

 

Статья 665. Договор финансовой аренды. Арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договор в пользу третьего лица, который является двусторонним. Продавец состоит в отношениях с лизингодателем. По общему правилу выбор продавца осуществляется лизингополучателем. Возмездный, взаимный, консенсуальный договор в пользу третьего лица. Действует отдельный федеральный закон. Предмет - лизинговое имущество. Срок, плата определяется соглашением сторон. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и природные объекты. Внутренний лизинг - лизиногодатель и лизингополучатель резиденты РФ. Международный лизинг - не резиденты РФ.

 

Лекция 17. Договор подряда.

 

Обязательства по выполнению работ.

 

Статья 702. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Консенсуальный, взаимный, возмездный договор. Очень близок к договору возмездного оказания услуг. Главное различие между ними - предмет договора. В договоре подряда предмет - материальный (овеществленный) результат работы подрядчика, а в договоре на выполнение услуг предмет - нематериальный результат работы услугодателя, то есть предметом договора является сама услуга (определенные действия или деятельность), не отделимые от того, кто ее предоставляет. Источники: глава 37 ГК, закон о техническом регулировании, закон о защите прав потребителей, закон о лицензировании отдельных видов деятельности. Стороны - заказчик и подрядчик (как граждане, так и юридические лица). Существенные условия - предмет и срок. Предмет договора - овеществленный результат, который может воплощаться в новой вещи (изготовление мебели), который может воплощаться в ее переработке (покраска меха) либо выполнение других работ (например, ремонт). Предмет материален, осязаем и индивидуально-определен (по статье 703 ГК). Срок может быть начальным и конечным. Внутри могут устанавливаться промежуточные сроки, за них в договоре может быть предусмотрена ответственность. Цена по общим положениям не является существенным условием. Она будет устанавливаться в соответствии с пунктом 3 статьи 424. Цена в договоре - стоимость работы подрядчика. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

Смета - постатейный перечень затрат по выполнению работ, ее составляет подрядчик, но юридическую силу она приобретает после подтверждения ее заказчиком.

1) Твердая смета - не подлежит пересмотру, но при отсутствии иных указаний в договоре может быть скорректирована при наличии в совокупности ряда условий (пункт 6 статьи 709):

- при существенном возрастании стоимости материалов, оборудования, услуг третьих лиц

- если это нельзя было предусмотреть при заключении договора

2) Приблизительная смета - может изменяться. Превышение приблизительной сметы возможно, если (пункт 5 статьи 709):

- необходимы дополнительные работы

- производство дополнительных работ вызвано виновными действиями подрядчика или заказчика

- дано согласие заказчика

Форма договора письменная, но может быть и устная, если работа выполняется в присутствии заказчика. Особенности договора подряда:

1. Возможно участие нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика, они являются солидарными должниками и кредиторами при неделимости предмета обязательства

2. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц, субподрядчиков без согласия заказчика, если иное не предусмотрено законом или договором. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, несущего ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика

Подрядчик выполняет работу своим иждивением (статья 704) - из своих материалов, на своем оборудовании, своими силами и средствами. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика на свой риск и сдает ее результат заказчику. Риск случайной гибели результата работы до его пердачи заказчику несет подрядчик. Порядчик обязан выполнить работу надлежащим образом (в соответствии с условиями договора, а при их отсутствии - в соответствии с обычными требованиями, предъявляемыми к такому виду работ). Подрядчик обязан (если материал предоставлен заказчиком) расходовать их экономно и расчетливо; предоставить отчет по затратам; передать остаток материала заказчику; отвечать за сохранность материала; проверить доброкачественность материала или оборудования. Акт сдачи приемки выполненной работы - принятие выполненной работы осуществляется по данному акту.

 

Договор бытового подряда. Статья 730 ГК.

 

Подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Регулируется главой 37, законом о защите прав потребителей, законом о техническом регулировании и др. Одна из принципиальных особенностей этих норм заключается в том, что нормы носят императивных характер. Договор консенсуальный, публичный, взаимный и возмездный. Существенными условиями являются предмет, срок, цена.

Особенности договора подряда:

· Направлен на удовлетворение бытовых и других личных потребностей;

· Подрядчику запрещается навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ;

· Подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию по выполняемой работе

· Бремя доказывания невозможности выполнения соответствующих работ лежит на подрядчике.

· Подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы.

В случае ненадлежащего качества выполнения работы заказчик вправе требовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков. Соответствующие требования заказчик вправе предъявить, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока; если он не установлен, то в разумный срок не позднее 2 лет со дня передачи результата работы, а в случае с недвижимостью в течение 5 лет. Если недостатки результата работы представляют опасность для жизни или здоровья, заказчик может требовать безвозмездного их устранения в течение 10 лет с момента принятия результата работы. При нарушении сроков устранения недостатка подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки. В случае неявки заказчика в течение 2 месяцев подрядчик вправе после письменного предупреждения продать результат работы по разумной цене и внести выручку за вычетом причитающихся ему платежей на имя заказчика в депозит натариуса или суда. Если работа выполняется из материала заказчика, то он должен быть оценен. Цена материала устанавливается в квитанции. При утрате материалов заказчика подрядчик должен их возместить, а при невозможности выплатить двукратный размер их стоимости. В случае ненадлежащего исполнения или невыполнения работы заказчик наделен теми же правами, что и покупатель по договору розничной купли-продажи.

Лекция 18.

 

Договор строительного подряда.

 

Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Подрядчиком может быть строительная организация, строительно-монтажная организация, индивидуальный предприниматель. В отдельных случаях требуется лицензия.

Существенные условия:

· Предмет – строительные работы и их результат.

· Цена – определяется сметой, составляющейся на основании проекта технической документации.

· Срок – определяется сторонами, как весь объект в целом, так и отдельные его этапы, периодически (фактически выполненный объем работы)

Форма договора письменная. До заключения договора необходимо получить разрешение и согласование от компетентных государственных органов, разработать и утвердить проектно-техническую документацию. Особенность заключается в сложности отношений, именуемых системой генерального подряда.

Заказчик обязан:

· Предоставить земельный участок и совершить иные действия, предусмотренные договором (временная подводка сетей энергоснабжения, обеспечение транспортировки грузов и другое)

· Организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Сдача и приемка осуществляются специальном актом и подписываются отдельными сторонами. В случаях, предусмотренных законом, для приемки готового объекта создается комиссия с участием представителей органов государственной власти и местного самоуправления (госстрой).

Подрядчик обязан:

· Соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ.

· Проводить строительство в соответствии с технической документацией и сметой.

Риски распределяются в соответствии с общими положениями договора подряда. Если строительные работы приостановлены по решению компетентного государственного органа, консервация объекта происходит за счет заказчика. При этом он должен оплатить подрядчику уже произведенные работы, а также расходы, вызванные консервацией, с учетом выплат, которые подрядчик получил бы или мог бы получить.

 

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.