Аварийная служба.1)срочная ликвидация засора в системе канализации и мусоропроводах2)лик-ия повреждений во внут.систем

В системе ТЭЗ.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям,

устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая

определяется в пределах огнестойкости конструкции.

 

 

3. Орг-ия аварийной и диспечерской службы. Назнач. ав. и дисп. службы-для современ.устране.

отказов оборудования для

выполн. авар.работ,выполнение заявок

населения ит.д.Диспечер.служба-служба для обслужив. населения,она

принимает поток вызовов.Поток вызовов содержит инф-ию об отказе оборуд.,неисправности и т.д.

для устранения чего привлекается дежурный персонал,необходимое оборудование и материалы.

Дисп.служба располагается в центральной части города(затраты времени были min).Различают дисп.службы в кажом отдельном мкр.города

Задача д.службы:обеспечение безопасности граждан в местах аварииного состояния конструкций(обрушение)(отчистка от снега,контроль за работой инж.оборудования,)

В Дис.службе д. нах-ся док-ты:планы подземных коммуникаций,схемы всех устройств,инженерное оборудование,ключи от всех помещений.Регистрация заявок и контроль за их выполнением осущ-ся в журнале.Старший диспечер:1.выполнениесхемы

профилактики(осмотры)2.наблюдение за пультом 3)замена перегоревших ламп в диспечерс.пульте.

Аварийная служба.1)срочная ликвидация засора в системе канализации и мусоропроводах2)лик-ия повреждений во внут.систем

Электороосвещения3)обеспечение безопасности граждан при аварийном состоянии конструкций и переселение граждан в безопасную зону4))содержание аварийной служебной техники в исправности и use её по назначению5) в помещении аварийной службы д.б.:1)карта района2)журнал учета аварийн.домов3)список орг-ий и домов4)город и домаш

Телефоны руководителей комун.служб района

Планирование ремонта.

Основным видом капитального ремонта является плановый.Внедрение плановых предупредительных ремонтов можетспособствовать сокращению случайных непредвиденных отказовэлементов зданий.Важнейшей частью организации капитальных ремонтов являетсяразработка его стратегии. Возможны два варианта ремонта: 1) по техническому состоянию (когда ремонт начинают послепоявления неисправности для ее устранения); 2) профилактическо-предупредительный - ремонт начинают допоявления отказа, для его предупреждения.В практике технической эксплуатации зданий используютсочетание двух стратегий: назначают ремонт по сроку эксплуатации, аобъем ремонтных работ определяют по техническому состоянию.

 

 

5. Структура управления

4 основных типа структур:1) непосредственное управление-когда руководитель отдает указание непосредствнно исполнителю;

В малочисленных подразделенеиях

2)Линейная система use в подразделенях имеющих большую численность.Исполнители разбиваются на отдельные подразделения во главе руководители.Линейные звенья м.б. участки мастеров

Каждый руководитель д. решать вопросы касающиеся

каждого поздразделения,что требует большо кол-ва инф-ии при современ.оборудова.зданий

3)Функциональная система-схема лишена этого недостатка.функц-ии по упр-ию эксплу-ии распределяются

между специализирован подразделениями которые осуществляют работу в своей области(эксплуатац лифтов,мусоропроводов и т.д.)

Наибольшее распространение –смешенная линейная функциональная структура урпавления при которой отдельные системы и коснтр.

Здания эксплуатируются специализирован.орг-ями(по договору)Линейные подразделения выполняют необходимые ремонтные работы собствен силами и отвечают за конечные результат деят-ти для чего они наделяются правом контроля и координации работ всех служб.

 

Озеленение территории

Работы по озелен.после окончания СМР(укладки прокладки подземных коммуникаций,работ по устройству дорожек,тротуаров и т.д. Сохраность и уход за зел насаждениями осущ-ет ЖЭО(У).Совместно со Всероссиским обществом по охране природы должны

Обеспечивать:1)привлечение

населения к озеленению дворовых территорий2)проводить семинары,собрания,выставки и т.д. по охране природв3)поддерживать инциативы населения по увелечению зеленых насаждений 4)осуществить посадку зеленых насаждений в определенное время,а также весной после зимних заморозков.Ущерб зеленым насаждениям компенсируется

организацией (при ремонте подземных коммуникаций,прокладке дорожек и т.д.)

 

 

9. Надежность эксплуатации зданий.

Здание состоит из большого числа элементов прочность и долговечность которых неоднородна,поэтому возникает потребность в текущих капитальны ремонтах. Надежность-св-во выполнять свои функции в пределах определенного периода времени.Безотказность-способность сохранять работоспособность в течении некоторого времени.Ремонтопригодность use для эксплуатации и функционирования здания и достигается путем текущих и капитальных ремонтов.Долговечность-cв-во сохранять работоспособность до полного исчерпания ресурсов(срок службы).Сохраняемость-cв-во конструкции элементов сохранятся в исправном состоянии.

10.Орг-ия сбора и вывоза мусора Специализирован.авто

орг-ия.Осущ-ся по утвержденному график.Периодичность вывоза мусора устанавилвается в сан.эпидем станции.Возле объктов д.б. созданы условия для сбора мусора(мусорный контейнер,место для мониврирования транспорта)

Вывоз мусора осущ-ся на специализирован. Свалке или мусороперерабатывающ.заводы.

 

11.Орг-ия работ по технич эксплуатации.1)ежегодная наладка оборудования2)осмот

Р и подготовка к сезонной эксплуатации3)выполнение заявок населения. К основным

Работам:1)Поддержание требуемого темп-влажностног

режима в помещении;2)защита от увлажнения (происходит разрушение конструк.при заморажив и оттаивании).Для защиты помещения а)содержать в исправном состоянии устройств для отвода воды;б)своевременное устранение течи кровли уборка снега;в)обеспечение исправности гораждающих конструкций; в) обеспечение исправности ограждающих конструкций;г)восстановление наружной гидроизоляции.предохранять конструкции здания от нагружения.Запрещается:1)превышать проектные нагрузки на перекрытие;2)скопление снега.

Уборка мест общего пользования.Лестнич клето:1)влажную уборку лестничных клеток и маршей 2 раза в неделю.2)влажную уборку кабин лифтов 1 раз в неделю.3)влажное мытье стен лестничных клеток 2 раза в месяц4)подметание перед входом в здание.Обслуживание мусоропроводо включает:1)профилактический осмотр2)вывоз мусора из мусорокамер;3)устранение засоров мусоропроводов.

4)уборка мусорокамер. Периодичности уборки мусора на терр-ии,а также состав работ зависит от сезона.Зимой:уборка и вывоз мусора 1 раз в сутки при снеге;устранение наледей,гололедов,уборка крыш от снега.Весна:отчистка стоков для воды,уборка листьев,вывоз мусора

Лето:уборка мусора,подметание терр-ии,уход и полив за зелеными насаждениями.Осень:уборка листьев,подметание терр-ии,вывоз мусора

 

 

13. Техническое обслуживание зданий.

Работы при осмотрем отдельных эл-ов конструкций здания:1)устран. в системе водоснабжения и канализации;2)уст.в сист. Горячего водоснаб. И отопления;3)уст.неиспр. в системе электроснабжения;4)в системе мусоропроводов.

Работы для подготовки к эксплуатации в весеннее-летний период:1)Осмотр водосточныхтруб;2)Ремонт детских площадок и спорт.сооружений;3)Осмотр фасадов и кровли;4)расрытие продухов цокольной части здания;5)ремонт отмосток. Работы по подготовке здания к зиме:1)Утепление дверных и оконных проемов;2)ремонт или замена разбитых окон;3)закрытие слуховых окон;4)испытаие на стройке систем отопления;5)ремонт и утепление входных дверей.

Прочие работы:1)Промывка системы отопления;2)Уборка снега с кровли;3)Уборка мусора из водосточных лотков.

Капитальность зданий

Общественные здания имеют различные сроки службы. 1)Здания особо капитальные с металл.или ж/б

Каркасом с заполнением каркаса из скальных материалов.175лет2)Здания

Капитальные со стенами из несущих материалов или из кирпичных блоков.С колоннами

Из ж/б или кирпича.перекрытия ж/б.150ле

3)здания капитальные.стены их штучных материалов или крупных блоков.Колонны ж/б и кирпичные.перекрытия деревян.125лет 4)Здания кап.

Стены из облегченной камен.

Кладки.Колонны ж/б,кирпич.Перекрытия дерев.

100лет;5)здания со стенами

Облегченной камен.кладки.Колонны или столбы кирпичные,деревянн.п

Перекрытия деревянные.80 лет.6)Здания со стенами брусчатыми или бревенчатым

Перекрытия деревянные.50лет

7)Здания со стенами из крупн

Щитов или каркасов.Перекр.

Деревянные.25 лет 8)Здания

Камышевые(тростник).15лет

9)палатки,павильоны,ларьки.

10 лет

 

 

Виды и состав осмотров

Классификация осмотров:1)плановый-общий

Контролируется тех.состояние

Объектов вцелом.Проводится 2 раза в год.При весеннем осмотре уточняется объем ремонтных работ и готовность здания к летней эксплуатации (состояние кровли,водостоков,отмосток,фасадов и т.д.)Осенний:проверяют готовность здания к эксплуат

В зимний период(заполнение окон.проемов,отопит.сист).Частный-контролируется техническое состояние элементов.Периодичность осмотра конструкции зависит от их вида и устанавливается нормами.Внеплановый осмотр

Производится после ЧС котор

Могли вызвать повреждение элементов конструкций здания.Комиссия1)техник смотритель2)эксперты или специалисты3)представители эксплуатирующей орг-ии.Результат тех осмотра отражается в док-ах по учету

Тех.состояния здания,представляется оценка тех состояния здания,указываются дефекты,неисправности,причин их появления и методы устранения й зависит от

 

 

22. Усиление перекрытий

23.Кап.ремонт.Состав.Сроки проведения. устраняет неисправность всех изношенных элементов или выполняется замена на более долговечные(перекрытия деревян.на ж/б,шифера на проф.листы).Сроки проведения определ-ся на основе норм продолжительности(норматив

Документация).Сто-ть ремонт

:1)на основе расценок на проведения ремонт работ2)по

Договорам.Проектно-сметная док-ия 1)порядок проведения технического обследования 2)

Док-ия для повышения ремонтных работ (план,разрез)

3)определение физ.и морального износа 4)ТЭП.Гарантийный срок:1)общестроительные р

Аботы -2 года с момента приемки объекта.2)на систему

Отопления – 1 отопительный период 3)инженерное оборудование-6 месяцев с момента приемки работ

 

Пространство на этажи.

Деревянн. Перекрытия дефекты:загневание(поражениегрибками); сверхнормативные прогибы; растрескивание.

Причины дефектов:1)Превышение нагрузок2)плохая вентиляция

Повышенная влажность,протечки кровли3)плохая звукоизоляция в следствии отсутствия звукоизолирующих прокладок

Под лагами пола.Следует удилять внимание величине прогиба,наличию трещин,оголение арматуры,

Коррозия арматуры,наличие высолов,загневание элементов перекрытия и т.д. По текущему ремон ту перекрытия:1)заделка стыков плит перекрытия2)Добавление теплоизоляции для чердачных перекрытий3)Заделка мелких трещин и сколов с помощью цементно-песчаного раствора 4)Обработка антисептиками

И антипиренами5)установка

Временных подпорок под провисающие элементы перекрытия6)Ремонт отдельных участков деревян. Перекрытий с заделкой щитов наката. Кап ремонт:Усиление (замена сгнивших концов балки,установка протезов из прокатных профилей),Замена.

Содержание квартир

Договор найма жилого

Трубы горячего,долодного

Водоснабж.,отопления закрыты теплоизоляцией. ремонт работы:1)заделка трещин в стенах,фундаментах и т.д.2)

Антикоррозицион.покрытие сварных соединений3)восстановление гидроизоляции(вертикальной

И горизонтальной)4)восстанов

Защитного слоя бетона.Запрещается в подвале:устравиватьсклад горючих и взрывчатых вещ-в,

Увеличивать высоту подвала за счет понижения отметки пола без соответствующего проекта.

 

Уcиление фундаментов

Восстановление физически изношенных или разрушенных конструкций в связи с увеличением нагрузки.Способы усиления:

1) Инъекционирование-примен

Для восстановления прочностных свойств в кам.кладке фундамента-нагнетание раствора в тело фундамента через инъекц.трубки расположен в шахматном порядке с шагом 10-20см 2)Ушерение подушек фундамента с помощью ж/б прилиб.Для равномерного распределения на грунт основания.Для обеспечение поперечной жесткости фундамента через тело фун-а

Пропускают металлич.балку

(ширина обоймы и требуемая

Ширина подошвы опред-ся с

Учетом нагрузки и текущ.состояния грунтов основания).В случае большого

Увелич.нагрузки для передачи нагрузки на грунт необходимо предварительно обжать основание.а)сборные балки

Уширения отжимаются от стенок фундамента с помощью клиньев или домкратов 3)Ж/б обойма а)ленточный;б)столбчатый под отдельные колонны

4)Изменение конструктивной схемы.Столбчатые в ленточные при бол.нагрузки.

5)уширение подошв с помощью перекладки кам.кладки.

В системе ТЭЗ.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям,

устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая

определяется в пределах огнестойкости конструкции.

 

 

3. Орг-ия аварийной и диспечерской службы. Назнач. ав. и дисп. службы-для современ.устране.

отказов оборудования для

выполн. авар.работ,выполнение заявок

населения ит.д.Диспечер.служба-служба для обслужив. населения,она

принимает поток вызовов.Поток вызовов содержит инф-ию об отказе оборуд.,неисправности и т.д.

для устранения чего привлекается дежурный персонал,необходимое оборудование и материалы.

Дисп.служба располагается в центральной части города(затраты времени были min).Различают дисп.службы в кажом отдельном мкр.города

Задача д.службы:обеспечение безопасности граждан в местах аварииного состояния конструкций(обрушение)(отчистка от снега,контроль за работой инж.оборудования,)

В Дис.службе д. нах-ся док-ты:планы подземных коммуникаций,схемы всех устройств,инженерное оборудование,ключи от всех помещений.Регистрация заявок и контроль за их выполнением осущ-ся в журнале.Старший диспечер:1.выполнениесхемы

профилактики(осмотры)2.наблюдение за пультом 3)замена перегоревших ламп в диспечерс.пульте.

Аварийная служба.1)срочная ликвидация засора в системе канализации и мусоропроводах2)лик-ия повреждений во внут.систем

Электороосвещения3)обеспечение безопасности граждан при аварийном состоянии конструкций и переселение граждан в безопасную зону4))содержание аварийной служебной техники в исправности и use её по назначению5) в помещении аварийной службы д.б.:1)карта района2)журнал учета аварийн.домов3)список орг-ий и домов4)город и домаш