Меры по предотвращению износа

1. Проектирование и строительство спортивных сооружений (основных фондов) с применением прогрессивных и перспективных архитектурно-планировочных решений, предусматривающих возможности будущих изменений норм спортивных технологий;

2. Использование в проектных решениях и расчетах стойких и долговечных строительных материалов и конструкций, обеспечивающих создание сооружений высокой капитальности и надежности;

3. Грамотное и своевременное применение и проведение всех видов ремонта спортивных сооружений;

4. Реконструкция спортивных сооружений.

Как уже подчеркивалось, своевременный ремонт спортивных сооружений является основным методом сохранения их стабильной и эффективной работы в качестве основных фондов.

Видов ремонтов два – текущий и капитальный. В свою очередь каждый из видов делится на две группы. В составе текущего ремонта выделяются: 1) ремонт планово-предупредительный и 2) аварийный (непредвиденный). Капитальный ремонт подразделяется на: 1) частичный капитальный ремонт и 2) полный (или комплексный) капитальный ремонт.

В среднем ежегодное сокращение первоначальной стоимости основного фонда в связи с его физическим износом и моральным старением колеблется в пределах 3% в год от первоначальной стоимости основного фонда.

Однако система текущего и капитального ремонта не может до бесконечности сдерживать физический износ и, тем более, моральное старение спортивных сооружений и их оборудования.

С указанной проблемой не могут справиться ремонтные работы. Она под силу лишь новому строительству или реконструкции существующего спортивного комплекса.

Реконструкция, как вид работ, приравнивается к капитальному строительству и является, по сути дела, его разновидностью. Реконструкция это вид капитального строительства и осуществляется за счет государственных капитальных вложений и др. источников, предусмотренных “Законом о физической культуре и спорте в РФ”.

Производство работ по реконструкции спортивных сооружений можно осуществлять следующими методами:

1. Модернизация спортивных сооружений.

2. Перепланировка спортивных сооружений.

3. Пристройка к спортивному сооружению дополнительных площадей и объемов с целью увеличения площади и объема главных залов и помещений.

4. Надстройка спортивного сооружения.

5. Комплексная реконструкция.

Все указанные виды реконструкции умножают основные фонды (основной капитал) и требуют от заказчика – застройщика значительных капитальных вложений.

Продолжительность реконструкции, в сравнении с новым строительством, значительно сокращается, поскольку не требуется затрат времени на отвод нового земельного участка; проект проще и быстрее разрабатывается; не требуется выполнять объемы работ по фундаменту, стенам, по устройству теплотрасс, вводу водопровода, выпуску канализации и другие трудоемкие работы.

 

Таблица 4

Примерная продолжительность

эффективной эксплуатации различных зданий и объектов

Виды зданий и объектов	Продолжительность эффективной эксплуатации, лет
текущий ремонт	кап. ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п., с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)	3—5	15—20
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)	3—5	20—25
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).	2—3	10—15
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)	2—3	10—15
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)	2—3	15—20
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)	2—3	8—12