Маломобильных групп населения.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по обеспечению условий посещаемости

здания маломобильными группами населения:

1. На предусмотренных площадках для временного хранения автомобилей

выделяется 2 места для автотранспортных средств инвалидов шириной 3.5м.

Стоянка личного автотранспортного средства инвалидов выделена разметкой и

обозначена специальной символикой.

2. Проектом предусмотрены тротуары, которые предназначаются для использования

инвалидами на креслах - колясках. Покрытия тротуаров предусмотрены из

бетонных плит.

3. Для возможности подъезда инвалидов на кресле-коляске от места стоянки личного

автотранспортного средства до входа в здание на тротуаре предусматривается

местное понижение высоты бортового камня до 0.04м, а также входы в здание

обустраиваются пандусами.

4. На основании письма заказчика не предусматривается посещение инвалидами и

другими категориями маломобильнных групп населения офисов и других

помещений фирмы 000 «Европа-Истейт» выше первого этажа реконструируемого

здания (хотя это возможно на пассажирском лифте с длиной кабины 2100мм).

 

Раздел 1.3. Архитектурно-планировочные решения.

 

Объемно - планировочное решение.

 

Реконструируемое Административное здание расположено на территории

Петроградского административного района г. Санкт-Петербурга.

Основной объемно-планировочной идеей здания является надстройка его 4-м этажом,

разной высоты, с высотной акцентировкой центрального объема. При реконструкции

предполагается сохранить все существующие несущие и ограждающие конструкции.

Ограждающие стены предлагается оштукатурить по сеткам специальными составами с

последующей покраской фасадными красками.

 

Главный вход в здание предлагается организовать с перекрестки ул. Б.Разночинной

и ул.Корпусной. Входная часть здания имеет развитый вестибюль, состоящий из двух частей.

 

Одна часть - непосредственно входная зона (помещения 1.1, 1.2.), пониженная по отношению к уровню пола первого этажа здания, позволяющая благодаря этому сократить размеры наружной

лестницы и организовать наружные пандусы для колясок маломобильных групп населения.

 

Вторая часть — холл (помещение 1.3). на отметке пола первого этажа, совмещенный с

выставочным залом (помещение чиллера 1.4- (выставочное оборудование)).

 

Кроме главного входа в здание имеются два дополнительных входа - с ул. Корпусной в магазин (помещения 1.10-1.13.). и с ул. Б.Разночинной в выставочный зал(помещения 1.31-1.39.)..

А также со стороны двора три входа: на главную лестницу (1.47.), на вторую лестницу(1.48.) и кафе (помещения 1.14-1.29.).в торце здания по ул.Корпусной, и эвакуационный выход из выставочного зала (помещения 1.31-1.39.).

 

В настоящее время Здание не имеет подвала, поэтому при реконструкции отметка

пола первого этажа сохраняется. Центральная лестница (1.47.), формируется на базе

существующей, сохраняемой и надстраиваемой.

 

Па первом этаже размещается входной холл, «ресепшен», помещение охраны здания (помещения 1.1, 1.2, 1.8,1.9), устройство контроля доступа, предприятие общественного питания –кафе (помещения 1.14-1.29.) с отдельным входом для персонала в торце здания по ул. Корпусной, (отсек кафе имеет один самостоятельный эвакуационный выход (через помещение коридора 1.20.), не объединяющихся с эвакуационными выходами помещений другого класса функциональной пожарной опасности, и три выхода через помещения другого класса функциональной пожарной опасности), выставочные и офисные помещения. (1.31-1.39.), переговорная комната (вместимость до 15 чел.), технические помещения.

 

Второй, третий и четвертый этажи - офисные. На четвертом этаже размещается зона отдыха для сотрудников офисного центра(п.4.33-4.38). В технологической части проекта расписана технология функционирования и обязательно обозначено, что эти помещения предназначены только для дневного пребывания людей (в рабочее время). К существующим двум лестницам добавляется наружная неотапливаемая эвакуационная лестница, решенная в открытых металлических конструкциях (См. ЛМ-1, лист КМ-12).

 

На отметке пятого этажа центральной части здания, в теплом чердаке размещаются

вентиляционные камеры, машинное отделение лифта, выходы на крышу и подсобное помещение. Венткамера п.1 на чердаке выделяется противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа, и дверьми 2-го типа. Площадь кровли 1300 кв.м, следовательно предусматривается два выхода на кровлю через противопожарные двери 2-го типа размерами не менее 0,75х1,5 м. - один выход в осях 8-9;А-Д, и выход в осях 1-2;А-В осуществляется через люк по металлической стационарной стремянке на чердак. Из чердака на кровлю предусматривается выход, оборудованный стационарной лестницей, через окно размером не менее 0,6 x 0,8 метра.

 

Кровля здания скатная, в центральной части здания плоская утепленная на ней располагается газовая котельная, в торцевых частях - без утепления (холодные чердаки). Водостоки - наружные, металлические. Угол кровли сохраняется как у существующего здания (требование КГИОП). Материал кровли - кровельная сталь, с полимерной покраской (Rannila Classik-S, цвет RR-33) по металлическим стропилам. Ходовые мостики, для обслуживания воздуховодов и кровли, устраиваются по коньку кровли со стороны дворового фасада.

 

Решение фасадов.

 

Основной вертикальный Фасад Офисного здания решен в

классическом стиле. Акцент здания формируется центральным, полукруглым

объемом, внешние формы которого решены в классическом стиле, как и все

здание.

В этом же стиле решен надстраиваемый 4 - и этаж. В конструкции кровли, в центральной части здания, размещается открытая площадка, на которой устанавливается газовая котельная.

Площадка под газовую котельную расположена во дворовой части здания и не

выходит за конек кровли.

Колористическое решение фасадов продолжает тему окружающей застройки:

преобладание светлых цветов окраски с натуральным камнем цоколя и

металлом ограждений балконов.

 

Фасад со стороны улицы решен в двух тонах и используется два основных

цвета: белый и светлая терракота. Два первых этажа реставрация существующей рустовки.

Дворовый фасад решен в сдержанных, простых формах. Он гораздо менее

значим в градостроительном отношении.