Особенности заключения договора о снабжении энергетическими ресурсами с участием граждан.

Договор поставки для государственных нужд: особенности заключения. Права и обязанности участников.

 

15. Понятие и содержание договора аренды как правового института.

ДА – договор, по которому одна сторона (арендодатель – наймодатель) обязуется передать имущество за плату другой стороне – арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или временное пользование.

ДА участвует в регулировании товарообмена.

Характеристика:

1) Консенсуальный;

2) Возмездный – всегда, т.к. есть арендная плата, которая определяется пропорционально сроку.

3) Двусторонний: права и обязанности между сторонами распределены практически поровну.

4) Всегда срочный: имущество передается не в собственность, а во временное владение, пользование.

Но не в каждом договоре может быть указан срок, в этом случае срочный характер все равно сохраняется – заключенный на неопределенный срок.

Стороны могут в любое время по определенным причинам отказаться от договора. При этом нарушений не будет и, соответственно, не будет ответственности.

Предмет – уже имеющиеся вещи, материальные. Ими не могут быть имущественные права, деньги и т.д., непотребляемые вещи, т.к. должно быть возвращено то же самое имущество.

Предмет договора аренды – индивидуально определенные вещи.

Стороны:

Арендодатель – кредитор, который передает вещь для использования, для чего он необязательно должен быть собственником, т.к. сдать вещь в аренду может и арендатор (договор субаренды).

Арендатор: им может быть любой субъект ГП.

16. Договор проката: понятие, содержание.

Договор бытового проката.

Разновидность аренды, где в качестве арендатора выступает коммерческая организация, гражданин-предприниматель, для которого сдача в аренду – основной род занятий; другая же сторона этого договора – потребитель этих вещей, арендующий их для целей, связанных с бытовыми и другими, но не для предпринимательской деятельности.

Другая сторона договора:

- граждане;

- могут быть ЮЛ, но которые заключают данный договор не для предпринимательских целей.

Предмет договора:

- только движимое имущество.

- для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Особенности:

1) Заключается только в письменной форме (квитанции, расписки и т.д.), отсутствие которой влечёт недействительность договора;

2) Установлен предельный срок – 1 год, т.е. не больше 1 года, но может быть и перезаключен. Даже если заключен на более длительный срок, то будет действительным не более 1 года.

3) При передаче предмета договора арендодатель должен проверить его исправность в присутствии арендатора.

4) За арендатором признается право досрочного расторжения договора с возвращением той части арендной платы, по которой он не допользовался (если заплатил).

5) Все виды ремонта должны выполнять арендодатель (и капитальный, и текущий, и профилактический) бесплатно, но если необходимость в ремонте возникла по вине арендатора, ремонт делает арендодатель, но за счет арендатора.

6) Арендатор не имеет права на распоряжение. Если же арендатор не лично пользовался предметом, а передал другому лицу, то:

- если предмет погибает по независимым от арендатора обстоятельствам, то он не несет ответственности.

- если же арендатор передает предмет другому лицу, у которого он погибает случайно, то арендатор отвечает.

7) У арендатора нет права преимущественного перезаключения договора, имущество должно быть возвращено по истечении срока договора.

Если не возвращает, на него начисляются ежедневная арендная плата, которая является для арендатора невыгодной, т.к. этот тариф выше.

17. Договор аренды транспортного средства: понятие, виды, содержание.

По договору аренды транспортных средств арендатору за плату предоставляется определенное транспортное средство во временное владение и пользование.

Различают две разновидности этого договора: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без экипажа.

Для обоих видов договора предусмотрена простая письменная форма.

Различия в правовом регулировании договоров:

1. На арендодателя, сдающего транспортное средство в аренду с предоставлением услуг по управлению им и технической эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортного средства без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора.

2. При аренде транспортного средства с экипажем арендодатель остается владельцем источника повышенной опасности и соответственно возмещает вред, причиненный транспортным средством. Тогда как при аренде транспортного средства без экипажа владельцем источника повышенной опасности считается арендатор, который и возмещает причиненный вред.

Арендатор транспортного средства не обладает преимущественным правом на продление заключенного с ним договора аренды транспортного средства.

Арендатор транспортного средства вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя. Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные особенности сдачи в аренду отдельных видов транспорта.

18. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, объект, существенные условия, содержание.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По данному договору предусматривается передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).

Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации.

Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не применяется общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то она определяется по цене, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон

19. Договор аренды предприятий: понятие, объект, содержание, форма. Особенности заключения договора.

1) Форма договора: обязательно в письменной форме и подлежит государственной регистрации, независимо от срока аренды.

2) Арендатор, не будучи собственником этого имущества, принимает на себя долги арендодателя.

3) Кредиторы этого предприятия могут дать согласие на аренду / не дать согласие:

В 1 случае: арендуются и долги вместе с предприятием.

Во 2 случае: кредиторы имеют право потребовать немедленной платы по обязательству, по которому они являются кредиторами или расторжения договора и возмещения убытков у арендодателя – договор аренды.

4) В качестве арендаторов могут быть только коммерческие организации (индивидуальный предприниматель без образования юридического лица).

5) Арендатор становится собственником товара, произведенного на этом предприятии.

6) Арендатор, не будучи собственником арендуемого имущества, может продавать его (частично): распоряжаться излишками, но при условии, что общая цена предприятия не должна меняться.

7) Арендатор может модернизировать производство, изменять его профиль, если эти расходы повышают стоимость предприятия, то они возмещаются арендодателем независимо от того, давал ли он согласие на эти расходы и изменения.

Исключение: если затраты были бесполезны, то арендодатель может не возмещать затраты