Договор коммерческого найма жилого помещения: основания, порядок и последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого жилищного найма – гражданско-правовой договор, который заключается по соглашению сторон.

Одна сторона (собственник или управомоченное собственником лицо) обязуется предоставить гражданину для проживания на определенный срок жилое помещение за плату.

Характеристики: консенсуальный, срочный, возмездный, двусторонний.

Срок определяется самими сторонами, не более 5 лет. Если более 5 лет или вообще не указан, то действует только в пределах 5 лет. Краткосрочный – не более года.

Предмет: жилое помещение (дом, квартира, комната в коммунальной квартире). Размер определяется только соглашением сторон, государство не вмешивается. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, изолированно; должно быть свободно от прав третьих лиц.

Стороны:

- наймодатель: собственник или частная организация.

- наниматель – любой гражданин, который не обязательно нуждается в жилье. Просто необходимо его желание и возможность заключить договор коммерческого жилищного найма.

С нанимателем могут проживать лишь те лица, которые постоянно с ним проживают, они имеют такие же права как сам наниматель, а отношения между ними определяются законом. Но обязанности лежат лишь на нанимателе, а другие лица не имеют самостоятельного права => их права и обязанности производны от прав и обязанностей нанимателя.

Обязанности наймодателя:

1. Предоставить жилье.

2. Обеспечить нанимателю возможность пользоваться всеми коммунальными услугами.

3. Осуществлять капитальный ремонт за свой счет.

Обязанности нанимателя:

1. Должен использовать жилье только для проживания (целевое назначение). Если использует не по целевому назначению, то наймодатель может выселить и его, и членов его семьи.

2. Соблюдать правила общежития. Санкции за нарушение: выселение без предоставления другого жилья.

3. Бережно относиться к жилому помещению. Санкция – выселение без предоставления другого жилья, но сначала:

- нужно предупредить о прекращении повреждения

- срок не более 1 года, чтобы восстановить жилье.

Если соблюдены эти два условия, то выселяют.

4. Регулярно оплачивать. Квартплата устанавливается лишь соглашением сторон; за коммунальные услуги – по подсчетам приборов + установленным стандартам и льготам.

Если не оплачивают в течение 6 месяцев подряд, наниматель выселяется (если договор долгосрочный – 5 лет); если договор краткосрочный (до 1 года), то выселяется + оплачивает 2 месяца подряд.

5. Не допускать самовольного перепланирования жилого помещения; лишь с согласия комиссии. Санкция – выселение без другого жилого помещения.

Права нанимателя:

1. Пользоваться самому и членам его семьи оборудованием;

2. Вселять других лиц, в качестве членов семьи для постоянного проживания, но с согласия тех лиц (письменное), которые уже проживают на этой жилой площади + согласие наймодателя. Исключение – поселение несовершеннолетних.

3. Сдавать жилье в поднаем с согласия членов семьи и наймодателя; последний может отказать, когда нарушены стандарты объемов жилого помещения (перегрузка).

4. Поселять временных жильцов (до 6 месяц.) с согласия членов семьи, а наймодателя лишь требуется известить.

5. На преимущества перезаключения договора: года срок истек, но он продолжает жить + хорошо оплатить, то договор продлевается на тот же срок (на который был заключен прежний договор).

28. Договор подряда – правовой институт (общие положения).

Договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется в соответствии с полученным заказом выполнить определенную работу, получить определенный результат и передать заказчику, который обязуется получить (принять) результат и оплатить его.

Характеристики: консенсуальный, возмездный, двусторонний, всегда срочный (момент заключения и исполнения договора не могут совпадать).

В некоторых случаях срок должен быть указан в договоре, иначе он будет недействительным.

Применение: широко применяется в быту (оказание различных услуг), в предпринимательской сфере.

Элементы договора:

Предмет – спорный вопрос:

- работа, деятельность;

- результат этой деятельности.

Если результат не получен – договор не исполнен, цель не достигнута. В конечном итоге предмет – материальный предмет, который появляется в результате деятельности.

Предмет сложный: при заключении договора – работа; при появлении результата – результат => 2 предмета: главный – результат, вспомогательный – работа.

Результат должен носить материальный характер, должен быть вещественным.

Стороны: заказчик и подрядчик.

Заказчик – любое лицо, нуждающееся в какой-либо вещи.

Подрядчик – должен быть специалистом своего дела и знать все тонкости; организация производства, использование материалов, сроки определяет он сам как специалист.

Выполнять работу может не сам, а привлекать других лиц, если иное не указано в самом договоре.

Привлекаемое лицо будет субподрядчиком (в качестве заказчика будет выступать подрядчик, который становиться генеральным подрядчиком, но он сам остается перед заказчиком ответственным; субподрядчик не ответственен перед заказчиком основным).

Субподрядов может быть очень много. Генеральный подрядчик обеспечивает их работой, материалами. Приглашаемые субподрядчики производят генеральный подряд самостоятельно.

Другая ситуация: заказчик поручает работу одному подрядчику, а потом желает привлечь других лиц к этой работе. Здесь необходимо получить согласие ген. подрядчика. При согласии появляется дополнительный подрядчик, который является самостоятельной фигурой и за него подрядчик не отвечает. Дополнительных подрядчиков может быть много.

Срок: может быть указан, а может быть и не указан (тогда работа должна быть выполнена в разумный срок).

Договор подряда отличается тем, что здесь установлен не только конечный срок, но стороны могут определить и начальный срок, и промежуточные сроки работы. Законом предусматривается ответственность за нарушение всех сроков. При установлении начальных и промежуточных сроков есть возможность контролировать процесс.

Договор подряда: должен быть получен материал => результат, который должен быть передан заказчику, который должен его оплатить. Процесс труда данным договором не регулируется; нет прямой зависимости м/у ценой труда и затраченной работой.

Трудовой договор: регулирует процесс труда; оплачивается сам труд работника.

Договор подряда: создаются материальные вещи; придаются новые свойства уже существующим вещам.

Договор оказания услуг: не создает материального результата; отличается характером деятельности.

29. Договор бытового подряда: понятие, форма, существенные условия, исполнение. Правовые последствия в случае обнаружения недостатков при выполнении работ.

Разновидность аренды, где в качестве арендатора выступает коммерческая организация, гражданин-предприниматель, для которого сдача в аренду – основной род занятий; другая же сторона этого договора – потребитель этих вещей, арендующий их для целей, связанных с бытовыми и другими, но не для предпринимательской деятельности.

Другая сторона договора:

- граждане;

- могут быть ЮЛ, но которые заключают данный договор не для предпринимательских целей.

Предмет договора:

- только движимое имущество.

- для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Особенности:

1) Заключается только в письменной форме (квитанции, расписки и т.д.), отсутствие которой влечёт недействительность договора;

2) Установлен предельный срок – 1 год, т.е. не больше 1 года, но может быть и перезаключен. Даже если заключен на более длительный срок, то будет действительным не более 1 года.

3) При передаче предмета договора арендодатель должен проверить его исправность в присутствии арендатора.

4) За арендатором признается право досрочного расторжения договора с возвращением той части арендной платы, по которой он не допользовался (если заплатил).

5) Все виды ремонта должны выполнять арендодатель (и капитальный, и текущий, и профилактический) бесплатно, но если необходимость в ремонте возникла по вине арендатора, ремонт делает арендодатель, но за счет арендатора.

6) Арендатор не имеет права на распоряжение. Если же арендатор не лично пользовался предметом, а передал другому лицу, то:

- если предмет погибает по независимым от арендатора обстоятельствам, то он не несет ответственности.

- если же арендатор передает предмет другому лицу, у которого он погибает случайно, то арендатор отвечает.

7) У арендатора нет права преимущественного перезаключения договора, имущество должно быть возвращено по истечении срока договора.

Если не возвращает, на него начисляются ежедневная арендная плата, которая является для арендатора невыгодной, т.к. этот тариф выше.

 

 

30. Договор транспортной экспедиции: понятие, содержание, особенности.

Типичный договор об оказании услуг, связанных с перевозкой.

Транспортно-экспедиционная организация – специальный субъект, который оказывает услуги, связанные с отправкой (перевозкой) грузов – не экспедитор!

Сама перевозка осуществляется на основании договора перевозки.

Характеристика:

- консенсуальный;

- возмездный;

- двусторонний;

- может заключаться без указания срока и на определенный срок, но в последнем случае стороны все равно могут в любое время отказаться от договора, но при этом она д. возместить убытки других сторон.

Стороны:

- на стороне транспортно-экспедиционной организации – организация, специализирующаяся, с подготовленным персоналом. Таким субъектом м.б. и индивидуальный предприниматель, но его деятельность д.б. лицензированной.

- только то лицо, которое в договоре перевозки может выступать отправителем (получателем) => любой субъект ГП.

Форма: всегда д.б. в письменной форме.

Предмет: услуги, связанные с перевозкой (загрузка, маркировка и т.д.).

Обязанности экспедитора:

1. Должен оказать услуги в соответствии с договором. Если указания экспедитору были неполными, экспедитор д. получить от клиента дополнительную информацию, если она не поступила в течение суток, то экспедитор м. действовать самостоятельно, исходя из интересов клиента.

2. Ставить в известность о действиях, которые он совершил. Предъявлять подлинники всех заключенных договоров.

3. Принимая грузы от клиента, должен давать соответствующие документы: если экспедитор передает груз клиенту, то последний обязан принять его сразу, а при недостаче заявить претензию немедленно, в момент получения груза.

4. Должен выполнить обязанность своевременно: если клиент отправил груз, не связанный с предпринимательской деятельностью, то экспедитор кроме убытков за несвоевременное исполнение обязанности должен выплачивать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки (не более 80 % от стоимости соответствующей услуги).

Обязанности клиента:

1. Предоставить полную и правильную информацию;

2. Своевременно предоставить доверенность;

3. Возместить все расходы, которые экспедитор понес, выполняя поручение клиента;

4. Оплатить услуги: если клиент отказывается возмещать расходы (производить оплату), он выплачивает штрафную неустойку в размере 1/10 от суммы, которую он не заплатил.

Порядок разрешения споров: претензионный порядок – 6 месяцев с момента возникновения притязания, за исключением того, если груз не связан с предпринимательской деятельностью. Претензионный порядок на иски экспедитора к клиенту не распространяется.

Срок исковой давности – 1 год

31. Договор перевозки: общие положения как правового института.

Перевозка груза, пассажиров и багажа осуществляется на основании договора перевозки. Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами. Условия перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта, а также ответственность сторон по этим перевозкам определяются соглашением сторон, если ГК, транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами не установлено иное.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность, установленную ГК, транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон. Перевозчик за неподачу транспортных средств для перевозки груза в соответствии с принятой заявкой (заказом) или иным договором, а отправитель за непредъявление груза –либо неиспользование подданных транспортных средств по иным причинам несут ответственность. Ответственность перевозчика за задержку отправления пассажира. Ответственность перевозчика за утрату, недостачу и повреждение (порчу) груза.

Транспортные обязательства - это обязатель­ства по перевозке грузов, пассажиров и багажа, а также иные обязательства по оказанию транспорт­ных услуг, связанных с перевозками:

В силу обязательства перевозки перевозчик обя­зуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груза (багажа), пассажир или иное лицо обязуются уплатить возна­граждение за оказанные транспортные услуги (внес­ти провозную плату).

Перевозки могут быть классифицированы по раз­личным признакам.

Различают следующие виды перевозок в зависимости:

1) от вида транспорта: железнодорожные, реч­ные, морские, воздушные, автомобильные пере­возки;

2) от числа перевозчиков: а) перевозки в мест­ном сообщении (когда перевозки осуществляются одним видом транспорта и в пределах одного транспортного предприятия - железной дороги, речного пароходства); б) перевозки в прямом со­общении осуществляются по одному документу не­сколькими перевозчиками одного вида транспор­та (двумя железными дорогами); в) перевозки в прямом смешанном сообщении осуществляются разными видами транспорта несколькими перевоз­чиками (железной дорогой и воздушным транспортом).

На морском транспорте:

♦ перевозки в малом каботаже. Под малым кабо­тажем понимается перевозка между двумя россий­скими портами, расположенными в одном море;

♦ перевозки в большом каботаже. Перевозки между двумя портами РФ, располагающимися в раз­ных морях;

♦ перевозки в заграничном сообщении. Эти пере­возки осуществляются в иностранные порты или из них.

На воздушном транспорте:

·

o внутренние воздушные перевозки - пункт от­правления, назначения и все пункты посадок рас­положены на территории РФ;

o международные воздушные перевозки – пункт отправления и назначения расположены на терри­тории двух государств или на территории одного государства, если предусмотрен пункт посадки на территории другого государства.

На автомобильном транспорте различают пере­возки во внутреннем сообщении и в международ­ном сообщении.

В зависимости от того, что перевозится, различают виды договоров перевозки:

› перевозки грузов;

› перевозки багажа;

› перевозки пассажиров;

› перевозки почты.

Правовое регулирование перевозок осуществля­ется в основном: Гражданским Кодексом, Кодексам торгового мореплавания (КТМ РФ), Кодексом внут­реннего водного транспорта, Воздушным кодексом, транспортным уставом железных дорог и соответ­ствующими подзаконными нормативно-правовыми актами.

Договор перевозки груза - со­глашение, в силу которого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на полу­чение груза лицу (получателю), а отправитель гру­за обязуется уплатить за перевозку груза установ­ленную плату.

Предметом договора выступают доставка, хранение, выдача, погрузка и выгрузка груза.

Сторонами договора признаются перевоз­чик - транспортная организация, юридическое лицо, железная дорога, автопредприятие, пароход­ство, имеющие лицензию на осуществление пере­возок; грузоотправитель - юридическое или физи­ческое лицо; грузополучатель - третье лицо, которому направлен груз. Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, который оформляет перевозку груза, это может быть транспортная накладная или - на мор­ском транспорте - коносамент. Моментом заклю­чения договора считается момент вручения груза с сопроводительными документами.

Срок договора - это срок, в течение которого груз должен быть доставлен, он считается соблю­денным, если груз выгружен или подан под разгруз­ку до истечения срока доставки. За перевозку гру­зов взимается провозная плата, установленная соглашением сторон или определяется на основании та­рифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами.

Заключение договора перевозки груза подтверж­дается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента) или иного документа на груз, предусмотренного соот­ветствующим транспортным уставом или кодексом.

Перевозочные документы - оформленные в соответствии с предусмотренными правилами доку­менты, необходимые при перевозке грузов. При воз­душной перевозке договор воздушной перевозки гру­за удостоверяется грузовой накладной. Форма грузовой накладной устанавливается специально упол­номоченным органом в области гражданской авиации.

При перевозке железнодорожным, автомобильным транспортом перевозки осуществляются на основа­нии транспортной накладной, оформленной на весь маршрут следования грузов.

При перевозке морским транспортом после приема груза для перевозки перевозчик по требованию от­правителя обязан выдать отправителю коносамент.

Для заключения договора перевозки нужны пред­посылки организационного характера.

Такими предпосылками могут быть заявки (заказы) грузоотправителей; договоры об органи­зации перевозок (годовые, навигационные и др.); в случаях, предусмотренных законом, - админист­ративно-плановые акты.

32. Договор перевозки грузов, пассажиров и багажа (общие положения).