РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя 204/2

РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя 204/2

г. Новосибирск "___"________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Шадровой Светланы Аркадьевны действующей на основании устава, и собственник(и) помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

г. Новосибирск, ул. Гоголя, д.204/2,кв.__________ _____________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется обеспечить организацию оказания жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления МКД.

1.2. Стороны договорились, что Управляющая организация, действуя на основании Устава, обязуется заключить от своего имени по поручению и за счет Собственника договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с организациями и поставщиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а Собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

1.3. Управляющая организация выступает как организатор исполнения жилищно-коммунальных услуг, непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с Управляющей организацией, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами по правам и обязанностями перед Собственником.

1.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) Собственника;

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире) Собственника;

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу Собственника.

 

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Надлежащим образом обеспечить проведение следующих видов работ:

-предоставление коммунальных услуг;

-содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния;

- текущий ремонт общего имущества;

- сбор и вывоз ТБО и уборка придомовой территории;

- проведение технических осмотров дома.

2.1.2. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.3. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

2.1.4. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

2.1.5. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

2.1.6. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.

2.1.7. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.1.8. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

2.1.9. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

2.1.10. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения;

2.1.11. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ;

 

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Управляющая компания вправе выполнять работы и оказывать услуги, в части, пропорциональной фактическому поступлению денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт помещения от Собственника.

2.2.2. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

2.2.3. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание мест общего пользования многоквартирного дома и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

2.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания мест общего пользования и ремонта помещений, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых и нежилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.2.5. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

2.2.6. Исполнять взятые на себя обязательства по Настоящему договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание мест общего пользования и текущий ремонт, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.2. Использовать помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.

2.3.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

2.3.7. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

2.3.8. Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

 

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

2.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

2.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

2.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

2.4.5. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.

2.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.

 

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя плату за содержание мест общего пользования, жилищные и коммунальные услуги.

4.2. Оплата за коммунальные услуги (тепловая энергия, ОДН электроэнергия, ОДН холодная вода, ОДН горячая вода), рассчитываемая по общедомовым приборам учета, производится ежемесячно согласно фактических показаний общедомовых приборов учета.

4.3. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

4.4. Оплата Собственниками оказанных услуг по Договору осуществляется на основании счета-квитанции, выставляемой ежемесячно.

4.5. Расчет величины оплаты за содержание жилого помещения, жилищные и коммунальные услуги осуществляется согласно Приложению № 2.

4.6. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01- го по последнее число.

Срок внесения платежей Собственником – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.8. Расчет величины оплаты дополнительных работ и услуг осуществляется согласно приложению №3.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Ответственность Собственника помещения:

5.4.1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

5.4.2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.

5.5. Ответственность Управляющей компании:

5.5.1. Управляющая компания несет ответственность в виде:

а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника если собственник докажет что данный вред возник из-за действий или бездействий управляющей компании;

б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.

5.5.2. В случае выполнения принятых по Настоящему договору обязательств посредством подрядчиков Управляющая компания несет перед многоквартирным жилым домом ответственность за убытки, причиненные подрядчиками при исполнении договора, а так же за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

7.2. Договор заключен на 1 года с последующей пролонгацией.

7.3. При отсутствии заявления на расторжение Договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ПЕРЕЧЕНЬ

РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя 204/2

г. Новосибирск "___"________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Шадровой Светланы Аркадьевны действующей на основании устава, и собственник(и) помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

г. Новосибирск, ул. Гоголя, д.204/2,кв.__________ _____________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется обеспечить организацию оказания жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления МКД.

1.2. Стороны договорились, что Управляющая организация, действуя на основании Устава, обязуется заключить от своего имени по поручению и за счет Собственника договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с организациями и поставщиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а Собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

1.3. Управляющая организация выступает как организатор исполнения жилищно-коммунальных услуг, непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с Управляющей организацией, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами по правам и обязанностями перед Собственником.

1.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) Собственника;

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире) Собственника;

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу Собственника.

 

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Надлежащим образом обеспечить проведение следующих видов работ:

-предоставление коммунальных услуг;

-содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния;

- текущий ремонт общего имущества;

- сбор и вывоз ТБО и уборка придомовой территории;

- проведение технических осмотров дома.

2.1.2. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.3. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

2.1.4. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

2.1.5. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

2.1.6. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.

2.1.7. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.1.8. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

2.1.9. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

2.1.10. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения;

2.1.11. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ;

 

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Управляющая компания вправе выполнять работы и оказывать услуги, в части, пропорциональной фактическому поступлению денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт помещения от Собственника.

2.2.2. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

2.2.3. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание мест общего пользования многоквартирного дома и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

2.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания мест общего пользования и ремонта помещений, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых и нежилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.2.5. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

2.2.6. Исполнять взятые на себя обязательства по Настоящему договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание мест общего пользования и текущий ремонт, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.2. Использовать помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.

2.3.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

2.3.7. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

2.3.8. Немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

 

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

2.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

2.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

2.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

2.4.5. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.

2.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.