О совете многоквартирного дома №55 деревни разбегаево ломоносовского района ленинградской области

Положение

О Совете многоквартирного дома №55 деревни Разбегаево Ломоносовского района Ленинградской области

 

Общие положения.

1.1. Совет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Разбегаево, дом 55_ (далее по тексту «Совет дома») – полномочный представительный орган, действующий от имени и в интересах собственников помещений и осуществляющий контроль за надлежащим управлением домом и способствующий созданию необходимых условий для полноценной и эффективной реализации прав и обязанностей собственников по управлению многоквартирным домом и его содержанию.

1.2. Совет дома имеет почтовый адрес, совпадающий с почтовым адресом многоквартирного дома (далее по тексту «Дом»), указанным в п. 1.1. Совет дома функционирует только в этом Доме. Совет дома не может быть создан применительно к нескольким жилым домам.

1.3. Совет дома вправе иметь собственную круглую печать синего цвета, содержащую текст: «Ленинградская область. Совет многоквартирного жилого дома. Ломоносовский район, дер. Разбегаево, д. 55».

1.4. Совет дома формируется и функционирует при условии, что в Доме не принята форма управления в виде Товарищества собственников жилья, Жилищного или Жилищно-строительного кооператива либо иного потребительского кооператива.

1.5. Совет дома избирается на общем собрании собственников помещений Дома и функционирует в течение двух лет с момента избрания.

1.6. В своей деятельности Совет дома руководствуется:

Конституцией Российской Федерации;

Жилищным кодексом Российской Федерации;

федеральными законами и законами Ленинградской области, содержащими правовые нормы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

нормативными актами Правительства Российской Федерации и Правительства Ленинградской области, определяющими порядок применения законодательных норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

стандартами и правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации и в Ленинградской области;

приказами, распоряжениями, постановлениями, информационными письмами и иными актами компетентных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также вступившими в законную силу решениями суда, имеющими отношение к управлению Домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

решениями общего собрания собственников помещений Дома;

условиями договоров, заключенных с управляющими, эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома;

настоящим Положением.

1.7. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются на общем собранием собственников помещений Дома.

1.8. Совет дома и настоящее Положение не подлежат обязательной регистрации в органах исполнительной власти или органах местного самоуправления.

 

Функции Совета дома

2.1. К основным функциям Совета дома относится:

обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений Дома;

инициирование общего собрания собственников помещений с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции общего собрания собственников;

обеспечение соблюдения всех процедур и формальностей, связанных с проведением общего собрания собственников помещений Дома по инициативе Совета дома и принятием решений;

подготовка предварительных заключений и (или) рекомендаций по любым вопросам, выносимым на рассмотрение общего собрания собственников помещений Дома, в том числе о порядке пользования общим имуществом Дома, земельным участком, на котором расположен Дом, планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества Дома и предоставления коммунальных услуг;

подготовка предложений собственникам помещений Дома по вопросам управления Домом, выбора формы управления Домом, выбора управляющей организации, содержания и ремонта общего имущества Дома, составу и полномочиям избираемых и формируемых комиссий и рабочих групп, а также предложений по вопросам компетенции Совета дома, содержания Положения о Совете дома, другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

проведение переговоров с управляющими, эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги (либо имеющими намерение выполнять такие работы или оказывать услуги) в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома по всем вопросам, имеющим отношение к содержанию (ассортименту), качеству, количеству (объему), стоимости и порядку финансирования данных работ (услуг), а также по иным условиям договоров и (или) проектов договоров;

контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений Дома, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества Дома;

контроль за надлежащим и целевым использованием средств собственников, направляемых в виде платежей за жилищно-коммунальные, административно-управленческие, эксплуатационное, ремонтно-строительные и иные услуги;

подготовка и представление на утверждение общему собранию собственников помещений Дома отчетов о работе Совета дома;

подготовка собственникам помещений Дома заключений по отчетам управляющей организации, актам технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей, фиксации показаний общедомовых приборов учета ресурсов;

содействие выработке и реализации мер по улучшению безопасности и комфортности проживания в Доме собственников, арендаторов и иных пользователей помещений, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, пожарных, жилищных, технических, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами, поддержания культуры межличностных взаимоотношений, повышения уровня социальной ответственности граждан;

оказание информационной и методической помощи собственникам помещений Дома по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере жилищно-коммунального хозяйства применительно к Дому.

2.2. Совет дома может выполнять в интересах собственников помещений Дома иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и Ленинградской области, а также настоящему Положению.

2.3. Совет дома может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами.

2.4. Совет дома может организовывать и проводить обучающие семинары, круглые столы, конференции, презентации и иные тематические мероприятия, соответствующие профилю деятельности совета, в интересах собственников помещений Дома, членов Совета дома, а также иных заинтересованных лиц. Совет дома может принимать участие в аналогичных мероприятиях, проводимых различными организациями, профессиональными сообществами, образовательными учреждениями, органами власти, органами местного самоуправления и иными лицами.

 

Положение

о Совете многоквартирного дома №55 деревни Разбегаево Ломоносовского района Ленинградской области

 

Общие положения.

1.1. Совет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Разбегаево, дом 55_ (далее по тексту «Совет дома») – полномочный представительный орган, действующий от имени и в интересах собственников помещений и осуществляющий контроль за надлежащим управлением домом и способствующий созданию необходимых условий для полноценной и эффективной реализации прав и обязанностей собственников по управлению многоквартирным домом и его содержанию.

1.2. Совет дома имеет почтовый адрес, совпадающий с почтовым адресом многоквартирного дома (далее по тексту «Дом»), указанным в п. 1.1. Совет дома функционирует только в этом Доме. Совет дома не может быть создан применительно к нескольким жилым домам.

1.3. Совет дома вправе иметь собственную круглую печать синего цвета, содержащую текст: «Ленинградская область. Совет многоквартирного жилого дома. Ломоносовский район, дер. Разбегаево, д. 55».

1.4. Совет дома формируется и функционирует при условии, что в Доме не принята форма управления в виде Товарищества собственников жилья, Жилищного или Жилищно-строительного кооператива либо иного потребительского кооператива.

1.5. Совет дома избирается на общем собрании собственников помещений Дома и функционирует в течение двух лет с момента избрания.

1.6. В своей деятельности Совет дома руководствуется:

Конституцией Российской Федерации;

Жилищным кодексом Российской Федерации;

федеральными законами и законами Ленинградской области, содержащими правовые нормы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

нормативными актами Правительства Российской Федерации и Правительства Ленинградской области, определяющими порядок применения законодательных норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

стандартами и правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации и в Ленинградской области;

приказами, распоряжениями, постановлениями, информационными письмами и иными актами компетентных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также вступившими в законную силу решениями суда, имеющими отношение к управлению Домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

решениями общего собрания собственников помещений Дома;

условиями договоров, заключенных с управляющими, эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома;

настоящим Положением.

1.7. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются на общем собранием собственников помещений Дома.

1.8. Совет дома и настоящее Положение не подлежат обязательной регистрации в органах исполнительной власти или органах местного самоуправления.

 

Функции Совета дома

2.1. К основным функциям Совета дома относится:

обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений Дома;

инициирование общего собрания собственников помещений с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции общего собрания собственников;

обеспечение соблюдения всех процедур и формальностей, связанных с проведением общего собрания собственников помещений Дома по инициативе Совета дома и принятием решений;

подготовка предварительных заключений и (или) рекомендаций по любым вопросам, выносимым на рассмотрение общего собрания собственников помещений Дома, в том числе о порядке пользования общим имуществом Дома, земельным участком, на котором расположен Дом, планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества Дома и предоставления коммунальных услуг;

подготовка предложений собственникам помещений Дома по вопросам управления Домом, выбора формы управления Домом, выбора управляющей организации, содержания и ремонта общего имущества Дома, составу и полномочиям избираемых и формируемых комиссий и рабочих групп, а также предложений по вопросам компетенции Совета дома, содержания Положения о Совете дома, другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

проведение переговоров с управляющими, эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги (либо имеющими намерение выполнять такие работы или оказывать услуги) в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома по всем вопросам, имеющим отношение к содержанию (ассортименту), качеству, количеству (объему), стоимости и порядку финансирования данных работ (услуг), а также по иным условиям договоров и (или) проектов договоров;

контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений Дома, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества Дома;

контроль за надлежащим и целевым использованием средств собственников, направляемых в виде платежей за жилищно-коммунальные, административно-управленческие, эксплуатационное, ремонтно-строительные и иные услуги;

подготовка и представление на утверждение общему собранию собственников помещений Дома отчетов о работе Совета дома;

подготовка собственникам помещений Дома заключений по отчетам управляющей организации, актам технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей, фиксации показаний общедомовых приборов учета ресурсов;

содействие выработке и реализации мер по улучшению безопасности и комфортности проживания в Доме собственников, арендаторов и иных пользователей помещений, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, пожарных, жилищных, технических, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами, поддержания культуры межличностных взаимоотношений, повышения уровня социальной ответственности граждан;

оказание информационной и методической помощи собственникам помещений Дома по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере жилищно-коммунального хозяйства применительно к Дому.

2.2. Совет дома может выполнять в интересах собственников помещений Дома иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и Ленинградской области, а также настоящему Положению.

2.3. Совет дома может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами.

2.4. Совет дома может организовывать и проводить обучающие семинары, круглые столы, конференции, презентации и иные тематические мероприятия, соответствующие профилю деятельности совета, в интересах собственников помещений Дома, членов Совета дома, а также иных заинтересованных лиц. Совет дома может принимать участие в аналогичных мероприятиях, проводимых различными организациями, профессиональными сообществами, образовательными учреждениями, органами власти, органами местного самоуправления и иными лицами.