Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом.

По предварительным данным, лицензию должны будут получать все управляющие организации, а также товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, в управление которых находится 2 или более многоквартирных дома.

В пояснительной записке к законопроекту даже определен срок, до которого лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, должны получить лицензию - 1 мая 2015 года.

Если же в установленный срок ТСЖ/ЖСК/ЖК не получит лицензию, то жители будут рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

Важно, что принятие решения общего собрания членов ТСЖ/ЖСК/ЖКпо данному вопросу не требуется. Также недействительным будет считаться решение собственников о том, что УК/ТСЖ/ЖСК/ЖК не нужно получать лицензию.

Также отметим, что наличие у должностного лица неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления, 3 и более неисполненных (ненадлежащее исполненных) предписаний ГЖИ за последний год будет препятствовать получению лицензии.

Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?

По предварительной информации, лицензия будет выдаваться УК/ТСЖ/ЖСК/ЖК (как юридическому лицу) органом государственного жилищного надзора на неустановленный срок (бессрочно).

Вышеназванный орган также будет осуществлять контроль за деятельностью лицензируемых организаций.

Лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии.

Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).

Важное новшество, которое ожидает всех председателей – прохождение квалификационного аттестата.

Пока не известно все ли председатели будут обязаны получать аттестат. В данный момент мы сталкиваемся с разночтением в законе: в самом законопроекте говорится об обязательном получении аттестата только для лицензируемых организаций, а в пояснительной записке к законопроекту акцентируется внимание на том, что получать лицензию обяжут всех председателей (вне зависимости от количества домов, которым управляет ТСЖ/ЖСК/ЖК).

Предварительный срок получения документа, как следует из пояснительной записки к законопроекту – до 01 мая 2015 г.

Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата, будет осуществляться в форме квалификационного экзамена.

Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, порядок определения результатов будут установлены позже федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В каждом субъекте РФ будет создана специальная постоянно действующая комиссия по приему экзамена. В законопроекте отдельно оговорено, что экзамен будет проводиться бесплатно.

Планируется ограничить срок действия квалификационного аттестата 3 годами.

 

46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.

 

47. Органы управления товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ГК РФ).

 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

 

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ГК РФ).

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

 

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 

2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

 

 

49. Плата за коммунальные услуги.

 

 

50. Расходы нанимателей жилья в многоквартирном доме.