Товарищества собственников жилья «Театральная 22»

УСТАВ

Товарищества собственников жилья «Театральная 22»

 

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Театральная 22» именуемое в дальнейшем Товарищество, создаётся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Театральная 22».

1.3. Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «Театральная 22».

1.4. Место нахождения Товарищества: 623701, Российская Федерация, Свердловская область, г. Берёзовский, ул. Театральная, д. 22.

1.5. В управлении Товарищества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 623701, Российская Федерация, Свердловская область, г. Берёзовский, ул. Театральная, д. 22.

Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданное в целях:

2.1.1. ·реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

2.1.2. сохранения и приращения недвижимости в многоквартирных и жилых домах;

2.1.3. распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных и жилых домов;

2.1.4. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

2.1.5. организации обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

2.1.6. обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовыми территориями;

2.1.7. исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

2.1.8. заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

2.1.9. исполнения обязательств, принятых по договорам;

2.1.10. осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных федеральным законодательством и разделом 6 Устава Товарищества;

2.1.11. представления общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

2.1.12. защиты прав и интересов членов Товарищества.

 

Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:

5.1.1. вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;

5.1.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;

5.1.3. платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;

5.1.4. передаваемых Товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

5.1.5. прочих поступлений.

5.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между управляющими организациями и Товариществом.

5.3. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

5.4. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

5.5. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

5.6. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.7. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным периодом.

5.8. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

Членство в Товариществе

7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме и которые в установленном законодательством порядке выразили своё волеизъявление об этом.

7.2. В управлении Товарищества находятся многоквартирный дом по адресу: 624701, Российская Федерация, Свердловская область, г. Берёзовский, ул. Театральная, д. 22.

7.3. Решение о принятии в Товарищество новых членов принимается правлением ТСЖ на основании заявления собственника помещения о вступление в Товарищество или протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о вступление в Товарищество.

7.4. Собственники многоквартирного дома (группы многоквартирных и жилых домов), находящегося в составе ТСЖ, могут делегировать одному из собственников право представлять их интересы при принятии решений в Товариществе.

7.5. Членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде своё волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества.

7.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.7. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.8. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в Товариществе прекращается.

7.9. В случае выхода из Товарищества одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении Товарищества, в результате которого доля голосов членов ТСЖ сократилась и стала менее 50%, Товарищество подлежит ликвидации в соответствии с законодательством РФ.

7.10. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества, либо смерти гражданина – члена Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме.

7.11. Член Товарищества вправе с учётом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

7.12. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества – члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

Правление Товарищества

13.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. В случае, если в управлении Товарищества находится несколько многоквартирных домов, то в члены правления избирается уполномоченный представитель от каждого дома или группы многоквартирных домов.

13.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения в письменной, либо в устной форме на общем собрании Товарищества.

13.4. К компетенции правления относится решение следующих вопросов:

13.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава.

13.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

13.4.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

13.4.4. Рассмотрение заявлений (протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме) о вступлении в товарищество и принятие по ним решений.

13.4.5. Ведение списка членов Товарищества, (перечня многоквартирных и жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ) а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

13.4.6. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

13.4.7. Управление многоквартирными и жилыми домами или заключение договоров на управление.

13.4.8. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирных и жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ и их увольнение.

13.4.9. Заключение договоров от имени Товарищества.

13.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

13.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

13.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием Товарищества.

13.6. Заседание правления созывается его председателем.

13.7. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

 

Председатель правления

14.1. Председатель избирается из числа членов правления на срок не более 1 года правлением или общим собранием членов Товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.

14.2. Председатель, действуя от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

14.3. Полномочия председателя правления могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов Товарищества.

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья «Театральная 22»

 

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Театральная 22» именуемое в дальнейшем Товарищество, создаётся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Театральная 22».

1.3. Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «Театральная 22».

1.4. Место нахождения Товарищества: 623701, Российская Федерация, Свердловская область, г. Берёзовский, ул. Театральная, д. 22.

1.5. В управлении Товарищества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 623701, Российская Федерация, Свердловская область, г. Берёзовский, ул. Театральная, д. 22.