Обязанности и ответственность членов Товарищества

8.1. Член Товарищества обязан:

8.1.1. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

8.1.2. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

8.1.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

8.1.4. Выполнять требования Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, законные требования Правления Товарищества;

8.1.5. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При возникновении задолженности по оплате коммунальных услуг, член Товарищества обязан оплатить пени в соответствии с действующим законодательством.

8.1.6. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;

8.1.7. Обеспечивать доступ третьим лицам, уполномоченным Товариществом, к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

8.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников в соответствии с действующим законодательством.

8.1.9. Обеспечивать доступ лицам, уполномоченным Товариществом, к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости проверки показаний приборов учета, проверки состояния помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

8.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

-8-

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

9.1. Органами управления товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- правление Товарищества.

9.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

9.3. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

9.3.1. Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

9.3.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

9.3.3. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

9.3.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

9.3.5. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

9.3.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

9.3.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

9.3.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана. В случае отсутствия такого плана, утвержденного Общим собранием членов Товарищества, Товарищество не может осуществлять траты по статье «Текущий ремонт» на цели, не вызванные аварийными случаями, за исключением расходов на обеспечение нормального функционирования инженерных систем и/или сетей многоквартирного дома.

9.3.8.1. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)

9.3.9. Рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления и ревизионной комиссии Товарищества.

9.3.10. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

9.3.11. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

9.3.12. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

9.3.13. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

9.3.14. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

9.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

 

-9-

9.5. Очередное общее собрание членов Товарищества инициируется Правлением Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть инициировано любым членом Товарищества.

9.6. Очередное (годовое) Общее собрание членов Товарищества, а также внеочередное общее собрание членов Товарищества, инициированное органами управления или контроля проводятся за счет средств Товарищества, в других случаях Общее собрание членов Товарищества проводится за счет инициатора(ов) проведения Общего собрания членов Товарищества.

9.7. При подготовке Общего собрания членов Товарищества, Правление не вправе отказывать членам Товарищества вносить свои кандидатуры на голосование на выборные должности Товарищества (члена Правления, члена Ревизионной комиссии).

9.8. При подготовке Общего собрания членов Товарищества формируется Счетная комиссия на время проведения голосования в количестве не более семи человек. В состав счетной комиссии может войти любой член Товарищества, чья кандидатура не включена в список кандидатов на выборную должность. Действующее Правление обязано включать в Счетную комиссию любого члена ТСЖ не являющегося кандидатом на выборную должность ТСЖ.

9.9. Счетная комиссия выбирает из своего состава Председателя счетной комиссии.

9.10. Задача счетной комиссии - обеспечение равных прав всех кандидатов в ходе голосования. Счетная комиссия осуществляет контроль за организацией проведения голосования, обеспечивает учет и сохранность заполненных бюллетеней для голосования (в случае проведения заочного голосования). Счетная комиссия ведет подсчет голосов, публикует официальные итоги голосования в течение трех рабочих дней с момента окончания сроков голосования.

9.11. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

9.12. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.13. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

9.14. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 9.3.2; 9.3.6; 9.3.7 статьи 9.3 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

9.15. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

9.16. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания в течение 30 рабочих дней созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением

 

-10-

процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания. Повторное собрание может быть проведено в заочной форме.

9.17. Количество голосов, принадлежащих члену Товарищества определяется площадью принадлежащих ему помещений в квадратных метрах (один голос – один метр).

9.18. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

9.19. Решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.