Органы управления и контроля Товарищества.

9.1. Высшим органом управления Товарищества собственников жилья является Общее собрание членов Товарищества.

9.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества (далее - Правление). Правление является исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

9.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизор.

 

10. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья.

 

10.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее Общее собрание) созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

10.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

10.2.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества, принятие Устава в новой редакции.

10.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

10.2.3. Избрание членов Правления, Председателя Правления и Ревизора Товарищества.

10.2.4. Установление размера обязательных платежей.

10.2.5. Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

10.2.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

10.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

10.2.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

10.2.9. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчета об ее исполнении, заключений аудиторской проверки (в случае проведения аудиторских проверок), Ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.

10.2.10. Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества.

10.2.11. Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

10.2.12. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества;

10.2.13. Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества.

10.2.14. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской федерации или иными федеральными законами.

10.3. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

10.4. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества.

10.4.1. Годовое общее собрание членов Товарищества собственников проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным годам.

10.4.2. Созыв, подготовка и проведение годового Общего собрания относится к компетенции Правления.

10.4.3. В течение 30 дней после окончания финансового года члены Товарищества имеют право направить Правлению товарищества свои предложения по формированию повестки дня Годового собрания, а также выдвинуть свою кандидатуру или кандидатуру другого члена Товарищества с его письменного согласия в Правление товарищества и Ревизионную комиссию товарищества.

10.4.4. Общие собрания, проводимые помимо годового Общего собрания, являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, любого из членов Товарищества, по требованию Ревизионной комиссии.

10.4.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением Общего собрания членов товарищества или Уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

10.4.6. В указанный срок уведомление о проведении Общего собрания может быть направлено каждому члену Товарищества через поквартирные почтовые ящики с одновременным размещением их на сайте в сети Интернет, а также в доступном для всех собственников месте (в подъездах дома, доска объявлений).

10.4.7. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. При необходимости в уведомлении указывается порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на Общее собрание, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

10.4.8. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

10.4.9. В случае отсутствия кворума для проведения Общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, инициатор назначает новую дату, место и время проведения повторного Общего собрания, о чем члены Товарищества извещаются дополнительно. В дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование).

10.4.10. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

10.5. Порядок принятия решений Общим собранием.

10.5.1. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании с правом решающего голоса и обладает количеством голосов, соответствующим его доле в праве общей собственности на общее имущество.

10.5.2. Решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

10.5.2. Решения Общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания (п.п. 10.2.2., 10.2.6., 10.2.7. настоящего Устава), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

10.5.3. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

10.5.4. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

10.5.5. Решения Общего собрания являются обязательными для всех собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины. Решение может быть обжаловано членом Товарищества в порядке, установленном законодательством.

10.5.6. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на сайте в сети Интернет и (или) доступном для всех собственников месте (в подъездах дома, доска объявлений), не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

10.5.7. Протоколы общих собраний членов Товарищества и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте нахождения Правления Товарищества.

Правление Товарищества.

11.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества (далее Правление). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества..

11.2. Правление избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества в количестве 5 человек сроком на два года. По истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до проведения Общего собрания членов Товарищества.

11.3. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

11.4. Заседания Правления созывает Председатель Правления по мере необходимости, но не реже, чем один раз в три месяца.

11.5. Правление правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением товарищества, оформляются протоколом заседания Правления и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления.

11.6. В обязанности Правления входят:

11.6.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.

11.6.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов, принятие мер по ликвидации задолженности.

11.6.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения.

11.6.4. Управление многоквартирным домом, или заключение договора с управляющей организацией, или заключение гражданско-правового договора с управляющим.

11.6.5. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.

11.6.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества и осуществление контроля за их исполнением.

11.6.7. Организация отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества и имущества Товарищества.

11.6.8. Осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам, а также подписание актов выполненных работ и оказанных услуг.

11.6.9. Представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг (поставкой коммунальных ресурсов).

11.6.10. Осуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, установленных действующим законодательством, выполнение ими решений Общих собраний собственников жилых (нежилых) помещений и Общих собраний членов Товарищества.

11.6.11. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

11.6.12. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества.

11.6.13. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.