Б3. В. 6 землеустроительное проектирование

Б3.В.6 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсового проекта

Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

 

Направление подготовки

Землеустройство и кадастры

 

Профиль подготовки

Земельный кадастр

 

Квалификация (степень) выпускника

Специалист

 

Уфа 2013

УДК 332

ББК 65.32-5

М 54

 

 

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства

(протокол № 1 от «30» августа 2013 г.)

 

Составитель: к. с.-х. н., доцент Бадамшина Е.Ю.,

 

Рецензент: к.с.-х.н., доцент Ишбулатов М.Г.

 

Ответственный за выпуск: зав. кафедрой землеустройства, к. с.-х. н., доцент Галеев Э.И.

 

 

г. Уфа, БГАУ, кафедра землеустройства

ОГЛАВЛЕНИЕ*

ВВЕДЕНИЕ

1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

ПРОЕКТИРОВАНИЯ........................................................................6

1.1 Общие сведения об объекте................................................6

1.2 Природные условия и рельеф территории........................6

2 НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПРОЕКТА....7

3 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА..................................................13

3.1 Расчет дифференциального с учетом качества

сельскохозяйственных угодий среднего размера земельной доли в хозяйстве........................................................................................14

4.2 Определение среднего расчетного размера земельной

доли и установление ее фактического размера в хозяйстве........17

3.3 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства..............................................................................20

3.4 Установление объемов производства

сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства.................................................................24

3.5 Установление видов и площадей угодий в составе

землепользования крестьянского хозяйства.................................26

3.6 Характеристика и анализ размещения землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства.......................................28

3.7 Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского)

хозяйства...........................................................................................30

3.8 Характеристика и оценка территории, выбранной для

размещения усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства...32

3.9 Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства.................................................................34

3.10 Трансформация угодий землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства........................................38

4 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТОВ....41

5 ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ И ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ.....................41

5.1 Реестр режимообразующих объектов и зон с особым

режимом использования земель на территории...........................42

5.2 Экспликация земель с особым режимом использования..43

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ

* Оглавление методических указаний соответствует

содержанию курсовой работы

ВВЕДЕНИЕ

 

Целью курсового проекта по дисциплине «Землеустройство» является, закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию работы образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

.

ЗАДАНИЕ ДЛЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

 

Для выполнения курсового проекта подбирается самостоятельно или выдаётся преподавателем план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25 000 с рельефом, материалы подготовительных работ при внутрихозяйственном землеустройстве сельскохозяйственных предприятий

Для проектирования также необходимы: техническое задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства (Приложение А), исходные данные для разработки задания на проектирование землепользований крестьянских хозяйств (Приложение Б).

 

 

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Общие сведения об объекте

В данном пункте необходимо охарактеризовать объект проектирования и указать месторасположение, площадь, занимаемую хозяйством, развитость дорожной сети, центральную усадьбу, основные пункты сдачи и переработки продукции, специализацию хозяйства и т.д. Все показатели должны учитываться при проектировании с соблюдением социально-экономических требований и комплексности развития территории.

 

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

 

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основным средством производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Рациональное и взаимосогласованное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге, к снижению нормы прибыли, доходности хозяйства.

Задача состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

Площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от следующих факторов:

- специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

- качества земель (балл оценки);

- числа трудоспособных и пенсионеров;

- наличия основных фондов;

- удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;

- рыночной конъюнктуры;

- возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Угодий хозяйства

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельной доли и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий крестьянского (фермерского) хозяйства, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

После бесплатной передачи земель в собственность, остальные земельные участки включаются в фонд перераспределения земель (таблица 3.3).

 

Таблица 3.3 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	13,8
	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел
	Площадь с.-х. угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно	га	4209,0
	Площадь с.-х. угодий хозяйства, подлежащих перераспределению	га	5029,8
	Площадь с.-х. угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	га	820,8
	Площадь с.-х. угодий, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа в расчете на 1 лицо, имеющее право на бесплатную земельную долю	га	1,2
	Общая площадь с.-х. угодий, передаваемых в собственность за плату или в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа	га	366,0
	Площадь с.-х. угодий, передаваемых в фонд перераспределения, без площади угодий, вычисленных в п. 7	га	454,8

Преимущественные права приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. При этом размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников, и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельной площади участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству, ему могут передаваться земли на других условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования всех земель, эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства исходя из обеспеченности трудовыми и материально – техническими ресурсами.

Сверх установленного предельного размера землепользования крестьянское хозяйство имеет право при возможности арендовать на короткий срок (до пяти лет) для производственных целей дополнительные площади земель. В краткосрочную аренду могут передаваться:

- местной администрацией – земельные участки из фонда перераспределения или земельного запаса;

- гражданами – имеющиеся в их собственности земельные участки (в случае временной нетрудоспособности, призыва на действующую службу, поступления на учебу);

- СПК и другими сельскохозяйственными предприятиями – имеющиеся в их собственности неиспользуемые участки сельскохозяйственных угодий.

Во всех случаях реальный размер выделяемого участка земли должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Земли, оставшиеся не распределенными между членами коллектива реформируемого сельскохозяйственного предприятия, остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передаче в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

 

Расчет площади усадьбы

Использования

Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима (таблица 6.2).

Таблица 5.2 Экспликация земель с особым режимом

использования по КХ «Урожайное»

№ п.п.	Наименование угодий	Площади земельных угодий, включенных в зоны с особым режимом использования
Особо охраняемые природные территории	Водоохранные зоны	Водопроводные сети и сооружения	Объекты исторического и культурного наследия	Транспортные коммуникации	Линии связи	ЛЭП	Магистральные трубопроводы	Газовые сети и сооружения	Канализационные сети и сооружения	Кладбища	др.
1.	Пашня	-	-	-	-	-	-	0,14	-	-	-	-	-
2.	Сенокос	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.	Пастбища	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.	Многолетние насаждения	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.	Приусадебные земли	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
6.	Леса	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7.	Кустарники	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
8.	Болота	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
9.	Прочие земли	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	ИТОГО	-	-	-	-	-	-	0,14	-	-	-	-	-

 

В результате предложений по охране земель и окружающей среды выделяют зоны ограниченного использования земель режимообразующих объектов на планово-картографическом материале (которые выделяются зеленой пунктирной линией).

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1 Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [принята 12 дек. 1993 г.]: (ред. от 30.12.2008) // СПС «Консультант Плюс».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – М.: ТК Велби, 2005. – 448 с.

3 Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: фед. закон от 25.10.2001 №136-ФЗ: принят Гос. Думой 28.09.2001: одобр. Советом Федерации 10.10. 2001: (ред. от 12.12.2011) // СПС «Консультант Плюс».

4 О земельной реформе [Электронный ресурс]: закон РФ от 18.06.2001г № 78 – ФЗ // СПС «Консультант Плюс».

5 О землеустройстве [Текст]: закон РФ от от 18 июня 2001 года // Российская газета. 23 июня 2001.

6 О крестьянском (фермерском) хозяйстве [Электронный ресурс]: федер. закон от 11.06.2003 №74-ФЗ: принят Гос. Думой 13 мая 2003 г.: одобр. Советом Федерации 5 июня 2003 г. // СПС «Консультант Плюс».

7 О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан [Электронный ресурс]: закон РБ от 05.01.2004, № 59-з // СПС «Консультант Плюс».

8 Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Республики Башкортостан за 2011 год [Электронный ресурс]. Уфа-2011.

9 Волков С.Н. и др. Землеустройство [Текст]: учеб. для студ. вузов по спец. 310900 "Землеустройство", 311000"Земельный кадастр", 311100"Городской кадастр" / С. Н. Волков. - М.: Колос, 2001 -. - (Учебники и учеб. пособия для студ. вузов). Т. 2: Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство. - 2001. - 647 с. - ISBN5-10-003691-5.

10 Волков С.Н. и др. Землеустройство [Текст]: учеб. для студ. вузов по спец. 310900 "Землеустройство", 311000 "Земельный кадастр", 311100 "Городской кадастр" и напр. "Землеустройство и земельный кадастр" / С. Н. Волков. - М.: Колос, 2002 -. - (Учеб. и учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений). Т. 3: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. -. - 2002. - 384 с. - Библиогр.: с. 374-376. - Предм. указ.: с. 377-378. - ISBN5-10-003692-3. - ISBN5-10-003689-3.

11 Волков С.Н. и др. Землеустроительное проектирование [Текст]: учебник для студ. вузов, обучающихся по спец. 310900 "Землеустройство", 311000 "Земельный кадастр", 311100 "Городской кадастр" / С. Н. Волков, Гавриленко А.И., С. И. Носов [и др.]; под ред. С. Н. Волкова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Колос, 1997,1998. - 632 с. - (Учебники и учеб. пособия для студ. вузов). - ISBN5-10-003511-0.

12 Сулин М.А. Землеустройство [Текст]: учеб. пособие для студ. с.- х. учеб. заведений: допущено МСХ РФ / М. А. Сулин. - М.: Колос, 2009. - 401 с. - Библиогр.: с. 397. - ISBN978-5-10-004028-6.

13 Волков С.Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ [Текст]: учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений по спец. "Землеустройство" / С. Н. Волков, Н. Г. Конокотин, А. Г. Юнусов. - М.: Колос, 1998. - 462 с. - (Учебники и учеб. пособия для сред. спец. учеб. заведений). -. - Библиогр.: с. 456-457. - SBN5-10-003181-6.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства

1. Объект проектирования – землепользование крестьянского хозяйства «Мир» на территории СПК «Правда» Уфимского района РБ;

2. Задача проектирования – образование землепользования крестьянского хозяйства за счет земель СПК «Правда» Уфимского района РБ

3. Состав крестьянской семьи: всего 3 человек, в том числе: трудоспособных – 3 чел., пенсионеров – 0 чел.

4. Специализация хозяйства: откорм свиней

5. Экономические показатели производственной деятельности

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
	Объемы производства продукции дополнительных отраслей: зерно картофель молоко	ц ц ц
	Затраты труда на производство 1 ц продукции: зерно картофель молоко свинина	чел/час чел/час чел/час чел/час	1,2 2,5 8,0 20,0
	Урожайность с.-х. культур: зерновые картофель	ц/га ц/га
	Продуктивность животноводства: надои молока на 1 корову в год привес на 1 корову молодняка КРС привес свиней на откорм на 1 голову	ц ц ц	2,8 1,0
	Затраты кормов. на производство 1 ц продукции животноводства: молока мясо КРС мясо свиней	ц.к.е. ц.к.е. ц.к.е.	1,11 10,0 6,0
	Годовой фонд рабочего времени членов КХ: трудоспособного пенсионера в целом по хозяйству	чел.- час. чел.- час чел.- час
	Средняя продуктивность 1 га с.- х. угодий	ц.к.е.
	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.– х. угодий в собственность граждан	га	12,0
	Средний показатель качества с.-х. угодий: по району по хозяйству	балл балл

Задание выдал: к. с.-.х. н., доцент Е.Ю. Бадамшина

Задание получил: студент 4 курса ЗЛХ И.М. Иванов
ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Исходные данные для разработки задания на проектирование землепользований крестьянских хозяйств

№вариантов	Состав крестьянской семьи, чел.	Основная специализация	Размеры дополнительных отраслей (ц)
всего	в том числе	Картофель (овощи)	Зерно ячменя	Привес свиней	Производство молока
трудоспособных	пенсионеров
				Производство молока				-
				Производство молока				-
			-	Производство молока				-
				Производство молока				-
				Производство молока				-
			-	Производство молока				-
				Производство молока				-
				Производство молока				-
			-	Производство молока				-
			-	Производство молока				-
				Откорм свиней			-
				Откорм свиней			-
			-	Откорм свиней			-
				Откорм свиней			-
				Откорм свиней			-
			-	Откорм свиней			-
				Откорм свиней			-
				Откорм свиней			-
				Откорм свиней			-
			-	Откорм свиней			-
				Откорм молодняка КРС
				Откорм молодняка КРС
			-	Откорм молодняка КРС
				Откорм молодняка КРС
				Откорм молодняка КРС
			-	Откорм молодняка КРС

 

Б3.В.6 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсового проекта

Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

 

Направление подготовки

Землеустройство и кадастры

 

Профиль подготовки

Земельный кадастр

 

Квалификация (степень) выпускника

Специалист

 

Уфа 2013

УДК 332

ББК 65.32-5

М 54

 

 

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства

(протокол № 1 от «30» августа 2013 г.)

 

Составитель: к. с.-х. н., доцент Бадамшина Е.Ю.,

 

Рецензент: к.с.-х.н., доцент Ишбулатов М.Г.

 

Ответственный за выпуск: зав. кафедрой землеустройства, к. с.-х. н., доцент Галеев Э.И.

 

 

г. Уфа, БГАУ, кафедра землеустройства

ОГЛАВЛЕНИЕ*

ВВЕДЕНИЕ

1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

ПРОЕКТИРОВАНИЯ........................................................................6

1.1 Общие сведения об объекте................................................6

1.2 Природные условия и рельеф территории........................6

2 НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПРОЕКТА....7

3 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА..................................................13

3.1 Расчет дифференциального с учетом качества

сельскохозяйственных угодий среднего размера земельной доли в хозяйстве........................................................................................14

4.2 Определение среднего расчетного размера земельной

доли и установление ее фактического размера в хозяйстве........17

3.3 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства..............................................................................20

3.4 Установление объемов производства

сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства.................................................................24

3.5 Установление видов и площадей угодий в составе

землепользования крестьянского хозяйства.................................26

3.6 Характеристика и анализ размещения землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства.......................................28

3.7 Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского)

хозяйства...........................................................................................30

3.8 Характеристика и оценка территории, выбранной для

размещения усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства...32

3.9 Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства.................................................................34

3.10 Трансформация угодий землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства........................................38

4 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТОВ....41

5 ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ И ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ.....................41

5.1 Реестр режимообразующих объектов и зон с особым

режимом использования земель на территории...........................42

5.2 Экспликация земель с особым режимом использования..43

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ

* Оглавление методических указаний соответствует

содержанию курсовой работы

ВВЕДЕНИЕ

 

Целью курсового проекта по дисциплине «Землеустройство» является, закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию работы образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

.

ЗАДАНИЕ ДЛЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

 

Для выполнения курсового проекта подбирается самостоятельно или выдаётся преподавателем план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25 000 с рельефом, материалы подготовительных работ при внутрихозяйственном землеустройстве сельскохозяйственных предприятий

Для проектирования также необходимы: техническое задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства (Приложение А), исходные данные для разработки задания на проектирование землепользований крестьянских хозяйств (Приложение Б).