По выполнению раздела «экономика» в дипломном проекте

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

По выполнению раздела «ЭКОНОМИКА» в дипломном проекте

 

Составитель: доцент Ищенко А.А

Под редакцией к.т.н., профессора кафедры экспертиза недвижимости Новопашиной Е.И.

 

 

УДК 69.059

ББК 49(2)0-571.13

Н72

 

 

Методическое пособие для студентов специальности 290300 «Промышленное и гражданское строительство» /Сост. Ищенко А.А., Пермь, 2007г., - 10 с.

 

 

Даны сведения о задачах и порядке выполнения раздела дипломного проекта

 

 

Утверждено на заседании кафедры экспертиза недвижимости «

 

 

Рецензент

 

 

Пермский государственный

технический университет, 2007

 

 

Задачи экономического раздела дипломного проекта

Задачами раздела являются:

Ø Разработка локальной сметы на общестроительные работы на основе ТЕРов;

Ø разработка объектной сметы;

Ø разработка сводного сметного расчёта;

Ø выполнение пояснительной записки к сметам;

Ø определение технико-экономических показателей по дипломному проекту.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

· исходные данные заказчика для разработки сметной документации,

· предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам,

· действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;

· отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

 

Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из:

· локальных смет, локальных сметных расчетов,

· объектных смет, объектных сметных расчетов,

· сметных расчетов на отдельные виды затрат,

· сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта),

· сводок затрат и др.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляют следующую документацию:

· в составе проекта (рабочего проекта):

· сводку затрат (при необходимости);

· сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

· объектные и локальные сметные расчеты;

· сметные расчеты на отдельные виды затрат;

· в составе рабочей документации (РД):

· объектные сметы

· локальные сметы.

Глава 10: «Содержание службы заказчика-застройщика».

В главу 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" включаются средства на содержание аппарата заказчика- застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

Рекомендуемая методика расчёта на содержание службы заказчика-застройщика МДС 81.7 – 2000

 

Глава 11: «Подготовка эксплуатационных кадров».

В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

· количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

· сроков обучения;

· расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

· заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

· стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

· прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

 

Для жилых зданий

	Наименование показателей	Ед. измерения
	Вместимость	чел.
	Число квартир, в том числе:	ед
2.1	1 – но комнатных	ед
2.2	2 – х комнатных	ед
2.3	3 – х комнатных	ед
2.n	N - комнатных	ед
	Строительный объем	куб. м
	Общая площадь	кв. м
	Жилая площадь	кв. м
	Коэффициент отношения жилой площади к общей	в соотв. единицах
	Общая стоимость строительства, в т. ч. стоимость СМР	млн. руб.
	Стоимость 1 кв. м площади (общей, жилой)	тыс. руб.
8.1	Средняя стоимость одной квартиры, в том числе:	тыс. руб.
8.2	1 – но комнатных	тыс. руб.
8.3	2 – х комнатных	тыс. руб.
8.4	3 – х комнатных	тыс. руб.
8.n	N - комнатных	тыс. руб.
	Естественная освещенность
	Продолжительность строительства	мес.

 

 

Приложение 2.3

Для общественных зданий

	Наименование показателей	Ед. измерения
	Мощность, вместимость, пропускная способность	в соотв. единицах
	Общая площадь земельного участка	га
	Общая площадь зданий и сооружений	кв. м
	Строительный объем	куб. м
	Удельный расход энергоресурсов на единицу площади	т. у. т
	Общая стоимость строительства, в том числе	млн. руб.
6.1	строительно-монтажные работы	млн. руб.
	Продолжительность строительства	мес.
	Качественные характеристики объекта
	Балансовая (валовая) прибыль (при необходимости)	тыс. руб.
	Чистая прибыль (при необходимости)	тыс. руб.
	Срок окупаемости	лет

 

Приложение 3

 

 

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Определить технологическую последовательность выполнения строительных и монтажных работ. В соответствии с этой последовательностью в локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательности работ.

Пример:

Локальный сметный расчет (смета) может иметь следующие разделы:

· по общестроительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

· по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

· по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

· по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

2. Подсчитать объёмы по видам работ и по конструктивным элементам.

Пример:

По видам выполняемых работ определяется следующее:

· по земляным работам – объём выемки, насыпи, перемещаемого, уплотняемого грунта; способ выполнения работ (механизированный или ручной); при механизированных работах тип машины или механизма для земляных работ по основным характеристикам (мощность, объём ковша и т.д.).

3. Подобрать расценки соответствующие данным видам работ по технологическим и конструктивным особенностям.

4. Определить норму накладных расходов по МДС 81.33 – 2004 и сметной прибыли по МДС 81.25 – 2001. Норму накладных расходов принять по укрупненным нормативам по основным видам строительства. Норму сметной прибыли принять по общеотраслевому нормативу

Пример:

Для строительно-монтажных работ объектов жилищно-гражданского назначения для всех отраслей:

· Накладные расходы – 112% от от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат

· Сметная прибыль - 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов)

5. Посчитать локальную смету на общестроительные работы (пример приложение 5)

6. На основе полученной локальной сметы на общестроительные работы составить объектную смету. Для определения стоимости работ на внутренние инженерные сети использовать удельные показатели относительной стоимости работ по объектам – аналогам (приложение 7 или УБПС 2001 «Укрупнённые базовые показатели стоимости строительства объектов аналогов»).

Пример:

Для определения стоимости внутренних инженерных систем по жилому дому:

· Водопровод - по приложению № 7 удельный показатель относительно стоимости общестроительных работ составляет 2,76%

· Канализация – 0,65%

· Отопление – 2,60% и т.д.

7. На основании ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81-05-02-2001 определить в % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 сводного сметного расчёта соответственно сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений и дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

8. В соответствии с п.4.96 МДС 81.35 – 2004 определить резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Пример:

· для объектов социальной сферы не более 2%

· для объектов производственного назначения не более 3%

9. На основе тех же удельных показателей относительной стоимости работ или после составления отдельных сметных расчётов определить стоимость подготовительных работ, работ по устройству наружных сетей и благоустройству. Полученные данные вносятся в сводный сметный расчёт.

10. Для определения суммы затрат для содержания службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия используется МДС 81 - 7. 2000 «Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика – застройщика»

11. В соответствии с п. 4.91 МДС 81.35 – 2004 определяем норму затрат на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом). Рекомендуется определять расчетом, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 -9 сводного сметного расчета.

12. Размер средств необходимых для осуществления проектных и изыскательских работ определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (приложение 8)

13. Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство

14. К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка в соответствии с требованиями п.4.76 МДС 81.35 – 2004 или настоящей методики.

15. Итоговые данные вносятся в таблицу технико-экономических показателей по соответствующему виду строительства (приложение 2 или приложения В, Г, Д СНиП 11 – 01 – 95)

 

 

Приложение 4

			(наименование стройки)
		ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ОС 01 - 01
			(объектная смета)
		на строительство
			(наименование объекта)
		Сметная стоимость, тыс. руб.
		Средства на оплату труда, тыс руб.
		Расчетный измеритель единичной стоимости
		Составлен(а) в ценах по состоянию на
№ пп	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.	Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих	всего
	Смета 1-1	Общестроительные работы	69 122 614	7 680 290			76 802 905	9 789 662
	Смета 1-3	Внутренний водопровод	423 862	1 059 655	635 793		2 119 310	270 137
	Смета 1-4	Канализация	99 343	248 357	149 014		496 713	63 313
	Смета 1-5	Отопление	399 578	998 946	599 367		1 997 891	254 661
	Смета 1-6	Вентиляция	289 197	722 994	433 796		1 445 987	184 312
	Смета 1-8	Электроосвещение	540 866	1 352 164	811 298		2 704 328	344 706
	Смета 1-9	Электросиловые установки	117 004	292 509	175 505		585 018	74 569
	Смета 1-10	Слаботочные устройства	128 042	320 104	192 062		640 208	81 604
	Смета 1-11	КИП и автоматика	366 464	916 160	549 696		1 832 320	233 556
Итого затрат по смете	71 486 969	13 591 178	3 546 533		88 624 680	11 296 521
	ГСН 81-05-01-2001	Временные здания и сооружения 1.10%				974 871	974 871
	ГСН 81-05-02-2001	Дополнительные затраты в зимний период 1.70%				1 506 620	1 506 620
	МДС 81-35.2004	Непредвиденные работы и затраты 2.00%				1 772 494	1 772 494
Всего по смете	71 486 969	13 591 178	3 546 533	4 253 985	92 878 665	11 296 521
	Составил
	Проверил

 

Приложение 5