Тема 10. Правовое положение товарищества собственников жилья

Понятие товарищества собственников жилья. Правовой статус товарищества. Права и обязанности ТСЖ.

Членство в ТСЖ. Порядок и условия приема в члены ТСЖ и выхода из него. Права и обязанности членов ТСЖ.

Органы управления ТСЖ. Понятие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок и формы проведения общего собрания. Голосование на общем собрании членов ТСЖ.

Правление ТСЖ. Обязанности правления ТСЖ.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Контроль деятельности товарищества.

Учет и отчетность товарищества. Предоставление информации.

Хозяйственная деятельность ТСЖ. Порядок организации работы штатного персонала товарищества. Охрана труда и социальные гарантии работников обслуживающих товарищество.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ: порядок и основания.

 

Тема 11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Отношения по оплате за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг. Структура платежей. Порядок и сроки внесения платежей. Размеры платежей.

Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги по договору коммерческого найма. Льготы, предоставляемые по оплате жилья и коммунальных услуг. Плата за пользование и коммунальные услуги в жилых помещениях временного пользования. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги по договору коммерческого найма и в домах ЖК (ЖСК). Оплата услуг в индивидуальных жилых домах

Социальные гарантии по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Виды жилищных льгот. Основания и порядок их предоставления в Российской Федерации. Льготы по освобождению от оплаты и оплате в пониженном размере занимаемых жилых помещений и коммунальных услуг. Компенсация расходов по найму жилых помещений. Иные жилищные льготы.

Категории граждан, обладающие правом на получение жилищных субсидий. Порядок и размеры предоставления жилищных субсидий.

 

Тема 12. Общие вопросы регулирования жилищных правоотношений

 

Понятие перепланировки и переустройства жилых помещений. Основания для переустройства и перепланировки. Завершение переустройства и (или) перепланировки.

Правовое регулирование признания жилья непригодным для проживания. Порядок признания жилья непригодным для проживания.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Окончание перевода помещения. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

Планы семинарских занятий

Тема 1. Понятие жилищного права и его место в системе российского права

1. Понятие жилищного права как отрасли права.

2. Методы правового регулирования жилищных правоотношений.

3.Принципы жилищного права.

4.Место жилищного права в системе российского права.

 

Тема 2. Источники жилищного права.

1.Понятие и виды источников жилищного права.

2.Федеральное жилищное законодательство.

3.Жилищное законодательство субъектов РФ. Жилищное нормотворчество органов местного самоуправления.

4.Действие жилищного законодательства во времени.

Тема 3. Специализированный жилищный фонд

1. Служебные жилыепомещения.

2.Правовой режим общежития.

3.Правовой режим домов маневренного фонда.

4.Жилой фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.

5.Предоставление жилья в жилых специализированных домах: домах-интернатах, домах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, домах органов социальной защиты.

 

Тема 4. Договор социального найма

1.Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения.

2.Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3.Заключение договора социального найма жилого помещения.

4.Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору социального найма.

 

 

Тема5. Договор коммерческого найма жилых помещений .

1.Понятие договора коммерческого найма.

2.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

3.Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма.

 

Тема 6. Приобретение жилых помещений в собственность

1.Основания приобретения жилых помещений в собственность.

2.Долевое участие в строительстве жилья.

3.Приобретение жилых помещений по безвозмездным субсидиям.

4.Приватизация жилых помещений.

5.Особенности наследования.

 

 

Тема 7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

1. Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Общая характеристика ЖСК.

3. Общая характеристика ЖК.

4. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.

 

Тема 8.Товарищество собственников жилья.

1. Понятие товарищества собственников жилья.

2. Правовой статус товарищества.

3. Членство в ТСЖ. Права и обязанности членов ТСЖ.

4. Органы управления ТСЖ.

5. Ревизионная комиссия ТСЖ.

 

Тема 9. Общие вопросы регулирования жилищных правоотношений.

1. Перепланировка и переустройство жилых помещений.

2. Порядок признания жилья непригодным для проживания.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Тема 10. Охрана жилищных прав и защита их в суде.

1. Охрана жилищных правоотношений.

2. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

3. Разрешение жилищных споров в административном порядке.

4. Разрешение споров в судебном порядке.

 

2.4. Контрольные вопросы по курсу

 

1. Жилищное право как комплексная отрасль права.

 

2. Место жилищного права в системе российского права.

 

3. Принципы жилищного права.

 

4. Источники жилищного права.

 

5. Конституция РФ о праве граждан на жилище: содержание права на жилище.

 

6. Действие жилищного законодательства во времени.

 

7. Жилищное правоотношение.

 

8. Субъекты жилищного права.

 

9. Жилое помещение: понятие, назначение, виды.

 

10. Жилищный фонд: понятие, структура и состав.

 

11. Управление жилищным фондом.

 

12. Специализированный жилищный фонд.

 

13. Пользование служебными жилыми помещениями.

 

14. Пользование общежитиями.

 

15. Правовой режим домов маневренного фонда.

 

16. Правовой режим специализированного жилищного фонда: жилой фонд для беженцев и вынужденных переселенцев

 

17. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые.

 

18. Условия и порядок осуществления перепланировки и переустройства.

 

19. Понятие приватизации жилищного фонда социального использования. Принципы и условия приватизации.

 

20. Особенности приватизации некоторых видов жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

 

21. Защита прав несовершеннолетних при приватизации.

 

22.Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий по договору социального найма.

 

23. Предпосылки заключения договора социального найма.

 

24. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

 

25. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

 

26. Заключение договора социального найма.

 

27. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

 

28. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.

 

29. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

 

30. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.

 

31. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.

 

32. Договор коммерческого найма.

 

33. Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма.

 

34. Договор поднайма. Временные жильцы.

 

35. Понятие товарищество собственников жилья.

 

36. Членство в ТСЖ. Права и обязанности членов ТСЖ.

 

37. Органы управления ТСЖ.

 

38. Ревизионная комиссия ТСЖ. Контрольная деятельность товарищества.

 

39. Понятие и структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

40. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

 

41. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

 

42..Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

 

43. Правовое положение членов жилищных кооперативов.

 

44. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

 

45. Понятие защиты жилищных прав. Способы защиты жилищных прав.

 

46. Разрешение жилищных споров в административном порядке.

 

47. Разрешение жилищных споров в судебном порядке.