Сведения о заказчике оценки.

Сведения о заказчике оценки.

Таблица 2. Сведения о Заказчике оценки.

Полное наименование физического лица	Чепкасова Любовь Ивановна
Местонахождение	Свердловская область город Красноуфимск Улица Майская 17а
Паспортные данные	Паспорт гражданина Российской Федерации:серия 65 02№993090,дата выдачи 28.06.2002.Орган,выдавший документ: Красноуфимский ГРОВД Свердловской области

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Настоящая оценка выполнена с учетом следующих допущений и ограничений:

1.Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом студента, рассматривалась как достоверная.

2. Студент исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. На оцениваемую собственность имеется правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации).

3.Студент не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.

4.Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.

5. Студент не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На студенте не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

6.Студент исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра.

Применяемые стандарты оценки.

В ходе выполнения настоящей работы по определению рыночной стоимости объекта оценки применялись следующие стандарты оценки: Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года (Стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»; Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»; Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»; Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости»).

Этапы проведения оценки.

Проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

Основные понятия, используемые при оценке.

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Основные показатели социально – экономического развития

Городского округа Красноуфимск

Анализ рынка объекта оценки

На момент определения рыночной стоимости объект оценки,находящийся по адресу:,ул.Майская 17а представляет собой жилой дом

 

Местоположение объекта оценки

Свердловская область город Красноуфимск

Дом принадлежит Чепкасовой Любовь Ивановне,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Объект оценки расположен на юго-западе Свердловской области г.Красноуфимск по ул.Майская 17а. Район застроен частными жилыми домами, имеет хорошую транспортную развязку.

На небольшом расстоянии от дома, где находится объект оценки, расположен вокзал,магазины, железная дорога. Недалеко расположена автобусная остановка. В данном районе есть школы, училища.

Таблица 6.1. Технические характеристики объекта оценки (жилой дом

 

 

Общая характеристика жилого дома
Адрес	Свердловская область город Красноуфимск ул.Майская 17а.
Год постройки
Конструктивные элементы
Фундамент	Шлакобетонный
Материал стен	шлакоблок
Перегородки	кирпичные
Материал перекрытий	Деревянные, утеплённые, штукатурные
Кровля	Асбестоцементные листы.
Общая застроенная S дома, кв.м.	37.4
Объем, куб.м.	93.14
Коммуникации
Холодное водоснабжение	Центральное
Канализация	Центральное
Электроснабжение	Скрытая проводка
Теплоснабжение	Электрическое
Состояние конструктивных эл. здания	Хорошее
Характеристика жилого дома
Этажность
Общая площадь, кв. м	37.4
в т.ч. жилая, кв.м.	23.6
Высота помещений по внутреннему обмеру, м.	2.10
Описание внутренней отделки жилого здания
Напольное покрытие	Линолеум
Настенное покрытие	Обои
Оконные блоки	Пластиковые
Входная дверь	Железная
Межкомнатные двери	Деревянные

 

 

Таблица 11. Расчет площадей и объемов строений

Расчёт площадей взят из Плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданный специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области от 30.09.2003 г.

Наименование строений и сооружений	Формулы подсчета площадей по наружному обмеру	Площадь (м^2)	Высота (м)	Объем (м^3) Длина ×ширину × высоту
Основное строение А	Длина ×ширину	66,5	2,10	139,65
Теплый пристрой А1	Длина ×ширину
Холодный пристрой а	Длина ×ширину	22,26	2,35	52,311
Холодный пристрой а1	Длина ×ширину
Баня (Литера Г)	Длина ×ширину	21,76	2,35	51,14
Предбанник (Литера Г1)	Длина ×ширину	14,85	2,1	29,7
Навес (Литера Г2)	Длина ×ширину	50,46	2,35	118,581
Гараж (Литера Г3)	Длина ×ширину
Навес (Литера Г4)	Длина ×ширину	7,2	2,35	16,92

 

Таблица 12. Расчет полной восстановительной стоимости объекта оценки.

№ п/п	Наименование	См3, руб.	О, куб. м	К1969-1984	К1984- 2016	Итого:
	Жилой дом (Литера А,А1)	47,64	139,65	1,22	125,37
	Холодный пристрой (Литера а,а1)	47,64	52,311	1,22	125,37
	Баня (Литера Г)	41,18	51,14	1,22	92,5
	Предбанник (Литера Г1)	41,18	29,7	1,22	92,5
	Навес (Литера Г2)	41,18	118,581	1,22	92,5
	Гараж (Литера Г3)			1,22	125,37
	Ворота (литера I)	47,64	40,8	1,22	92,5
	Ограждение (Литера II)	47,64	52,6	1,22	92,5

Определение физического износа сооружений на земельном участке производится по шкале экспертных оценок технического состояния объектов недвижимости.

 

Таблица 13. Описание жилого дома и его основных элементов Литер А, А1.

Процент износа конструктивных элементов произвела по ВСН 53-86

				(3×4)		(5×6/ 100)
Наименование	Признаки износа конструктивных элементов	Удельные веса %	Ценностные Коэффициенты	Удельные веса после применения ценностного коэффициента %	Процент износа элемента	Процент износа к строению
фундамент	Мелкие трещины					5,6
Наружные и внутренние капитальные стены	Небольшие трещины и выбаины в кладке		1,12	36,96
перегородки			0,83	1,66		0,08
Перекрытия чердачное	Волосянные трещины в штукатурке					2,7
крыша	Небольшое повреждение					3,6
полы	Незначительное повреждение отделки		0,93	4,65		0,85
Проемы: 1. Окна; 2. Двери	Повреждение кровли местами		0,58	5,22		0,5
Отделка (внутреняя)			1,09	7,63		1,1
отопление	Ослабление прокладок		1,64	9,84		0,98
Кухонные очаги
Электро – сантех.устроства: электричество Водопровод канализация	Ослабление закрепления нескольких розеток	2,4 0,3 1,3
Прочие работы	Штукатурка 10% холод.10%					0,2

Итого: 26,61%

Таблица 14. Остаточная восстановительная стоимость

№	Наименование	Полная восстановительная стоимость, руб.	Физ. Износ, %	Остаточная восстановительная стоимость, руб.
1. 1	Жилой дом (Литера А,А1)
2. 2	Холодный пристрой (Литера а,а1)
3. 2	Баня (Литера Г)
4. 3	Предбанник (Литера Г1)
5. 4	Навес (Литера Г1)
6. 5	Гараж (Литера Г3)
7. 6	Ворота (литера I)
8. 7	Ограждение (Литера II)

 

 

Оценка накопленного износа здания.

Термин «износ» в теории оценки понимается как утрата полезности объекта, а следовательно, и его стоимости. Для оценки накопленного износа применяется метод разбивки, суть которого заключается в определении величины трех видов износа: физического, функционального и внешнего.

Физический износ- это материальное снашивание средств труда постепенная утрата ими своей потребительской стоимости и стоимости в процессеих производственного потребления, вследствие воздействия сил природы, а также чрезвычайныхобстоятельств (пожаров, наводнений и т.п.).

Функциональный износ – это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с точки зрения его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.

Внешний износ (устаревание) проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и политическими изменениями, например, сокращением спроса и предложения на определённый вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, правовыми изменениями.

Таблица 15. Определение функционального износа

№ п/п	Наименование	Остаточная восстановительная стоимость, руб.	%	%	Рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом
	Основное строение
	Навес
	Предбанник
	Баня
	Холодный пристрой
	Ворота
	Ограждение
	Стоимость земельного участка	351016,8
	Итого:	2491366.8

 

Вывод: Стоимость объекта оценки затратным подходом составляет два миллиона четыреста девяносто одна тысяча триста шестьдесят шесть рублей восемь копеек.

Отказ от доходного подхода.

В процессе работы над определением стоимости объекта оценки, Оценщик пришёл к выводу, что использование одного из трёх существующих подходов является не корректным. Поэтому Оценщик принял решение отказаться от использования доходного подхода.

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определённый подход, который обычно выражается в форме дохода от возможной продажи в конце периода владения. Применительно к объекту оценки можно гипотетически предположить, что он приобретается не как «дом для проживания», а как объект для извлечения прибыли от сдачи его в аренду и последующей продажи.

Против использования доходного подхода, как некорректно в данной ситуации, у Оценщика имелось несколько Аргументов. Прежде всего - эта информация, полученная от заказчика, и что данный объект будет использоваться исключительно для целей проживании, т.е будущий собственник не планирует сдавать его в аренду с целью извлечения дохода.

Во-вторых, рынок аренды аналогичных объектов присутствует лишь частично. Поэтому доходный подход был исключен из расчётов.

Сравнительный подход.

 

Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов. В рамках данного подхода используются метод аналогов.

Применение метода аналогов подразумевает сравнение оцениваемого объекта (улучшения вместе с земельным участком) с аналогами. Он реализуется в следующей последовательности:

• исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках по продаже объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, в период, близкий к дате оценки (как правило3 аналога);

• сравнение оцениваемого объекта и объектов-аналогов по различным характеристикам (элементам сравнения) и корректировка цен объектов-аналогов относительно оцениваемого объекта путем внесения в них поправок;

• согласование цен объектов-аналогов и определение стоимости оцениваемого объекта.

Данные о продажах сопоставимых объектов заносятся в табл.20. При этом выбираются такие сравнительные характеристики объектов, которые наиболее важны при данном характере использования объекта оценки (админист­ративное, жилое или производственное здание/помещение).

Расчет скорректированных цен сопоставимых объектов проводится по форме табл.21. Если их площади больше/меньше площади объекта оценки на значительную величину, то следует корректировать цены продаж 1 м². Скорректированные цены объектов-аналогов определяются с учетом всех поправок, приближающих их характеристики к характеристикам объекта оценки.

Вначале в цены объектов-аналогов на кумулятивной основе (каждая последующая поправка вносится относительно уже скорректированной цены) вносятся процентные (коэффициентные) поправки, а потом на независимой основе (путем суммирования) - стоимостные (денежные).

Стоимостные (денежные) поправки — это денежные суммы, прибавляемые (если объект оценки лучше объекта-аналога) или вычитаемые (если объект оценки хуже объекта-аналога) из продажной цены объекта-аналога. Это поправки на наличие/отсутствие дополнительных улучшений (стоянок автомобилей, лифта, мусоропровода и др.);

Процентные (коэффициентные) поправки используются, когда сложно определить денежную сумму, на которую отличаются объект оценки и объект-аналог, но существуют рыночные данные об процентных различиях по определенному элементу. Если объект оценки лучше объекта-аналога к цене объекта-аналога применяется повышающий коэффициент, если объект оценки хуже объекта-аналога применяется понижающий коэффициент. Это поправки на местоположение, износ, время продажи.

 

 

Таблица 21. Характеристики объектов аналогов.

№ пункта	Элементы сравнения	Аналог 1	Аналог2	Аналог3
1.	Назначение	дом	дом	дом
2.	Условия	предложение	предложение	предложение
3.	Права собственности	собственность	собственность	собственность
4.	Время прод./предл.	16 марта 2016	16 марта 2016	16марта 2016
5.	Условия финансирования	рыночные	рыночные	рыночные
6.	Местоположение	г.Красноуфимск район Юртовской горы	г.Красноуфимск район Юртовской горы	г.Красноуфимск район Юртовской горы
7.	Транспортная доступность	хорошая	хорошая	хорошая
8.	Материалы стен дома	Блочный	Блочный	Блочный
9.	Этаж
10.	Площадь общая, м^2	75кв м	50кв м	40кв м
11.	Состояние квартиры	Хорошее	хорошее	хорошее
12.	Коммуникации	Водопровод Канализация Водяное отопление	Канализация Водяное и печное отопление	Водопровод Канализация Водяное отопление
13.	Цена, руб.	2 450000	2 200000	1 600000
14.	Цена за 1 м^2
15.	Источник информации	Твой посредник	Твой посредник	Твой посредник

 

Внесение корректировок цен аналогов [1]

 

Корректировки цен аналогов:

1.Поправка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки выполнен на основании средней по рынку уступки от запрашиваемой цены продавца покупателю и составляет -6.8%. В данном случае учитывается, что в расчете использованы цены предложения (все аналоги).

2. Корректировка учитывает рост цен на рынке недвижимости, и не вводилась, т. к. объекты сравнения были выставлены на рынок в феврале 2016 г.

3. Корректировка на имущественные права не выполнялась, т.к. имущественные права на объект-аналог не отличаются от имущественных прав на объект оценки.

4.Корректировка цены аналога на местоположение осуществляется с целью сглаживания различий между аналогом и оцениваемым объектом вследствие его более или менее выгодного в сравнении с оцениваемым объектом расположения. В том случае, если аналог по местоположению уступает оцениваемому объекту, вносится повышающая поправка, если превосходит оцениваемый объект – то понижающая поправка. Величина поправки зависит от степени отличия аналога от объекта оценки по данному критерию, чем больше отличие, тем больше величина поправки и наоборот. Т.к объект оценки и объекты аналоги находятся в 2-3 км от центра города, то корректировка не применялась.

5.Поправка на транспортную доступность отражает различие в спросе на земельные участки в зависимости от обустроенности подъездных путей к объекту и удалённости от основной трассы (шоссе). Для земельных участков наличие хороших подъездных путей при прочих равных условиях, обуславливает более высокую удельную стоимость 1 данных участков по сравнению с участками, расположенными в посёлках и городах, через которые не проходят крупные автомагистрали или находятся на значительном удалении от крупных магистралей. Таким образом, в случае превосходства аналога над оцениваемым объектом по расположению подъездных путей в стоимость аналога вносится понижающая поправка, тем большей величины, чем больше разница в спросе из-за конструктивных характеристик сравниваемых объектов. Если аналог уступает по расположению подъездных путей оцениваемому объекту, то вносится повышающая поправка, величина которой также зависит от разницы в спросе. Т.к объект оценки и объекты аналоги расположены в одной местности корректировка не применялась.

6. Корректировка на материал стен дома не вносилась, т.к материал стен у всех аналогов одинаковый- твинт блок.

7. Корректировка на этаж 14%, т.к аналоги жилых домов выше на этаж оцениваемого объекта то в корректировки аналогов во всех будет -14%.

8.Необходимость внесения поправки на масштаб обусловлена объективной закономерностью, отражающей снижение удельной стоимости 1 земельного участка при увеличении его общей площади. Данное снижение обусловлено снижением рыночного спроса на более крупные земельные участки (эффект масштаба). Поправка на масштаб определена по следующей формуле:

K= (SO/Sa) ^k,

где К- поправка на масштаб;

SO – общая площадь объекта оценки;

Sа – общая площадь объекта аналога;

k – коэффициент торможения, учитывающий нелинейный характер изменения цены объекта при увеличении его площади.

Значения коэффициента приведены в нижеследующей таблице[2]

Коэффициент торможения.

Наименование помещения.	Москва	Прочие субъекты РФ
Жилая		- 0,187
Производственная и складская	- 0,235	- 0,149
Офисная и торговая	- 0,197	- 0,119

 

9. Корректировка на состояние не применялась, т.к состояние у аналогов схоже с оцениваемым имуществом.

Внесение корректировок цен аналогов в форме таблицы 22. Корректировки цен аналогов:

Таблица 22. Корректировки цен аналогов.

№ пункта	Корректировки	Аналог1	Аналог2	Аналог3
1.	Цена за 1 м^2,руб.
2.	Перевод цены предложения в цену сделки, %	-6.8%		-6.8%
3.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	30444,7
4.	Время прод./предл., %
5.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	30444,7
6.	Имущественные права, %
7.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	30444,7
8.	Условия финансирования, %
9.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	30444,7
10.	Местонахождение
11.	Скорректированная цена, 1 м2, руб.	30444,7
12.	Транспортная доступность
13.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	30444,7
14.	Материалы стен дома, %
15.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	30444,7
16.	Площадь, %	1,02	0,94	0,91
17.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.
18.	Состояние, %
19.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.
20.	Коммуникации, %	0,7	3,6
21.	Скорректированная цена, 1 м^2, руб.	31270,4
22.	Всего корректировок

= 1,3

0,3:1,3=0,24

0,5:1,3=0,38

0,5:1,3=0,38

Таблица 23. Взвешенные значения объектов – аналогов.

	Аналог№1	Аналог№2	Аналог№3
Весовой коэффициент	0,24	0,38	0,38
Взвешенное значение

 

Взеш.знач.=0,28*35927=7505руб.(Аналог№1)

Взеш.знач.=0,36*17691,58=16283руб.(Аналог№2)

Взеш.знач.=0,36*29431,8=12652руб.(Аналог№3)

 

Находим стоимость одного м² жилья (руб.)

Стоимость м²=7505+16283+12652=36440руб.

 

Находим стоимость объекта оценки сравнительным подходом по формуле:

С с.п.= 36440*66,5=2423253руб.

 

Вывод: Стоимость объекта оценки сравнительным подходом составляет два миллиона четыреста двадцать три тысячи двести пятьдесят три рубля.

Заключение.

Поставленная цель курсовой работы была успешно выполнена: определение рыночной стоимости объекта недвижимости находящегося по следующему адресу Свердловская область, г.Красноуфимск, улица Майская17а, с применением различных подходов и методов РФ оценки недвижимости. Так же были выполнены задачи которые мне помогли достичь цель курсовой работы:

-собрать достоверную информацию о рынке недвижимости

-провести анализ рынка недвижимости

-определить рыночную стоимость, применяя подходы и методы

-согласовать полученные результаты и вывести итог

-сделать вывод о проделанной работе.

 

При расчете затратного подхода стоимость получилась рублей, а при сравнительном подходе стоимость вышла рублей. При согласовании результатов дает нам, что примерная стоимость объекта оценки составляет рублей.

 

 

Приложения

Приложение№1.

Приложение№2.Вид спереди

Приложение№3.Вид сзади

Приложение№4.Вид с окна

Приложение№5.Насаждения земельного участка

Приложение№6.Земельный участок

Приложение№7.Ворота

Приложение№8.Вид внутри дома.

Приложение№9.Баня

Приложение№10.Прихожая.

Приложение№11.Кухня

Приложение№12.Спальня

Приложение№13.Комната

Приложение№14.Вид гостевой части

Приложение № 15.

Аналог № 2

Цена: 4 000 000 РУБ.

• Цена за сотку: 2 424 РУБ.
• Тип: Участок
• Тип объекта: Земли cельхозназначения

• Площадь: 1 650 Соток
• Дата обновления объявления: 15/03/2016
• Дата публикации объявления: 09/03/2016
• Номер в каталоге: 152105616

Продам земельный участок с/х назначения, разрешенное использование для с/х производства, пл. 16,5 га. Возможен перевод в другую категорию. Участок в собственности. Находится в Свердловской обл., Красноуфимском р-не, д. Приданниково. Вдоль асфальтированной трассы Ачит - Красноуфимск. Продажа участка целиком, либо части его по вашему желанию. Любые варианты. Обмен. Аренда. Любая форма оплаты

Аналог № 3

Коттеджный поселок Буржуй.Подведен к участку свет,вода,через дорогу газ.Строится новый детский садик 300 м от участка.Есть средняя школа 600 метров
п.Приданникова ул.Вишневая 36
Красивый пейзаж,горы,поля...

Информация о предложении

• Цена: 500 000 РУБ.
• Цена за сотку: 50 000 РУБ.
• Тип: Участок
• Тип объекта: Земли поселений

• Площадь: 10 Соток
• Дата обновления объявления: 15/03/2016
• Дата публикации объявления: 08/07/2015
• Номер в каталоге: 152087074

Аналог № 1 дома

Продам продам бл. дом в районе юртовской горы 75 м²,3 комнаты кухня котельная туалет с душевой кабиной навес под машину дровянник около 3с землиЦена: 2 450 000

 +7 909 021‑84‑55,  +7 992 007‑76‑44

Аналог № 2 Жилого дома

Продам продам. бл. дом на Юртовской горе В доме х/г вода, душевая кабинка. Комнаты раздельные, площадь по документам 50 м² по факту 65. Есть баня, все надворные постройки, огород 7 с. Евроремонт, Электроотопление. Возле дома выведен стояк для подключения газа. Рассмотрим варианты обмена с вашей доплатойЦена: 2 200 000

 +7 953 044‑62‑21,  +7 912 259‑32‑52

 

Аналог № 3 дома

Продам ПРОДАМ половину бл.дома 40кв.м, р-он Юртовская гора по ул.2-я Деповская, в шаговой доступности магазин МОНЕТКА, ж.д техникум ПУ-97,школа, д/сад, река УФА. Дом обшитый сайдингом, железо на крыше новое, дом очень теплый, вход в дом отдельный, имеется 2комнаты, кухня 9кв.м, ванная комната, эл.отопление-эконом тариф, окна пласт, натяж потолки, крытый двор, летняя комната, огород 5с тропинки залитые, есть площадка отдыха и банька, теплица,летний водопровод проведен во всему огороду. Возможно мат.кап+ доплата. Продажа в связи с отъездом. Ц.1600 000,без торгаЦена: 1 600 000

 +7 953 002‑75‑77,  +7 912 615‑12‑75

РЕЦЕНЗИЯ

На курсовую работу

 

студентки группы 31ЗИО специальности Земельно – имущественные отношения Гусевой Вероники Константиновны, выполненную по ПМ 04. «Оценка недвижимого имущества» на тему: _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________

______________________________________________________________________

1. Актуальность темы: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

2. Соответствие содержания курсовой работы заданию (да, нет) ________;

 

3. Наличие ссылок на первоисточники ____________;

 

4. Количество использованных первоисточников ____________;

 

Оформление иллюстраций, формул, таблиц соответствует

требованиям _____________ (да, нет);

 

6. Положительные стороны работы _________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

7. Подробный анализ недостатков и ошибок _________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________