Система обслуживания населения

Введение

 

Проект планировки района Исакогорки муниципального образования "Город Архангельск" разработан проектной организацией МП г.Нижнего Новгорода ИРГ "НижегородгражданНИИпроект".

Проект выполнен в соответствии с требованиями:

статей 8 (пункт 2.4), 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

задания на разработку проекта планировки района Исакогорки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденного заказчиком (приложение № 1 к муниципальному контракту по лоту № 1 от 30.05.2013);

Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2011 № 136-ФЗ
(с изменениями);

пунктов 6, 8, 15, 16, 17 статьи 65 Водного кодекса РФ от 03.06.2006
№ 74-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск" (2008 год);

Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск".

Графические материалы проекта разработаны на топографической съемке М 1:2000, выданной заказчиком проекта.

Проект разработан на следующие этапы:

I очередь строительства – 2018 год.

Расчетный срок – 2025 год.

Проект планировки района Исакогорки выполнен с учетом замечаний и предложений, данных на предварительном рассмотрении эскиза проекта планировки на технических совещаниях и градостроительном совете, проводимых в мэрии города Архангельска.

Основные задачи проекта планировки

Подготовка документации по планировке территории осуществляется
в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Основными задачами проекта планировки является определение:

1. Объемно-планировочного решения проектируемой застройки.

2. Красных линий проектируемой территории.

3. Характеристик планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории.

4. Организации транспортного и пешеходного обслуживания территории с учетом схемы развития улично-дорожной сети, разработанной в составе Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск".

5. Развития систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящимися за пределами проектируемой территории (согласно техническим условиям, выданным соответствующими службами).

Положение о размещении объектов капитального строительства должно содержать определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах проекта планировки, основные мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

Проектируемый район расположен в южной части муниципального образования "Город Архангельск" и входит в границы Исакогорского территориального округа города Архангельска.

Проектируемая территория ограничена:

с севера – рекой Цигломинка (Исакогорка), протекающей с запада на восток;

с запада, юго-запада – железнодорожной веткой, проходящей с юго-запада на северо-восток;

с юга – землями лесного фонда (лесными массивами);

с юга, юго-востока – рекой Ширша (Лесная), протекающей с юго-запада на северо-восток;

с востока – землями лесного фонда (лесными массивами).

 

Площадь проектирования составляет 1545 га.

Действующим Генеральным планом муниципального образования "Город Архангельск" проектируемая территория определена как территория для размещения производственных, жилых, рекреационных, общественно-деловых зон и зон инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА планировочнОГО РАЗВИТИЯ территории

На проектируемой территории расположены:

железная дорога (Вологда-Архангельск), проходящая с юга на север через проектируемый участок, разделяя его на две части восточную и западную;

вдоль железной дороги, параллельно ей проходит автомобильная дорога (М-8 "Холмогоры");

южная, юго-западная, восточная части проектируемого района заняты землями лесного фонда;

свободные от леса территории, располагаемые вдоль железной и автомобильной дорог застроены малоэтажной индивидуальной жилой застройкой (1-3 эт.) с приусадебными участками;

к востоку от железной дороги (улицы Клепача, Локомотивная, Лахтинское шоссе) находятся кварталы мало и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки;

в восточной части проектируемой территории (севернее Лахтинского шоссе) находится территория исправительной колонии № 7 (УФСИН РФ);

в северо-восточной части рассматриваемого района расположено кладбище;

в южной и юго-восточной части проектируемой территории, ограничивая ее с этих сторон, протекает река Ширша (Лесная);

в западной, северо-западной части проектируемой территории проходит железнодорожная ветка, ограничивая ее с этих сторон;

в северной, центральной и западной частях района находятся производственные зоны:

в северной части: Автоцентр, ООО "Аквилон", ООО "Карпогоры Металл", ОАО "Титан",

в западной части – Архангельская КЭЧ,

в центральной части – СП "Вагонное депо Исакогорка";

в северной части проектируемой территории (ограничивая ее с севера) протекает река Цигломинка (Исакогорка), восточнее имеется территория, занятая малоэтажной индивидуальной жилой застройкой;

в юго-западной, залесенной части проектируемого района, находится озеро.

 

 

Планировочная структура

Планировочная структура и архитектурно-пространственное решение проекта планировки разработаны в соответствии с решениями, заложенными в Генеральном плане муниципального образования "Город Архангельск" и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск".

В основу предлагаемого градостроительного решения проекта планировки заложены следующие основные принципы:

рациональная планировочная организация территории;

создание условий для благоприятной экологической среды жизне-деятельности;

создание законченных ансамблей застройки и системы композиционных акцентов;

организация транспортных и пешеходных потоков, транспортного обслуживания, общественной застройки;

развитие и обновление инженерной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть является важнейшим элементом планировочной структуры района. Продольной осью композиции является железная дорога (Вологда-Архангельск), проходящая с юга на север, вдоль которой проходит автомобильная дорога и примыкают жилые зоны существующие и проек-тируемые. Большей своей частью это кварталы малоэтажной многоквартирной, малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками и многоквартирной среднеэтажной (4-5 эт.) жилой застройки. Проектом предлагается (на проектируемой территории) разместить данные типы жилой застройки.

В западной части района, западнее железной дороги, южнее существующего квартала среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
(4-5 эт.) предлагается, на I очередь строительства, разместить два квартала аналогичной среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, обще-образовательную школу и детский сад.

Южнее данной застройки размещаются значительные территории развития жилых зон малоэтажной индивидуальной жилой застройки
с приусадебными участками (на I очередь строительства и расчетный срок), строительство детского сада и небольшого подцентра культурно-бытового обслуживания.

Восточнее железной дороги, в районе существующего кладбища,
к северо-западу и восточнее него проектируются (на расчетный срок строительства) кварталы малоэтажной индивидуальной жилой застройки
с приусадебными участками. Южнее кладбища размещается первоочередная площадка развития индивидуальной жилой застройки.

Южнее данной жилой зоны, восточнее железной дороги, на территории бывшей воинской части (на расчетный срок строительства) предлагается

 

размещение кварталов многоквартирной среднеэтажной (4-5 эт.) жилой застройки, в центральной части которой располагается общественный центр, общеобразовательная школа, детский сад, спортивный центр.

Кварталы жилой застройки формируются на свободных территориях, образуя законченные жилые образования, в которых предусматривается полный комплекс объектов социального и коммунального обслуживания, благоустройства. озеленения, спорта.

В настоящее время к жилым зонам (существующим и проектируемым) вплотную примыкают значительные по площади залесенные территории,
на базе которых можно организовать рекреационные зоны.

Проектом планировки предлагается размещение производственных зон
в восточной части района (вдоль существующей автомобильной дороги на город Новодвинск).

Связующим элементом планировочной структуры района является улично-дорожная сеть, формирующая систему кварталов и обеспечивающая транспортное обслуживание населения и связь удаленных друг от друга жилых образований с другими частями города.

Улично-дорожная сеть является важным композиционным элементом планировки района.

Проектом даны предложения по выделению территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов) с учетом схемы развития улично-дорожной сети Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск".

Жилищный фонд

Проектом предлагается новое строительство жилого фонда на расчетный срок:

индивидуальный малоэтажный (1-2 этажа) с приусадебными земельными участками – 70,2 тыс.м²;

среднеэтажный многоквартирный (5 эт.) – 562,8 тыс.м²;

многоэтажный многоквартирный (9 эт.) – 31,7 тыс.м².

На I очередь реализации предлагается строительство кварталов № 9, 16, 17, 18 проектируемой территории:

индивидуальный малоэтажный (1-2 этажа) с приусадебными земельными участками – 37,0 тыс.м²;

среднеэтажный многоквартирный (5 эт.) – 87,4 тыс.м².

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

Природные условия

Рельеф, геоморфология

Рассматриваемая территория расположена на левом берегу протоки Исакогорка.

Участки территории расположены в пределах скульптурной морской террасы и озерно-ледниковой равнины. Отметки поверхности земли скульптурной морской террасы от 2.1 мБС до 3.90 мБС. Отметки поверхности озерно-ледниковой равнины от 20.0 мБС до 45.0 мБС. Равнина на отдельных участках заболочена.

Равнина отделяется от скульптурной морской террасы уступом широтного направления высотой 20-25 м. Уступ и прилегающая к нему равнина расчленена овражной сетью. Длина оврагов от 100 до 1200 м. Глубина от 15 до 17 м. По дну оврагов протекают водотоки. Наиболее крупные из них ручей Исток и река Лесная.

 

Гидрография и гидрология

Протока Исакогорка ограничивает территорию с севера. Протяженность протоки Исакогорка 26 км. Ширина русла в пределах рассматриваемой терри-
тории от 120 до 250 м. Уровенный режим протоки Исакогорка зависит
от уровней воды в реке Северная Двина.

Основные черты режима уровней устьевой области реки Северной Двины заключается в следующем:

периодические приливно-отливные колебания уровней;

ежегодные весенние половодья;

нагонные повышения уровня;

сгонные понижения уровня.

Приливно-отливные течения, разделяемые периодом "Кроткой воды" распространяются выше города Архангельска.

В вершине дельты и рукавах в среднем около 10 месяцев в году приливно-отливная составляющая скорости превосходит стоковую.

Амплитуда ливных колебаний меженного периода составляет для рассматриваемого участка в среднем 60¸70 см, достигая в период июль-сентябрь значений близких к 90 см. С замерзанием реки амплитуда резко, почти вдвое, уменьшается и остается такой до начала весеннего ледохода и паводка.

Ливные подъемы наблюдаются в городе Архангельске 2 раза в сутки, примерно через 12 часов. За исключением паводкового периода.

Течения в паводковый период помимо постоянства направления (из реки в море) характеризуются еще некоторыми колебаниями скорости в часы прилива (10-15 процентов).

 

Безливное течение устанавливается обычно при расходе реки Северной Двины, превышающем 6000¸7000 м³/сек, что случается на 1-3 дня ранее вскрытия реки. Длительность безливного течения в дельте 15¸20 дней.

Наличие обратных течений в рукавах дельты являются неблагоприятным фактором для эвакуации сточных вод, сбрасываемых в реку, особенно для рукавов с малым собственным расходом.

В годовом ходе уровней выделяются два максимума и два минимума.

Весенний максимум обычно более четко выражен и превышает осенний.

На рассматриваемом участке максимальные уровни весеннего паводка реки Северной Двины (и протоки Исакогорка):

1 процент обеспеченности – 4.0 мБС; 10 процентов - 3.2 мБС.

Минимальный меженный уровень воды реки Северной Двины – 0,3 мБС.

Минимальные уровни бывают зимой (это обычно годовой минимум)
в феврале-марте и летом в августе – начале сентября.

Нагонные ветры вызывают подъем уровней, которые достигают 1,5¸2,0 м над уровнем полных вод.

Сгонные ветры вызывают обратные явления. Сгонные понижения уровня достигают от 0,5 до 1,0 м ниже уровня малых вод.

Река Лесная протекает у юго-восточной границы территории. Протяженность реки Лесной 20 км.

Проектируемые мероприятия

На рассматриваемой территории наблюдаются следующие неблаго-приятные для строительства и эксплуатации зданий факторы:

затопление прибрежных участков территории паводковыми водами
1 процента обеспеченности протоки Исакогорка;

подтопление территории грунтовыми водами и заболачивание;

наличие слабых и заторфованных грунтов;

речная эрозия и абразия;

наличие овражной сети и крутого, высотой до 20 м, левобережного склона реки Исакогорка.

На рассматриваемой территории требуется проведение следующих мероприятий инженерной подготовки:

защита от затопления паводковыми водами;

защита от подтопления;

мероприятия при строительстве на участках со слабыми и заторфованными грунтами;

противооползневые и противоовражные мероприятия.

Защита от затопления

В соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" территория, отведенная под застройку должна быть защищена от затопления паводковыми водами.

За расчётный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет – для территорий,

 

застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями, один раз в 10 лет – для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

На следующих стадиях проектирования необходимо уточнить расчётные параметры защитных сооружений на основании уточненных гидрологических изысканий с учётом проектных уровней воды в протоке Исакогорка, конфигурации дна и проектной береговой линии.

Территория с существующей застройкой в районе улиц Короткой, Закрытой и переулка Динамо может подвергаться затоплению паводком
1 процента обеспеченности.

В данном проекте, для защиты территории от затопления, предусматривается повысить полотно дорог до незатопляемых отметок на протяжении 3.0 км (расчетный срок). Для пропуска дождевых и талых вод,
в дамбах необходимо предусмотреть водопроускные сооружения, оборудованные шандорами.

Защита от подтопления

Важное значение для защиты от подтопления грунтовыми водами имеет ликвидация бессточных участков, создание необходимых уклонов поверхности земли для стока дождевых и талых вод. В данном проекте, для защиты от подтопления, предусматривается подсыпка.

В связи с тем, что участки, где необходимо выполнить подсыпку, находятся на заболоченных и заторфованных территориях, а глубина торфа и границы его залегания показаны весьма условно, определить объем выторфовки и последующей подсыпки невозможно. Объем выторфовки
и подсыпки можно будет определить на следующих стадиях проектирования на основании уточненной топосъемки и инженерно-геологических изысканий.

Для предотвращения подтопления заглубленных помещений зданий
и сооружений проектом предусматривается дренаж.

Для многоэтажных жилых домов и общественных зданий проектом предусматривается дренаж на площади 8.9 га на расчетный срок, в том числе 6.2 га на I очередь.

Для индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками предусматривается дренажная система протяженностью 9.7 км на расчетный срок, в том числе 5.5 км на I очередь.

Сброс дренажных вод должен предусматриваться в водотоки или
в дождевую канализацию самотеком или через дренажные насосные станции.

И заторфованными грунтами

В границах проектирования участки территории сложены слабыми и заторфованными грунтами.

 

На следующих стадиях проектирования необходимо выполнить инженерно-геологические изыскания и уточнить местоположение участков со слабыми и заторфованными грунтами.

При проектировании зданий и сооружений на территориях, сложенных заторфованными и слабыми грунтами необходимо учитывать специфические особенности таких грунтов: водонасыщенность, агрессивность грунтовых вод, большую сжимаемость, медленное протекание осадок во времени, существенную изменчивость и анизотропию прочностных, деформационных, фильтрационных и реологических характеристик при воздействии нагрузок.

Инженерная подготовка оснований зданий и сооружений, сложенных заторфованными грунтами, производится на основе технико-экономического сравнения вариантов мероприятий с учетом толщины слоев и свойств заторфованного, подстилающего и покрывающего грунтов.

Комплекс мероприятий, направленных на уменьшение деформации основания, включает в себя:

частичную или полную выторфовку с последующей засыпкой минеральным незаторфованным грунтом;

прорезку (полную или частичную) слоя заторфованного грунта фундаментами, в том числе свайными;

предварительное уплотнение грунтов на территории, подлежащей застройке.

В условиях города Архангельска при прокладке дорог необходимо проводить выторфовку на всю глубину торфа, сети необходимо прокладывать на сваях.

Водоснабжение

Развитие системы водоснабжения пос.Исакогорка (Привокзальный жилой район):

строительство второй нитки водовода от водозабора на озере Холмовское до ВОС – на I очередь (2020 год);

строительство сооружений по очистке промывных вод на водопроводных очистных сооружениях - на I очередь строительства (2020 год);

капитальный ремонт и реконструкция магистральных водоводов
и разводящих сетей с учетом их санитарно-технического состояния на I очередь строительства;

строительство новых водопроводных сетей на I очередь – 2,3 км
и дополнительно на расчетный срок – 5,8 км.

Развитие системы водоснабжения пос.Лесная речка (Южный жилой район):

перекладка магистральных водоводов (2 нитки) от пос.Катунино до ВНС
в пос.Лесная речка в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" от 04.12.2013 № 6982 на I очередь строительства;

 

 

капитальный ремонт и реконструкция водоводов и разводящих сетей
в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" от 04.12.2013 № 6982 на I очередь строительства;

проектирование и строительство водопроводных очистных сооружений для пос.Лесная речка с подключением пос.Исакогорка производительностью 12000 м³/сут на расчетный срок (2030 год) в соответствии с "Программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муници-пального образования “Город Архангельск" на период до 2025 года";

строительство новых водопроводных сетей на I очередь – 5,0 км и дополнительно на расчетный срок – 6,0 км.

Развитие системы водоснабжения пос.Зеленый Бор (Западный жилой район):

перекладка существующего водовода (2 нитки) от ВНС-Iго подъема
на озеро Коровье до ВОС "Зеленый Бор" в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" от 30.01.2014 № 524
на I очередь строительства;

реконструкция с расширением водопроводных очистных сооружений "Зеленый Бор" на I очередь строительства в соответствии с "Программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципаль-ного образования "Город Архангельск" на период до 2025 года";

строительство новых водопроводных сетей на I очередь – 5,9 км
и дополнительно на расчетный срок – 2,5 км.

 

Канализация

Развитие системы бытовой канализации района Исакогорки:

реконструкция с расширением канализационных очистных сооружений;

строительство канализационных насосных станций на расчетный срок –
2 шт.;

капитальный ремонт и реконструкция магистральных канализационных сетей в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" от 30.01.2014 № 524 и от 16.09.2013 № 5285;

строительство магистральных канализационных сетей (с учетом реконструкции) на расчетный срок – 13,9 км (в т.ч. на I очередь – 10,9 км);

подключение существующей жилой застройки (которая подключена к сетям ливневой канализации) к городским сетям хоз-бытовой канализации.

Развитие системы бытовой канализации пос.Исакогорка (Привокзальный жилой район):

капитальный ремонт и реконструкция канализационных сетей с учетом их санитарно-технического состояния - на I очередь строительства;

строительство канализационных сетей на I очередь – 2,4 км и дополни-тельно на расчетный срок – 2,6;

 

проектирование и строительство канализационных очистных сооружений для пос.Исакогорка на расчетный срок (производительность 4000 м³/сут)
в соответствии с "Программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Город Архангельск" на период до 2025 года".

Для пос.Лесная речка (Южный жилой район):

реконструкция канализационных очистных сооружений пос.Лесная речка на I очередь строительства в соответствии с "Программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Город Архангельск" на период до 2025 года";

проектирование и строительство новых канализационных очистных сооружений в пос.Лесная речка в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" на расчетный срок (производительность 5000 м³/сут);

реконструкция канализационной насосной станции в соответствии
с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал"
от 04.12.2013 № 6982 на I очередь строительства;

капитальный ремонт и реконструкция канализационных сетей
в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" от 04.12.2013 № 6982 на I очередь строительства – 2,9 км;

строительство канализационных насосных станций на расчетный срок –
2 шт.;

строительство канализационных сетей на расчетный срок – 5,5 км.

Для пос.Зеленый Бор (Западный жилой район):

реконструкция с расширением канализационных очистных сооружений "Зеленый Бор" на I очередь строительства в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" от 30.01.2014 № 524 (производительность 2000 м³/сут);

дальнейшее расширение канализационных очистных сооружений "Зеленый Бор" на расчетный срок строительства (производительность
3100 м³/сут);

строительство канализационных насосных станций на расчетный срок –
1 шт.;

строительство канализационных сетей на I очередь – 2,8 км и дополнительно на расчетный срок – 2,0.

 

Дождевая канализация

Развитие системы дождевой канализации района Исакогорки:

строительство закрытой сети дождевой канализации на расчетный срок 16,1 км (в т.ч. на I очередь – 7,5 км);

строительство канализационных насосных станций на расчетный срок – 2 шт.;

 

строительство очистных сооружений дождевой канализации за границами проекта (1 комплекс) на I очередь.

Газоснабжение

Проектом планировки предусматривается:

строительство газопроводов среднего давления Р=0,3 МПа – 19,5 км
на расчетный срок, в том числе на I очередь – 11,5 км;

строительство газопроводов высокого давления Р=0,6 МПа – 6,5 км
на расчетный срок, в том числе на I очередь – 5,5 км;

строительство газопроводов высокого давления Р=1,2 МПа – 0,6 км
на I очередь;

строительство 19 ПРГ на расчетный срок, в том числе на I очередь –
11 ПРГ.

 

Теплоснабжение

Проектом планировки предусматривается:

строительство магистральных теплосетей 8,5 км на расчетный срок,
в том числе на I очередь 2,5 км;

ликвидация теплосетей 0,5 км на расчетный срок;

перевод 3-х существующих котельных на газовое топливо на I очередь;

строительство котельных на расчетный срок 11 единиц, в том числе
на I очередь 1 единица;

ликвидация котельной на расчетный срок.

Электроснабжение

Реконструкция ПС-35/6 кВ № 8 с установкой трансформаторов 2х16
МВА – на I очередь;

сооружение 2 шт. силовых распределительных пунктов РП-6 кВ
с ТП-6/0,4 кВ с кабельными вводами, с АВР и устройством телемеханики, в том числе 1 шт. РП – на I очередь;

прокладка в земле, в траншее 18,0 км кабельных линий напряжением
10 кВ марки АПвПг-3(1х400) мм² (для питания РП), в том числе 8,6 км –
на I очередь;

строительство 33,0 км линий наружного освещения магистральных дорог и улиц с применением светильников с натриевыми лампами на ж/б опорах, кабелем в земле, в том числе 16,0 км – на I очередь.

Связь

Монтаж 9186 шт. телефонных точек, включая оборудование и линейные сооружения, в том числе 1430 шт. – на I очередь;

 

монтаж 8736 шт. радиоточек (установка приёмников эфирного вещания), включая линейные сооружения, в том числе 1418 шт. – на I очередь.

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Мероприятия по охране почв

Исполнение решений Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Город Архангельск" на период до 2025 года, утвержденной решением Архангельской городской Думы от 28.11.2012 № 495, в части утилизации отходов накопления и потребления;

проведение лабораторных исследований почвенного покрова загрязнен-ных территорий по расширенному перечню санитарно-эпидемиологических показателей;

проведение мониторинга состояния почвы в жилых зонах, зоне влияния автотранспорта, на территориях санитарно-защитных зон;

завоз песка для детских площадок осуществлять с карьеров, прошедших сертификацию;

увеличение количества зеленых насаждений, отдавая предпочтение хвойным породам, кора которых поглощает наибольшее количество тяжелых металлов;

обеспечение канализования данной территории и экстренное устранение выхода на поверхность канализационных стоков при авариях;

обеспечение организации отвода дождевых вод и поддержание в рабочем состоянии ливневых колодцев на улицах;

обеспечение практики полива поверхности крон деревьев и асфальтовых покрытий обычной или подкисленной водой, при которой возрастает активность поглощения корой свинца.

 

 

Охрана рыбных запасов

Организация водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов;

ликвидация сброса неочищенных сточных вод в реки Исакогорка
и Лесная;

организация эффективной очистки сточных вод на локальных очистных сооружениях промышленных и коммунальных предприятий и канализационно-очистных сооружениях муниципального унитарного предприятия "Водоканал";

соблюдение правил рыболовства;

предоставление населению информации о культуре поведения на водоёмах и нормативных документах, регламентирующих ведение любитель-ского и спортивного рыболовства.

Введение

 

Проект планировки района Исакогорки муниципального образования "Город Архангельск" разработан проектной организацией МП г.Нижнего Новгорода ИРГ "НижегородгражданНИИпроект".

Проект выполнен в соответствии с требованиями:

статей 8 (пункт 2.4), 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

задания на разработку проекта планировки района Исакогорки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденного заказчиком (приложение № 1 к муниципальному контракту по лоту № 1 от 30.05.2013);

Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2011 № 136-ФЗ
(с изменениями);

пунктов 6, 8, 15, 16, 17 статьи 65 Водного кодекса РФ от 03.06.2006
№ 74-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск" (2008 год);

Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск".

Графические материалы проекта разработаны на топографической съемке М 1:2000, выданной заказчиком проекта.

Проект разработан на следующие этапы:

I очередь строительства – 2018 год.

Расчетный срок – 2025 год.

Проект планировки района Исакогорки выполнен с учетом замечаний и предложений, данных на предварительном рассмотрении эскиза проекта планировки на технических совещаниях и градостроительном совете, проводимых в мэрии города Архангельска.

Основные задачи проекта планировки

Подготовка документации по планировке территории осуществляется
в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Основными задачами проекта планировки является определение:

1. Объемно-планировочного решения проектируемой застройки.

2. Красных линий проектируемой территории.

3. Характеристик планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории.

4. Организации транспортного и пешеходного обслуживания территории с учетом схемы развития улично-дорожной сети, разработанной в составе Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск".

5. Развития систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящимися за пределами проектируемой территории (согласно техническим условиям, выданным соответствующими службами).

Положение о размещении объектов капитального строительства должно содержать определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах проекта планировки, основные мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

Проектируемый район расположен в южной части муниципального образования "Город Архангельск" и входит в границы Исакогорского территориального округа города Архангельска.

Проектируемая территория ограничена:

с севера – рекой Цигломинка (Исакогорка), протекающей с запада на восток;

с запада, юго-запада – железнодорожной веткой, проходящей с юго-запада на северо-восток;

с юга – землями лесного фонда (лесными массивами);

с юга, юго-востока – рекой Ширша (Лесная), протекающей с юго-запада на северо-восток;

с востока – землями лесного фонда (лесными массивами).

 

Площадь проектирования составляет 1545 га.

Действующим Генеральным планом муниципального образования "Город Архангельск" проектируемая территория определена как территория для размещения производственных, жилых, рекреационных, общественно-деловых зон и зон инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА планировочнОГО РАЗВИТИЯ территории

На проектируемой территории расположены:

железная дорога (Вологда-Архангельск), проходящая с юга на север через проектируемый участок, разделяя его на две части восточную и западную;

вдоль железной дороги, параллельно ей проходит автомобильная дорога (М-8 "Холмогоры");

южная, юго-западная, восточная части проектируемого района заняты землями лесного фонда;

свободные от леса территории, располагаемые вдоль железной и автомобильной дорог застроены малоэтажной индивидуальной жилой застройкой (1-3 эт.) с приусадебными участками;

к востоку от железной дороги (улицы Клепача, Локомотивная, Лахтинское шоссе) находятся кварталы мало и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки;

в восточной части проектируемой территории (севернее Лахтинского шоссе) находится территория исправительной колонии № 7 (УФСИН РФ);

в северо-восточной части рассматриваемого района расположено кладбище;

в южной и юго-восточной части проектируемой территории, ограничивая ее с этих сторон, протекает река Ширша (Лесная);

в западной, северо-западной части проектируемой территории проходит железнодорожная ветка, ограничивая ее с этих сторон;

в северной, центральной и западной частях района находятся производственные зоны:

в северной части: Автоцентр, ООО "Аквилон", ООО "Карпогоры Металл", ОАО "Титан",

в западной части – Архангельская КЭЧ,

в центральной части – СП "Вагонное депо Исакогорка";

в северной части проектируемой территории (ограничивая ее с севера) протекает река Цигломинка (Исакогорка), восточнее имеется территория, занятая малоэтажной индивидуальной жилой застройкой;

в юго-западной, залесенной части проектируемого района, находится озеро.

 

 

Планировочная структура

Планировочная структура и архитектурно-пространственное решение проекта планировки разработаны в соответствии с решениями, заложенными в Генеральном плане муниципального образования "Город Архангельск" и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск".

В основу предлагаемого градостроительного решения проекта планировки заложены следующие основные принципы:

рациональная планировочная организация территории;

создание условий для благоприятной экологической среды жизне-деятельности;

создание законченных ансамблей застройки и системы композиционных акцентов;

организация транспортных и пешеходных потоков, транспортного обслуживания, общественной застройки;

развитие и обновление инженерной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть является важнейшим элеме