Тобто, на сьогоднішній день, договір оренди землі обов’язково підлягає державній реєстрації.

Тобто, на сьогоднішній день, договір оренди землі обов’язково підлягає державній реєстрації.

Однак, відповідно до п. 5 розділу І Закону України від 11.02.2010 № 1878-VI « Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України », з 1 січня 2013 року набирають чинності зміни до Закону, якими передбачається виключення ст.ст. 18, 20, що врегульовують відносини, пов'язані з державною реєстрацією договору оренди землі. Натомість ст. 6 Закону доповнено частиною п'ятою, згідно з якою саме право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

 

Орендарі набувають права

оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених

Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та

ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів.

 

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

 

 

Згідно вимог ст. 9 Закону орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, МАЄ ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО НА ПРИДБАННЯ ЇЇ У ВЛАСНІСТЬ у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Не допускається продаж орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

	із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

 

	може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

 

 

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

 

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вже зазначалось вище, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

 

Тобто, на сьогоднішній день, договір оренди землі обов’язково підлягає державній реєстрації.

Однак, відповідно до п. 5 розділу І Закону України від 11.02.2010 № 1878-VI « Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України », з 1 січня 2013 року набирають чинності зміни до Закону, якими передбачається виключення ст.ст. 18, 20, що врегульовують відносини, пов'язані з державною реєстрацією договору оренди землі. Натомість ст. 6 Закону доповнено частиною п'ятою, згідно з якою саме право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

 

Орендарі набувають права

оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених

Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та