Операции с недвижимым имуществом

Рег. № М-1124

 

 

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

Методические указания к изучению дисциплины

и выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

 

 

Специальность 080502 (9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

 

Санкт-Петербург

 

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методического издания

 

 

Составитель

доц. М.Г. Румянцева

 

Рецензент

д-р экон. наук, проф. Т.В. Малеева

 

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента недвижимости

 

Одобрено научно-методическим советом специальности

Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

Отпечатано в авторской редакции оригинал-макета,

представленного составителями (ем)

 

ã СПбГИЭУ, 2010

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Общие положения. 4

2. Методические указания к изучению дисциплины.. 4

3. Методические указания к выполнению контрольной работы.. 5

4. Контрольные задания. 6

5. Требования к оформлению контрольной работы.. 7

6. Рекомендуемая литература. 8

Приложение 1. Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы дисциплины) 11

Приложение 2. Пример оформления титульного листа контрольной работы 17

 

 

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Дисциплина «Операции с недвижимым имуществом» входит в цикл специальных дисциплин рабочего учебного плана специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Объектом изучения являются основы договорных отношений, возникающих в результате имущественного оборота, который представлен преимущественно в виде совокупности гражданско-правовых сделок, совершаемых как гражданами, так и юридическими лицами.

Целью выполнения контрольной работы является закрепление знаний, полученных при изучении дисциплины, а также навыков правильного составления правовых документов, обеспечивающих проведение операций с недвижимым имуществом. Формой промежуточного контроля по дисциплине является экзамен.

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

Опыт показывает, что умение правильно классифицировать договорные отношения, возникающие, в результате имущественного оборота, применять соответствующие правовые нормы, регламентирующие эти отношения и составлять необходимые документы, отражающие содержание операций с недвижимым имуществом, является важной составляющей профессиональной подготовки специалиста и руководителя, без чего построение цивилизованных договорных отношений при проведении сделок с недвижимым имуществом невозможно.

В этой связи рекомендуется начать изучение дисциплины с классификаций объектов недвижимости по различным основаниям и определения их правовой природы.

Далее необходимо уделить внимание вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратив внимание на виды государственной регистрации, порядок ее осуществления, виды необходимых для ее осуществления правоустанавливающих документов, особенности государственной регистрации отдельных видов прав.

Особого внимания требует изучение используемых для надлежащего оформления сделок с недвижимым имуществом гражданско-правовых договоров, особенностей их правового регулирования, порядка изменения и расторжения.

Завершается изучение дисциплины рассмотрением вопросов налогообложения.

Помощь в изучении логики и принципа построения дисциплины призвано оказать Приложение 1 «Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы дисциплины)».

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

В задачи студента по выполнению контрольной работы входит рассмотрение теоретических вопросов по предложенной теме.

Технология выполнения контрольной работы включает следующие действия:

- подбор литературы по дисциплине в соответствии с приведенным списком;

- изучение разделов и тем дисциплины в логической последовательности, указанной в рабочей программе;

- подготовка письменных ответов на теоретические вопросы контрольной работы.

Каждый студент выполняет собственный вариант заданий, который определяется по двум последним цифрам номера зачетной книжки в соответствии с таблицей 1.

Контрольная работа оценивается по 4-балльной шкале: «неудовлетворительно», «удовлетворительно», «хорошо», «отлично».

Выполнение контрольной работы является важным этапом подготовки, так как контрольные задания позволяют глубже освоить основные темы дисциплины.

 

 

Таблица 1

Таблица для выбора варианта контрольных заданий

Две последние цифры номера зачетной книжки	Номер задания

 

КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ

1. Недвижимое имущество как объект сделок.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

3. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

4. Обмен недвижимого имущества.

5. Дарение недвижимого имущества.

6. Обременение недвижимого имущества рентой.

7. Аренды зданий и сооружений.

8. Особенности аренды предприятий.

9. Виды и особенности правового регулирования договоров найма жилого помещения.

10. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом.

11. Доверительное управление недвижимым имуществом.

12. Залог недвижимого имущества (ипотека).

13. Долевое строительство объектов недвижимости.

14. Договор о внесении недвижимого имущества в уставный капитал.

15. Страхование недвижимого имущества.

16. Страхование финансовых рисков.

17. Наследование недвижимого имущества по завещанию.

18. Наследование недвижимого имущества по закону.

19. Купля-продажа недвижимого имущества.

20. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования

 

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Контрольная работа оформляется с использованием персонального компьютера, шрифт Times New Roman – 12, интервал - 1,5. Страницы необходимо пронумеровать и сброшюровать. Первой страницей считается титульный лист, на котором номер не ставится. Для оформления контрольной работы рекомендуется использовать стандартный пакет компьютерных программ «Microsoft Office» (программы «Microsoft Excel», «Microsoft Word» и др.). В виде исключения контрольная работа может быть исполнена в рукописном варианте.

Контрольная работа должна иметь: титульный лист, содержание, список литературы. При необходимости в нее могут быть включены приложения.

Титульный лист оформляется в соответствии с Приложением 2. На титульном листе обязательно проставляется дата выполнения контрольной работы и личная подпись студента.

Содержание включает перечень всех разделов работы, список литературы и наименование приложений (если они есть), с указанием номеров страниц, с которых начинаются эти элементы.

Заголовки разделов и подразделов печатаются с абзацного отступа, с прописной буквы без точки в конце, без подчеркивания. Если заголовок состоит из двух предложений, их разделяют точкой. Разделы должны иметь порядковые номера в пределах всего документа, обозначенные арабскими цифрами без точки и записанные с абзацного отступа.

В списке литературы указывается только та, которая была использована в процессе выполнения контрольной работы. Источники должны содержать следующие реквизиты: фамилия и инициалы автора, наименование работы, где издана работа, издательство, год издания, страницы.

Литературные источники приводятся в алфавитном порядке, при этом в начале списка располагаются законодательные и нормативные документы и акты. Они группируются в порядке от более значимых к менее значимым, а документы равной значимости - в порядке обратной хронологии. Далее в алфавитном порядке приводятся: а) книги, пособия и статьи на русском языке, б) книги, пособия и статьи на иностранных языках. Каждая библиографическая запись в списке получает порядковый номер и начинается с красной строки. Включенная в список литература нумеруется сплошным порядком от первого до последнего названия.

Дополнительный справочный материал допускается помещать в приложениях. Приложениями могут быть, например, образцы договоров и т. д. Приложения обозначают заглавными буквами русского алфавита начиная с А, за исключением букв Ё, З, Й, О, Ч, Ь, Ы, Ъ. После слова «Приложение» следует буква, обозначающая его последовательность. Каждое приложение следует начинать с новой страницы с указанием вверху посередине страницы слова «Приложение». Приложение должно иметь заголовок, который записывают симметрично относительно текста с прописной буквы отдельной строкой. Текст каждого приложения при необходимости может быть разделен на разделы, подразделы, пункты, подпункты, которые нумеруются в пределах каждого приложения. Перед номерами ставится обозначение этого приложения. Приложения должны иметь общую с остальной частью работы сквозную нумерацию страниц.

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации.

6. Федеральный закон от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

7. Федеральный закон от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Федеральный закон от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третей Гражданского кодекса Российской Федерации».

9. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

10. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

11. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

13. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».

14. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 № 213 «Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения».

Основная

15. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля продажа, дарение, наследование, налогообложение/ Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: «Феникс», 2002.

16. Болтанова Е.С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. - Ростов н/Д: «Феникс», 2006.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга 2: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2008.

18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2007.

19. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. - М: Статут, 2002.

20. Власов Ю.Н., Калинин В.В. Наследственное право: учебное пособие. - М.: ООО «Омега-Л», 2007.

21. Голованов Н.М., Чибинев В.М. Недвижимость: понятие, виды, правовой режим: Монография. - СПб.: Лема, 2009.

22. Гольцблат А.А. Земля и другие природные ресурсы. Правовые проблемы использования и защиты. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2008.

23. Гришаев С.П. Комментарий к законодательству о недвижимости. - М.: Норма, 2008.

24. Киндеева Е.А. Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М: Юрайт-Издат, 2008.

25. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. - М.: Ось-89, 2007.

26. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: Статут, 2003.

27. Крашенинников П.В., Михеева Л.Ю., Гангло Б.М., Рузакова О.А. Сделки. Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. - М.: Статут, 2009.

28. Максимов С.Н., Бузова И.А. и др. Управление недвижимостью. - М.: «Дело» АНХ, 2008.

29. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Волтерс Клувер, 2006.

30. Федорова Т.А. Страхование. - М.: Экономистъ, 2004.

31. Шахов В.В. Страховое право. - М.: ЮНИТИ, 2004.

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Содержание дисциплины

(Извлечение из рабочей программы)

Тема 1. Недвижимое имущество (недвижимость) как объект сделок

Признаки недвижимого имущества. Классификация недвижимого имущества: недвижимость по природным свойствам, недвижимость по фактическим и юридическим свойствам, недвижимость в силу прямого указания закона. Правовая природа объектов, незавершенных строительством. Правовой статус нежилых помещений. Доля в праве собственности на недвижимое имущество как объект сделок с недвижимым имуществом.

Тема 17. Вопросы налогообложения

Налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения. Налог на недвижимость. Земельный налог. Налог на имущество физических лиц. Общие положения о налоге на доходы физических лиц.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Пример оформления титульного листа контрольной работы

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

 

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет

 

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

 

Контрольная работа по дисциплине

 

Санкт-Петербург

20__

 

Рег. № М-1124

 

 

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

Методические указания к изучению дисциплины

и выполнению контрольной работы

для студентов заочной формы обучения

 

 

Специальность 080502 (9) – Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

 

Санкт-Петербург

 

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методического издания

 

 

Составитель

доц. М.Г. Румянцева

 

Рецензент

д-р экон. наук, проф. Т.В. Малеева

 

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента недвижимости