Статья 10. Заключительные положения

 

10.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон.

10.2. После подписания Договора все предыдущие предварительные Договоры, переговоры и переписка сторон по вопросам, касающимся предмета настоящего Договора, считаются утратившими силу.

10.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными лицами.

10.4. Настоящий Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

10.5. В случае просрочки Заказчиком исполнения своих обязательств по Договору на срок более 15 (пятнадцати) дней Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении (либо нарочным с отметкой Заказчика в получении письменного уведомления) не менее чем за 5 (пять) календарных дней.

Настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной Исполнителем в таком уведомлении. При этом Заказчик обязан оплатить Исполнителю в 3 (трех) дневный срок с даты получения письменного уведомления Исполнителя стоимость, соразмерную оказанным Исполнителем консультационным услугам, от указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

10.6. изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных законодательством РФ.

10.7. Исполнитель имеет право использовать в рекламных целях (доводить до неограниченного круга лиц) факт наличия правоотношений по Договору с Заказчиком.

10.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.9. Все споры и разногласия, не разрешенные мирным путем, стороны будут решать в судебном порядке по подсудности в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

10.10. Каждая из Сторон по Договору гарантирует другой Стороне, что согласия третьих лиц на подписание настоящего Договора не требуется (или такие согласия были получены);

10.11. Стороны не имеют права производить уступку прав и обязательств по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны.

10.12. Стороны назначают должностных лиц, указанных ниже, своими Уполномоченными представителями по Договору. Любое действие, осуществление которого необходимо или разрешено, и любой документ, оформление которого необходимо или разрешено Заказчиком или Исполнителем в рамках настоящего Договора, могут быть предприняты или оформлены Уполномоченными представителями Сторон.

 

а) Уполномоченными представителями Заказчика по настоящему Договору назначается ____________________________________________________.

б) Уполномоченным представителем Исполнителя по данному Договору назначается _________________________________(указать должность), который отвечает за координацию действий в рамках Договора, контроль исполнения обязательств Исполнителем, согласование действий и утверждение счетов Исполнителя и приемку отчетных материалов, представленных Исполнителем.

10.13. Все уведомления, запросы, письма, согласования и иные документы (кроме адресованных иностранным лицам) в рамках настоящего Договора, должны быть оформлены в письменном виде на русском языке.

10.14. Недействительность одного или нескольких условий настоящего Договора (или части условий) не влечет за собой недействительность остальных его условий (их частей).

10.15. Настоящий Договор будет действовать до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств, за исключением статьи 8 Договора, положения которой действуют в течение 5 лет после прекращения Договора.

10.16. Приложениями к настоящему Договору являются:

Приложение № 1 -Техническое Задание.

Приложение № 2 - Перечень информации, которую Заказчик предоставляет Исполнителю;

10.17. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

 

Статья 11. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ЗАКАЗЧИК:

Наименование: ____________________________

Место нахождения: ___________________________________________________

Почтовый адрес: ____________________________________________________

ОГРН _____________ ИНН __________ КПП _________

р/с ____________________ в ОАО "__________"

к/с ____________________ БИК _________

 

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Наименование: ____________________________

Место нахождения: ___________________________________________________

Почтовый адрес: ____________________________________________________

ОГРН _____________ ИНН __________ КПП _________

р/с ____________________ в ОАО "__________"

к/с ____________________ БИК _________

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

ЗАКАЗЧИК	ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________ _____________	__________________________ _____________

 

 

Приложение № 1

к договору оказания консультационных услуг

от «______» ______________ 201___ г.

 

Техническое Задание

 

Раздел 1. Исследование рынка и оценка эффективности Проекта

 

1. Анализ предоставленной информации по Проекту

Анализ исходных данных: основных характеристик Проекта, допущений и ограничивающих условий по Проекту.

2. Анализ местоположения Проекта

2.1. Анализ основных характеристик Участка;

2.2. Оценка района расположения исследуемого Участка, окружающей застройки; оценка визуальной пешеходной доступности; доступности общественным транспортом; транспортной доступности Участка;

2.3. SWOT-анализ: Преимущества и недостатки расположения Участка для включения в Проект апартаментной составляющей;

2.4. Выводы по разделу 2. Определение целесообразности и перспективности представления в рассматриваемой локации апартаментов на основе проведенного анализа местоположения. Определение класса объекта для дальнейшего исследования.

3. Маркетинговый анализ

3.1. Краткий обзор рынка апартаментов; основные тенденции развития;

3.2. Оценка и анализ конкурентной среды Проекта:

- Определение параметров для поиска объектов конкурентной среды будущего Объекта;

- Выбор и анализ объектов конкурентной среды будущего Объекта;

3.3. Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений;

3.4. Прогноз развития рынка.

3.5. Выводы по разделу 3. Определение целесообразности и перспективности представления в рассматриваемой локации апартаментов на основе проведенного анализа местоположения и анализа рынка.

4. Определение укрупненной концепции Проекта

4.1. Определение общей идеи Проекта (формат, класс)

4.2. Определение укрупненных технико-экономических параметров комплекса (общая площадь, полезная площадь, средняя площадь апартаментов, количество апартаментов и пр.)

4.3. Стратегия ценообразования, рекомендации по ценам реализации;

4.4. Ожидаемые темпы реализации площадей.

5. Краткий финансовый анализ предложенной концепции

5.1. Финансовый план.

- Исходные данные. Основные допущения, принятые в расчетах;

- Инвестиционный план проекта;

- Прогноз денежных потоков Проекта.

5.2. Анализ экономической эффективности инвестиционного проекта.

5.3. Вывод. Оценка эффективности Проекта.

 

Раздел 2. Разработка детальной концепции Проекта

 

1. Рекомендации по основным параметрам Объекта в рамках Проекта:

- внутреннее зонирование;

- параметры апартаментов, оптимальные площади и их структура;

- планировочные решения апартаментов;

- рекомендации по фасадным решениям;

- инженерное оснащение;

- обустройство входной группы;

- состав инфраструктуры Объекта;

- рекомендации по емкости и обустройству паркинга;

- рекомендации по благоустройству территории.

2. Разработка ТЗ на проектирование.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

ЗАКАЗЧИК	ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________ _____________	__________________________ _____________

 

 

Приложение № 2

к договору оказания консультационных услуг

от «______» ______________ 201___ г.

 

Перечень документов

 

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения участка.

2. Данные о физических границах земельного участка:

- копия ситуационного плана,

- копия кадастрового плана,

- карта с обозначением и кратким описанием местоположения объекта.

3. Данные о состоянии участка, физических характеристиках земельного участка - площадь, конфигурация, перепады высот.

4. Сведения о наличии обременений (охранные зоны, памятники архитектуры и пр.), описание основных правовых ограничений развития Объекта:

- функциональное назначение,

- высотность/плотность застройки,

- максимально разрешенные объемы строительства,

- сервитуты, обременения,

- требования по включению в состав проекта социальных объектов,

- иные ограничения

5. Данные о существующих сооружениях, входящих в состав объекта (если имеются), а также информация о планируемом использовании данных сооружений;

9. Имеющиеся архитектурные проработки по проекту (предпроектное предложение, включая генеральный план застройки, планы этажей, планировочные решения апартаментов, разрезы и пр.)

6. Информация по имеющимся техническим условиям; разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.):

7. Бюджет планируемых инвестиционных затрат по проекту (если имеются ограничения по бюджету)

8. Предполагаемые сроки строительства (если имеются ограничения по срокам)

9. Иная информация по проекту, которую Заказчик считает необходимым предоставить.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

ЗАКАЗЧИК	ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________ _____________	__________________________ _____________