Ч. 4 ст. 22 ЗУ «Про оренду землі»

Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як

правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника

земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може

встановлюватися у натуральній формі.

Перехідні положення ЗУ «Про оренду землі»

Громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку

(пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок

мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського

призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням

вимог раціональної організації території і компактності

землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням

вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок

власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі

переукладається відповідно до державного акта на право власності

на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і

може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору

оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Абз. 7 п. 2.7 Типового договору оренди земельної частки (паю)

У разі виділення земельної ділянки на основі земельної

частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін

припиняються відповідно до чинного законодавства.

Отже, з викладеного випливає, що громадянин П. мав право укласти договір оренди земельної ділянки, а не договір оренди земельної частки (паю). При цьому, громадянин П. міг просити виділити йому його земельну частку в натурі (на місцевості) відповідно до ст. 9 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Тому його вимоги є неправомірними.

Задача 2

Абз. 1 п. 2.2 Типового договору оренди земельної частки (паю)

За користування вказаною в Договорі земельною(-ими)

часткою(-ами) Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в

розрахунку на одну земельну частку).

Абз. 6 п. 2.7 Типового договору оренди земельної частки (паю)

В разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди

зберігає чинність для нового власника.

Крім цього, законодавством встановлено обов’язок реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) (див.,наприклад, Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) ), а цієї вимоги не було дотримано.

Отже, суд може визнати даний договір недійсним через недотримання його форми.

Задача 3

Ст. 764 ЦК України

Якщо наймач продовжує користуватися майном після

закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень

наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим

на строк, який був раніше встановлений договором.

Ч. ч. 1-3 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди

землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами

договору, має переважне право перед іншими особами на укладення

договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди

землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на

укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний

повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди

землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за

місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі

орендар додає проект додаткової угоди.

Реч. 1 ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною

ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності

протягом одного місяця після закінчення строку договору

листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні

договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той

самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ч. ч. 8, 9 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення

має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому

порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової

угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Отже, суд має задовольнити позов.

Задача 4

Ч. ч. 1-3 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди

землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами

договору, має переважне право перед іншими особами на укладення

договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди

землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на

укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний

повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди

землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за

місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі

орендар додає проект додаткової угоди.

Реч. 2 ч. 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі

орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем

рішення.

Реч. 1 ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною

ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності

протягом одного місяця після закінчення строку договору

листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні

договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той

самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ч. ч. 8, 9 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення

має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому

порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової

угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Отже, суд може задовольнити позов орендаря земельної ділянки.

Задача 5

Абз. 1 пункту 288.1 ст. 285 ПК України

Підставою для нарахування орендної плати за земельну

ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

П. п. 288.4, 288.5 ст. 285 ПК України

288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються

у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі

оренди, але річна сума платежу:

288.5.1. не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру

земельного податку, що встановлюється цим розділом;

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного

податку, що встановлюється цим розділом.

Отже, вирішення цього спору залежить від категорії земель, наданих в оренду.

Задача 6

Ч. ч. 1, 2 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути

достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання

сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження

об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором

використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених

Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря

орендодавець має право на отримання орендної плати на землях

сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях

несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом

зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на

укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих

умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було

обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем

договірних зобов'язань.

Отже, підстав для розірвання договору в описаній ситуації немає. Крім цього, голова селищної ради некомпетентний визнавати договір оренди незаконним. Це прерогатива (повноваження) суду.

(Для ознайомлення)

ЗУ «Про оренду землі»